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賃貸仲介の際に外国人のお客様だった場合
重要事項の説明は日本語で喋ればいいのでしょうか？向こうが言語を理解してないと説明した事にならず説明義務違反などにならないのでしょうか？
横堤 さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
小舟ガーデン株式会社 | 愛知県
【横堤】 様
はじめまして朝倉でございます。
『賃貸仲介で外国人のお客様に対する重要事項説明はどうする？賃貸仲介の際に外国人のお客様だった場合
重要事項の説明は日本語で喋ればいいのでしょうか？向こうが言語を理解してないと説明した事にならず説明義務違反などにならないのでしょうか？』
について
【結論】
重要事項説明書及び契約書は日本語です。
ただ、説明は英語に翻訳して説明してOKです。
言語を理解してない状況で日本語で説明をしたら説明義務違反になります。
【外国人への説明へポイント】
・通訳がいる場合には通訳にも売買契約書及び重要事項説明書にサインをしてもらう
・難しい言葉に対して補足資料などわかりやすく説明する
・重要事項説明や契約時の時間は通常より長めに確保する
・サインではなく印鑑を用意してもらう
【まとめ】
重要事項説明の本来の目的は
「この物件はこういう状態です。購入はしますか？」という確認にあたります。重要事項説明と契約が一緒におこなわれるため「重要事項説明＝契約」となってますが本来は、最終確認になります。
重要事項説明と契約を別日にして丁寧に説明することが望ましいです。
参考にしていただければ嬉しいです。
以上。
2023/11/15 07:35
この投稿は、2023年11月15日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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