回答 : 2
2023/08/03
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 2
2023/04/23
回答 : 1
2023/05/27
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 1
2024/03/05
回答 : 2
2023/10/15
回答 : 3
2023/05/26
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2023/11/03
この度独立するにあたって事務所兼自宅として一室借りたいのですがその際法人契約で行うメリットと注意点を教えて頂きたいです。
万博記念公園 さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
万博記念公園さんこんにちは
不動産FP橋本です。
『事務所兼自宅を賃貸で借りたい時、法人契約でするメリットと注意点を教えて欲しい』の回答をします。
職種による違いがありそうです。不特定多数の人の出入りが頻繁にあるかないのかこれは、オーナーの考え方を左右する大事な内容です。
一般的なアパートやマンションを事務所として契約することはできません。基本的に法人登記や看板、表札の設置が禁止されているからです。
事務所兼住宅として法人契約する場合、火災保険契約が住居のみと違いますので、保険会社に確認が必要でしょう。また住まいの住所で法人登記を希望されると思いますので、お住いの期間だけはOKとするのか、法人登記はできないのかオーナーの考え方にもよると思います。認めるとすると、特約で退去の際は住所を移動してもらう記載が必要でしょう。
法人契約のメリットは、住まい分として一部経費扱いにできることと法人登記ができること、事務所までの移動に時間がかからないこと等があげられます。法人登記ができるのであれば、安心して仕事ができるでしょう。
不特定多数の人の出入りがある職種の場合は、一般の賃貸ではなかなか許可いただけないのではないでしょうか。他の入居者からクレームがくる可能性が大きいでしょう。
ネットなどパソコン1台で仕事を受注し、一人で作業する方の住まいとしてSOHOという物件もありますが、こちらの場合も一般的なアパートと同じで法人登記や看板、表札の設置は認めていないようです。
人の出入りが多い職種は、事務所兼住居はなかなか難しいでしょう。一戸建てで募集条件や管理会社に確認して対応していただける場合があるかもしれません。
よろしくお願いいたします。
2023/11/04 17:07
この投稿は、2023年11月04日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 2
2023/08/03
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 2
2023/04/23
回答 : 1
2023/05/27
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 1
2024/03/05
回答 : 2
2023/10/15
回答 : 3
2023/05/26
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 借主、保証人側の悩み
家の住み替えで、家を空にしてから売り出したいので一時的に賃貸物件を借りて住もうと考えています。
1年以内には売却完了して引越し先の物件を購入する予定なのですが、賃貸で1年契約というのは希望すれば可能なのでしょうか。
通常は2年契約と聞いているのでその辺りどういう方策が可能か教えてください。
回答 : 1
2023/06/26
> その他不動産賃貸一般
①審査されるのは連帯保証人の収入だけですか?それとも株式不動産現金などの資産も審査対象ですか?
②収入内容については誰がどのように審査するのですか?
③連帯保証人となる人が審査用に提出した個人情報はどこかに残ったりしませんか?しっかりと保護されますか?
以上、ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/10/28
> 借主、保証人側の悩み
今後引っ越しをするのですが、今借りているマンションの原状回復はどこまですればよいでしょうか。壁や床の傷はそのままでも大丈夫ですか。
回答 : 1
2023/12/17
> 借主、保証人側の悩み
退去時の修繕費はお金も無いしあまり払いたくないので前もって聞きたいことがあります
こいではなくうっかりしてしまう事で修繕費が高くなる事を教えて欲しい
例えば
画鋲はOKだからネジでもしてしまったとかものを落としたとかそう言うのです
回答 : 2
2023/05/30
> 借主、保証人側の悩み
妻の勤務する会社から家賃補助を受けるために賃貸の名義変更がしたいです。
以下質問です。よろしくお願いします。
・誰に相談してどのような手続きを経る必要がありますか?
・賃貸契約の際にお世話になった不動産屋さんに連絡すべきですか?
・名義変更に費用はかかりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/06
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸マンションの家賃を上げるために、設置したほうがよい設備があれば教えてください。
回答 : 1
2023/12/23
> その他不動産賃貸一般
ナイトワーカーです。住民票の写しと保険証のみで賃貸物件の審査申込できますか?
回答 : 1
2024/04/22
> その他不動産賃貸一般
不動産売却だと手数料収入が2倍になる両手仲介を狙った元付け業者が囲い込みをすることがあると聞きますが、賃貸募集でも同じように両手仲介目的で元付け業者が囲い込みをすることはありますか?
回答 : 2
2022/10/22