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2023/08/03
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2023/04/25
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2023/10/15
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2023/04/23
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2022/12/19
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2023/10/26
大家さんが物件を売却してオーナーチェンジしたら、入居者は新しい大家さんと賃貸借契約を結ぶことになりますか?それとも賃貸人変更通知書が入居者に送付されてくるのみで終わりですか?
Daydream さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
Daydreamさん、はじめまして。
住んでいる賃貸不動産の所有者が変わった場合の契約に関するご質問に回答します。
この場合、賃貸借契約書を新たに締結する事はありません。
新しい所有者は、従前に締結された契約の賃貸人の権利と義務を引き継ぎます。
よって従前の契約内容の変更や新たに期限を変更して契約をする必要はありません。
ただし、家賃の振込先や管理会社については変更になる可能性があります。
これらの変更があった際は、旧所有者もしくは新所有者より「所有者変更通知」なるものが届きます。
この書類には、新たな振込先や管理会社の連絡先などが記載されていますので、以後この書類に記載された通り家賃の振り込みや連絡を行ってください。
また新所有者や管理会社によっては、挨拶にいらっしゃる場合もありますし、場合によっては所有者変更通知の同意書を取得しに来ることもあります。
2023/10/26 14:32
この投稿は、2023年10月26日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 宅建業法・その他法律一般
小規模宅地等の特例はどのようなケースだと適用を受けるメリットがありそうですか?ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/13
> 抵当権・強制執行・差押え
誰がどのような目的で調査するのでしょうか?
競売になった物件を借りて住んでいる住人は事前にいつ現況調査が行われるか知ることはできますか?
調査の時に居留守したり出かけていて家を空けていた場合はどうなるのでしょうか?
回答 : 1
2023/10/07
> 宅建業法・民法・その他法律一般
以下質問です。よろしくお願います。
①電磁的方法により提供するにはあらかじめ相手方から承諾を得る必要があるそうですがこれは絶対ですか?
②相手方からの承諾は口頭でも足りますか?
③電磁的方法とは、具体的にどのような方法を意味しますか?重要事項説明書をPDF化してメール添付でOKですか?
回答 : 1
2023/12/08
> 宅建業法・民法・その他法律一般
サブリース契約において、
借主であるサブリース会社が借地借家法32条の賃料減額請求権を行使できないように特約で排除することは法律上許容されていますか?
回答 : 1
2023/10/02
> 不動産契約・不動産登記
土地売買で、免責特約があっても売主の契約不適合責任が免責されない場合はありますか。
回答 : 1
2023/12/02
> 宅建業法・その他法律一般
賃貸住宅管理業に関心があります。この法律の施行前と施工後で賃貸住宅管理ビジネスにおいて具体的に何が大きな変更ポイントとなったか知りたいです。宜しくお願いします。
回答 : 1
2022/12/07
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
昨年夏に家賃収入のあるアパートを購入し1年が経過しました。不勉強もあり、昨年度の確定申告をしていないことに気づきました。
今からでも確定申告はするべきでしょうか?確定申告をしないとどのような罰則がありますか?
回答 : 1
2022/10/05
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
法人に事務所として貸しているマンションの一室を売却しました。
売買代金6,000万円に対して預り敷金が160万円はあったのですが、敷金分を売買代金と相殺したり売買代金とは別に決済するといったことはしませんでした。
敷金の返還は買主が負うことになっています。
この場合、返還する必要のなくなった私が預かっている敷金はどのような税務処理となるのでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/14