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2023/10/31
老朽化した物件立地等その他条件がほぼ同じだった場合事業用と住居用どちらの方が売れますか?
修繕や年数を気にされにくい事業用の方が売れるのかと自分は思っております
茨木南モノレール さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
茨木南モノレールさん、はじめまして。
老朽化した物件で立地やその他の条件が同じだった場合、事業用物件と住居用物件のどちらがより売れやすいかは、市場の需要や特定の地域の動向に大きく左右されます。
例えば、商業活動が盛んな地域では、事業用物件の需要が高くなる可能性があります。
一方、住宅需要が高い地域や住居用物件の供給が不足している地域では、住居用物件の方が売れやすいかもしれません。
また、事業用物件は通常、収益性を重視する投資家によって購入されることが多いので、その収益性に基づいて価値が決定されます。
住居用物件は個人の生活スタイルや好みに合わせて選ばれることが多いため、感情的な価値感が価格に影響を与えることがあります。
結局のところ、どちらがより売れるかは、対象不動産がある市場の状況、物件の状態、そして買い手のニーズに依存します。
どちらが良いのか判断に迷った場合は、その市場に精通した不動産会社の意見を聞くことをお勧めします。
彼らはその地域の市場動向を把握しており、どのタイプの物件がより早く、より高い価格で売れるかについての提案ができると思います。
2023/11/09 14:23
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> その他不動産売却一般
専任媒介から一般媒介に変更したいです。契約期間の途中で解除?解約?を申し出れば不動産会社は対応してくれますか?断られることはあり得ますか?
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2023/08/28
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不動産売却時のエアコン等の備品についてですが、どの程度残して、また持っていく必要がありますか。目安を教えてください。
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2023/11/20
> その他不動産売却一般
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2022/11/02
> その他不動産売却一般
売却予定で不動産屋に託したが
そのマンションが中々売れず揉めてしまい
トラブルになりました
どこに相談するべきなのでしょうか?
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2023/05/20
> 任意売却・競売
競売での売却価格は市場価格の7割程度で、売却できても住宅ローン債務を完済できるほどの金額には至らないことも多いと聞きます。そのように債務が残ってしまった人はその後どうなるのでしょうか。たとえば、競売後に新たに住まいを借りるにしてもそのような状況で借りることはできるのでしょうか。
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2022/10/16
> その他不動産売却一般
不動産会社に在籍している宅建を持っていない個人事業主に仲介手数料として先払いを要求され、口座に振り込みをさせられました。
のちほど宅建業法に違反していることに気付き、その旨を伝えたところ、説明時に広告費を含むとしていたから違反ではないと言われました。
売却が成立していない時点での手数料または費用の徴収は違法だと考えているのですが、いかがでしょうか。
※特別にお金が掛かるような広告を出す依頼をのぞきます。
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2023/12/19
> その他不動産売却一般
500万円で土地を売却した時の税金はいくらかについてご解説お願いいたします。
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2023/10/04
> その他不動産売却一般
マンションの管理組合の理事をしていますが、近いうちに売却を考えています。理事のポジションのままで売却する際の注意点がありましたらご教授お願いいたします。
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2022/11/08