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2023/11/10
私がマンションの管理組合の理事をしているときに駐車場からマンション内部に入るところに段差があるためスロープを設置する要望が住居者からあがりました。理由は車椅子で移動するのに不便なためでした。設置のために見積もりを取りましたがかなりの金額となるため、住居者の賛成を得やすくするために「今後、高齢社会となるのでスロープ設置はマンションの価値が向上する」というメリットがうたえればいいのではという議論になりました。ところが、管理会社に具体的にどれくらい価値向上になるのかをエビデンス付きで出せるかと聞いたところ出せないという返事でした。そのためにスロープ設置は見送りとなりました。定量的にこれくらい価値向上になり、その理由はこうこうというような理論付けが可能でしょうか?
理事見習い さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
理事見習いさん、はじめまして。
マンションの駐車場にスロープを設置することによる価値向上を定量的に評価するのは複雑ですが、いくつかの要素を考慮に入れることで可能です。
以下のポイントが理論的な根拠となると思われます。
・利便性の向上
車椅子ユーザーや高齢者、ベビーカー利用者、荷物用カートなど、アクセスしやすい環境は幅広い層にとって魅力的です。
利便性の向上は少子高齢化が進む日本社会において物件の魅力と競争力を高め、それによって価値が上がる可能性があります。
あらゆる年齢層のニーズに対応したマンションは、人口減少の際も選択される可能性が高まります。
・将来のニーズへの対応
将来人口統計の観点から見ると、高齢化社会の進行に伴い、バリアフリー設備の需要は増加しています。
このような設備があることは、将来的な市場ニーズに対応しているという点で物件の価値を高める要因となり得ます。
・法規制への対応
多くの国や地域では、バリアフリー設計に関する法規制があり、新しい建築基準法ではこうした設備が求められています。
既存の建物でこれに対応することは、SDGs(持続可能な開発目標)な社会という意味でプラスに働きます。
これらの要素を組み合わせ、スロープ設置による価値向上を理論的に裏付けることがある程度可能だと思われます。
2023/11/13 14:44
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
>スロープ設置はマンションの価値向上につながりますか?
→目に見えて向上することはないと感じます。
→売却時、買主の裾野を広げることには貢献します(車椅子利用の方でも検討できるようになる)
>定量的にこれくらい価値向上になり、その理由はこうこうというような理論付けが可能でしょうか?
→不可能だと回答します。
【説明】
そもそも不動産の価値は、相場をもってある程度を示すことは可能ですが、絶対的なものではありません。
根拠を持って複雑な計算をしたところで、価値の増加分が確実に売買代金に反映されるとは限らないわけですから、その価値をもとに総会で決を採るのは適切ではないと考えます。
スロープの設置が必要ならば価値の向上を目的とするのではなく、将来的に車椅子を使用する可能性は居住者全員にあり、スロープの設置は居住者全員の利益にかなう、として、総会に諮るのが自然ではないかと思います。
以上、回答いたします。
2024/01/08 01:51
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> 分譲マンション管理(維持・修繕)
管理組合のメンバーになりました。マンションの修繕計画を立てなければなりませんが、どのようにすすめたらよいのでしょうか。初めてなので教えてください。
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2024/01/13
> 分譲マンション管理(管理組合運営)
マンションの修繕積立金はだいたいどのくらいが相場でしょうか。管理組合で修繕積立金の値上げの話が出ていて参考にしたいです。
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ベストアンサー
2023/12/27
> 分譲マンション管理(管理組合運営)
マンション住人が水道局と直接契約するのではダメですか?
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2024/02/26
> 土地管理(駐車場・その他土地)
おおよそで構いません、坪数平米数でそれぞれ教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/15
> 土地管理(駐車場・その他土地)
車の車庫入れの際に家の前の公道の電柱が以前から邪魔だったのですが、
今度車幅のある大型のSUVを買いたいので電柱移設を本格的に検討しようと考えています。
まずはどこに相談すればいいですか。移設にかかる費用相場はどのくらいですか。移設費用は全て自己負担になってしまいますか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/26
> 土地管理(駐車場・その他土地)
90坪の空き地をアスファルト舗装する場合にかかる費用感について教えてください。
駐車場用途なので隣地境界へのブロック積みとライン引と文字入れもしてもらいたいです。
回答 : 2
2024/02/25
> 賃貸マンション管理(賃貸管理)
アパートの共用ブレーカーは通常どこに設置してありますか?
管理人さん不在時にブレーカーが落ちたら誰が共用部の分電盤の鍵を開けて対応してくれますか?
回答 : 1
2023/09/09
> 土地管理(駐車場・その他土地)
家の前の車道脇の側溝にドブが溜まっているので綺麗にしたいのですが、通常は誰がやるものですか。
住んでいる地域の自治体に頼めば無償でやってもらえるのでしょうか。
それとも町内会に相談すべき事柄でしょうか。
法律で側溝の管理者が決まっているのかが気になります。。
回答 : 1
2023/07/07