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名前 山内(やまうち) 和重(かずしげ)
出身地
資格 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
仲介業務
開始年月
2019年07月
オンライン
対応
ZOOM,Microsoft Teams,Line,メール
登録日 2023年01月27日

所属情報

不動産コンサルタント

所在地

新潟県糸魚川市

URL

回答の成績

ベストアンサー数

9

ありがとう数

89

ベストアンサー率:

8.33%

ベストアンサー数:

9件

その他の回答:

99件

回答総数:

108件

対応分野

対応している相談

物件探し,物件査定,住宅ローン,リフォーム,相続,競売,底地・借地,空き家活用,セカンドハウス,資産形成

自己紹介

プロフィールをご覧いただきありがとうございます。
私は、大手ハウスメーカーにて賃貸住宅を中心とした新築賃貸物件の販売やさまざまな投資案件の販売や企画のお手伝いをさせていただいておりました。営業担当者として10年、営業所長として10年の経験がございます。
仕事柄、資産家の方や会社のオーナー様、投資家様などをお相手する営業ですので、自分自身の知識や見識を高めるために、FP1級、宅建、不動産コンサルティングマスター、相続診断士などの資格を取得しました。
現在は、その資格を活かしながら、不動産のコンサルティング業務や投資物件の新規立上げ、再生可能エネルギー投資などのアドバイザーをしております。
不動産の購入や売却は、その方の人生の中でも、何度もない大きなイベントの一つです。ですので、様々な方の意見を考えを聞きながら慎重に進めていくことがとても大切だと思います。
私も、皆様の大きなイベントを進めていくうえで、失敗や後悔がないようにお手伝いできればと思っております。
どうぞよろしくお願いいたします。

職歴

大和ハウス工業株式会社

営業所長

2000/01-2019/06

学歴

明治大学

法学部法律学科

1997年03月卒業

趣味

登山、スキー、ドライブ、旅行

好きな言葉

大きな声を出して、いつも元気にニコニコしていればたいていのことはうまくいく(樋口廣太郎)

好きな本、漫画

稲森和夫「生き方」

好きな映画

ショーシャンクの空に、男はつらいよシリーズ

好きなミュージシャン

ミスターチルドレン

好きなYouTuber

将来行ってみたい国や観光地

スイス、アルプス鉄道

住まい相談回答一覧

Q.住宅ローン審査で担保価値が低い物件の特徴は?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2023/03/29

住宅ローン審査で担保価値が低く算定されやすい物件の特徴はどんな感じですか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

山内 和重

今こそ海外さん、はじめまして。

ご質問にお答えします。

住宅ローンの担保評価に関しては、各金融機関の独自の評価方法があると思われ、はっきりとしたお答えができませんが、

一つの考え方として、流通性が高い物件なのか低い物件なのかによって、担保評価の算定に影響が出ると思われます。
そのような点から考えて、担保評価が低くなる可能性のある物件の例をいくつかあげてみたいと思います。
①前面道路が狭い物件
②利便性が低い物件
③日当たりの悪い物件
④高低差がありすぎる物件
⑤土砂災害などの警戒区域内の物件
⑥袋小路の物件
⑧旗竿地の物件
⑨土地の地形が悪い物件(不整形な土地)
⑩セットバックが必要な物件
⑪隣地と係争中の物件(境界がはっきりしないなど)
など、将来、売却する際に流通性が悪い、買手が付きにくい物件は、担保評価が低く算定される可能性が高いと思われます。

以上、参考にしていただければ幸いです。

Q.自宅を貸家にすると相続税対策になる?

不動産相続 > 生前贈与・相続税対策

2023/03/29

自宅を貸家にしておくと相続の時の計算で「借家権割合」というものが適用されて相続税評価が安くなると聞いたのですが、どのくらい安くなりますか?親族間の賃貸でも有効ですか?
詳しくご説明いただけると助かります。

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宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

山内 和重

チェンマイ式さん、はじめまして。

自宅を貸家にすると、土地は貸家建付地評価となり、建物は貸家評価の扱いとなり、相続税評価額は軽減されます。

では、どの程度評価が下がるかですが、

【土地】
貸家建付地評価=自用地評価×[1-借地権割合×借家権割合]
で評価されます。
借地権割合は、30%~90%で路線ごとに決められています(路線価図を見ると確認できます)。
借家権割合は、全国一律30%です。
例えば、借地権割合が60%の地域であれば、[1-60%×30%=82%]の評価となります。

【建物】
貸家評価=固定資産税評価額×[1-借家権割合]
で評価されます。
[1-30%=70%]の評価となります。

親族間での賃貸ですが、他人に貸す程度の家賃が発生していれば、自宅は貸家扱いとして、相続税評価を下げることができます。
しかし、無償、または、大変安い家賃で貸している場合は、使用貸借という扱いとなり、相続税評価を下げることができませんので、ご注意ください。

以上、参考にしていただければ幸いです。

Q.賃貸の仲介手数料が家賃1.1ヶ月分なのはなぜ?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2023/03/28

家賃の1.1ヶ月分というのは法律で決まっているのですか?
なぜ1ヶ月ではなく1.1ヶ月なのですか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

山内 和重

毎日ハニーミルクラテさん、はじめまして。

仲介手数料についてお答えします。
賃貸の仲介手数料は、対象となる土地や建物の賃料の1か月分が上限として定められています。
仲介手数料には、消費税が課税されますので、消費税も併せて1.1か月分と表記されています。

ちなみに、宅建業者は、仲介手数料を、貸主、借主のどちらか一方から1.1か月分を上限として受け取ることができますが、借主が全額支払うことが多いようです。

以上、参考にしていただければ幸いです。

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山内(やまうち) 和重(かずしげ) 宅建士

不動産コンサルタント

新潟県糸魚川市

出身地
資格 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
仲介業務
開始年月
2019年07月
オンライン
対応
ZOOM,Microsoft Teams,Line,メール
登録日 2023年01月27日

対応分野

対応している相談

物件探し,物件査定,住宅ローン,リフォーム,相続,競売,底地・借地,空き家活用,セカンドハウス,資産形成

自己紹介

プロフィールをご覧いただきありがとうございます。
私は、大手ハウスメーカーにて賃貸住宅を中心とした新築賃貸物件の販売やさまざまな投資案件の販売や企画のお手伝いをさせていただいておりました。営業担当者として10年、営業所長として10年の経験がございます。
仕事柄、資産家の方や会社のオーナー様、投資家様などをお相手する営業ですので、自分自身の知識や見識を高めるために、FP1級、宅建、不動産コンサルティングマスター、相続診断士などの資格を取得しました。
現在は、その資格を活かしながら、不動産のコンサルティング業務や投資物件の新規立上げ、再生可能エネルギー投資などのアドバイザーをしております。
不動産の購入や売却は、その方の人生の中でも、何度もない大きなイベントの一つです。ですので、様々な方の意見を考えを聞きながら慎重に進めていくことがとても大切だと思います。
私も、皆様の大きなイベントを進めていくうえで、失敗や後悔がないようにお手伝いできればと思っております。
どうぞよろしくお願いいたします。

所属情報

不動産コンサルタント

所在地

新潟県糸魚川市

URL

職歴

大和ハウス工業株式会社

営業所長

2000/01-2019/06

学歴

明治大学

法学部法律学科

1997年03月卒業

趣味

登山、スキー、ドライブ、旅行

好きな言葉

大きな声を出して、いつも元気にニコニコしていればたいていのことはうまくいく(樋口廣太郎)

好きな本、漫画

稲森和夫「生き方」

好きな映画

ショーシャンクの空に、男はつらいよシリーズ

好きなミュージシャン

ミスターチルドレン

好きなYouTuber

将来行ってみたい国や観光地

スイス、アルプス鉄道

住まい相談回答一覧

Q.住宅ローン審査で担保価値が低い物件の特徴は?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2023/03/29

住宅ローン審査で担保価値が低く算定されやすい物件の特徴はどんな感じですか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

山内 和重

今こそ海外さん、はじめまして。

ご質問にお答えします。

住宅ローンの担保評価に関しては、各金融機関の独自の評価方法があると思われ、はっきりとしたお答えができませんが、

一つの考え方として、流通性が高い物件なのか低い物件なのかによって、担保評価の算定に影響が出ると思われます。
そのような点から考えて、担保評価が低くなる可能性のある物件の例をいくつかあげてみたいと思います。
①前面道路が狭い物件
②利便性が低い物件
③日当たりの悪い物件
④高低差がありすぎる物件
⑤土砂災害などの警戒区域内の物件
⑥袋小路の物件
⑧旗竿地の物件
⑨土地の地形が悪い物件(不整形な土地)
⑩セットバックが必要な物件
⑪隣地と係争中の物件(境界がはっきりしないなど)
など、将来、売却する際に流通性が悪い、買手が付きにくい物件は、担保評価が低く算定される可能性が高いと思われます。

以上、参考にしていただければ幸いです。

Q.自宅を貸家にすると相続税対策になる?

不動産相続 > 生前贈与・相続税対策

2023/03/29

自宅を貸家にしておくと相続の時の計算で「借家権割合」というものが適用されて相続税評価が安くなると聞いたのですが、どのくらい安くなりますか?親族間の賃貸でも有効ですか?
詳しくご説明いただけると助かります。

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宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

山内 和重

チェンマイ式さん、はじめまして。

自宅を貸家にすると、土地は貸家建付地評価となり、建物は貸家評価の扱いとなり、相続税評価額は軽減されます。

では、どの程度評価が下がるかですが、

【土地】
貸家建付地評価=自用地評価×[1-借地権割合×借家権割合]
で評価されます。
借地権割合は、30%~90%で路線ごとに決められています(路線価図を見ると確認できます)。
借家権割合は、全国一律30%です。
例えば、借地権割合が60%の地域であれば、[1-60%×30%=82%]の評価となります。

【建物】
貸家評価=固定資産税評価額×[1-借家権割合]
で評価されます。
[1-30%=70%]の評価となります。

親族間での賃貸ですが、他人に貸す程度の家賃が発生していれば、自宅は貸家扱いとして、相続税評価を下げることができます。
しかし、無償、または、大変安い家賃で貸している場合は、使用貸借という扱いとなり、相続税評価を下げることができませんので、ご注意ください。

以上、参考にしていただければ幸いです。

Q.賃貸の仲介手数料が家賃1.1ヶ月分なのはなぜ?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2023/03/28

家賃の1.1ヶ月分というのは法律で決まっているのですか?
なぜ1ヶ月ではなく1.1ヶ月なのですか?

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山内 和重

毎日ハニーミルクラテさん、はじめまして。

仲介手数料についてお答えします。
賃貸の仲介手数料は、対象となる土地や建物の賃料の1か月分が上限として定められています。
仲介手数料には、消費税が課税されますので、消費税も併せて1.1か月分と表記されています。

ちなみに、宅建業者は、仲介手数料を、貸主、借主のどちらか一方から1.1か月分を上限として受け取ることができますが、借主が全額支払うことが多いようです。

以上、参考にしていただければ幸いです。

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