Q.弁済業務保証金と弁済業務保証金分担金の違いは何ですか？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【ウォンバット】　様


はじめまして朝倉でございます。

『弁済業務保証金と弁済業務保証金分担金の違いは何ですか？営業保証金との違いについても併せてわかりやすくご解説いただけましたら幸いです』



について


【結論】

弁済業務保証金→宅建取引の相手方において取引上の損害が発生した場合に保証協会が弁済する保証金。

弁済業務保証金分担金→宅建業者が保証協会に加入する際に納付する金銭のこと

営業保証金→宅建業者が営業を開始する前に供託所に直接供託する金銭等のこと


【それぞれの仕組み】

・供託する（金銭、有価証券、その他の物件を地方法務局などにある供託所または一定の者に寄託すること）

宅建業者が保証協会の社員になる
↓
宅建業者が保証協会に「弁済業務保証分担金」を納付する
↓
保証協会が「弁済業務保証金」を供託する。


・返してもらう（宅建業を辞めたときなと）


保証協会が取り戻す
↓
差し引くべき額があれば差し引いて宅建業者に返還する

・債権者に弁済をする（消費者が損害を受けた時）

弁済する額等を保証協会が認証する
↓
弁済により足りなくなった弁済業務保証金は、保証協会が供託する
↓
保証協会は、供託した分を関係する社員である宅建業者に弁済業務保証分担金として納付するよう通知する


【まとめ】

大きな金額が動く不動産の取引においてお客様とトラブルが起きた時に消費者を守ために宅建業者は営業をするときに保証金を供託します。

その際、ハトのマーク・うさぎのマークの保証協会に加入していれば少額を保証協会に供託することでそれぞれの協会が供託をしてくれます。（お互いたすけあいます）
加入しない場合は、営業保証金を直接宅建業者が供託します。

消費者を守る仕組みがあるんですね。また、業者も損害を起こした時に対応がすぐにできない時のために守ってくれる仕組みもあります。もちろん、供託したお金以上の損害は損害を起こした業者が全額返却しないといけません。

参考にしていただければ嬉しいです。

以上です。