RE/MAX Revoの宮﨑です。
初めての一人暮らしについてアドバイスさせていただきます。

・どうやって物件探し部屋探しするのがおすすめかについて
ポータルサイトで物件検索をされる方が多いですが、紹介可能な物件はどの不動産会社もほぼ同じです。掲載元の業者に依頼するのではなく信頼できそうな不動産会社をお探しした方が良いと思います。何件も物件を掲載している不動産会社は一見取扱件数が多いように感じますが、その分広告費用がかかっているので利益を追求せざるを得ず、強引な営業をしている会社も少なくありません。また不動産会社も賃貸仲介をメインにやっている会社もあれば、売買や管理をメインでやっている会社もあります。知り合いの方から営業マンを紹介していただいたり、２～３件不動産会社を訪問するなどして信頼できる営業マンの方を見つけるのがおすすめです。

・物件探し部屋探しで失敗しないために注意すべき点について
部屋探しをしようと思ったきっかけや動機、どのような生活をしたいのかが明確であれば、おのずと立地や間取等の条件も決まってくると思うので、その思いを不動産会社の担当者の方にきちんとお話することで失敗しない部屋探しができると思います。

・物件探し部屋探しで妥協してもいい点と妥協してはいけない点について
妥協点の内容ついては個人差が大きくでるところなので回答が難しいところです。希望の条件を紙に書き出して優先する順位をつけていくことで整理できるのではないでしょうか。

以上、参考にしていいただければ幸いです。

RE/MAX Revoの宮﨑です。
戸建については築年数が新しい＝安全、築年数が古い＝危険という訳ではありません。リフォーム内容や定期的に修繕されている戸建では築40年以上の物件でも安全に住むことができる家は存在します。逆に築年数が新しくても施工不良や白蟻等の被害により危険な建物も存在します。

ですが、築年数が古い物件では内見では気づくことができない隠れた部分（耐震、電気配線、雨漏れ、給排水のつまり等）によるトラブルが多いのも事実です。そのため築年数よりも修繕履歴の内容を重視して家探しをすると良いと思います。

以上、参考にしていいただければ幸いです。

RE/MAX Revoの宮﨑です。
資金計算についてはご年齢やご職業、家族構成等によって変わってきますが、仮に30代の正社員の方で、その他の借入がなければ年収1,200万円程度あれば9,000万円の物件＋諸費用分ぐらいの住宅ローンは通ると思います。

ですが、借入限度額と無理なく返してける金額は異なります。
この価格帯のお客様が実際に無理なく返せる金額としては手取収入の30％程度をお勧めしているので、金利1％で計算すると以下のような計算になります。

諸費用込みの借入額9,600万円
毎月の返済額270,994円
年間の返済額3,251,928円÷30%＝10,839,760円（手取年収）
税引き前の年収にすると1,500万円～1,600万円程度の計算になります。私の感覚でも9,000万円の物件を購入される方は最低これぐらいの年収はあった方が良いと思います。

他の資産状況や将来のライフプランよっても計算は変わると思いますが、参考にしていいただければ幸いです。