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名前 山内(やまうち) 和重(かずしげ)
出身地
資格 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
仲介業務
開始年月
2019年07月
オンライン
対応
ZOOM,Microsoft Teams,Line,メール
登録日 2023年01月27日

所属情報

不動産コンサルタント

所在地

新潟県糸魚川市

URL

回答の成績

ベストアンサー数

60

ベストアンサー率:

14.89%

ベストアンサー数:

60件

その他の回答:

343件

回答総数:

403件

対応分野

対応している相談

物件探し,物件査定,住宅ローン,リフォーム,相続,競売,底地・借地,空き家活用,セカンドハウス,資産形成

自己紹介

プロフィールをご覧いただきありがとうございます。
私は、大手ハウスメーカーにて賃貸住宅を中心とした新築賃貸物件の販売やさまざまな投資案件の販売や企画のお手伝いをさせていただいておりました。営業担当者として10年、営業所長として10年の経験がございます。
仕事柄、資産家の方や会社のオーナー様、投資家様などをお相手する営業ですので、自分自身の知識や見識を高めるために、FP1級、宅建、不動産コンサルティングマスター、相続診断士などの資格を取得しました。
現在は、その資格を活かしながら、不動産のコンサルティング業務や投資物件の新規立上げ、再生可能エネルギー投資などのアドバイザーをしております。
不動産の購入や売却は、その方の人生の中でも、何度もない大きなイベントの一つです。ですので、様々な方の意見を考えを聞きながら慎重に進めていくことがとても大切だと思います。
私も、皆様の大きなイベントを進めていくうえで、失敗や後悔がないようにお手伝いできればと思っております。
どうぞよろしくお願いいたします。

職歴

大和ハウス工業株式会社

営業所長

2000/01-2019/06

学歴

明治大学

法学部法律学科

1997年03月卒業

趣味

登山、スキー、ドライブ、旅行

好きな言葉

大きな声を出して、いつも元気にニコニコしていればたいていのことはうまくいく(樋口廣太郎)

好きな本、漫画

稲森和夫「生き方」

好きな映画

ショーシャンクの空に、男はつらいよシリーズ

好きなミュージシャン

ミスターチルドレン

好きなYouTuber

将来行ってみたい国や観光地

スイス、アルプス鉄道

住まい相談回答一覧

Q.建ぺい率60容積率200の土地なら戸建て向けとして悪くない?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

2024/02/25

建ぺい率60%で容積率200%の土地なら戸建てを建てる目的で購入しても支障はなさそうですか?
用途地域や接道状況や土地の形など、他の条件にもよりますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

山内 和重

海老サーモンさん、はじめまして。

建蔽率60%、容積率200%の土地は、戸建て住宅を建築するには極めて標準的な土地といえます。ですので、戸建て住宅の用地として購入するには、特段支障はないと思います。

ただし、ご指摘の通り、用途地域によっては、高さ制限を受ける場合があります。
また、地区計画などで、規制が強められているケースがありますので、調査が必要でです。

また、前面道路の幅員や接道条件、土地の形などによっては、建物の形や大きさに制約をを受けるケースも考えられます。

土地を選ぶ場合は、建蔽率や容積率だけで、判断せず、総合的に土地の法令等をチェックして選ぶようにしましょう。

以上、参考にしていただければ幸いです。

Q.二人暮らしで水道代1ヶ月8000円は高いですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2024/02/22

20代カップルで東京在住です。参考までにご意見伺いたいです。

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宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

山内 和重

冬の終わりさん、はじめまして。

水道料金についてお答えします。

総務省統計局が公表している家計調査の結果によると、2021年における4人家族の水道料金の平均金額は、1ヶ月あたり6,465円だそうです。

そう考えると、2人暮らしで8,000円は高いような気がします。
2人暮らしだと4,000円前後くらいが標準ではないかと思います。

原因としては、①水漏れなどの設備の不具合がある、②シャワーの回数多かったりや時間が長かったりする、③水を出しっぱなしにしていることが多い、などが考えられます。

節水は、地球のためにも、お財布のためにも、大切なことだと思います。この機会に生活習慣の見直しを検討してみてはいかがでしょうか。

以上、参考にしていただければ幸いです。

Q.アパートの2階はやめた方がいいと言われる理由は何ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

2024/02/22

ネット検索で「アパート2階 やめたほうがいい」とサジェストが出てくるのですが、不動産屋さん視点でやめた方がいいと思われる理由もしくは気をつけることがあれば知りたいです(個人的には1階の部屋よりかは防犯対策面では勝るとは思うのですが。。)

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宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

山内 和重

Luckyさん、はじめまして。

Luckyさんのおっしゃられる通り、一般的には、2階建てのアパートの場合、1階よりも2階の方が勝ってると思います。私も、そう思っております。

2階の方がいい理由としては、
①防犯面(1階は盗難や盗撮などの犯罪のリスクが高い)、②防音面(1階だと2階の生活音がする)、③日当たり(2階の方が日当たりがいい)、④災害のリスク面(1階の方が浸水のリスクや建物が倒壊した際のリスクが高い)
が考えられます。

仮に1階よりも2階の方の劣る点を上げるとすれば、
①家賃が高くなる(メリットが多い分家賃が高くなります)、②屋根からの熱や音が伝わりやすい(断熱性の低い古い木造アパートなどの場合)
ことくらいでしょうか。

これが、3階建て以上のマンションとなると、より上階の方が条件は良くなってきます(今回は2階建てアパートとして回答しております)。

以上、参考にしていただければ幸いです。




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山内(やまうち) 和重(かずしげ) 宅建士

不動産コンサルタント

新潟県糸魚川市

出身地
資格 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
仲介業務
開始年月
2019年07月
オンライン
対応
ZOOM,Microsoft Teams,Line,メール
登録日 2023年01月27日

対応分野

対応している相談

物件探し,物件査定,住宅ローン,リフォーム,相続,競売,底地・借地,空き家活用,セカンドハウス,資産形成

自己紹介

プロフィールをご覧いただきありがとうございます。
私は、大手ハウスメーカーにて賃貸住宅を中心とした新築賃貸物件の販売やさまざまな投資案件の販売や企画のお手伝いをさせていただいておりました。営業担当者として10年、営業所長として10年の経験がございます。
仕事柄、資産家の方や会社のオーナー様、投資家様などをお相手する営業ですので、自分自身の知識や見識を高めるために、FP1級、宅建、不動産コンサルティングマスター、相続診断士などの資格を取得しました。
現在は、その資格を活かしながら、不動産のコンサルティング業務や投資物件の新規立上げ、再生可能エネルギー投資などのアドバイザーをしております。
不動産の購入や売却は、その方の人生の中でも、何度もない大きなイベントの一つです。ですので、様々な方の意見を考えを聞きながら慎重に進めていくことがとても大切だと思います。
私も、皆様の大きなイベントを進めていくうえで、失敗や後悔がないようにお手伝いできればと思っております。
どうぞよろしくお願いいたします。

所属情報

不動産コンサルタント

所在地

新潟県糸魚川市

URL

職歴

大和ハウス工業株式会社

営業所長

2000/01-2019/06

学歴

明治大学

法学部法律学科

1997年03月卒業

趣味

登山、スキー、ドライブ、旅行

好きな言葉

大きな声を出して、いつも元気にニコニコしていればたいていのことはうまくいく(樋口廣太郎)

好きな本、漫画

稲森和夫「生き方」

好きな映画

ショーシャンクの空に、男はつらいよシリーズ

好きなミュージシャン

ミスターチルドレン

好きなYouTuber

将来行ってみたい国や観光地

スイス、アルプス鉄道

住まい相談回答一覧

Q.建ぺい率60容積率200の土地なら戸建て向けとして悪くない?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

2024/02/25

建ぺい率60%で容積率200%の土地なら戸建てを建てる目的で購入しても支障はなさそうですか?
用途地域や接道状況や土地の形など、他の条件にもよりますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

山内 和重

海老サーモンさん、はじめまして。

建蔽率60%、容積率200%の土地は、戸建て住宅を建築するには極めて標準的な土地といえます。ですので、戸建て住宅の用地として購入するには、特段支障はないと思います。

ただし、ご指摘の通り、用途地域によっては、高さ制限を受ける場合があります。
また、地区計画などで、規制が強められているケースがありますので、調査が必要でです。

また、前面道路の幅員や接道条件、土地の形などによっては、建物の形や大きさに制約をを受けるケースも考えられます。

土地を選ぶ場合は、建蔽率や容積率だけで、判断せず、総合的に土地の法令等をチェックして選ぶようにしましょう。

以上、参考にしていただければ幸いです。

Q.二人暮らしで水道代1ヶ月8000円は高いですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2024/02/22

20代カップルで東京在住です。参考までにご意見伺いたいです。

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宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

山内 和重

冬の終わりさん、はじめまして。

水道料金についてお答えします。

総務省統計局が公表している家計調査の結果によると、2021年における4人家族の水道料金の平均金額は、1ヶ月あたり6,465円だそうです。

そう考えると、2人暮らしで8,000円は高いような気がします。
2人暮らしだと4,000円前後くらいが標準ではないかと思います。

原因としては、①水漏れなどの設備の不具合がある、②シャワーの回数多かったりや時間が長かったりする、③水を出しっぱなしにしていることが多い、などが考えられます。

節水は、地球のためにも、お財布のためにも、大切なことだと思います。この機会に生活習慣の見直しを検討してみてはいかがでしょうか。

以上、参考にしていただければ幸いです。

Q.アパートの2階はやめた方がいいと言われる理由は何ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

2024/02/22

ネット検索で「アパート2階 やめたほうがいい」とサジェストが出てくるのですが、不動産屋さん視点でやめた方がいいと思われる理由もしくは気をつけることがあれば知りたいです(個人的には1階の部屋よりかは防犯対策面では勝るとは思うのですが。。)

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宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

山内 和重

Luckyさん、はじめまして。

Luckyさんのおっしゃられる通り、一般的には、2階建てのアパートの場合、1階よりも2階の方が勝ってると思います。私も、そう思っております。

2階の方がいい理由としては、
①防犯面(1階は盗難や盗撮などの犯罪のリスクが高い)、②防音面(1階だと2階の生活音がする)、③日当たり(2階の方が日当たりがいい)、④災害のリスク面(1階の方が浸水のリスクや建物が倒壊した際のリスクが高い)
が考えられます。

仮に1階よりも2階の方の劣る点を上げるとすれば、
①家賃が高くなる(メリットが多い分家賃が高くなります)、②屋根からの熱や音が伝わりやすい(断熱性の低い古い木造アパートなどの場合)
ことくらいでしょうか。

これが、3階建て以上のマンションとなると、より上階の方が条件は良くなってきます(今回は2階建てアパートとして回答しております)。

以上、参考にしていただければ幸いです。




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