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2023/05/26
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2023/10/29
契約締結後物件引渡し前に契約解除になった場合仲介手数料はどうなるのか?
解除になった理由にもよるものなんでしょうか?
摂津南 さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
摂津南さん、はじめまして。
不動産の仲介手数料に関しては、契約が成立した時点で発生することが一般的です。ただし、引渡し前に契約が解除になるケースについては、その理由や契約内容、仲介業者との合意などによって状況が異なります。
契約解除の理由
・買主の都合:例えば、個人的な事情(転勤や資金計画の見直し等)やローンの不承
認(ローン特約あり)による解除。
・売主の都合:契約条件の履行不可能、物件の隠れた瑕疵等。
・双方合意の解除:両者が合意に基づき契約解除。
手数料の扱い
・買主の都合による解除
一般的には、契約成立時点で仲介手数料の支払い義務が生じているため、手数料は払う必要がある場合が多いです。
ただし、契約書でローン特約などの停止条件が合意されている場合は支払う必要はありません。
・売主の都合や双方合意による解除
この場合、手数料の扱いは契約内容や仲介業者との合意に依存します。
場合によっては、手数料の返還や免除が認められることもあります。
確認すべき点
・契約書の内容確認
契約書には契約解除時の仲介手数料に関する条項が記載されている場合があります。
その内容を確認することが重要です。
・仲介業者との協議
不明点や不安な点は仲介業者に直接確認し、合意を形成することが望ましいです。
・法的アドバイスの利用
契約の解除が複雑である場合や合意に至らない場合は、法律の専門家に相談することを検討しましょう。
契約解除とその後の手続きは、ケースバイケースで対応が異なるため、上記は一般的なガイドラインとして考え、実際のケースでは専門家の意見を求めることが重要です。
なお、決済が完了していない場合は仲介手数料の半額の支払いが一般的です。
2023/10/31 09:56
この投稿は、2023年10月31日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/05/26
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> その他不動産購入一般
空き家バンクのサイトで戸建て物件が安く売り出されていました。
お宝物件かも?と思い現在購入の検討をしているのですが購入の流れについて以下教えてください。
①お金さえ支払えば誰でも購入できるのか?
②住宅ローンを組むことは可能か?
③仲介業者は介在するのか?
以上よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/04/22
> その他不動産購入一般
先日気に入った物件を見つけたと思ったらペット禁止物件だと分かり少し凹みました。そこでワタシは疑問に思いました。
「ペット禁止の分譲マンションがペット禁止にしているのはなぜなんだー!??」
一体誰得のルールですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/05
> リフォーム
購入後一定年数(例えば20年くらい)経ってからのリフォームまで対応がしっかりしているハウスメーカーを教えてください
回答 : 1
2023/02/12
> 住宅ローン・金利
都内一人暮らし、社会人3年目の20代サラリーマンです。
日経225銘柄の大手メーカー勤務、できれば今の会社で退職まで働きたいです。
将来的に今の彼女と結婚をして東雲あたりの湾岸エリアのタワマン購入を希望しています。
定年までに住宅ローンを完済するために、
今からできること、今から頭に入れておいた方がいいことがあれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/04/04
> 住宅ローン・金利
過去の住民税滞納履歴が原因で審査落ちすることはありますか?
回答 : 2
2024/04/30
> 住宅設備・外構・リフォーム
違法建築物件は、購入しても原則としてリフォームできないと考えておいた方がよさそうですか?
回答 : 1
2024/04/09
> 物件選び・物件比較・市況
ビジネスで成功した学生時代の友人が借地権の存続期間が2063年8月までとなっている渋谷区にある某億ションを買って住んでいるのですが、けどこれって要するに借地権の存続期間が終了したら物件の資産価値が最終的にゼロになってしまうということですよね??
私には、たかだか50年前後で資産価値がなくなってしまう物件になぜ1億円を超える価値が付くのかよく分かりませんが、そこには何か特別な秘密でもあったりするのでしょうか??
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/29
> 住宅ローン・金利
金利や借入条件等は適当な形でご解説ください。よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/28