名前 | 小田 篤史 |
---|---|
出身地 | 福岡県 |
資格 | 宅建士 |
仲介業務 開始年月 |
年月 |
オンライン 対応 |
メール |
登録日 | 2024年02月13日 |
商業土地開発株式会社
所在地
兵庫県神戸市中央区多聞通3丁目3番16号
甲南第一ビル201号
営業時間
09:00~17:00
定休日
土,日
宅建免許番号
国土交通大臣免許(1)第0010423号
はじめまして。福岡県北九州市出身の小田と申します。
6年前より神戸に住んでいます。
2年前にJR神戸駅近くで不動産デベロッパーの仕事を始めて以来、土地仕入れ、土地開発、建売住宅及び分譲マンション、リフォーム等、住まいに関する業務を幅広く経験して参りました。
また、個人でも不動産賃貸業(DIYで築古住宅)を行っております。
家を売る、買う、借りる、引っ越す、等の住まいに関するイベントは、お客様にとって心に残る思い出となる出来事であり、また、より豊かな人生へとステップアップして頂くための大切な節目でもあります。
私は、今まで、様々なお客様のこのような大切な節目のお手伝いをする機会を頂き、この仕事にとても喜びを感じています。
日々の業務では、お客様の「安心」と「理想」を第一に、ご要望を丁寧にお聞かせ頂いた上でお客様にどのようなご提案をすればより幸せになって頂けるかということを常に心がけております。
住宅ローンやリフォーム、地域の最新情報など、気になる事がございましたら、どのような些細なことでもお気軽にご相談ください。
どうぞよろしくお願い致します。
小倉工業高等学校
電子科
1995年03月卒業
DIY PC
為せば成る為さねば成らぬ何事も
ワンピース 歴史物
ロードオブザリング
氷室京介 尾崎豊 UVERworld
わたなべ夫婦
ヨーロッパ 日本一周
> その他不動産売却一般
2024/10/02
家を売却して買主さんに引渡す際の現状引渡し(現況引渡し?)とはどのような引渡し態様を意味しますか。残置物の扱いは通常どうなりますか。
例えば、照明器具は装着したままでOKなのかとかカーテンやカーテンレールは取り外さなくてOKなのかとか表札はつけたままでいいのかとか知りたいです。よろしくお願いします。
宅建士
小田 篤史
はじめまして小田と申します。
一般に現状渡しとは、特に使用にあたり修繕が必要なものを修繕など不具合を改善せず、現況のまま引き渡すことをいいます。建物の定着物(取り外しに工具などが必要なものと認識してもらえればいいです)もセットです。
家具家電や衣類などの荷物や照明器具、カーテン、ゴミは動産として残置物と言われますが、これは現況渡しという言い方で、それらの所有権を移すにはグレーなので、別途特約にて引渡時にある残置物の所有権は買い主に移る旨を記載しておいたほうがあとあとトラブルになりません(例えば残置タンスに現金や宝石などが眠っていたとかは売主が知るところになるとトラブルのもとです)。
上記を踏まえた上で売主としては何もしたくないので、あれば
・現況渡し
・残置物所有権放棄
・境界非明示
・契約不適合責任免責(土地も建物も)
を契約書に盛り込むことで、完全に手離れすることができます。
なお、契約不適合責任については、契約書に契約不適合責任免責を記載していたとしても、売主が知っていて(法律用語では悪意)買い主に伝えなかった不具合もしくは告知事項については免責にならず責任を問われる可能性がありますので、正直に知りうる情報はしっかり伝えてください。
> その他不動産賃貸一般
2024/10/01
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
宅建士
小田 篤史
はじめまして小田と申します。
概ね家賃または住宅ローンなどの上限は、年収の1/3と言われておりますが、余裕を持つために1/4までに抑えるのがベストです。
このため42万の家賃から逆算すると、年間で504万円の家賃支払、つまり1/4から逆算すると2016万円の年収となります。
世帯年収とありますが、内訳不明ですのでお一人のサラリーマン年収であると考えれば、idecoや生命保険料控除、ふるさと納税などなかったとして手取り額1234万円
16歳~18歳の子供さんが2人いたとすれば1266万円が手取りの計算になります。
社会保険料控除は15%で算出しています。
1266万であれば、家賃を除く可処分所得は762万円、賞与を無視して12割すると月63.5万円となります。この中で子供さんの養育費用や日々の生活費(食費・光熱費・理容美容・服飾・趣味・ネット・携帯など)、交際費、雑費、貯蓄、生命保険料、小遣い及びマイカーローンなど、冠婚葬祭費用などを賄うことができるかを考えることになります。
> 購入後の生活・暮らしの知恵
2024/10/01
こんにちは。
母を自宅で介護していて日中は比較的人の出入りがあるので主に目隠し目的でリビングに間仕切りとしてロールスクリーンを設置しようかと考えています。
それで参考までにお伺いしたいのですが、ロールスクリーンの防音効果は一般的にどの程度あるのでしょうか。遮音性にはあまり期待しない方が良さそうですか。
よろしくお願いします。
宅建士
小田 篤史
ベストアンサー
はじめまして小田と申します。
間仕切りとしてのロールスクリーンは、遮音性を謳っているものであれば、多少の遮音は期待できますが、イメージとして話し声程度ならと考えていた方が良いかと思います。
その程度もロールスクリーンと壁などとの隙間がどの程度あるかに影響を受けます。
隙間が大きければ音漏れの範囲も大きくなるからです。
基本的に遮音は高音域・低音域・中音域で周波数により難易度と対策が異なります。
ロールスクリーンでは高音域対策を考えた方がいいかと思います。
高い音はエネルギーが大きく無いのでクッション的なもので吸収しやすいので。
逆に低音域はエネルギーが大きいので分厚い壁が必要になるなどします。
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社
兵庫県神戸市中央区多聞通3丁目3番16号甲南第一ビル201号
出身地 | 福岡県 |
---|---|
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年月 |
オンライン 対応 |
メール |
登録日 | 2024年02月13日 |
はじめまして。福岡県北九州市出身の小田と申します。
6年前より神戸に住んでいます。
2年前にJR神戸駅近くで不動産デベロッパーの仕事を始めて以来、土地仕入れ、土地開発、建売住宅及び分譲マンション、リフォーム等、住まいに関する業務を幅広く経験して参りました。
また、個人でも不動産賃貸業(DIYで築古住宅)を行っております。
家を売る、買う、借りる、引っ越す、等の住まいに関するイベントは、お客様にとって心に残る思い出となる出来事であり、また、より豊かな人生へとステップアップして頂くための大切な節目でもあります。
私は、今まで、様々なお客様のこのような大切な節目のお手伝いをする機会を頂き、この仕事にとても喜びを感じています。
日々の業務では、お客様の「安心」と「理想」を第一に、ご要望を丁寧にお聞かせ頂いた上でお客様にどのようなご提案をすればより幸せになって頂けるかということを常に心がけております。
住宅ローンやリフォーム、地域の最新情報など、気になる事がございましたら、どのような些細なことでもお気軽にご相談ください。
どうぞよろしくお願い致します。
商業土地開発株式会社
所在地
兵庫県神戸市中央区多聞通3丁目3番16号
甲南第一ビル201号
定休日
土,日
宅建免許番号
国土交通大臣免許(1)第0010423号
小倉工業高等学校
電子科
1995年03月卒業
DIY PC
為せば成る為さねば成らぬ何事も
ワンピース 歴史物
ロードオブザリング
氷室京介 尾崎豊 UVERworld
わたなべ夫婦
ヨーロッパ 日本一周
> その他不動産売却一般
2024/10/02
家を売却して買主さんに引渡す際の現状引渡し(現況引渡し?)とはどのような引渡し態様を意味しますか。残置物の扱いは通常どうなりますか。
例えば、照明器具は装着したままでOKなのかとかカーテンやカーテンレールは取り外さなくてOKなのかとか表札はつけたままでいいのかとか知りたいです。よろしくお願いします。
宅建士
小田 篤史
はじめまして小田と申します。
一般に現状渡しとは、特に使用にあたり修繕が必要なものを修繕など不具合を改善せず、現況のまま引き渡すことをいいます。建物の定着物(取り外しに工具などが必要なものと認識してもらえればいいです)もセットです。
家具家電や衣類などの荷物や照明器具、カーテン、ゴミは動産として残置物と言われますが、これは現況渡しという言い方で、それらの所有権を移すにはグレーなので、別途特約にて引渡時にある残置物の所有権は買い主に移る旨を記載しておいたほうがあとあとトラブルになりません(例えば残置タンスに現金や宝石などが眠っていたとかは売主が知るところになるとトラブルのもとです)。
上記を踏まえた上で売主としては何もしたくないので、あれば
・現況渡し
・残置物所有権放棄
・境界非明示
・契約不適合責任免責(土地も建物も)
を契約書に盛り込むことで、完全に手離れすることができます。
なお、契約不適合責任については、契約書に契約不適合責任免責を記載していたとしても、売主が知っていて(法律用語では悪意)買い主に伝えなかった不具合もしくは告知事項については免責にならず責任を問われる可能性がありますので、正直に知りうる情報はしっかり伝えてください。
> その他不動産賃貸一般
2024/10/01
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
宅建士
小田 篤史
はじめまして小田と申します。
概ね家賃または住宅ローンなどの上限は、年収の1/3と言われておりますが、余裕を持つために1/4までに抑えるのがベストです。
このため42万の家賃から逆算すると、年間で504万円の家賃支払、つまり1/4から逆算すると2016万円の年収となります。
世帯年収とありますが、内訳不明ですのでお一人のサラリーマン年収であると考えれば、idecoや生命保険料控除、ふるさと納税などなかったとして手取り額1234万円
16歳~18歳の子供さんが2人いたとすれば1266万円が手取りの計算になります。
社会保険料控除は15%で算出しています。
1266万であれば、家賃を除く可処分所得は762万円、賞与を無視して12割すると月63.5万円となります。この中で子供さんの養育費用や日々の生活費(食費・光熱費・理容美容・服飾・趣味・ネット・携帯など)、交際費、雑費、貯蓄、生命保険料、小遣い及びマイカーローンなど、冠婚葬祭費用などを賄うことができるかを考えることになります。
> 購入後の生活・暮らしの知恵
2024/10/01
こんにちは。
母を自宅で介護していて日中は比較的人の出入りがあるので主に目隠し目的でリビングに間仕切りとしてロールスクリーンを設置しようかと考えています。
それで参考までにお伺いしたいのですが、ロールスクリーンの防音効果は一般的にどの程度あるのでしょうか。遮音性にはあまり期待しない方が良さそうですか。
よろしくお願いします。
宅建士
小田 篤史
ベストアンサー
はじめまして小田と申します。
間仕切りとしてのロールスクリーンは、遮音性を謳っているものであれば、多少の遮音は期待できますが、イメージとして話し声程度ならと考えていた方が良いかと思います。
その程度もロールスクリーンと壁などとの隙間がどの程度あるかに影響を受けます。
隙間が大きければ音漏れの範囲も大きくなるからです。
基本的に遮音は高音域・低音域・中音域で周波数により難易度と対策が異なります。
ロールスクリーンでは高音域対策を考えた方がいいかと思います。
高い音はエネルギーが大きく無いのでクッション的なもので吸収しやすいので。
逆に低音域はエネルギーが大きいので分厚い壁が必要になるなどします。