アランドロンさん、はじめまして。

マンションブランドのパークハウスとパークホームズの違いは、分譲会社の違いです。

パークハウス：三菱地所レジデンス株式会社
パークホームズ：三井不動産レジデンシャル株式会社　

諸費用さん、はじめまして。

不動産の売却利益は、売却価格より不動産取得費等が大幅に低ければ増加しますので、取引ごとに違いがあり、何割残るかはわかりません。
不動産の売却利益は以下の計算になります。

不動産売却益＝不動産譲渡価格ー取得価格（購入代金＋取得経費）ー売却経費

不動産購入経費
・仲介手数料
・印紙税
・登記費用
・その他経費（測量費やリフォーム代）
不動産売却経費
・仲介手数料
・印紙税（電子契約の場合は不要）
・売渡費用（地域により不要）

以上の経費と減価償却費を引いた残高に譲渡益課税がかかります。
税額は不動産の所有期間により違いがあり、居住用不動産の売却益の場合、3000万円特別控除の適用要件を満たしていれば利用できますので、この範囲内であれば譲渡益課税はかかりません。
また、買換えを伴う場合は買換え特例を利用すれば譲渡益課税はかかりません。

悠々自適さん、はじめまして。

建蔽率を守らないで建築をすることはかなり難しいと思います。
まず建築確認申請が通りません。
建築確認申請に必要な図面を作成する設計士が、違法であるにも関わらず業務を請け負うことが難しいと思います。
そして違法建築を請け負う工務店や建設会社もないと思います。
また、仮に建築確認申請が通ったとしても中間検査や完了検査で指摘されますので、建物を完成することはできないと思います。
違法建築に加担した設計士や建設会社はもちろん行政処分や罰則があります。