Q.敷地内に井戸がある土地を購入する際の注意点は？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

水質気になるさん、はじめまして。

敷地内に井戸がある土地を購入する際の注意点をいくつか挙げます。

1. 水質の検査
井戸水の水質を検査し、飲用水としての安全性を確認する必要があります。
重金属、細菌、化学物質などの汚染がないかを検査します。

2. 法的な規制と許可
井戸の利用には保健所の検査など、法的な規制が存在する場合があります。
必要に応じて井戸の利用許可を取得する必要があります。


3. 維持管理の費用と手間
井戸の維持管理には定期的な清掃や検査、修理が必要になることがあります。
これらのコストと手間を考慮する必要があります。

4. 周辺環境の影響
近隣の農業活動や工業地域などからの汚染の可能性を調査します。
地下水への影響がないか、環境保護の観点からも検討が必要です。

5. 将来的な土地利用計画
土地の将来的な利用計画を考える際に井戸がどのように影響するかを考慮します。
土地の価値や利用可能性に影響を与える可能性があります。

6. 専門家の意見
専門家の意見を聞くことで、より詳細な情報を得ることができます。

井戸がある土地の購入は、これらの複数の側面を検討し、適切な評価と対策が必要です。
専門家の意見を求めたり、適切な調査を行ったりすることが重要です。
一方、井戸水を利用することで水道料金の節約にもなります。
飲用水として利用しなければ保健所の検査も不要になる場合があります。
庭の植物への散水や自動車の洗車などに利用する場合には問題なく使用できます。

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【水質気になる】　様


はじめまして朝倉でございます。

『敷地内に井戸がある土地を購入する際の注意点は？家を建てるために購入検討中の土地に井戸があります。井戸の管理についての知識は全くないので、購入前に不動産屋さんまたは土地所有者に予め確認しておいた方がいい点があればご教示いただけると助かります。』


について


【結論】

売主さんに埋めてもらう際には、井戸のあった場所を教えてもらい建築業者に井戸があったことを伝える


【井戸とは】

地下水などを汲み上げるために地中を深く掘った穴および設備のこと

<メリット>

水道代がかからない
水温が一定
カルキの匂いがない
断水したときに困らない

<デメリット>

汚れている
飲み水にはできない

メンテナンスや定期的な水質検査はおこないましょう

【井戸水を撤去する】

昔から井戸を壊すと罰が当たるといった風習があります。不安があるのであれば、埋め立て作業と同時にお祓いをおこないましょう。


【まとめ】

井戸があった場所にも建物を建てることは可能です。その際は建築業者の人に伝えましょう。
もちろんそのまま井戸を使用することも可能です。

参考にしていただければ嬉しいです。

以上。