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名前 阪口(さかぐち) 修一(しゅういち)
出身地 兵庫県
資格 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
仲介業務
開始年月
1998年09月
オンライン
対応
ZOOM,Google Meet,Line,メール
登録日 2023年02月02日

所属情報

エスアール・パートナーズ株式会社

所在地

大阪府大阪市中央区本町4丁目5番4号

本町GTCビル302

URL

https://www.srp-re.jp/

営業時間

10:30~19:00

定休日

宅建免許番号

大阪府知事免許(4)第53017号

回答の成績

ベストアンサー数

64

ベストアンサー率:

14.29%

ベストアンサー数:

64件

その他の回答:

384件

回答総数:

448件

対応分野

対応している相談

物件探し,物件査定,住宅ローン,リフォーム,離婚,相続,任意売却,競売,底地・借地,空き家活用,セカンドハウス,資産形成

自己紹介

はじめまして。兵庫県出身の阪口と申します。

大阪・兵庫を中心に近畿圏で不動産の仕事を始めて25年以上、新築マンション販売、仲介、仕入れ、任意売却、大家業、新築一戸建て分譲事業など、不動産に関する業務を幅広く経験して参りました。

住まいの購入や売却、不動産投資による資産運用は、お客様やそのご家族にとって大きな決断であり、より豊かな人生へとステップアップして頂くための大切な節目でもあります。

私はこれまで多くのお客様のこのような大切な節目のお手伝いをする機会を頂き、この仕事にとても喜びを感じています。

日々の業務では、お客様が安心して不動産の購入や売却ができるよう、ご要望を丁寧にお聞かせ頂いた上でお客様の立場になり、プロとしてどのようなご提案をすればより幸せになって頂けるかということを常に心がけております。

住宅ローンやリフォーム、地域の最新情報など、気になる事がございましたら、どのような些細なことでもお気軽にご相談ください。

どうぞよろしくお願い致します。

職歴

エスアール・パートナーズ株式会社

2007/01-現職

三菱地所住宅販売株式会社(現在:三菱地所リアルエステートサービス㈱)

2001/02-2006/12

野村不動産株式会社

1998/09-2000/12

学歴

龍谷大学

経営学部経営学科

1997年03月卒業

趣味

ゴルフ、読書

好きな言葉

危機はチャンスなり

好きな本、漫画

Dカーネギー「道は開ける」

好きな映画

トップガン

好きなミュージシャン

BON JOVI

好きなYouTuber

将来行ってみたい国や観光地

住まい相談回答一覧

Q.介護リフォームとは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語

2024/03/26

主にマンションと戸建てどちらを想定してのリフォームを意味しますか。
工事内容や費用相場や助成金についてご解説お願いします。

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宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

阪口 修一

長距離ランナーさん、はじめまして。

介護リフォームとは、高齢者や障害者が自宅で安全かつ快適に生活できるようにバリアフリー化や介護しやすい設備の設置などのリフォームのことを指します。

主に以下の目的で利用されます。
・高齢者・障害者の転倒予防
・介護者の負担軽減
・高齢者・障害者の自立支援
・自宅での生活継続

介護リフォームは所有権のあるマンションと戸建てどちらでも行うことができます。
賃貸の場合は家主の承諾が必要になります。

マンションの場合は専有部分のみの改修となるため、戸建てに比べて費用を抑えられる可能性があります。
ただし、規約や構造上の制限もあり、事前に管理組合に確認する必要があります。

戸建ての場合はより自由な設計が可能です。
しかし、マンションに比べて費用が高くなる傾向があります。

工事内容
介護リフォームの工事内容は、住居の間取りや構造、介護者のニーズによって異なりますが、主な例としては以下のものがあります。

・段差解消
・滑りにくい床材への変更
・手すりの設置
・トイレ・浴室の改修
・玄関の改修
・昇降機の設置
・スペース拡大のための改修

費用相場
介護リフォームの費用相場は、工事内容や使用する材料、建物の構造によって大きく異なりますが、数十万円から数百万円程度が目安です。


・段差解消:数万円~
・手すりの設置:数万円~
・トイレの改修:数十万円~
・浴室の改修:数十万円~
・エレベーターの設置:100万円~

助成金
介護リフォームには介護保険や自治体からの助成金を利用できる場合があります。

介護保険
介護保険の住宅改修費の支給制度を利用することで、最大20万円の助成金を受けることができます。

自治体
各自治体により介護リフォームに関する独自の助成制度を設けています。
詳しくは居住市区町村役場担当課にてご相談ください。

介護リフォームは、高齢者や介護者が安心して暮らすために重要です。
リフォームを検討する際は、ケアマネージャーや専門業者に相談しながら最適なプランを検討してください。

Q.リスケとはどのような意味ですか?

不動産業界 > 不動産用語

2024/03/26

銀行や金融機関がよく使っている「リスケ」という言葉の意味内容について教えてください。

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宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

阪口 修一

シュガードーナツさん、はじめまして。

リスケとは、英語の「リスケジュール(reschedule)」を略した言葉で、予定を変更する、計画を組み直すという意味です。

金融機関では、主に融資の返済条件の見直しを意味します。
何らかの事情により、当初の返済条件では継続して返済することが困難な場合にリスケが検討されますが、容易にリスケすることはできません。
リスケが可能な場合、債権者・債務者間で調整を行い、新たな返済計画を決定します。

リスケを行う際の注意点

・金融機関への丁寧な事情説明
・新たなスケジュールや計画の提示
・リスクの把握

リスケは、余程の事情がない限り認められることはありません。
金融機関の承認を得るためには丁寧な説明と納得させる計画が重要です。
また、リスケ後のリスクも大きくなる可能性がありますので、よく理解しておく必要があります。






Q.ペアローンで片方死亡の場合に故人の残債はどうなりますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/03/25

ペアローンを組んでいる世帯で夫か妻の片方が先に死亡した場合に、故人の残債はどうなるのかについて教えてください。

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宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

阪口 修一

夢二さん、はじめまして。

ペアローンで夫婦の一方が死去した場合、一般的には故人の残債務については団体信用生命保険の死亡保険金で返済され、債務はなくなります。

但し、団体信用生命保険に加入していな場合は債務は残り、相続を承認することにより相続者に引き継がれることになります。
この場合、以下の選択肢により返済をする必要があります。

1.売却
 故人から引き継いだ残債務とご自身の残債務の合計額を上回る価格で自宅の売却が可能な場合は売却してすべての債務を返済する。

2.継続返済
 借入金融機関と協議し、故人の残債務の分割返済が可能な場合は継続して返済をすることによりそのまま居住を継続することが可能です。

相続を承認の判断には遺産内容(資本と負債)を精査し、負債が上回る場合は自宅を売却して返済が完了しないため、相続放棄を検討することも重要です。
但し相続放棄を行うと、故人の自宅持ち分は売却され、他人の所有となりますので、最終的には自宅売却が必要になります。

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阪口(さかぐち) 修一(しゅういち) 宅建士

エスアール・パートナーズ株式会社

大阪府大阪市中央区本町4丁目5番4号本町GTCビル302

出身地 兵庫県
資格 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
仲介業務
開始年月
1998年09月
オンライン
対応
ZOOM,Google Meet,Line,メール
登録日 2023年02月02日

対応分野

対応している相談

物件探し,物件査定,住宅ローン,リフォーム,離婚,相続,任意売却,競売,底地・借地,空き家活用,セカンドハウス,資産形成

自己紹介

はじめまして。兵庫県出身の阪口と申します。

大阪・兵庫を中心に近畿圏で不動産の仕事を始めて25年以上、新築マンション販売、仲介、仕入れ、任意売却、大家業、新築一戸建て分譲事業など、不動産に関する業務を幅広く経験して参りました。

住まいの購入や売却、不動産投資による資産運用は、お客様やそのご家族にとって大きな決断であり、より豊かな人生へとステップアップして頂くための大切な節目でもあります。

私はこれまで多くのお客様のこのような大切な節目のお手伝いをする機会を頂き、この仕事にとても喜びを感じています。

日々の業務では、お客様が安心して不動産の購入や売却ができるよう、ご要望を丁寧にお聞かせ頂いた上でお客様の立場になり、プロとしてどのようなご提案をすればより幸せになって頂けるかということを常に心がけております。

住宅ローンやリフォーム、地域の最新情報など、気になる事がございましたら、どのような些細なことでもお気軽にご相談ください。

どうぞよろしくお願い致します。

所属情報

エスアール・パートナーズ株式会社

所在地

大阪府大阪市中央区本町4丁目5番4号

本町GTCビル302

URL

https://www.srp-re.jp/

定休日

宅建免許番号

大阪府知事免許(4)第53017号

職歴

エスアール・パートナーズ株式会社

2007/01-現職

三菱地所住宅販売株式会社(現在:三菱地所リアルエステートサービス㈱)

2001/02-2006/12

野村不動産株式会社

1998/09-2000/12

学歴

龍谷大学

経営学部経営学科

1997年03月卒業

趣味

ゴルフ、読書

好きな言葉

危機はチャンスなり

好きな本、漫画

Dカーネギー「道は開ける」

好きな映画

トップガン

好きなミュージシャン

BON JOVI

好きなYouTuber

将来行ってみたい国や観光地

住まい相談回答一覧

Q.介護リフォームとは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語

2024/03/26

主にマンションと戸建てどちらを想定してのリフォームを意味しますか。
工事内容や費用相場や助成金についてご解説お願いします。

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宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

阪口 修一

長距離ランナーさん、はじめまして。

介護リフォームとは、高齢者や障害者が自宅で安全かつ快適に生活できるようにバリアフリー化や介護しやすい設備の設置などのリフォームのことを指します。

主に以下の目的で利用されます。
・高齢者・障害者の転倒予防
・介護者の負担軽減
・高齢者・障害者の自立支援
・自宅での生活継続

介護リフォームは所有権のあるマンションと戸建てどちらでも行うことができます。
賃貸の場合は家主の承諾が必要になります。

マンションの場合は専有部分のみの改修となるため、戸建てに比べて費用を抑えられる可能性があります。
ただし、規約や構造上の制限もあり、事前に管理組合に確認する必要があります。

戸建ての場合はより自由な設計が可能です。
しかし、マンションに比べて費用が高くなる傾向があります。

工事内容
介護リフォームの工事内容は、住居の間取りや構造、介護者のニーズによって異なりますが、主な例としては以下のものがあります。

・段差解消
・滑りにくい床材への変更
・手すりの設置
・トイレ・浴室の改修
・玄関の改修
・昇降機の設置
・スペース拡大のための改修

費用相場
介護リフォームの費用相場は、工事内容や使用する材料、建物の構造によって大きく異なりますが、数十万円から数百万円程度が目安です。


・段差解消:数万円~
・手すりの設置:数万円~
・トイレの改修:数十万円~
・浴室の改修:数十万円~
・エレベーターの設置:100万円~

助成金
介護リフォームには介護保険や自治体からの助成金を利用できる場合があります。

介護保険
介護保険の住宅改修費の支給制度を利用することで、最大20万円の助成金を受けることができます。

自治体
各自治体により介護リフォームに関する独自の助成制度を設けています。
詳しくは居住市区町村役場担当課にてご相談ください。

介護リフォームは、高齢者や介護者が安心して暮らすために重要です。
リフォームを検討する際は、ケアマネージャーや専門業者に相談しながら最適なプランを検討してください。

Q.リスケとはどのような意味ですか?

不動産業界 > 不動産用語

2024/03/26

銀行や金融機関がよく使っている「リスケ」という言葉の意味内容について教えてください。

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宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

阪口 修一

シュガードーナツさん、はじめまして。

リスケとは、英語の「リスケジュール(reschedule)」を略した言葉で、予定を変更する、計画を組み直すという意味です。

金融機関では、主に融資の返済条件の見直しを意味します。
何らかの事情により、当初の返済条件では継続して返済することが困難な場合にリスケが検討されますが、容易にリスケすることはできません。
リスケが可能な場合、債権者・債務者間で調整を行い、新たな返済計画を決定します。

リスケを行う際の注意点

・金融機関への丁寧な事情説明
・新たなスケジュールや計画の提示
・リスクの把握

リスケは、余程の事情がない限り認められることはありません。
金融機関の承認を得るためには丁寧な説明と納得させる計画が重要です。
また、リスケ後のリスクも大きくなる可能性がありますので、よく理解しておく必要があります。






Q.ペアローンで片方死亡の場合に故人の残債はどうなりますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/03/25

ペアローンを組んでいる世帯で夫か妻の片方が先に死亡した場合に、故人の残債はどうなるのかについて教えてください。

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阪口 修一

夢二さん、はじめまして。

ペアローンで夫婦の一方が死去した場合、一般的には故人の残債務については団体信用生命保険の死亡保険金で返済され、債務はなくなります。

但し、団体信用生命保険に加入していな場合は債務は残り、相続を承認することにより相続者に引き継がれることになります。
この場合、以下の選択肢により返済をする必要があります。

1.売却
 故人から引き継いだ残債務とご自身の残債務の合計額を上回る価格で自宅の売却が可能な場合は売却してすべての債務を返済する。

2.継続返済
 借入金融機関と協議し、故人の残債務の分割返済が可能な場合は継続して返済をすることによりそのまま居住を継続することが可能です。

相続を承認の判断には遺産内容(資本と負債)を精査し、負債が上回る場合は自宅を売却して返済が完了しないため、相続放棄を検討することも重要です。
但し相続放棄を行うと、故人の自宅持ち分は売却され、他人の所有となりますので、最終的には自宅売却が必要になります。

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