宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
質問者さんの住み替えたい理由により、回答が変わります。

■より良い住環境を求めるなど、積極的な理由での住み替えであれば、「購入」を先に行うことをおすすめします。
　→◎希望の物件を求めやすい
　→◎引越しも1度で済む
　→✕売却時、想定価格で売却できない場合は計画が狂います
※売却代金の想定は、慎重に行う必要があります。

■家族形態の変化等で、住まいの規模を縮小したいなどの場合は、「売却」を先に行うことをおすすめします。
　→◎購入の資金計画が明瞭になりやすい（安心）
　→✕売却が長引く可能性あり
　→✕仮住まい＋引越しが2度になる可能性あり
※空室か、居住中かでは、空室の方がお客様の印象が良く、案内のアポもとりやすい


ローンが残っている状況＋金銭的なゆとりが少ない状況であれば、おすすめは、売却先行のほぼ一択です。
(現住居が「人気地」にある場合は除きます）

ご質問の内容では残債も無いとのことですから、どちらの方法も選択は可能そうですね。

以上、回答いたします。

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
現実的であると思いますが、リスクもあります。
① 団体信用生命保険のオプション選択
② 物件の耐震性能等
これらは慎重に検討なさってください。

【説明】
前提条件を、■世帯年収1,600万円~2,000万円、■物件代金：15,000万円、■諸経費：（概算）800万円、■リフォーム費用：（仮）200万円、■合計16,000万円とし、資金計画は、■借入金額；16,000万円（フルローン）、■返済方法：元利均等返済、■35年返済、としています。

フルローンで借りた場合の年間返済額は、金利が0.5％で約500万円、仮に金利が2％に上昇しても、640万円です。収入に対する返済額の割合は25％から40％で、無理な割合ではありません。（現金2,000万円を温存していることも考慮）

その他の費用についても、■お子様ができてからの生活費が現在の倍の480万円（40万円/月）、■お子様の学費が年間310万円/2人分（私立大理系）※1、■専有部分修繕積立金20万円（任意）、■固定資産税50万円（概算）としても、一般的なサラリーマンの年収程の貯蓄ができそうなので、現実的であると回答させて戴きました。

ただし、リスクはあります。

■離婚なさる場合
・夫婦での返済が前提の計画は、離婚時に苦労することが多いです（取得時、多くは相互に連帯債務関係になります）
・値崩れしにくい物件の選択することで、このリスクは回避しやすくなります（単独での維持は難しいので売却して関係解消）

■夫婦一方の死亡・病気
・こちらも計画が大きく狂います
・一般的な団信（死亡・重度障害のみ）ではなく、多くの疾病に対応した保険への加入をおすすめします

■大地震への備え
・値崩れリスクがあるので、耐震の基準はしっかり確認しましょう
・現在の耐震基準を具備していない、高額物件も多数流通しています

予めこれらリスクの対策を講じ、安心できる計画をご検討戴きたく思います。

一獲千金が可能な都内の業者さんは営業の「圧」が強いと聞きます。
取引に直接に関与しない、第三者の専門家(宅建士・FPなど)の意見が参考になると思います。

以上、回答いたします。


※1　学費については日本政策金融公庫「教育費負担の実態調査結果」を参照しました
https://www.jfc.go.jp/n/findings/pdf/kyouikuhi_chousa_k_r03.pdf
高校入学から大学卒業までにかける教育費用・・・約1,083万円/人、(年間155万円/人としました）

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
建物デザインに問題なければ、陶器瓦をおすすめします。

【理由】
双方とも屋根材としては信頼できるものです。

双方を比較したとき、ガルバリウム鋼板の屋根は塗装面や接続部のコーキングなど、瓦屋根よりも多くのメンテナンス工事が必要となります。この点で瓦屋根より劣ると感じました。また雹（ひょう）については、金属製の屋根の方が強く影響を受けます。

・コスト面・・・ガルバリウム鋼板の方が優れています（安い）
・耐久性　・・・陶器瓦の方が優れています
・耐用年数・・・陶器瓦の方が優れています

その他の視点も参考にしてください
・耐震性　・・・ガルバリウム鋼板の方が優れています。
・デザイン・・・陶器瓦の方が重厚感があり、高級感を演出できます。
　　　　　　　
「安心感」「好み」も影響するでしょうから、全体的なバランスを検討し、屋根仕様を決定してください。

以上、回答いたします。