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Q.マンションの火災報知器の点検頻度はどのくらい?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

マンションの火災報知器の点検頻度はどのくらいですか?
点検のルールとか法律で決まっていますか?

回答 : 1

2024/05/28

Q.マンション共用部の電気代は誰が払う決まりですか?

不動産管理 > 賃貸マンション管理(建物管理)

賃貸マンションの場合と分譲マンションの場合それぞれについて教えてください。

回答 : 1

2024/05/18

Q.公道から公道へ電柱移設をしたい場合どこに問い合わせすればいいですか?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

車の車庫入れの際に家の前の公道の電柱が以前から邪魔だったのですが、
今度車幅のある大型のSUVを買いたいので電柱移設を本格的に検討しようと考えています。

まずはどこに相談すればいいですか。移設にかかる費用相場はどのくらいですか。移設費用は全て自己負担になってしまいますか。

ご回答よろしくお願いします。

回答 : 2

2024/04/26

Q.分譲マンションの鍵交換は勝手にしてしまってよい?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

鍵を紛失して鍵交換をする場合には、管理会社や管理組合に連絡して交換する許可をもらうのが普通ですか?

回答 : 1

2024/04/11

Q.第三者管理方式のメリットとデメリットとうまく運営する方法を教えてほしい

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理会社・委託業務)

最近、マンションの「第三者管理方式」の記事を目にすることがありました。記事の内容は否定的な内容で無駄な工事やかさ上げした見積もりの工事増えるというもの。管理組合の理事の業務は負担があるので楽になるのはうれしいですが管理費を無駄遣いされるのは嫌です。「第三者管理方式」でうまく運営する方法はあるのでしょうか?

回答 : 1

2024/04/11

Q.土間コンクリートのひび割れの保証期間はどのくらい?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

家の駐車場スペースの土間コンクリートにひび割れが出来た場合に外構業者さんに無料補修して貰える保証期間は、工事完了引渡しから通常どのくらいって決まっていますか?

保証期間を設けていない外構業者さんもいますか?

回答 : 1

2024/03/17

Q.分譲マンションによっては楽器禁止の管理規約がありますか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

分譲マンションだと通常は楽器演奏についてどの程度許容していますか?

マンションによってはバイオリンはOKだけどピアノはダメとか演奏は午後9時までといった感じで細かく規約で規定しているマンションもありますか?

ずっと賃貸住みなので分譲マンションの楽器演奏事情に関心があります。
ご回答よろしくお願いします。

回答 : 2

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2024/03/13

Q.均等積立方式の方が段階増額積立方式よりもメリットが大きい?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

マンション修繕積立金には「段階増額積立方式」と「均等積立方式」の2種類があるそうですが、それぞれのメリットデメリットを教えてください。私の感覚だと、「均等積立方式」の方が30年後40年後までの支払い金額の見通しが立つのであれば居住者にとっては安心感としてのメリットが大きいような気がしますが宅建士の皆様はいかが思われますでしょうか。

回答 : 1

2024/03/12

Q.マンションの総会と理事会の違いは何?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

マンションの総会と理事会の違いについて教えてください。

回答 : 1

2024/03/11

Q.マンションの大規模修繕は何年ごとの想定?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

国交省が公表している大規模修繕の周期のガイドラインのようなものがあるそうですが、明確に最低何年ごとに行わなければならないみたいな法律等による決まりはあるのでしょうか。それとも大規模修繕を行うか行わないかの判断はマンション管理組合の自治に専ら委ねられているのでしょうか。

回答 : 1

2024/03/09

Q.インフレによる修繕積立金の値上げについて

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

マンションの管理組合の理事会で建築資材などの値上げによる修繕積立金の値上げが議題に上がりました。世間一般的には昨今のインフレに対して修繕積立金の値上げが必要になっている状況なのでしょうか? また、必要ならどれくらいの値上げをしているのでしょうか? 当方のマンションは1997年に引き渡しされたものです。

回答 : 1

2024/02/27

Q.マンションだと水道料金を管理組合が請求するのはなぜ?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

マンション住人が水道局と直接契約するのではダメですか?

回答 : 1

2024/02/26

Q.90坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

90坪の空き地をアスファルト舗装する場合にかかる費用感について教えてください。
駐車場用途なので隣地境界へのブロック積みとライン引と文字入れもしてもらいたいです。

回答 : 2

2024/02/25

Q.駐車場10台分の面積はどのくらいですか?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

おおよそで構いません、坪数平米数でそれぞれ教えてください。

回答 : 2

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2024/02/15

Q.家の駐車場、アスファルトとコンクリートどちらの方が費用安い?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

20坪の自宅の庭地を駐車場のために舗装する場合、アスファルトとコンクリートどちらがおすすめですか?費用や耐久性の面から違いについて比較アドバイスお願いします。

回答 : 1

2024/02/14

Q.子育てエコホーム支援事業ではどんなリフォームが補助金の対象ですか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

子育てエコホーム支援事業ではどんなリフォームが補助金の対象ですか?

回答 : 1

2024/02/11

Q.マンションの管理費滞納者への対策はどうすればよいか

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

マンションの管理費を滞納している所有者がいます。弁護士さんに相談した方がよいですか。

回答 : 2

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2024/01/25

Q.マンション内で民泊経営してもよいのですか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

マンション内で無断に民泊をしている人が見つかりました。資産価値や安全性の問題で理事会で問題になっています。新たに規定をつくって辞めさせる方法はありますか?

回答 : 1

2024/01/21

Q.賃貸に回しているマンションのリフォーム会社を探しています

不動産管理 > 賃貸マンション管理(建物管理)

賃貸に回しているマンションのリフォームを検討していますが、リフォーム会社がありすぎて決められません。高額請求や欠陥住宅など、変なリフォーム会社を選ばないためにはどこに注意すればよいですか?

回答 : 1

2024/01/13

Q.マンションの修繕計画はどのように立てればいいですか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

管理組合のメンバーになりました。マンションの修繕計画を立てなければなりませんが、どのようにすすめたらよいのでしょうか。初めてなので教えてください。

回答 : 1

2024/01/13

Q.マンションのリノベーションは100万円でできますか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

自宅マンションがもうすぐ築20年になるので、リノベーションを考えています。100万円でリノベするとしたらどこをリノベするのがおすすめですか?

回答 : 2

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2024/01/13

Q.賃貸管理会社の選び方について

不動産管理 > 賃貸マンション管理(賃貸管理)

今度マンションを賃貸に出す予定です。初めてなので賃貸管理会社がどこがよいか分かりません。選ぶときの決め手は何でしょうか。

回答 : 2

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2023/12/27

Q.マンションの修繕積立金の相場は?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

マンションの修繕積立金はだいたいどのくらいが相場でしょうか。管理組合で修繕積立金の値上げの話が出ていて参考にしたいです。

回答 : 2

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2023/12/27

Q.マンションの総会で特別決議が必要となる例について

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

分譲マンションの管理組合の集会で特別決議が必要となる例について、根拠条文付きで教えてください。

回答 : 1

2023/12/24

Q.マンションの設備更新時期について

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

マンションの設備の更新は想定される寿命に合わせて予防保守的に更新するのがいいのでしょうか?  それとも寿命が来るまで待ってから更新がいいのでしょうか? というのはメーカーが設定している寿命よりも結構長く持つのが多いように感じるためお聞きしています。

回答 : 1

2023/12/19

Q.スマートロックの安全性や防犯性は高い?

不動産管理 > 賃貸マンション管理(建物管理)

スマートロックに弱点やデメリットや危険性はありますか?

回答 : 1

2023/12/11

Q.スロープ設置はマンションの価値向上につながりますか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

私がマンションの管理組合の理事をしているときに駐車場からマンション内部に入るところに段差があるためスロープを設置する要望が住居者からあがりました。理由は車椅子で移動するのに不便なためでした。設置のために見積もりを取りましたがかなりの金額となるため、住居者の賛成を得やすくするために「今後、高齢社会となるのでスロープ設置はマンションの価値が向上する」というメリットがうたえればいいのではという議論になりました。ところが、管理会社に具体的にどれくらい価値向上になるのかをエビデンス付きで出せるかと聞いたところ出せないという返事でした。そのためにスロープ設置は見送りとなりました。定量的にこれくらい価値向上になり、その理由はこうこうというような理論付けが可能でしょうか?

回答 : 2

2023/11/10

Q.マンションの賃貸管理を委託したい

不動産管理 > 賃貸マンション管理(賃貸管理)

所有しているマンションを賃貸したいです。おすすめの管理会社はありますか?

回答 : 1

2023/11/08

Q.マンションリフォームで使える補助金について

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

所有しているマンションをそろそろリフォームしたいと思います。友人がリフォーム補助金なるものがあると聞いたのですが、どんなものに補助金出るのか知りたいです。またおすすめのリフォーム方法などありましたら教えてください。

回答 : 1

2023/11/02

Q.マンションの火災報知器(感知器)の設置場所について知りたい

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

以下の質問への回答を希望します。

マンションの火災報知器(感知器)はどこにつけるか決まっているのか?例えば、火災報知器設置基準で、各住戸の専有部分と廊下などの共用部分のそれぞれに設置義務が課されているのか?


よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/09/12

Q.アパートの共用ブレーカーはどこに設置してありますか?

不動産管理 > 賃貸マンション管理(賃貸管理)

アパートの共用ブレーカーは通常どこに設置してありますか?
管理人さん不在時にブレーカーが落ちたら誰が共用部の分電盤の鍵を開けて対応してくれますか?

回答 : 1

2023/09/09

Q.マンションの機械式駐車場の修繕費は誰が支払う?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

機械式駐車場を利用していない住民も修繕費を負担しますか?それとも負担しなくて済みますか?

回答 : 2

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2023/08/29

Q.マンションの水道メーターの所有者は誰?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

共用部分のメーターボックス内に設置してあれば管理組合の所有になりますか?
それとも水道局?もしくは区分所有者?

回答 : 1

2023/08/29

Q.セットバックした土地は誰のものですか?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

セットバックした土地の所有権はどうなりますか?

駐車場としての利用はOKですか?

固定資産税はセットバックした分安くなりますか?

回答 : 3

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2023/08/25

Q.30坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

個人で保有する30坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。また、どういった業者に依頼するのが適切でしょうか。

よろしくお願いいたします。

回答 : 2

2023/08/18

Q.自分が住んでいる土地の地盤の強さの調べ方

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

専門家にお金を払わなくても自分で土地の地盤の強さを知る方法があれば教えてください。

回答 : 1

2023/08/05

Q.入居者がゴミ出しルールを守ってくれない、なにか方法は?

不動産管理 > 賃貸マンション管理(賃貸管理)

入居者がゴミ出しルールをまもってくれない
分別が全くされずゴミ収集の方も持って行って貰えず溜まっていき悪臭もあり最悪です。何か方法はないでしょうか?

回答 : 2

2023/07/23

Q.農業用水路の所有権は誰に帰属する?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

水田の周囲にある農業用水路は個人の所有物ですか?
それとも農協や自治体の管理下にある公共物ですか?

回答 : 1

2023/07/07

Q.家の前の側溝の掃除、市役所に頼める?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

家の前の車道脇の側溝にドブが溜まっているので綺麗にしたいのですが、通常は誰がやるものですか。

住んでいる地域の自治体に頼めば無償でやってもらえるのでしょうか。
それとも町内会に相談すべき事柄でしょうか。

法律で側溝の管理者が決まっているのかが気になります。。

回答 : 1

2023/07/07

Q.60坪の空き家の解体費用相場はどのくらい?

不動産管理 > 別荘、空家管理等

空き家を解体して駐車場を作ろうかと考えています。60坪の敷地に立つ木造の2階建てを解体する場合いくらくらいの費用を想定すればよいですか。業者選びは何を基準にすればいいですか。

回答 : 2

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2023/06/13

Q.菅網図とは何ですか?

不動産管理 > 賃貸マンション管理(建物管理)

水道管管理図と同じ意味合いですか?不動産調査時に菅網図を取得することで何が分かりますか?

回答 : 2

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2023/05/09

Q.住民の騒音問題対策の方法を教えてください

不動産管理 > 賃貸マンション管理(賃貸管理)

住民間の騒音問題において対処方法を教えてください
張り紙等での注意喚起以外に何かありますでしょうか?

回答 : 1

2023/04/16

Q.管理費が高いマンションと低いマンションの運営や維持管理の違いは何ですか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

教えてください、よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/04/03

Q.マンションの大規模修繕計画は誰がいつ作成しますか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

以前にどなたかが既に同じような質問をされていたようでしたらすみません、

マンションの大規模修繕計画は誰がいつ作成するのか教えてください。

もろもろ細かく法律で決まってるのですか?

回答 : 1

2023/04/02

Q.住戸への誹謗中傷の罰について

不動産管理 > 賃貸マンション管理(建物管理)

ドラマで、戸建住宅に対して、誹謗中傷のポスターや落書き『出てけ!など』がされるのを見たことがあります。あれは、加害者は、罰せられないのですか?被害者が泣き寝入りするしかないのでしょうか?どうすれば加害者がきちんと罰を受けられますか?

回答 : 1

2023/01/13

Q.給排水管更新工事は大規模修繕工事の内容に含まれる?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

一般的にマンションの給排水管更新工事は大規模修繕工事の内容に含まれますか?それとも給排水管更新工事はそれのみを単独で行う方が普通ですか?

回答 : 1

2022/12/24

Q.管理費・修繕積立金を滞納するマンション住民に支払わせるには?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

同じマンション内で管理費・修繕積立金を長期間にわたって滞納している住民がいるのですが、支払うように促すにはどうすればいいですか?

管理組合がしっかり動いてくれてないみたいでもし時効が成立してしまったらそのしわ寄せは自分達に来るのでなんとかしたいです。ただ、同じマンション内なので住民同士のいざこざやトラブルになるような荒々しいことは避けたいです。

アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 2

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2022/12/20

Q.マンションの配管工事費用は誰が負担しますか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

共用部分を通過する配管の工事であれば管理組合が負担してくれますか?

回答 : 2

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2022/12/04

Q.なぜ日本では空き家がたくさん放置されたままなのですか?

不動産管理 > 別荘、空家管理等

空き家の所有者の人たちは売却して現金化しようとは思わないのでしょうか?

私は空き家の所有者でないので当事者の気持ちはわかりませんが、放置しておく方が何か都合が良い理由などがあるのかと気になってしまいます。。

回答 : 3

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2022/12/01

Q.マンションの修繕積立基金の相場について

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

新築マンション購入時にかかる修繕積立基金の相場はどのようにして決まるのですか。同じマンション内でも分譲価格が違えばそれに比例する形で修繕積立基金も部屋ごとに異なる仕組みですか。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/11/30

Q.管理組合の役員の報酬相場について

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

マンション管理組合の役員の報酬相場はいくらくらいで誰がどのようにして決めていますか。住人以外の人が報酬金額内容を知ることはできますか。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/11/28

Q.投資用ワンルームマンションの管理組合の運営実態とは?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

一般的に投資用ワンルームマンションでも理事長がいて管理組合総会が開かれていますか?理事長になってくれる人がいない場合は管理組合の運営はどうなるのでしょうか?

回答 : 1

ベストアンサー

2022/11/22

Q.マンションの長期修繕計画書は誰が作成するのがベスト?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

マンションの長期修繕計画書は、①管理組合が作成する場合と②管理会社に作成依頼する場合と③マンション管理士に作成依頼する場合があるそうですが、作成者が異なると計画書の質にブレが出ますか?誰が作成した長期修正計画書が一番信頼性が高いと思いますか?

回答 : 1

2022/11/21

Q.「理事会なし」マンションのメリットとデメリット

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理会社・委託業務)

マンション管理会社による第三者管理方式のマンションが増えているそうですが、外部のプロが管理してくれる上にマンションの主のような偉そうな理事長が出現する可能性もなくなるとなればメリットばかりのように思えます。

逆にデメリットになりそうなことは何かありますか。理事会を通じてのマンション住民の交流や連帯感が希薄になるとかですか。 

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC205640Q2A720C2000000/

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