Q.市街化調整区域だと固定資産税が安くなりますか？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【ハンソン】様

はじめまして「朝倉」でございます。
アドバイスをさせていただきます。


『市街化調整区域だと固定資産税が安くなりますか？市街化調整区域の土地は固定資産税が安いというのは本当ですか？その理由は？？』

について


【結論】

市街化調整区域は土地評価額が低いため、固定資産税の負担も少なくて済む。また土地にかかる都市計画税は負担なし

【市街化調整区域とは】

街の市街化を抑制する地域。
人が住むための住宅や商業施設などを建築することは原則認められていない区域

＝安易に建物を建てられない


【市街化区域とは】

すでに市街地を形成している。もしくはおおむね10年以内に優先的に市街化を図る区域

＝建物や商業施設など街の発展を推進する区域


【土地評価額とは】

公的機関が公表する「指標となる土地の価格」のこと。土地の取引や財産の評価などを公正に行うため、各公的機関から、全国の土地の評価額が年に1度発表されている。

【固定資産税とは】

土地は固定資産税は土地の評価額に1.4％をかけた金額

【都市計画税とは】

その土地に暮らす人が必要な学校や道路などを整備していくための税金


【まとめ】

市街化調整区域には原則建物が建てられない所なのでインフラ整備などが整ってないません。固定資産税が低いが初期費用がかかるデメリットもあります。

市街化調整区域においては、規制が複雑なので各市町村の都市計画課や地元の不動産会社に聞くのがベストです。


参考にしていただけたら幸いです。

以上です。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

ハンソンさん、はじめまして。

ご質問にお答えします。
市街化調整区域の土地の固定資産税は、市街化区域の土地に比べとても安い設定になっています。以下、理由をご説明します。

私たちが住む街は、都市計画区域というものが指定されており（都道府県知事が市指定します）、都市計画区域は、大きく分けて、①市街化区域と②市街化調整区域に分けられています。

①市街化区域は、すでに市街地になっている区域や、今後10年以内に優先的・計画的に市街化を図るべき区域のことをいい、②市街化調整区域は、市の市街化を抑制すべき区域のことをいいます。

つまり、①市街化区域の土地は、建物が建てやすいように、法律が整備され、また、建物を建てるためのインフラが整備されていますが、②市街化調整区域の土地は、建物を建てるのが非常に難しく（一般の人が自由に建物をたてることは原則不可）、インフラの整備もされていません。

ですので、②市街化調整区域の土地は、土地の利用価値が非常に低くいため、固定資産税も安い設定になっている訳です。

以上、参考にしていただければ幸いです。