はじめまして小田と申します。

一般に現状渡しとは、特に使用にあたり修繕が必要なものを修繕など不具合を改善せず、現況のまま引き渡すことをいいます。建物の定着物（取り外しに工具などが必要なものと認識してもらえればいいです）もセットです。
家具家電や衣類などの荷物や照明器具、カーテン、ゴミは動産として残置物と言われますが、これは現況渡しという言い方で、それらの所有権を移すにはグレーなので、別途特約にて引渡時にある残置物の所有権は買い主に移る旨を記載しておいたほうがあとあとトラブルになりません（例えば残置タンスに現金や宝石などが眠っていたとかは売主が知るところになるとトラブルのもとです）。

上記を踏まえた上で売主としては何もしたくないので、あれば
・現況渡し
・残置物所有権放棄
・境界非明示
・契約不適合責任免責（土地も建物も）
を契約書に盛り込むことで、完全に手離れすることができます。

なお、契約不適合責任については、契約書に契約不適合責任免責を記載していたとしても、売主が知っていて（法律用語では悪意）買い主に伝えなかった不具合もしくは告知事項については免責にならず責任を問われる可能性がありますので、正直に知りうる情報はしっかり伝えてください。

はじめまして小田と申します。

概ね家賃または住宅ローンなどの上限は、年収の1/3と言われておりますが、余裕を持つために1/4までに抑えるのがベストです。

このため42万の家賃から逆算すると、年間で504万円の家賃支払、つまり1/4から逆算すると2016万円の年収となります。
世帯年収とありますが、内訳不明ですのでお一人のサラリーマン年収であると考えれば、idecoや生命保険料控除、ふるさと納税などなかったとして手取り額1234万円
16歳~18歳の子供さんが2人いたとすれば1266万円が手取りの計算になります。
社会保険料控除は15%で算出しています。
1266万であれば、家賃を除く可処分所得は762万円、賞与を無視して12割すると月63.5万円となります。この中で子供さんの養育費用や日々の生活費（食費・光熱費・理容美容・服飾・趣味・ネット・携帯など）、交際費、雑費、貯蓄、生命保険料、小遣い及びマイカーローンなど、冠婚葬祭費用などを賄うことができるかを考えることになります。

はじめまして小田と申します。

間仕切りとしてのロールスクリーンは、遮音性を謳っているものであれば、多少の遮音は期待できますが、イメージとして話し声程度ならと考えていた方が良いかと思います。
その程度もロールスクリーンと壁などとの隙間がどの程度あるかに影響を受けます。
隙間が大きければ音漏れの範囲も大きくなるからです。
基本的に遮音は高音域・低音域・中音域で周波数により難易度と対策が異なります。
ロールスクリーンでは高音域対策を考えた方がいいかと思います。
高い音はエネルギーが大きく無いのでクッション的なもので吸収しやすいので。
逆に低音域はエネルギーが大きいので分厚い壁が必要になるなどします。