Q.フルローンで手付金が戻ってくるタイミングはいつ？

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

ヤムチャさん　はじめまして。
三協ハウジング鷹野です。

手付金は契約するとき（宅建士が重要事項説明書を読み、物件の説明が終わった後に物件の状況を納得していただいた後に契約書にサインした時）
にお支払いする金銭になります。

この手付金は基本的には現金で用意していただく必要があります。

流れとしては

契約（手付金支払い）
↓
銀行本審査
↓
金銭消費貸借契約
↓
決済（物件の引き渡し）
となります。



銀行でフルローンの審査をし、銀行から実際にお金が動くのは
一番最後にある「決済」の日となります。

契約から決済までは物件の状況によって変わりますが
通常１か月～２か月ほどかかります。

銀行から融資金が口座に振り込まれ、
物権の費用、固定資産税、（マンションであれば管理費などの清算）諸経費を振り込んでいき

最後に銀行に手付金が残る、というイメージです。
ただし、諸費用などをきちんと計算していないと手元に残る金額が、若干減ってしまう可能性がありますので、ご注意ください。

なお、手付金もローンの一部として借り入れた金額、となりますので
イメージとしては「返ってくる」感じですが、

あくまでもローンの一部ですので、金利が上乗せされているといういうことを忘れずに。

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
住宅ローンをフルローンで組んだ場合、融資実行日に金銭消費貸借契約をした金額が纏めて口座に振り込まれます。基本的には引渡しを受ける日（決済日）に全て清算されます。

例えば物件価格2,700万円、諸費用300万円
手付金200万円
住宅ローン3,000万円という内容で進めた場合、

契約時：200万円を売主様に支払い
決済時：3,000万円の融資を受け、2,500万円を売主様に300万円を各業者等に支払い、買主様の口座に200万円が残るというイメージです。

以上、参考にしていただければ幸いです。

小川 雄大 宅建士

不動産コンサルタント | 東京都

ヤムチャ　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
決済の日にちになります。
決済日のお金の流れとしては、
銀行から個人の口座に借入金額すべてを振り込まれ、
そこから各所に振り込んでいく流れです。
最終的に残った額が手付金分の返還になります。
注意点としては、端数など微妙な金額も入ることが多いため、
実際は手付＋少しが残る形となります。