匿名で相談できる安心!
みんなの相談も見れる!
「みんなの住まい相談」は、匿名無料で宅建士に相談できるオンラインQ&Aサービスです。住まいや不動産に関する疑問、悩みの解決のきっかけとしてお役立てください。
> 物件選び・物件レビュー
現在ALC構造の賃貸に住んで1年弱になります。
騒音とまではいきませんが以下の音が日常的に聞こえてきます。
◾️ドア、窓の開け閉め音
◾️話し声歌声
◾️電気のスイッチ音
◾️水圧音
◾️物を落とす音
◾️チャックを閉めるような音
◾️缶の飲み物をあけるような音
◾️テレビ音
◾️室内干しをしている音
◾️隣のピンポンの音
これはALC構造の賃貸だと普通でしょうか？
気にすればするほどストレスになります。
隣人がいるかいないかわかるため、いるときは気になってしまい心も身体も休まりません。
そこでRC構造の賃貸に引っ越しを考えているのですがRC構造でも上記のような音が聞こえる可能性はあるでしょうか？
またRC構造でも築年数が古ければ防音性は低いでしょうか？
引っ越すとなるとまた初期費用もかかるので今度は音に悩まされない部屋をかりたいです。
回答 : 1
2026/10/15
> 宅建業法・民法・その他法律一般
7月に土地を購入したのですが、決め手はハウスメーカーから、隣地の家まで都市ガスの配管が伸びていて、引き込み工事（20万円）を行えば使えるようになると言われたことです。しかし土地購入後の9月に、都市ガス本管延長が必要とハウスメーカーから連絡があり、追加費用50万円を請求されました。正直納得ができません。
重要事項説明書には、引き込み工事が必要で費用も買主負担であることは記載がありました。しかし本管延長工事が必要とは記載がありませんでした。これは重要事項説明違反ではないでしょうか？土地購入前に本管延長工事（50万）が必要ということがわかっていれば、違う土地を検討したかったです。
都市ガス本管延長費用はハウスメーカー側に全額負担してほしいと思っていますが、これは私が支払うべきなのでしょうか？
回答 : 1
2026/10/14
> その他不動産購入一般
7月に土地を購入したのですが、決め手はハウスメーカーから、隣地の家まで都市ガスの配管が伸びていて、引き込み工事（20万円）を行えば使えるようになると言われたことです。しかし土地購入後の9月に、都市ガス本管延長が必要とハウスメーカーから連絡があり、追加費用50万円を請求されました。正直納得ができません。
重要事項説明書には、引き込み工事が必要で費用も買主負担であることは記載がありました。しかし本管延長工事が必要とは記載がありませんでした。これは重要事項説明違反ではないでしょうか？土地購入前に本管延長工事（50万）が必要ということがわかっていれば、違う土地を検討したかったです。
都市ガス本管延長費用はハウスメーカー側に全額負担してほしいと思っていますが、これは私が支払うべきなのでしょうか？
回答 : 1
2026/10/14
> 物件選び・物件レビュー
現在、物件（価格：約1億3,800万円 前後 晴海フラッグ）の購入を検討しており、資金計画について専門的な立場からのご見解を伺いたくご連絡いたしました。
当方の資金状況と想定しているライフプランの条件は以下の通りです。
1. 資金・収入条件
世帯年収: 約1,800万円（夫：1,000万円 / 妻：800万円 ※共にボーナス含む）
自己資金（頭金）: 現有マンション売却手残り等より約1,000万円を充当予定
想定借入額: 約1億2,000万円 〜 1億2,800万円（返済期間35年 / 変動金利想定）
2. 今後のライフプラン
2年後の予定: 出産・妻の育児休業（約1年間）を想定。育休中の世帯手取りは月給ベースで約80万円程度に一時減額。
育休後: 時短勤務で復帰予定（認可保育料月額約8万〜10万円発生想定）。
その他希望: 子ども1人の教育費（高校・大学等）、年1回の家族旅行、新NISA等での老後資金積立を並行して実施したい。
上記の前提を踏まえ、以下の点についてご意見をいただけますでしょうか。
【ご相談・ご確認したい事項】
1. 住宅ローンの審査・安全性について
世帯年収1,800万円（ペアローン前提）に対して、借入額1.2億〜1.28億円の住宅ローン審査上の評価および、実務的な返済負担感の妥当性についてどう思われますか。
2.売却・買い替えのスケジュールと特例（税制）について
現在所有しているマンションの売却手残りを頭金に充てる計画ですが、売り先行・買い先行のどちらが安全か、また居住用財産の3,000万円特別控除と新居での住宅ローン控除の使い分けにおける留意点はございますか。
お忙しいところ恐縮ですが、ご見解やアドバイスをいただけますと幸いです。
よろしくお願い申し上げます。
回答 : 2
2026/10/08
> 物件選び・物件レビュー
宅建士さん視点で、このマンションの魅力や特徴について解説お願いいたします。
回答 : 1
2026/10/08
> 物件選び・物件レビュー
宅建士さん視点で、このマンションの魅力や特徴について解説お願いいたします。
回答 : 1
2026/10/08
> 物件選び・物件レビュー
宅建士さん視点で、このマンションの魅力や特徴について解説お願いいたします。
回答 : 1
2026/10/08
> その他不動産売却一般
所有しているマンションは修繕積立金が均等積立方式で、近隣の段階増額積立方式の物件より、現在の月額が高めです。
売却するときに、修繕積立金の高さだけで買主から敬遠されないか気になっています。均等積立方式には将来の負担の見通しを立てやすいメリットがあると思いますが、実際の売買では評価されるのでしょうか。
回答 : 1
2026/10/07
