2025年から省エネ住宅の義務化が始まるそうですが、そもそも省エネ住宅は長期優良住宅と何が違うのでしょうか。背景や目的が異なるのでしょうか。

家を建てるために購入検討中の土地に井戸があります。
井戸の管理についての知識は全くないので、購入前に不動産屋さんまたは土地所有者に予め確認しておいた方がいい点があればご教示いただけると助かります。

よろしくお願いいたします。

マンションで半地下住戸の定義について教えてください。

このような特徴の住戸を購入するメリットとデメリットについても教えてください。

法律上だと、マンションにおける非常階段と避難階段は別物ですか？同じものを意味しますか？

建築基準法上の道路かどうかの調べ方について教えてください。

道路法の道路と建築基準法の道路の違いについても教えてください。

複数の不動産屋さんを通じて同じ物件を内覧することは問題ないですか？

たとえば、購入検討したい中古マンションがあったとして最初の内覧のときの不動産屋さんの担当者の説明が不十分に感じたり仲介手数料の減額交渉が渋かったりした結果、他の不動産屋さんに改めて同じ物件の内覧を依頼するような場合です。

ご解説よろしくお願いします。

大和リビングの賃貸物件の特徴や評判について知りたいです。よろしくお願いいたします。

老若男女問わず絶対に借りてはいけない賃貸物件というものがあるすれば、宅建士さんの経験上どのような物件が該当するでしょうか。

戸建てが立っている自宅の庭に15坪分の増築を半年前にしたのですが増築部分は未登記のままです。
このまま登記しないとどうなりますか。登記するのであれば誰に頼めばいいですか。

アドバイスよろしくお願いします。

世帯年収1200万円で借りられる住宅ローンの限度額について教えてください。

土地の権利書をなくしてしまいました。土地を売却することはできるでしょうか。

自分が住む家を購入する場合、消費税はかかりますか？

空き巣に狙われやすいマンションの特徴を教えてください。また、何階が狙われやすいかについての統計データとか経験談とかあれば教えてください。よろしくお願いします。

宅地建物取引業者名簿の登載事項の代表者を変更する際に必要な書類のようですが。。

不動産会社の事務職社員が新社長に代わって取得できるものですか？

不動産売却時のエアコン等の備品についてですが、どの程度残して、また持っていく必要がありますか。目安を教えてください。

一度決めた引渡し日の延長、変更は可能なのでしょうか

昨日境界杭が抜けている事が判明しました何故抜けたのかなどは不明です
この場合どうしたらいいのでしょうか？
費用がかかれば隣人と折半になるのでしょうか？

集合住宅で市営と県営の違いは何かありますか？
運営元が違うだけなんでしょうか？
システムはおなじ？

マンションを売却予定です。不動産会社に支払う仲介手数料は物件価格の何パーセントが相場でしょうか。また手数料を下げる工夫があれば知りたいです。

収入が減ったため、所有物件を売却しようと考えています。住宅ローンがまた残っているのですが、売却することはできるでしょうか。その場合どこに相談すればよいですか？

宅建従業者証明書に有効期限はありますか。

作成方法は決まっていますか。

宅建士証とはどのような役割の違いがあるでしょうか。

一人暮らしの賃貸だと1Kと1R（ワンルーム）で住みやすいのはどちらですか？
また賃料が安いのはどちらですか？

両者の違いがわかりにくいので教えてください。

宅建業免許を更新しないで（更新し忘れも含む）不動産仲介業務を行なった場合、どうなりますか？
罰則や既に行なった仲介取引の有効性についてご解説よろしくお願いいたします。

営業保証金との違いについても併せてわかりやすくご解説いただけましたら幸いです。

中古マンションの買取再販ビジネスの利益率はおおよそどのくらいですか？

不動産の買取再販ビジネスで上場している会社はいくつもありますが、リフォーム費用や販管費用を差し引いても結構儲かるものなのですか？

アパートを売却するのによいタイミングというのはあるのでしょうか。築20年のアパートです。

ALC造のアパートとRC造のアパートではどちらの方が耐震性能が上ですか？
構造的な違いはどんな感じですか？

近所の賃貸マンションに空いている駐車場があるのでバイクを置くために駐車場だけ借りたいのですが、誰に相談すればいいですか？

近所の不動産仲介会社？そのマンションの管理会社？

アドバイスよろしくお願いいたします。

賃貸と売買では「告知事項あり」の意味する範囲は異なりますか？？

賃貸仲介の際に外国人のお客様だった場合
重要事項の説明は日本語で喋ればいいのでしょうか？向こうが言語を理解してないと説明した事にならず説明義務違反などにならないのでしょうか？

今度の引越し先には町内会があるようなのですが、ご近所付き合いとかめんどくさいのでなるべくなら入りたくないです。

そもそも賃貸戸建ての住人でも町内会って加入するものなのでしょうか。

入っておく必要性やメリットはありますか。

お世話になります。

個人が競売入札するなら事件番号（ケ）と（ヌ）どちらの物件がおすすめですか？実需か投資か、入札目的によりけりですか？両者物件の違いについもご解説お願いいたします。

普通の賃貸物件と比べて一般的にどのようなメリットやデメリットがあるか知りたいです。

ご解説よろしくお願いします。

社会人2年目、初めての一人暮らしを考えています。
以下点についてアドバイスよろしくお願いします。

・どうやって物件探し部屋探しするのがおすすめかについて
・物件探し部屋探しで失敗しないために注意すべき点について
・物件探し部屋探しで妥協してもいい点と妥協してはいけない点について

it重説に対応していない物件と比べて何か特徴やデメリットがありますか？
（たとえば事故物件である可能性があるとか）

特に気にする必要はなさそうですか？

現在、千葉県で築10年の分譲マンションを保有しており、ローンの完済が近い状態です。今回、子供が増えた事で一軒家の購入を検討しており、現在のマンションを売却し新規購入資金に充てるか、マンションを賃貸に出して新築一軒家のローンに補填するか迷っています。今回、試しに一軒家の見積もりを取得した所、想定を大きく超えた金額が出てきた為、判断が難しくなっております。保有マンションは複数棟合わせて1000世帯以上が住む物件で資産価値も高い物件と認識しております。

マンションの条件は以下の通りです
売却予想＞4000-5000万円
賃貸予想＞月額17-19万円

新規購入一軒家の内容（上物と外構総額）6900万円
土　　地＞保有済み
年　　収＞800万円＋賃貸物件1棟（600万円程度）


確認したい内容は次の1－2の中でどれが一番マンションを有効に活用できるかです。
１．マンションを売却し新築購入資金とする（不動産売却益2000万円程度と予想）
２．マンションを賃貸し新築ローンに補填
　　＜新築ローン　頭金1000万円程度・固定金利・借入期間25年＞


【自分で考えているメリットデメリット】
売却メリットは、売却益非課税枠・ローン借入額を最小限に出来る
売却デメリットは、資産を手放す

賃貸メリットは、ローン補填、減価償却による減税、資産としての保有
賃貸デメリットは、借入金が高額となる、空室リスク、人口減少リスク、地政学的リスク他・・・

賃貸はいろいろと考えるとリスクは多いですが、資産を残しつつローン返済が出来る点
は魅力に感じております。

以上です。よろしくお願い致します。

シーリングファンをつける時にビス穴が空くのですが画鋲等は大丈夫と聞いたので疑問に思い質問させて頂きました。よろしくお願いいたします。

土地を相続して名義変更すると多額の贈与税がかかると聞きました。売却したほうがよいのでしょうか。

費用を抑えるために、賃貸で築古戸建て物件を検討しています。築何年くらいまでなら大丈夫でしょうか。

土地に、電気や水道やガスなどのライフライン設備があるのか知りたいです。また、ない場合もありますか？

購入予定の土地があります。昔何が建っていたか調べられますか？危険な土地でないか気になります。

高低差のある敷地を購入し住宅を建てる場合のメリットとデメリットを教えて頂けますか

私がマンションの管理組合の理事をしているときに駐車場からマンション内部に入るところに段差があるためスロープを設置する要望が住居者からあがりました。理由は車椅子で移動するのに不便なためでした。設置のために見積もりを取りましたがかなりの金額となるため、住居者の賛成を得やすくするために「今後、高齢社会となるのでスロープ設置はマンションの価値が向上する」というメリットがうたえればいいのではという議論になりました。ところが、管理会社に具体的にどれくらい価値向上になるのかをエビデンス付きで出せるかと聞いたところ出せないという返事でした。そのためにスロープ設置は見送りとなりました。定量的にこれくらい価値向上になり、その理由はこうこうというような理論付けが可能でしょうか?

買主が宅建資格保有者個人の取引でも重要事項の説明は省けるのでしょうか？
その保有者の勤務先によって異なるのでしょうか？

不動産取引に時間がかかるのはなぜかについてご解説お願いします。

賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットについて教えてください。

賃貸契約の名義人と世帯主が別であっても契約にあたり支障はないですか？

どちらの資格の方が取得が難しいが知りたいです。また、宅建士と簿記のダブルラインセンスの相性についても知りたいです。よろしくお願いします。

賃貸アパートで貸部屋の付属のエアコンが壊れたんですが、最低でも何日くらいまでには交換しないといけないですか？あまり長過ぎると減額請求とかされますよね？

戸建て住宅を購入しようと考えています。今の金利とおすすめの選び方を教えてください。

所有しているマンションを賃貸したいです。おすすめの管理会社はありますか？

レインズ？不動産の登録情報は、一般人にも見れますか？

資産がない人が9000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？

販売中の中古マンションで気になる角部屋の住戸があるのですが、Googleで「角部屋」と検索すると「角部屋　やめたほうがいい」というサジェストが出てきて気になります。

やめたほうがいいと考える方が一定数いるのだと推察しますが、そのように考える理由が知りたいです。

よろしくお願いします。

無税で不動産贈与ができる場合があるそうですが、具体的にどのような場合でしょうか。ご解説よろしくお願いします。

土地の調査をしていたら、矢印の標をみつけました。これは何ですか？

月極駐車場を借りているのですが隙間などから雑草が生えてきました、今まで私達のところは中々生えてくることは無かったのですが他の人の所は生えていたりしました。
そこで質問なんですがこの草は自分達で抜かないとだめなんでしょうか？
草アレルギーとめんどくさい等色々あり悩んでます。
管理会社に言えばやってくれるのでしょうか？

同じ意味でしょうか？？

私の年収は650万円あります。勤め先の定年は65歳ですが70歳までは再雇用制度で就労機会を提供してくれる様になっています。妻は専業主婦でパートなどはしていません。子供は大学3年生の男の子一人のみです。今までずっと賃貸でした。アドバイスよろしくお願いします。

南武線の沿線駅でファミリー向けの賃貸で家賃相場が安くて住みやすい駅エリアを教えてください

ハイパーインフレになると、住宅ローン返済者は有利になったり得したりすることはありますか？

新築戸建てのオプションとして窓シャッターがあるのですがこれって必要ですか？
必要性を感じた時に後付けでもいいかなと思うのですが、どのような設置メリットがあるか知りたいです。

よろしくお願いします。

新築よりも安くて見た目おしゃれなので、中古再販住宅を検討しています。デメリットや注意することはありますか？

家を賃貸に回したいのですが、賃貸保証会社は必要ですか。また契約するのに連帯保証人は必要ですか。

この度独立するにあたって事務所兼自宅として一室借りたいのですがその際法人契約で行うメリットと注意点を教えて頂きたいです。

空き家問題とか世では言われてたくさんあるみたいですが、誰が空き家として決めるのでしょうか？誰か調査いったりして誰もいないからで認定したりするんでしょうか？

所有しているマンションをそろそろリフォームしたいと思います。友人がリフォーム補助金なるものがあると聞いたのですが、どんなものに補助金出るのか知りたいです。またおすすめのリフォーム方法などありましたら教えてください。

不動産投資を始めようと考えています。初心者ならオーナーチェンジ物件がねらい目と聞いたのですが、なぜですか。オーナーチェンジ物件を選ぶとしたら、どうやって物件を探すといいでしょうか。注意することなどもあればアドバイスお願いします。

ネットの情報だと、注文住宅を建てる際に外構やエクステリアの工事費用を住宅ローンに組み込めるという情報と原則的には組み込めないという情報が錯綜しています。

組み込めたとしても借入金額枠の何割くらいを外構費用に当てて良いのかとか、
金融機関から認められやすい（または認められにくい）外構費用の具体例とかについて、
宅建士の皆様方がお持ちの生の情報をお聞かせいただけますと幸いです。

アパートやマンションの部屋を借りる前に壁の厚さが薄い物件かどうかを見分ける方法はありますか？

既に建っている戸建が違法建築物の場合、何か不具合はありますか？既に建ってしまっているので何も気にしなくていいですか？

購入予定の周辺に空き地があり、とても景観がいいです。この場合のデメリットについて教えて頂けますか。

物件調査するのに役所調査をするとか言ってました。何に必要なのですか？

スーモやアットホームなどの物件情報サイトに載っている販売中マンションの価格表示は消費税込みですか？価格表示に関する業界ルールはありますか？

借主からすると家賃引き落としの手数料がもったいなく感じます。まだ賃貸契約前ですが交渉次第で貸主負担にできる可能性はありますか？そのほか無料にする方法があれば教えてください。

被補助人が自分が所有する不動産を売却するにはどうしたらいいですか？
注意点があればアドバイスよろしくお願いします。

老朽化した物件立地等その他条件がほぼ同じだった場合事業用と住居用どちらの方が売れますか？
修繕や年数を気にされにくい事業用の方が売れるのかと自分は思っております

元金均等返済と元利均等返済の選び方について教えてください。元利均等返済が支払いやすそうですが、どんな時に元金均等返済がおすすめなのでしょうか。

ローンの支払方法について教えてください。固定金利型か変動金利型かどちらがいいのでしょうか。

ローンの支払いについて悩んでいます。固定金利型ローンに向いている人はどんな人でしょうか？また、こんな場合に向いているなどありますか？

入居者が退去する際に原状回復費を貰ったが原状回復を実際にはせずに次の人に貸してもいいのでしょうか？

契約締結後物件引渡し前に契約解除になった場合仲介手数料はどうなるのか？
解除になった理由にもよるものなんでしょうか？

競売物件の買受人は代金納付後であれば残置物を勝手に処分してしまっても良いのでしょうか？また、その際にかかった処分費用は後から競売物件の元所有者に請求できるのでしょうか？

親の死亡後に毎月の家賃支払いのためのお金を親の銀行口座から下ろして支払いに使っても何の罪にもなりませんよね？？

父親名義でアパートを借りていて一人娘の私は父と同居していて今までは亡くなった父が毎月現金で支払っていたので今後どうしたらよいものかと。。

ちなみに、亡くなったのは数日前で金融機関にも大家さんにもまだそのことは伝えてないです。よろしくお願いします。

頭金なしのフルローンでパークタワー西新宿という新築のタワーマンション物件の購入を検討しています。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_67726990/rooms/detail_034/?rnms=403

33歳既婚子供なしの世帯です。奥さんは働いていません。このまま順調に出世すれば10年後には年収2000万までは行く見込みです。返済期間は35年を考えています。

アドバイスよろしくお願いします。

親がかなりの高齢で遺産相続について考えておかなくてはならなくなりました。不動産売却する場合に仲介業者を依頼することになるかと思いますが、どのような基準で選べばいいのでしょうか?

今度結婚する予定なのですが、婚約者と二人で住宅ローンを申し込むことはできますか？

不動産を売却か賃貸に出すか迷っています。どちらがよいですか？

市街化調整区域の土地は固定資産税が安いというのは本当ですか？その理由は？

住宅ローンの繰り上げ返済をしないほうがいい人もしくはあえてする必要のない人として、どのような人が当てはまりますか？

ホームステージング、、最近知った言葉です。
家の売却の際に家の中を飾って見せることのことですか？
宅建士さんがホームステージングの仕事を引き受けることもありますか？

市区町村に土地を買ってもらえると相場より高く買ってもらえると聞いたのですが
具体的にどう言った時市区町村に買ってもらえるのでしょうか？

故人の未払いの固定資産税の債務や延滞金は相続人にそのまま引き継がれるのでしょうか？
引き継がなくても済む方法としては、相続放棄とか債務の消滅時効を狙うとかくらいですか？

社会人3年目の20代独身男性が生命保険に加入しておくメリットはあると思いますか？

そのうち結婚して住宅ローンを組んで家を買えばどうせ団信に入ることになるので、あえて今生命保険に入っておくメリットはないような気はしていますが、生命保険に関する知識が特段あるわけではないので何かアドバイスがあればいただけると嬉しいです。

大家さんが物件を売却してオーナーチェンジしたら、入居者は新しい大家さんと賃貸借契約を結ぶことになりますか？それとも賃貸人変更通知書が入居者に送付されてくるのみで終わりですか？

民間の金融機関の住宅ローンに比べて、共済組合の住宅ローンが優れている点はどの辺りですか。金利ですか。

不動産会社の方が家を買おうとしている公務員のお客さんに共済組合の住宅ローンの利用をすすめることもありますか。

別荘用にとある土地の購入を検討中ですが、その土地は水道管埋設のために複数名いる私道所有者の承諾が必要な土地の様です。

土地購入後に私道所有者と連絡が取れない等により掘削承諾書をもらえなかった場合にどのような方策を取ることができるのか知識として知っておきたいです。よろしくお願いします。

遺産相続で相続人になれる範囲は法律上何親等までですか？

ご解説よろしくお願いいたします。