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Q.ALC造のマンションの防音性はどんな感じですか?

ALC造のマンションやアパートの防音性・遮音性が一般的にどの程度が知りたいです。
RC造やSRC造の物件と比較するとうるさいですか?
隣室の話し声や生活音が気になるレベルであれば避けたいです。

アドバイスよろしくお願いします。

man

Shockwave さん

回答

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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

Shockwaveさん、はじめまして。

ALC造の防音性についてのご質問ですが、RCやSRCと比較してALCは、遜色なく防音性に優れているとされています。
また、軽量でありながら耐久性が高く、断熱性にも優れています。
ただし、建物の防音性能は壁や天井などの建築構造だけでなく、窓やドアなどの開口部、配管やダクトなどの設備機器、さらに隙間や継ぎ目などの細部にも影響されます。
そのためALC造の建物においても十分な防音対策を行う必要があります。
具体的には適切な断熱材を使用し、断熱性や遮音性の高い窓やドアを設置するなどの対策が必要です。

2023/04/06 10:02

回答

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山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

Shockwaveさん、こんにちは。

ALC造のお隣さんとの防音性能についてお答えします。

ALC造というのは、鉄骨の骨組みをALC板で囲った工法です。

ALC(軽量気泡コンクリート)は、コンクリートの中に気泡が多く含まれており、コンクリートに比べ軽いのが特徴で、運搬や施工のしやすいというメリットがあります。
また、軽量でありながら、強度があり、耐火性や遮音性などが優れているということで、鉄骨造の外壁や屋根、床材などに使用されています(このような建物をALC造と呼んでいます)。

では、ご質問の防音性能ですが、ALC板が入っている部分(外壁や床など)は、それなりの防音性能は確保されると思います(ただし、RCやSRCに比べると防音性能は劣ります)。
ですので、外部からの音や上下階の音に関しては、木造などに比べると高い防音性能があるといえます。

しかし、ALC造でも、界壁(お隣との壁)には、ほとんどの場合、ALC板が入っておりません。
ですので、その建物の界壁がどのような構造になっているによって、防音性能が決まってきます(防音を考えた界壁なのかどうか…)。

ですので、ALC造だということで、お隣さんとの防音性能が高いと安易に考えずに、自分の目と耳で確かめてから、入居するかどうかの判断をされた方がよろしいと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2023/04/06 21:50

回答

agentImage

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
先に回答されている方がいますが、補足いたします。

まず、ALC造という構造種別はありません。
(ちなみにALCとは、軽量気泡コンクリートという外壁の材質です)

したがって、
●ALCを使用した鉄骨造
●ALCを使用した木造
などがあります。

ご質問についてですが、ALCは遮音性が高いことがその特徴とされています。
(実際に私も実験をし、その効果を体験しています)

しかし、あくまで外壁材であるため、
●サッシ等の遮音性能
●換気扇・通気口などの開口部の防音処理
これらにより、外部に音が漏れてしまうことがあります。

また、隣室の生活音については外壁材は関与しないため、基本構造(W造、S造、RC造、SRC造など)の方が影響します。

ですので、あまり素材の力を過信せず、実際の住戸を時間帯を変えて訪れるなどして、確認した方がよろしいかと思います。

以上、回答いたします。

2023/04/23 14:41

この投稿は、2023年04月23日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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