水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

踏切の近くに住むことについては、人によって感じ方が大きく変わるため、一概に「良い」「悪い」と断言することは難しいのが正直なところです。踏切付近では列車が接近するたびに警報機が鳴り、車両が通過する際の走行音や振動なども生じます。列車の本数が多い鉄道路線では、ラッシュ時などで「開かずの踏切」となるケースもあり、車のアイドリング音も気になります。これらの音や振動がどの程度影響するかは個人差があり、中には気にならない方もいれば、日常生活に支障をきたすほどストレスを感じる方もいます。

ただし、物件によっては鉄筋コンクリート造（RC造）で遮音性の高い窓ガラス・二重窓を採用しているところもあり、一概に「踏切が近い＝騒音で快適性に欠ける」とも言い切れません。踏切音でノイローゼのような精神的ストレスを抱えるリスクについては、住み続けることで音に対する個人の許容度が変化することも多く、慎重に考える必要があります。内見時には実際に踏切音・電車通過を確認し、立地や周辺環境の視察を通じて「自分がどのくらい騒音を許容できるか」を具体的に判断しましょう。物件自体の条件や家賃が魅力的であっても、事前に納得したうえで賃貸契約に進むことが大切です。

管理会社や不動産仲介会社に「他の入居者から騒音に関する苦情は出ていないか」を確認してみるのも良いでしょう。踏切音を上回るメリットを感じられるかどうか、自身の生活スタイルや感覚と照らし合わせてじっくり検討してみてください。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

・変動金利・・・りそな銀行の「住宅ローン シミュレーション（新規）」
・固定金利・・・フラット35の「ローンシミュレーション 借入希望金額から返済額を計算」
以上を使いご回答いたします。

＜月々返済額の試算前提＞
※住宅ローン：6000万円、返済期間：30年
　→頭金：なし、ボーナス払い：なし、返済方法：元利均等返済
※「りそな銀行」が提供する【変動金利：0.64％】（2025年4月現在）では、団信革命（上乗せ金利：0.25％、借入時40歳未満）の加入を前提
※「フラット35」が提供する【融資率9割超の全期間固定金利：2.05%】（2025年4月現在）では、新3大疾病付機構団信（上乗せ金利：0.24％）の加入を前提

【変動金利：30年】
・変動金利：0.64％＋団信革命0.25%＝0.89%
　→月々支払い額：189,967円（年間：2,279,604円）
　→利息総額：8,388,120円

【全期間固定金利：30年】
・全期間固定金利：2.05％＋新3大疾病付機構団信0.24%＝2.29%
　→月々支払い額：231,000円（年間：2,772,000円）
　→利息総額：23,010,000円

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

・変動金利・・・りそな銀行の「住宅ローン シミュレーション（新規）」
・固定金利・・・フラット35の「ローンシミュレーション 借入希望金額から返済額を計算」
以上を使いご回答いたします。

＜月々返済額の試算前提＞
※住宅ローン：5000万円、返済期間：30年
　→頭金：なし、ボーナス払い：なし、返済方法：元利均等返済
※「りそな銀行」が提供する【変動金利：0.64％】（2025年4月現在）では、団信革命（上乗せ金利：0.25％、借入時40歳未満）の加入を前提
※「フラット35」が提供する【融資率9割超の全期間固定金利：2.05%】（2025年4月現在）では、新3大疾病付機構団信（上乗せ金利：0.24％）の加入を前提

【変動金利：30年】
・変動金利：0.64％＋団信革命0.25%＝0.89%
　→月々支払い額：158,305円（年間：1,899,660円）
　→利息総額：6,989,800円

【全期間固定金利：30年】
・全期間固定金利：2.05％＋新3大疾病付機構団信0.24%＝2.29%
　→月々支払い額：193,000円（年間：2,316,000円）
　→利息総額：19,180,000円

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。