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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
ジェラトーニさん、はじめまして。
アパートを売却する最適なタイミングは、いくつかの要因に基づいて決定されます。
以下の点を考慮することが重要です。
1. 市場状況
現在の市場のように不動産市場が売り手市場の場合、つまり需要が供給を上回っている場合は、高い価格で売却することが可能です。
市場の動向を調査し、価格が上昇傾向にあるかどうかを確認します。
2. 物件の状態
アパートが新しく、メンテナンスが行き届いている場合、より良い価格で売却できる可能性があります。
築20年のアパートは定期修繕を要する時期になります。
必要な修理や適切な改善を行うことで、物件の価値を高めることができます。
3. 経済状況
経済が好調で、現在のように低金利の状況は、不動産市場にとって有利です。
購買力が高まり、より多くの買い手が市場に参入する可能性があります。
4. 個人の財務状況
自身の財務状況も重要な要素です。
売却による利益が必要な時期、または他の投資機会への資金が必要な場合など、個人のニーズに応じてタイミングを考慮することが重要です。
5. 税金や法的要因
売却に関連する税金や法的要因を理解し、それらが売却タイミングに与える影響を考慮することが重要です。
築20年のアパートの場合、長期譲渡所得になり、税率も下がります。
最終的には、これらの要因を総合的に考慮し、個々の状況に最適な判断を下すことが重要です。
投資物件を取り扱うことが多い不動産会社やファイナンシャルプランナーと相談することも適切なタイミングを判断する上で役立ちます。
2023/11/16 10:23
この投稿は、2023年11月16日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産売却一般
親の代から農業をしていますが病気で継続できなくなったため生産緑地を売却しようと考えています。
どのように売却できるかや税金面について教えてください。
回答 : 1
2023/07/07
> その他不動産売却一般
単独名義物件の売却媒介契約締結と比べてどのような手続きの違いがありますか。
用意すべき書類とか媒介契約にサインする契約主体とかそのほか仲介会社側から確認される点とか、
思いつく範囲でご教示いただけましたら幸いです。
売却を考えているマンションの持分は以下の通りです。よろしくお願いします。
義父 2分の1
旦那 4分の1
自分 4分の1
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/19
> 売却査定
不動産仲介業者にこれくらいで売って欲しいとこちらで金額の指定はできるのでしょうか？
この際売れる売れないは考えないものとして
回答 : 2
2023/04/19
> 住替え
お世話になります。
自宅の買い替えを近いうちにしたいと考えています。
売却の際に特約をつけることで引き渡し日を決済日よりも後にすることができると聞きました。
売却代金を引越し先の物件購入資金としたいので引き渡し特約をつけたいのですが、一般的に引き渡し猶予の期間設定はどのくらいが普通ですか。半年だと長すぎますか。
特約条件は、物件を売り出す際にこちらから明示するのが良いですか、それとも購入希望者が出てきてから個別に交渉する流れの方が良いですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2023/06/09
> その他不動産売却一般
不動産売却でマイナンバーの提出義務がある場合とない場合があると聞きました。
それぞれについてご教示ください。
また、提出義務違反の場合どうなるかについてもご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/15
> 離婚
妻と持分２分の１ずつの自宅があります。現在離婚を考えており、私名義になっている住宅ローンの残債の半分については妻に負担を求めたいと思っています。
これは正当な手続きを踏めば叶えられますか？
ちなみに離婚を考えるようになったのは妻の浮気が発覚したのが原因です。。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/12
> 住替え
自宅を売却して買い替えを検討中ですが、不動産業者に算出頂いた査定価格で売れてもローン残債が残ります。このような場合でも「住み替えローン」を使えば買い替えは可能という話を聞いたのですが、住み替えローンは普通の住宅ローンとは異なるものですか。特徴や気をつけるべき点があれば教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/05
> 任意売却・競売
任意売却後の残債の減額が認められるケースについて知りたいです。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
一般的には弁護士に頼んで交渉してもらう流れになりますか？
回答 : 1
2023/06/09
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