Q.ローンの支払方法。固定金利型か変動金利型か。

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【固定と変動】　様

はじめまして
朝倉でございます。

『ローンの支払方法。固定金利型か変動金利型か。ローンの支払方法について教えてください。固定金利型か変動金利型かどちらがいいのでしょうか。』について

【結論】

※人に状況によってちがうのでそれぞれの特徴にて検討すると良いでしょう

＜それぞれの選び方>

固定金利型
・金利の動向に振り回されたくない

・計画的に返済をしたい

・金利上昇が大きなリスクと考えている

・これから金利が上昇する可能性があるから固定にしておく

変動金利型

・低金利のメリットを受けたい
・返済期間が短い人
・手持ち資金に余裕がある人など


【固定金利型】

経済情勢にかかわらず、契約時に約束した金利が完済するまでずっと変わらない

＜メリット＞

・市場の金利が上昇しても返済額が変わらない
・返済計画を立てやすい

＜デメリット＞

・市場の金利が低下しても金利低下のメリットがない
・固定金利の金利は変動金利より高く設定されているため、変動金利より金利負担が大きい




【変動金利型】

市場金利の動向に合わせ、定期的に金利が変動する

＜メリット＞

・市場の金利が低下すると、借入金利も低下するため返済額が減る

＜デメリット＞

・市場の金利が上昇すると、借入金利も上昇するため返済額が増える

・金利の動向によって返済額が変わるため、返済計画を立てにくい

※変動金利には、「5年ルール」と「125％ルール」という返済の上限額を定める決まりがあります。

「5年ルール」金利が上昇しても、5年間は毎月の返済額が変わらない
「125％ルール」5年経過後の6年目からの毎月の返済額は、今までの返済額に対して125％の金額までしか上げることができない

【変動金利型がを選ぶ人が多い】

＜住宅金融支援機構「民間住宅ローン利用者の実態調査（2021年4月調査）」＞

変動金利→68.1％
全期間固定型→11.2%
固定期間選択型→20.7%



【まとめ】

それぞれのメリットとデメリットがあり、最近では変動金利と全期間固定を組み合わせた「金利ミックス型」の利用者も増えています。
ライフプランに合わせて検討するのが良いでしょう。

以上です。