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名前 水野(みずの) (たかし)
出身地 群馬県
資格 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種
仲介業務
開始年月
2022年07月
オンライン
対応
ZOOM,Google Meet,Line,メール
登録日 2023年01月05日

所属情報

水野総合FP事務所

所在地

東京都新宿区新宿1-36-2

新宿第七葉山ビル3F

URL

https://mizunotakashi.com/

営業時間

10:00~18:00

定休日

宅建免許番号

免許()第号

回答の成績

ベストアンサー数

21

ベストアンサー率:

13.38%

ベストアンサー数:

21件

その他の回答:

136件

回答総数:

157件

対応分野

対応している相談

物件探し,物件査定,住宅ローン,リフォーム,離婚,相続,任意売却,競売,底地・借地,空き家活用,セカンドハウス,資産形成

自己紹介

独立系ファイナンシャルプランナーの水野 崇と申します。ライフプラン、投資・資産運用、不動産・住宅ローン、相続・資産承継など、さまざまな個別相談に対応。大手金融機関など年間300本以上の執筆・記事監修に携わりながら、学校法人専門学校では非常勤講師として「金融リテラシー講義」を毎週行っています。日本FP協会「2021年FP広報センター」スタッフ。相続・事業承継コンサルティング協会会員。水野総合FP事務所代表。

【メディア掲載】
毎日新聞|朝日新聞|中日新聞|東京新聞|朝日中高生新聞|Yahoo!ニュース|物流産業新聞社|女性自身|プレジデントオンライン|日本FP協会|Webメディア 他多数

【所属団体】
NPO法人日本FP協会資格認定会員(CFP)
公益社団法人日本証券アナリスト協会検定会員補(CCMA)
一般社団法人相続・事業承継コンサルティング協会(ISCA)会員
学校法人専門学校東京ビジネス・アカデミー非常勤講師

どうぞよろしくお願い申し上げます。

職歴

水野総合FP事務所

ファイナンシャルプランナー(宅建士/CFP/1級FP技能士)

2019/11-2024/02

学歴

東京理科大学

理学部応用数学科

1996年03月卒業

趣味

「読書、ドライブ、野球観戦」など。音楽大学に通う娘のバイオリンを鑑賞し続けて16年

好きな言葉

「人生は一度きり」

好きな本、漫画

LEC「FP3級合格のトリセツ」「FP2級・AFP 合格のトリセツ」※LEC法人事業本部にて講師契約

好きな映画

映画館は苦手…

好きなミュージシャン

「Mr.Children」

好きなYouTuber

「もちまる日記」

将来行ってみたい国や観光地

ハワイに別荘を持つ

住まい相談回答一覧

Q.フラット35で頭金なしだと金利はどうなる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/02/15

頭金ありの場合に比べて金利は高くなりますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野 崇

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

借入時から完済までの間、金利が一切変わらない「全期間固定金利型」の住宅ローンであるというのがフラット35の大きな特徴です。

民間金融機関に比べフラット35の審査基準は緩いといわれていますが、頭金なし・フルローンでの借り入れは審査が厳しくなります。

フラット35は、「買取型」「保証型」の2種類があり、頭金なしのフルローンで利用できるのは「買取型」になります。買取型は保証型よりも金利が高めに設定されるケースが多いです。また、フラット35は融資率が9割超えか9割以下かによっても、適用金利が変わります。

フラット35を提供している金融機関の住宅ローン金利を確認(2024年2月15日現在)すると、フラット35の金利は年1.5%〜年2%が多く、頭金10%以上の場合と頭金なしの場合では0.14%前後の差があり、頭金なしの方が金利が高くなっております。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.家賃60万円のマンションを借りるには年収いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2024/02/14

必要な年収目安について額面と手取り両方おしえてください。よろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野 崇

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

手取り収入の3割までが家賃の目安といわれますので、家賃60万円ですと手取り月収200万円が必要になります。その場合、賞与を含まない年間の手取り額は2400万円です。

額面年収は働き方や年齢、家族構成などによっても変わりますが、会社員として給与収入を前提とした場合、概算の額面年収は4000万円前後になりそうです。

会社経営者や個人事業主など、社宅扱いや事業用用途を含めてマンションを借りるケースも考えられますので、手取り年収2400万円、額面年収4000万円だけが正解とは限りませんが、一つの目安としてご参考にしていただけますと幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします。

Q.頭金なし月々4万円支払いでマイホーム購入は可能?

不動産購入 > その他不動産購入一般

2024/02/14

頭金なし月々4万円のローン返済の条件でもマイホームの購入が可能だとしたらそればどのような条件が揃った場合ですか?アドバイスよろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野 崇

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

頭金なしで毎月の返済額:4万円(ボーナス返済なし)とすると、適用金利ごとの住宅ローン借入可能額(期間:35年)は次のようになります。

金利 借入可能額
0.5% 1,540万円
1.0% 1,410万円
1.5% 1,300万円
2.0% 1,200万円

住宅ローン審査時の年収目安を300万円以上としている金融機関が多いですが、上記の借入可能額は返済比率25%以内ですので、ローン借入額としては適正範囲でしょう。そのため、借入可能額に見合う物件があるのかという点がポイントになります。


「住宅金融支援機構 フラット35利用者調査(2022年度版)」によると、住宅ローン利用者の新築住宅・中古住宅の購入価額は次の通りです。(注文住宅については予定建設費と土地取得費を合計した金額)

新築マンション 4,848万円
土地付注文住宅 4,694万円
建売住宅    3,719万円
注文住宅    3,717万円
中古マンション 3,157万円
中古戸建    2,704万円

また、住宅ローンを利用してマイホームを購入する場合、金融機関によって土地・建物の面積、マンションの専有面積にそれぞれ下限要件が決まっています。狭小地の戸建住宅は、土地の担保価値が低いことから住宅ローン審査が厳しくなります。単身者向けワンルームマンションとなると、下限面積の制限があり住宅ローンが通りません。


従いまして、頭金なしで月々のローン返済額:4万円のマイホームとして考えられるケースは、専有面積の条件を満たす中古マンション(1K、1DK)で、価格1,200万円(金利2.0%)〜1,540万円(金利0.5%)の物件といった条件が必要になります。ボーナス払いが可能であれば、選択肢はもう少し多くなるでしょう。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

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水野(みずの) (たかし) 宅建士

水野総合FP事務所

東京都新宿区新宿1-36-2新宿第七葉山ビル3F

出身地 群馬県
資格 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種
仲介業務
開始年月
2022年07月
オンライン
対応
ZOOM,Google Meet,Line,メール
登録日 2023年01月05日

対応分野

対応している相談

物件探し,物件査定,住宅ローン,リフォーム,離婚,相続,任意売却,競売,底地・借地,空き家活用,セカンドハウス,資産形成

自己紹介

独立系ファイナンシャルプランナーの水野 崇と申します。ライフプラン、投資・資産運用、不動産・住宅ローン、相続・資産承継など、さまざまな個別相談に対応。大手金融機関など年間300本以上の執筆・記事監修に携わりながら、学校法人専門学校では非常勤講師として「金融リテラシー講義」を毎週行っています。日本FP協会「2021年FP広報センター」スタッフ。相続・事業承継コンサルティング協会会員。水野総合FP事務所代表。

【メディア掲載】
毎日新聞|朝日新聞|中日新聞|東京新聞|朝日中高生新聞|Yahoo!ニュース|物流産業新聞社|女性自身|プレジデントオンライン|日本FP協会|Webメディア 他多数

【所属団体】
NPO法人日本FP協会資格認定会員(CFP)
公益社団法人日本証券アナリスト協会検定会員補(CCMA)
一般社団法人相続・事業承継コンサルティング協会(ISCA)会員
学校法人専門学校東京ビジネス・アカデミー非常勤講師

どうぞよろしくお願い申し上げます。

所属情報

水野総合FP事務所

所在地

東京都新宿区新宿1-36-2

新宿第七葉山ビル3F

URL

https://mizunotakashi.com/

定休日

宅建免許番号

免許()第号

職歴

水野総合FP事務所

ファイナンシャルプランナー(宅建士/CFP/1級FP技能士)

2019/11-2024/02

学歴

東京理科大学

理学部応用数学科

1996年03月卒業

趣味

「読書、ドライブ、野球観戦」など。音楽大学に通う娘のバイオリンを鑑賞し続けて16年

好きな言葉

「人生は一度きり」

好きな本、漫画

LEC「FP3級合格のトリセツ」「FP2級・AFP 合格のトリセツ」※LEC法人事業本部にて講師契約

好きな映画

映画館は苦手…

好きなミュージシャン

「Mr.Children」

好きなYouTuber

「もちまる日記」

将来行ってみたい国や観光地

ハワイに別荘を持つ

住まい相談回答一覧

Q.フラット35で頭金なしだと金利はどうなる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/02/15

頭金ありの場合に比べて金利は高くなりますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野 崇

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

借入時から完済までの間、金利が一切変わらない「全期間固定金利型」の住宅ローンであるというのがフラット35の大きな特徴です。

民間金融機関に比べフラット35の審査基準は緩いといわれていますが、頭金なし・フルローンでの借り入れは審査が厳しくなります。

フラット35は、「買取型」「保証型」の2種類があり、頭金なしのフルローンで利用できるのは「買取型」になります。買取型は保証型よりも金利が高めに設定されるケースが多いです。また、フラット35は融資率が9割超えか9割以下かによっても、適用金利が変わります。

フラット35を提供している金融機関の住宅ローン金利を確認(2024年2月15日現在)すると、フラット35の金利は年1.5%〜年2%が多く、頭金10%以上の場合と頭金なしの場合では0.14%前後の差があり、頭金なしの方が金利が高くなっております。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.家賃60万円のマンションを借りるには年収いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2024/02/14

必要な年収目安について額面と手取り両方おしえてください。よろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野 崇

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

手取り収入の3割までが家賃の目安といわれますので、家賃60万円ですと手取り月収200万円が必要になります。その場合、賞与を含まない年間の手取り額は2400万円です。

額面年収は働き方や年齢、家族構成などによっても変わりますが、会社員として給与収入を前提とした場合、概算の額面年収は4000万円前後になりそうです。

会社経営者や個人事業主など、社宅扱いや事業用用途を含めてマンションを借りるケースも考えられますので、手取り年収2400万円、額面年収4000万円だけが正解とは限りませんが、一つの目安としてご参考にしていただけますと幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします。

Q.頭金なし月々4万円支払いでマイホーム購入は可能?

不動産購入 > その他不動産購入一般

2024/02/14

頭金なし月々4万円のローン返済の条件でもマイホームの購入が可能だとしたらそればどのような条件が揃った場合ですか?アドバイスよろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野 崇

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

頭金なしで毎月の返済額:4万円(ボーナス返済なし)とすると、適用金利ごとの住宅ローン借入可能額(期間:35年)は次のようになります。

金利 借入可能額
0.5% 1,540万円
1.0% 1,410万円
1.5% 1,300万円
2.0% 1,200万円

住宅ローン審査時の年収目安を300万円以上としている金融機関が多いですが、上記の借入可能額は返済比率25%以内ですので、ローン借入額としては適正範囲でしょう。そのため、借入可能額に見合う物件があるのかという点がポイントになります。


「住宅金融支援機構 フラット35利用者調査(2022年度版)」によると、住宅ローン利用者の新築住宅・中古住宅の購入価額は次の通りです。(注文住宅については予定建設費と土地取得費を合計した金額)

新築マンション 4,848万円
土地付注文住宅 4,694万円
建売住宅    3,719万円
注文住宅    3,717万円
中古マンション 3,157万円
中古戸建    2,704万円

また、住宅ローンを利用してマイホームを購入する場合、金融機関によって土地・建物の面積、マンションの専有面積にそれぞれ下限要件が決まっています。狭小地の戸建住宅は、土地の担保価値が低いことから住宅ローン審査が厳しくなります。単身者向けワンルームマンションとなると、下限面積の制限があり住宅ローンが通りません。


従いまして、頭金なしで月々のローン返済額:4万円のマイホームとして考えられるケースは、専有面積の条件を満たす中古マンション(1K、1DK)で、価格1,200万円(金利2.0%)〜1,540万円(金利0.5%)の物件といった条件が必要になります。ボーナス払いが可能であれば、選択肢はもう少し多くなるでしょう。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

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21

ベストアンサー率:

13.38%

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その他の回答:

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