【ピザーラ】様

はじめまして朝倉でございます。

【敷金礼金を下げる方法は？来年引っ越し予定です。礼金なしか敷金が高くない物件を探しています。契約前に敷金礼金を交渉することはできますか。】について


【結論】

敷金も礼金もオーナーの手元にいくお金なのでオーナー次第で減額することができます。

ただし、敷金は退去時に修繕費用を差し引いて戻ってくるお金なので最終的に不足分は支払うことになります。


【敷金】

敷金は退去時に支払うべき「現状回復費用」を先に支払う預け金となります。値下げをしてもらえたとしても、退去時に部屋の損傷があれば、その修理費用として別途でお金を支払わなければなりません。

【礼金】

大家さんに対して、部屋を貸してくれるお礼の意味合いで渡されているもの。この礼金は、返還されないのが一般的。金額の相場は、1カ月～2カ月で設定される場合が多い。


【まとめ】

オーナーとしては空家にして賃料が入らないと困るので借りて欲しいと思ってます。
ただし、単に礼金や資金を下げてくださいとうより
長期間借りるから下げて欲しいと交渉すると比較的下げてもらいやすいです。


参考になれば嬉しいです。

以上です。

【さいたま新都心】　様


はじめまして朝倉でございます。

『自宅のとなりの更地を購入した場合自宅の一部となり固定資産税は軽減されるのか？自宅の隣が更地で売りに出されたので購入しようかと思うのですが、そこまで広くないので自宅の一部で固定資産税の減税はされるのでしょうか？
何か申請等あるのでしょうか？』


について


【結論】

隣地と一体として使用していれば、軽減措置の対象となる。※一体とはブロック塀等で区切られていない状態で使用


【軽減措置とは】

一体として土地を使用していれば、住宅用地としてみなすとの事です。あとは、土地面積に応じて上記の軽減措置が受けられます。

２００㎡分までが小規模住宅用地となり、固定資産税額は６分の１の軽減措置
２００㎡を超える４０㎡分が一般住宅用地となり、固定資産税額は３分の１の軽減措置となります。


【申請の仕方】


市役所等の固定資産税の担当課に土地の使用状況を説明しましょう。現況で判断されます。




【まとめ】

軽減措置は複雑なので市役所で質問しましょう。

参考にしていただければ嬉しいです。

以上。

【伏見稲荷駅】　様


はじめまして朝倉でございます。

『賃貸アパートの不法投棄　誰が費用を出すのか？賃貸アパートで不法投棄の問題ですが犯人は分かりません、ただ物凄い邪魔で処理してほしいのですが処分費用などは誰が支払うのでしょうか？』


について


【結論】

原則、不法投棄をした所有者
ただし放置した人が不明の場合は大家さんになる


【不法投棄撤去負費用負担について】
道路など国や県、市が管理する場所であれば自治体
私有地に捨てられたごみは、土地の管理者（所有者）



【対策】

防犯カメラを不法投棄されやすい場所に設置
防犯カメラを設置していることをアピールする
ゴミ置き場に鍵をかける



【まとめ】

不法投棄はとても困りますね。手間がかかりますが
常にマンション・アパートを管理していることがわかるように常日頃から清掃、監視カメラなどを徹底的にして大家さんに負担がかからないように対策をしてください。また、退去時の残置物においてもトラブルの原因になりますので退去時も気を付けましょう

参考にしていただければ嬉しいです。

以上。