カルデラさん　こんにちは。
三協ハウジング鷹野です。

土間コンクリートのひび割れの保証期間はどのくらい？
とのご質問にお答えします。

ご購入されている家が注文住宅なのか、建売販売だったのかで、まず土間コンクリートの補償内容が変わってくるかと思います。

通常建売の場合には、建物を購入した時の重要事項説明書に土間コンクリートに対しての保証が記載されていることが多いです。
恐らくほとんどの建売の場合には、土間コンクリートへの保証は付いていないのではないかと思います。

ただし、購入してからどのくらいの期間が経過しているか、またその土間コンクリートのひび割れがどのような状態か、などによって購入した建売業者の対応も変わってくるかと思いますが、
新築で建売をご購入されている場合、重要事項説明書に下記の記載があることが多いかと思います。

〇本物件のアフターサービスは、売主の定めるアフターサービス保証書に基づいて行うものとし、定められた期間を超えるもの、及び買主の責めに帰すべき事由によって発生した修復箇所等は、有償となることを買主は了承するものとします。尚、保証期間の起算日は本物件の引き渡し日とします。

〇建築工事及び外構工事として、建物基礎・カースペース・玄関アプローチ部分及び犬走り部分等にコンクリートによる土間打ちを実施した場合、表面に多少のひび割れが発生する場合があります。ヘアークラック、構造上影響のない亀裂、打設時期や素材の異なる材料との突き付け部分に生じる隙間、カースペースへの車両乗り入れに伴うタイヤ痕等は補修免責となりますことを予めご承知おきください。また、軽度の変色に関しても同様です。

上記のような記載がされていることと思います。
基本的に土間コンクリート部分には保証書は存在しないことが通常ですので、保証期間は存在せず、補修も免責となっていることが多いのです。

買主様の責めに帰さない事由で起こっていることなのか、地盤に問題があるのか、などによって対応は変わってくることになるかと思います。

購入してから１年以内であれば、購入した売主業者へ問い合わせをし、対応を伺ってみることをお勧めします。

注文建築の場合には、請負契約があると思いますので、請負契約の内容に土間コンクリートのひび割れ保証がどのように記載されているかをご確認いただくとよいかと思います。

ご参考になさってください

足ツボさん　こんにちは。
三協ハウジング鷹野です。

女性の方が不動産仲介会社への就職に興味があるのは非常に嬉しいです。

勤務時間や残業時間、不動産屋さんは遅くまで働いているイメージですよね。

このことについては、入社する会社によって様々だと思います。

例えば私の働いている会社ですが、残業時間は月３時間くらいしかありません。
勤務時間はお昼休憩の１時間を抜いて、８時間です。

私としてみれば、ありがたいのですが（笑）
やはり自分の作業時間をどうやって少なくするか、効率的に仕事をしないといけないのでいろいろ悩みます。
不動産屋に勤務すると処理作成業務も多いので、どうしても残業しないと間に合わないときなども出てきてしまいますので、いかに効率よく時間を使っていくのかが残業しないコツとなりますね。

私は会社から支給されている携帯電話を持っていますが、何時でも電話に出てしまうため、ある意味サービス残業的な感じになってしまっていますし、
コロナ以降で在宅もできるようにしているため、メールなども受信して夜、在宅でも仕事が可能な状況になってしまっているのも現実です。

お客様によっては、夜しかご連絡が取れない方もいらっしゃいますので、サービスの一環と思えば、夜の時間帯でも対応していることもあるのは現実的な話です。

ただし、当社は基本的に営業時間以外は電話に出なくていいし、メールも見る必要はありませんと言われているため、あくまでも、個人的に見ているだけ、個人的に電話を取っているだけ、な状態ではあります。

休日についても、自分の休日に仕事を入れないようにすれば、普通にお休みを確保することはできます。

ただし、お客様がどうしても自分の休日にしか契約ができないなどの理由がある場合には、会社から了承を得て休日出勤で対応しますし、
夜８時から契約しかできないというお客様であれば、自分が可能な限り、自己責任において時間をお客様と決めて会社から了承を得て、残業をすることもあります。

大手の不動産会社では、夜７時以降は携帯電話が一切つながらなくなったり、
パソコンも夜７時以降は一斉にシャットダウンするなど、対策をしている企業もあるようです。

他の不動産会社の営業さんから夜に電話が来ることもありますが、その時点で私は自宅にいる、という事も多々あります。

当社がかなりホワイトな為、当社は事例には当たらないかもしれませんが、そういう不動産屋もあるという事は知っていていただきたいです。

面接などを受けられる際に、どのような対応になっているのかなどをしっかりと聞いてみるとよいかと思います。

女性は不動産営業向いていると思いますので、良い企業と出会ってお仕事をして頂けたら嬉しいです。

頑張ってください。

バリスタさん　こんにちは。
三協ハウジング　鷹野です。

ガンになってしまったときにローンがなくなる商品は
「ガン団信」と呼ばれるもののことをおっしゃっているのだと思います。

私は　ガン団信には入ることをお客様にお勧めしています。
金利は０．１％～　高くなってしまうのですが、特にご家族でガンによってなくなっている方がいらっしゃる場合には、入っておいた方がいいとお伝えするようにしています。

というのも、ご自宅を売却することになったお客様で
売却の理由が、一般団信にしか入っておらず、購入後数年でガンが発覚し、手術をして回復なさったのですが、入院期間が長いことやすぐにお仕事に復帰する事が出来ないといった理由から
ガンになったことが理由でお仕事が続けられなくなり、家を売却するしかなくなってしまった、という方がいらっしゃるからです。

ご本人は住み続けたくても、ローンが払えない状況になってしまえば、売却するしか方法はなくなってしまいます。

このような場合、もしガン団信にはいっていればローンがなくなり、家を売却する必要もなかったのに・・と悔やむことになります。

がん団信とは一般団信（銀行で住宅ローンを借りる場合に、金利が変わらずに付帯している団信）にがんの特約を付加したものを指します。この場合、金利が上乗せになりますが、死亡・高度障害状態のほか、所定のがんと診断確定された際も保険が適用されます。

全てのガンに適用というわけではないので注意が必要です。


ご質問にあるフラット３５のガン団信は
「新３大疾病付機構団信」というのが該当するのではないかと思います。

３大疾病（がん、急性心筋梗塞、脳卒中）が原因で一定の要件に該当した場合および公的介護保険制度に定める要介護２から要介護５までの状態などになられた場合も残りの返済が不要となります。
詳しくは下記のアドレスなどをご参照頂けると宜しいかと思います。

https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/danshin/shin-danshin/index.html

尚、銀行でも同じような内容のものが用意されておりますが、
ガンの程度や入院期間、手術内容などによって適用が各銀行によって変わってくるかと思います。（銀行の団信で利用している生命保険会社によって内容が違うため一概に言えないのが現状です）

ガンの種類によっては適用されない場合もありますので、利用する銀行でお聞きするのがよろしいかと思います。

ガンになってしまった場合、生命保険で手術代などは賄えると思いますが、住宅ローンまで賄える生命保険を見つけるのは難しいと思います。

もしも、のときのため、長い住宅ローンになりますので、是非加入をご検討して頂いたほうが良いかと思います。

ご参考になさってください。