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2023/11/01
購入予定の周辺に空き地があり、とても景観がいいです。この場合のデメリットについて教えて頂けますか。
リスク管理 さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
リスク管理さん、はじめまして。
購入予定の周辺に空き地がある場合の考えられるデメリットをお答えします。
周辺が空き地であっても、将来、どのよなものが建つかは予想できません。
景観がいいと思っていても、突然、高層マンションが建ったり、太陽光発電所が建築されたりということもあり得ます。
しかし、事前に、その空き地の情報を集めることで、空き地にどんな建物が建つかを見極めることは可能です。では、その方法についてお答えします。
まずは、その空き地の用途地域を調べてみてください。
用途地域によって、どのような種類の建物で、どのくらいの大きさの建物を建築することができるかをを予測することができます。
商業系の用途地域であれば、高層の建物をお隣の敷地にギリギリまで建物を建てることが出来ます。一方で、住居系の用途地域の中でも第一種低層住居専用地域では、お隣の敷地から距離を離したうえで、高さの低い建物しか建てることが出来ません。
用途地域には13種類あるので、役所に行って尋ねるか、仲介される不動産業者さんにお聞きになってみるといいと思います。
次に、空き地になっている土地の公図をとったうえで、登記簿謄本を取得してみてください。
その空き地が、最近売買されているようであれば、すぐに何らかの建物が建つことも予想されます。一方で、相続などで所有者が変わった後にずっと活用されずにそのままであるような空き地であれば、しばらくの間は現状維持されのではないかと予想できます。
最後に、その空き地が道路に接している土地なのかどうかを公図などを利用して調べます。道路に接していなければ、基本的にはその土地に建物を建てることができないので、建物が建つ心配をしなくてもいいのではないでしょうか(道路に接している土地と一体で活用しようとする場合は難しいですが…)。
市街化区域の空き地であれば、将来何かが建つと想定しておくことは必要ですが、今まで申し上げたことを調べることで、ある程度の予測を建てることはできます。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/11/02 09:34
この投稿は、2023年11月02日時点の情報です。
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> 購入後の生活・暮らしの知恵
シングルベッドが置ける広さは何畳、何平米からか知りたいです。
シングルベッドのサイズは一般的なサイズ想定でOKです。よろしくお願いします。
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2024/03/22
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こんにちは。
現在26歳の夫婦です。28歳ごろに不動産購入を考えております。中古マンションであっても都内、3ldkを見ていると1.5億程度必要だと感じるのですが以下のプロフィールから現実的か教えていただけますか?
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夫婦共に26歳で現在夫年収750万、妻850万で30歳には夫婦共に1000万になる見込みです。
現在の貯蓄+投資資産は夫婦合わせて2000万円です。
現在は子供はいませんが30代前半までに2人欲しいと考えています。その際には夫1年妻半年の育休を予定しています。
子供は中高大私立にいけるだけの余裕は確保したいと考えています。
現在の生活費は家賃を抜いて月20万、子供がいない間は海外旅行に年一度、子供ができてからは3年に一度程度行きたいと考えています。
情報が多くなりましたが、どうぞよろしくお願いします。
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2024/01/07
> 物件選び・物件レビュー
家屋倒壊等氾濫想定区域内の土地を購入して戸建てを新築するにあたり、建築制限があれば教えてください。
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2024/03/08
> 物件選び・物件レビュー
中古住宅を探してます、購入するにあたって大手の不動産屋or最近出来たような不動産屋の違いは何かメリットデメリットありますか?
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ベストアンサー
2023/09/02
> 住宅ローン・金利
金利などの借入条件次第で何パターンか想定し得るとは思いますが、
適当な形でご解説いただけましたら幸いです。
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2023/04/13
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2023/04/28
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マンション購入後に天井が低いと感じた場合、リフォーム等でマンションの天井の高さを上げる方法があるかについても教えてください。
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家の機能でデザインや外観や値段を気にしない場合1番性能がいい会社はどこですか?
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2023/01/19