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Q.5000万の新築建売住宅の固定資産税はいくらか?

土地所有権付きの新築戸建てを5000万円で買ったら、固定資産税はいくら位なんでしょうか?

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いちいち さん

回答

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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

いちいちさんこんにちは

 不動産FP橋本です。

『5000万円の新築建売住宅の固定資産税はいくらか?』の回答をします。

 固定資産税は、土地と建物別々に課税されるものです。

 固定資産税は、毎年同じ金額を納めるのではなく、3年に一度評価替えによって価格が変動します。また、建物は経年や不動産市況の変化によって価格が変動しますが、評価替えによって下がっていくものです。

 建物には消費税が関係しますが、今回は消費税抜きで5,000万円として計算いたします。

 建物付きで5,000万円だとすると、土地3,000万円、建物2,000万円として計算してみます(土地と建物の金額の目安が異なる場合は下記の計算式に当てはめてお考え下さい)。

☆固定資産税評価額は
 土地の場合は購入価格の70%目安で2,100万円
 建物の場合は購入価格の60%目安で1,200万円

☆住宅用土地にかかる固定資産税の軽減措置を適用
 小規模住宅として200㎡まで課税標準の1/6なので
 2,100万円×1/6×1.4%=49,000円
 (200㎡を超えると1/3となります)

☆また新築住宅の場合固定資産税の軽減措置として
 一般の一戸建ての場合 
 →床面積120㎡以下の部分は新築から3年間は固定資産税が1/2減額

 長期認定住宅の場合 
 →床面積120㎡以下の部分は新築から5年間は固定資産税が1/2減額
 →こちらは、2024年3月31日までの適用

よって1,200万円×1.4%×1/2=84,000円

49,000円+84,000円=133,000円となり

約133,000円。
あくまで目安とお考え下さい。

 参考になるとよいのですが。

2023/06/02 21:18

この投稿は、2023年06月02日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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