Q.高低差のある敷地のメリットとデメリット

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

高低差さん、はじめまして。

高低差のある敷地には、いくつかのメリットとデメリットがあります。

メリット
・独特の景観とプライバシー
高低差があると、独特の景観が楽しめ、周囲からの視線を遮ることでプライバシーが保たれやすくなります。
・自然な排水
高低差があることで、自然に雨水が流れ、排水問題が少なくなります。
・*創造的な建築デザイン
斜面を活用したユニークな建築設計が可能です。
例えば、テラスや多層構造の建物など、平坦な土地では実現しにくい設計ができます。

デメリット
・建設コストの増加
斜面での建築は基礎工事が複雑になるため、建設コストが増加する可能性があります。
・アクセスの問題
高低差があると、高齢者や障害を持つ人にとってアクセスが困難になることがあります。
・土砂崩れのリスク
地形によっては土砂崩れなどの自然災害のリスクが高まる場合があります。

高低差のある敷地を選ぶ際は、これらの点を慎重に検討し、利用目的や生活スタイルに合った選択をすることが重要です。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

高低差さん、はじめまして。

高低差のある土地は、建設コストや宅地を造成するコストが高くなるという点があり、この点が最大のデメリットといえます。

一方で、高低差のある土地は、①プライバシーを確保できる、②南傾斜の土地（北から南に向かって下がっている土地）であれば日当たりがよくなる、③高低差を利用した個性的な設計ができるなど、多くのメリットもあります。

高級住宅地に、傾斜地が多いのも、コスト面を度外視すれば、高低差のある土地に多くのメリットがある裏付けだと言えます。

高低差のある土地のメリットをふまえつつ、高くなってしまうコスト面を考えて、購入するるかどうかの判断をされることをお勧めします。

以上、参考にしていただければ幸いです。