Q.壁が薄い賃貸物件の見分け方とは？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【肉汁うどん】様

はじめまして朝倉でございます。

『壁が薄い賃貸物件の見分け方とは？アパートやマンションの部屋を借りる前に壁の厚さが薄い物件かどうかを見分ける方法はありますか？』

について

【結論】

・壁を軽くノックする
・竣工図を確認する
・部屋の真ん中で拍手をする

【壁を軽くノックする】

コンコンと軽い音がしたり音が響いたりする場合は、壁の中が空洞になっているので壁が薄い

【竣工図を確認する】

18cm以上あるかチェックする20㎝だとなおいい
最近のRC造は15㎝が主流となっています


【部屋の真ん中で拍手をする】

音の反響があると壁が薄い

【まとめ】

私は、新幹線のすぐそばのアパートのに住んでた時期があり、新婚当初は新幹線の音は気にならなかったけれど出産後は新幹線が通る度に子供が泣いてしまって大変でした。

自分の生活音も近隣の生活音や電車、車などの騒音なども気になります。

補足ですが床の厚さも確認を忘れずにしましょう。


参考にしていただければ嬉しいです。

以上。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

肉汁うどんさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『壁が薄い賃貸物件の見分け方とは？』の回答をします。

　一般的な賃貸物件でいえば、鉄筋コンクリート造が壁が厚い印象です。鉄筋コンクリート造は、柱や梁、床、壁が鉄筋とコンクリートでつくられていますので、音は伝わりずらい性質となっております。しかし、最近の鉄筋コンクリート造では石膏ボードの場合も多いようなので、戸堺壁の仕様を確認するといいでしょう。

　軽量鉄骨造と重量鉄骨造は、骨組みに使われる鉄骨の厚みによる重さの違いがあるようです。壁の厚さに関してはあまり大差はないようですが、重量鉄骨造の方がしっかりした壁や柱が建てられているので、多少は防音効果がありそうです。それでも、重量鉄骨造の物件の退去の立ち合いをした際、となりの音に関しての指摘を受けました。

　木造は壁や床が薄い印象なので、となりの部屋の音は聞こえやすいでしょう。

　内見時の注意点としては、
①ベッドを置く位置近く壁を複数箇所軽く叩いてみる。壁の厚さが薄い場合は、
　軽い音がしたり、響くことがありますので確認をする。

②過去に騒音トラブルがなかったか確認する。（空室になった理由が騒音の場合
　もあります。）

　壁との間に収納があると防音効果はあるようです。賃貸物件より分譲型の仕様の方が厚みはありそうです。不安に思う場合は、担当者に気になることを確認するといいでしょう。音に対して敏感な方との印象になり、トラブルがあれば事前に回答いただけるのではないでしょうか。

　ご希望通りの物件に出会えるといいのですが。