仕事の依頼を受ける側の宅建士さんの契約名義について教えてください。


会社勤めをしている宅建士さんが副業で引き受ける場合は、個人名義で業務委託契約を結ぶと思いますが、一人で不動産会社の社長をやっている宅建士さんだと法人名義での契約を希望されるのが普通ですか。

また、自社の従業員に受注者として登録してもらうが契約名義は法人名義を希望するニーズはあると思いますか。

宅建士さん個人名義でしか契約できない仕事受注サービスだと、宅建士さんによっては使い勝手が悪い印象になりますか。

システム構築的には、個人名義一本の方がスッキリするので、最初は個人名義にのみ対応のままでもいいかなあと思ったりもしています。


インボイス制度や賠償保険がらみの話もまじえて、忌憚のないご意見お待ちしております。

離婚後、子どもと住む賃貸を探しています。
今は専業主婦で、パートを探し始めたところです。
家賃は6万円くらい、貯金は200万円ほどあります。
無職でも、預貯金審査で申し込める物件はあるのでしょうか？
残高証明書を先に用意するべきかも気になります。
宅建士さんが似たケースを担当されたとき、どんな書類が役に立ったか教えていただけると助かります。

「相続土地国庫帰属制度」と検索ワードを入力すると「使えない」というサジェストが目立って出てきます。

「使えない」という風説が広まっている理由が知りたいです。

費用が高いからですか？申請が面倒だからですか？認められる要件が厳格だからですか？

相続関連の事案を扱う宅建士さん視点で解説お願いいたします。

不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

現在居住しているアパートのオーナーが亡くなりました。相続人はおらず、
管理会社は手を引きました。
退去の方法を模索中です。
弁護士にも相談しましたが、
清算人を立てる方法しか無いと言われています。しかし、100万かかるかも知れない予納金が用意出来ません。
住み続ける選択肢もありますが、
今後の事を考えると早く退去したいです。
尚、オーナーには血縁関係の無い同居人がいましたが、現在は退去し、連絡先は分かりません。オーナーも同じ建物内に住んでいましたが、その部屋の鍵も元同居人が持っているようです。

賃貸マンションを探していて、SRC造とRC造の物件で迷っています。

どちらもコンクリートを使った建物ですが、鉄骨が入っているSRC造の方が防音性も高いのでしょうか。それとも、上の階の足音や隣室の話し声の聞こえ方は、構造より壁や床の厚さによって変わりますか。

宅建士さんが実際に案内・管理された物件で、構造のイメージと音の聞こえ方が違った経験や、内見時に確認しておくとよい点があれば教えてください。よろしくお願いします。

購入を検討している中古戸建ての玄関が西向きです。風水について調べると、「西の玄関は金運によい」という説明もあれば、「お金が出ていきやすい」という説明もあり、どのように考えればよいのか迷っています。

立地や間取りは気に入っているのですが、西向きの玄関を理由に購入を見送る方もいるのでしょうか。実際の住みやすさでは、西日や暑さなど何を確認しておくべきですか。

宅建士さんが玄関の方角を気にするお客様にどのような説明をされているか、ご経験を踏まえて教えてください。よろしくお願いします。

不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。