Q.違う不動産屋さんで同じ物件を内覧しても問題ないか？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

天然温泉さん、はじめまして。

複数の不動産会社を通じて同じ物件を内覧する場合は、いくつかの注意点があります。

1. 契約の存在と内容
もし不動産会社と媒介契約などの明示的な契約を結んでいる場合、その契約を遵守する必要があります。
契約違反は法的な問題を引き起こす可能性があります。

2. 仲介業者の努力
最初に内覧をサポートした不動産会社が物件の契約成立に向けて相当な努力をしていた場合、その努力を無視して他社を利用することは、民法や仲介業法における信義則に反する可能性があります。

3. 法的判断
過去の判例において、仲介業者が契約成立に重要な役割を果たしたにもかかわらず、顧客が他の仲介業者を利用して契約した場合、元の仲介業者に報酬を支払う義務があるとされた判例があります。

平成30年（2018年）12月18日の東京地裁の判決では、媒介業者を排除して直接取引により売買契約を締結した売主に対して、媒介業者が媒介報酬の支払いを求めた事案がありました。
この場合、媒介業者の媒介による売買契約の成立を妨げる故意があったとして、民法第130条に基づき、売主に対して媒介報酬の支払いを命じる判断が下されました。

この判決は、仲介業者を通じて紹介された物件に関して、その業者を排除して他の業者や直接取引で契約することが、特定の条件下では法的な問題を引き起こす可能性があることを示しています。

以上のように、同じ物件を他の不動産会社に乗り換える行為はリスクがあります。
これらのリスクを承知の上、判断してください。
また、担当者の説明に不信感がある場合や仲介手数料額に納得がいかない場合は、その不動産会社に対して担当者の交代など、納得いく説明を求めることが望ましいと思います。

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【天然温泉】　様


はじめまして朝倉でございます。

『違う不動産屋さんで同じ物件を内覧しても問題ないか？複数の不動産屋さんを通じて同じ物件を内覧することは問題ないですか？たとえば、購入検討したい中古マンションがあったとして最初の内覧のときの不動産屋さんの担当者の説明が不十分に感じたり仲介手数料の減額交渉が渋かったりした結果、他の不動産屋さんに改めて同じ物件の内覧を依頼するような場合です。』


について


【結論】

もちろん内覧は可能です。


【他の業者にお願いする時のコツ】

たしかに内覧をしたのにも関わらず
説明が不十分では困りますね。
また、仲介手数料の減額も買主さんからすると少しでも低い方が良いですよね。

他の業者にお願いする際に
業者を変えて同じ物件を内覧するのか
その目的と理由を隠さず伝えてください。

＜理由＞

内覧の際、売主さんに負担をかけるため。

・売主さんは清掃やレイアウトなどを毎回します

・内覧の日程調整をおこなう

・内覧の際、売主さんも一緒に立ち会うこともあるため都合をつけなくてはいけない

【まとめ】

お家を購入する際、とくに中古住宅になると
お家の状況は細かく知りたいです。
内覧をする前に、業者の方に業者を変えて再度内覧をしたいのか伝えてください。


参考にしていただければ嬉しいです。

以上。

小川 雄大 宅建士

不動産コンサルタント | 東京都

天然温泉さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
複数の不動産会社で同じ物件を見ていただくことは可能で御座います。
仲介手数料の減額も他社不動産会社であれば掛からないケースも御座いますので、
少しでも違和感を感じた際には、
他の不動産会社をご利用ください。