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名前 宮﨑(みやざき) 慎史(しんじ)
出身地 佐賀県
資格 宅建士,管理業務主任者
仲介業務
開始年月
2006年04月
オンライン
対応
ZOOM,Google Meet,Line,メール
登録日 2022年12月06日

所属情報

RE/MAX Revo

所在地

福岡県福岡市博多区中呉服町3番10号

勝冶呉服ビル3F

URL

https://look.remax-japan.jp/agents/711

営業時間

09:00~17:00

定休日

宅建免許番号

福岡県知事免許(1)第19219号

回答の成績

ベストアンサー数

31

ベストアンサー率:

19.38%

ベストアンサー数:

31件

その他の回答:

129件

回答総数:

160件

対応分野

対応している相談

物件探し,物件査定,住宅ローン,リフォーム,離婚,相続,競売,空き家活用

自己紹介

不動産エージェントの宮﨑 慎史(ミヤザキ シンジ)と申します。
HPをご覧いただきありがとうございます。

生年月日:1983年10月19日
血液型:A型
出身地:佐賀県唐津市
居住地:福岡県糸島市
出身校:九州産業大学
職 歴:賃貸仲介業、マンション管理業、不動産売買業、経営コンサルタント
趣味:ゴルフ、ジョギング、スポーツ観戦、投資信託、アニメ、読書、自己啓発
座右の銘:四方よし

私はこれまで賃貸、管理、売買、コンサルタントと不動産に関わる幅広い業務に従事してきました。約15年間、会社員を経験した後にこれまでお世話になった方に対し不動産を通して恩返しをしたいという気持ちと、今住んでいる糸島エリアの皆様にお役立ちしたいとの思いでRE/MAXの不動産エージェントとして独立しました。今までの経験とRE/MAXという世界最大の不動産ネットワークの情報量を活かした提案ができることが私の強みです。『売りてよし、買いてよし、紹介者よし、世間よし』の四方よしの精神で誠実に対応させていただきます。個人間売買の契約書作成業務についても承ります。
皆様のお役に立てれば幸いです。お気軽にご連絡ください。

職歴

RE/MAX Revo

不動産エージェント

2022/09-現職

経営コンサルタント

2020/07-2022/07

不動産売買

2014/01-2020/06

マンション管理

2008/04-2013/12

賃貸仲介

2006/04-2008/03

学歴

九州産業大学

2006年03月卒業

趣味

ゴルフ、ジョギング、スポーツ観戦、投資信託、アニメ、読書、自己啓発

好きな言葉

人事を尽くして天命を待つ

好きな本、漫画

道をひらく、プレジデント、キングダム

好きな映画

好きなミュージシャン

好きなYouTuber

西野亮廣、中田敦彦、令和の虎

将来行ってみたい国や観光地

ラスベガス、デンバー

住まい相談回答一覧

Q.印紙はなぜ必要?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

2024/03/05

収入印紙という高価な紙について質問です。
なぜ必要なのでしょうか?わかりやすく教えてください。
何のために存在するのか意味がわからないです。

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宅建士,管理業務主任者

宮﨑 慎史

RE/MAX Revoの宮﨑です。
収入印紙は国に納める税金です。
印紙税法という法律で不動産売買契約書には売買金額に応じた印紙を貼付し納税することが定められています。なので、収入印紙が必要な理由としては「法律で定められているから」という回答になります。

だたし印紙は紙の文書に対して課される税金になるので、電子契約で不動産売買契約を締結した場合は賦課されません。最近では業務の効率化を図るため電子契約に対応している不動産会社も増えてますが、サーバーダウンや接続不良など課題も多く、まだ不動産業界では普及しきれていないという状況です。

以上、参考にしていただければ幸いです。

Q.賃貸契約で使用する認印は銀行印と同じでも大丈夫?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

2024/02/27

私はふだん認印と銀行印を兼用していて別々に分けていないのですが、賃貸契約時に支障はありませんか?

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宅建士,管理業務主任者

宮﨑 慎史

RE/MAX Revoの宮﨑です。
防犯上あまりお勧めはできませんが、賃貸契約においては支障ありません。
以前私のお客様で認印、銀行印、実印が全て同じ印鑑という方もいました。
その方は「同じ印鑑の方が分かりやすくて良い」と言われていましたが…

日本はまだ印鑑の文化が根強く残っているので、認印が必要で外に持ち出す機会も多くあると思います。認印を銀行印や実印と分けていない場合は、紛失した時のリクスが大きいので紛失しないようご注意ください。

以上、参考にしていただければ幸いです。

Q.住宅ローンは50代でも組めますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/02/11

住宅ローンは50代でも組めますか?

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宅建士,管理業務主任者

宮﨑 慎史

RE/MAX Revoの宮﨑です。
50代の方でも住宅ローンを借りることは可能です。
金融機関によって異なりますが、住宅ローンが利用可能な年齢は70歳未満、完済年齢を80歳までとしているところが多いと思います。

但し50代の方になるとどうしても借入期間が短くなってしまうので、頭金がない状態だと借りにくいのも事実です。完済年齢が高い金融機関を見つけると良いと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。

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宮﨑(みやざき) 慎史(しんじ) 宅建士

RE/MAX Revo

福岡県福岡市博多区中呉服町3番10号勝冶呉服ビル3F

出身地 佐賀県
資格 宅建士,管理業務主任者
仲介業務
開始年月
2006年04月
オンライン
対応
ZOOM,Google Meet,Line,メール
登録日 2022年12月06日

対応分野

対応している相談

物件探し,物件査定,住宅ローン,リフォーム,離婚,相続,競売,空き家活用

自己紹介

不動産エージェントの宮﨑 慎史(ミヤザキ シンジ)と申します。
HPをご覧いただきありがとうございます。

生年月日:1983年10月19日
血液型:A型
出身地:佐賀県唐津市
居住地:福岡県糸島市
出身校:九州産業大学
職 歴:賃貸仲介業、マンション管理業、不動産売買業、経営コンサルタント
趣味:ゴルフ、ジョギング、スポーツ観戦、投資信託、アニメ、読書、自己啓発
座右の銘:四方よし

私はこれまで賃貸、管理、売買、コンサルタントと不動産に関わる幅広い業務に従事してきました。約15年間、会社員を経験した後にこれまでお世話になった方に対し不動産を通して恩返しをしたいという気持ちと、今住んでいる糸島エリアの皆様にお役立ちしたいとの思いでRE/MAXの不動産エージェントとして独立しました。今までの経験とRE/MAXという世界最大の不動産ネットワークの情報量を活かした提案ができることが私の強みです。『売りてよし、買いてよし、紹介者よし、世間よし』の四方よしの精神で誠実に対応させていただきます。個人間売買の契約書作成業務についても承ります。
皆様のお役に立てれば幸いです。お気軽にご連絡ください。

所属情報

RE/MAX Revo

所在地

福岡県福岡市博多区中呉服町3番10号

勝冶呉服ビル3F

URL

https://look.remax-japan.jp/agents/711

定休日

宅建免許番号

福岡県知事免許(1)第19219号

職歴

RE/MAX Revo

不動産エージェント

2022/09-現職

経営コンサルタント

2020/07-2022/07

不動産売買

2014/01-2020/06

マンション管理

2008/04-2013/12

賃貸仲介

2006/04-2008/03

学歴

九州産業大学

2006年03月卒業

趣味

ゴルフ、ジョギング、スポーツ観戦、投資信託、アニメ、読書、自己啓発

好きな言葉

人事を尽くして天命を待つ

好きな本、漫画

道をひらく、プレジデント、キングダム

好きな映画

好きなミュージシャン

好きなYouTuber

西野亮廣、中田敦彦、令和の虎

将来行ってみたい国や観光地

ラスベガス、デンバー

住まい相談回答一覧

Q.印紙はなぜ必要?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

2024/03/05

収入印紙という高価な紙について質問です。
なぜ必要なのでしょうか?わかりやすく教えてください。
何のために存在するのか意味がわからないです。

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宅建士,管理業務主任者

宮﨑 慎史

RE/MAX Revoの宮﨑です。
収入印紙は国に納める税金です。
印紙税法という法律で不動産売買契約書には売買金額に応じた印紙を貼付し納税することが定められています。なので、収入印紙が必要な理由としては「法律で定められているから」という回答になります。

だたし印紙は紙の文書に対して課される税金になるので、電子契約で不動産売買契約を締結した場合は賦課されません。最近では業務の効率化を図るため電子契約に対応している不動産会社も増えてますが、サーバーダウンや接続不良など課題も多く、まだ不動産業界では普及しきれていないという状況です。

以上、参考にしていただければ幸いです。

Q.賃貸契約で使用する認印は銀行印と同じでも大丈夫?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

2024/02/27

私はふだん認印と銀行印を兼用していて別々に分けていないのですが、賃貸契約時に支障はありませんか?

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宅建士,管理業務主任者

宮﨑 慎史

RE/MAX Revoの宮﨑です。
防犯上あまりお勧めはできませんが、賃貸契約においては支障ありません。
以前私のお客様で認印、銀行印、実印が全て同じ印鑑という方もいました。
その方は「同じ印鑑の方が分かりやすくて良い」と言われていましたが…

日本はまだ印鑑の文化が根強く残っているので、認印が必要で外に持ち出す機会も多くあると思います。認印を銀行印や実印と分けていない場合は、紛失した時のリクスが大きいので紛失しないようご注意ください。

以上、参考にしていただければ幸いです。

Q.住宅ローンは50代でも組めますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/02/11

住宅ローンは50代でも組めますか?

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宅建士,管理業務主任者

宮﨑 慎史

RE/MAX Revoの宮﨑です。
50代の方でも住宅ローンを借りることは可能です。
金融機関によって異なりますが、住宅ローンが利用可能な年齢は70歳未満、完済年齢を80歳までとしているところが多いと思います。

但し50代の方になるとどうしても借入期間が短くなってしまうので、頭金がない状態だと借りにくいのも事実です。完済年齢が高い金融機関を見つけると良いと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。

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