Q.5000万の新築建売住宅の固定資産税はいくらか？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

いちいちさんこんにちは

　不動産FP橋本です。

『５０００万円の新築建売住宅の固定資産税はいくらか？』の回答をします。

　固定資産税は、土地と建物別々に課税されるものです。

　固定資産税は、毎年同じ金額を納めるのではなく、３年に一度評価替えによって価格が変動します。また、建物は経年や不動産市況の変化によって価格が変動しますが、評価替えによって下がっていくものです。

　建物には消費税が関係しますが、今回は消費税抜きで５,０００万円として計算いたします。

　建物付きで５,０００万円だとすると、土地３,０００万円、建物２,０００万円として計算してみます（土地と建物の金額の目安が異なる場合は下記の計算式に当てはめてお考え下さい）。

☆固定資産税評価額は
　土地の場合は購入価格の７０％目安で２,１００万円
　建物の場合は購入価格の６０％目安で１,２００万円

☆住宅用土地にかかる固定資産税の軽減措置を適用
　小規模住宅として２００㎡まで課税標準の１/６なので
　２,１００万円×１/６×１.４％＝４９，０００円
　（２００㎡を超えると１/３となります）

☆また新築住宅の場合固定資産税の軽減措置として
　一般の一戸建ての場合　
　→床面積１２０㎡以下の部分は新築から３年間は固定資産税が１/２減額

　長期認定住宅の場合　
　→床面積１２０㎡以下の部分は新築から５年間は固定資産税が１/２減額
　→こちらは、２０２４年３月３１日までの適用

よって１,２００万円×１.４％×１/２＝８４,０００円

４９,０００円＋８４,０００円＝１３３,０００円となり

約１３３,０００円。
あくまで目安とお考え下さい。

　参考になるとよいのですが。