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2024/02/13
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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
うちだたかしさん、はじめまして。
不動産の取得に時間がかかる理由を説明します。
・当事者間の交渉
不動産取引において通常、価格やその他の条件について当事者間(売主・買主)で交渉が必要になります。
・物件の調査
条件が合意した場合、重要事項説明に必要な書類作成をしなければなりません。
事前にある程度の作成は可能ですが、物件や条件によっては当事者間の合意まで記載できない条項もあります。
・重要事項の説明
不動産取引に宅地建物取引業者が関与する場合、必ず重要事項説明が必要になります。
・売買契約の締結
売買契約書を作成し、双方の合意のもとで署名・捺印する必要があります。
・融資
不動産は高額な買い物となるため、住宅ローンなどの融資を利用することが一般的です。
金融機関に申し込み、審査を受ける期間が必要になります。
一方、所有者にローンの残高がある場合は対象不動産に抵当権が設定されています。
抵当権を設定している金融機関に事前にローン残高の完済日を伝え、抵当権の解除に必要な書類を準備してもらう必要があります。
・決済と所有権移転登記
司法書士が法務局に提出する書類の作成をしなければなりません。
・引き渡し
所有者が対象不動産に住まわれている場合は、引っ越しする期間が必要になります。
これらの手続きには時間がかかり、すぐに不動産の取得を完了させることはできません。
法律に基づく適切なプロセスを経ることが必要であり、これが不動産を取得するのに時間を要する主な理由です。
2023/11/10 10:08
この投稿は、2023年11月10日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産購入一般
住宅金融支援機構が管理組合向けに「マンション共用部分リフォーム融資」というサービスを提供していることを知りました。
https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/mansionreform/jouken.html
一般的にこのような大規模修繕工事の費用は修繕積立金から工面できるように修繕積立金の額が予め設定されていると思っていたのですが、借入に頼らないといけなくなるのは普通のことなのでしょうか。
マンション分譲時に設定された修繕積立金の範囲内で工事予算を組めないのは管理組合の怠慢ということにはなり得ませんか。
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2022/10/16
> 物件選び・物件レビュー
新築よりも安くて見た目おしゃれなので、中古再販住宅を検討しています。デメリットや注意することはありますか?
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ベストアンサー
2023/11/05
> 住宅ローン・金利
購入物件の種別次第では、適合証明書の取得をしなくてもフラット35を利用できる場合はありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/11
> その他不動産購入一般
通りがかった東京都台東区で、マンション建設の工事をされていました。その際、足場の解体をされていましたが、落ちたら怪我しそうで怖いなぁと思いました。通行人の安全は確保されているのでしょうか?
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2023/01/29
> 物件選び・物件レビュー
売買物件と賃貸物件それぞれについてご解説よろしくお願いします!!
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/11
> 物件選び・物件レビュー
対面キッチンか否かといったレイアウトにもよるかと思いますが印象としていかがでしょうか?
逆に何畳以上だと4人家族でも広く感じるかについてもご意見伺いたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/08
> 競売入札
占有者のいない空室の競売物件に入札したいです。見分ける方法を教えてください。
回答 : 1
2024/04/08
> その他不動産購入一般
こんにちは。建売住宅の購入を考えています。以下質問です。
①ヨドバシカメラで家電を買うときのような感覚で、建売住宅の購入でも値引き交渉は一般的に行われていますか?
②値引き交渉に挑んだとして実際に値引きしてくれるかどうかはハウスメーカー(そもそもハウスメーカーの営業担当者に値引きの裁量権限がどこまで与えられているかは不明ですが)や販売時期(決算前だと在庫処分でたくさん値引きしてくれそうなイメージはします)次第という感じですか?
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/11/06