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2023/10/15
賃貸マンションに1人で住んでいます。
私が仕事で立ち会えない平日に無断で部屋に入室して消防点検が行われることはありますか？
あるとしたらそれは不法侵入にはならないのですか？
女性の一人暮らしなので不在時に知らない人に勝手に部屋に入られるのは怖いです。。
カラダファイン さん
鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級
三協ハウジング株式会社 | 神奈川県
カラダファインさん はじめまして。
三協ハウジング鷹野です。
消防点検や排水溝設備掃除など、賃貸マンションにお住いだと半年に１回とか、１年に１回位の感覚で通知が来ると思います。
賃貸管理会社などから
「もしご不在なのであれば、管理会社の方で立ち会いますよ」といったようなお手紙が来ることもあるかと思います。
「やらないでほしい」
「部屋には入らないで欲しい」と伝えれば、勝手にお部屋に入って点検をすることはありません。
ご安心くださいね。
ただ、覚えておいていただきたいのは
マンションは消防点検を行うのが義務ですし、消防点検の記録をきちんと部屋ごとに残しています。
消防点検や排水溝掃除（高圧洗浄など）に関しては、オーナーさん（持ち主）にしてみれば、受けてほしい検査です。
消防点検に関しては５分ほどで終わる作業です。
この５分で命を救われることもあります。
消防点検をしないと、火災報知機がきちんと作動しない可能性もあり、もし火災などが起きた場合に被害が大きくなってしまう可能性もあるからです。
排水溝設備に関しても、きちんと清掃していないと排水溝が詰まり、悪臭や詰まりなど被害が出てしまう場合もあります。
賃貸だし、めんどくさいな・・と思うかもしれませんが、特に消防点検はご自身の安全のためにもできるだけ受けたほうがいいでしょう。
どうしてもご在宅することが不可能で、立ち会えず、管理会社にお願いする場合には
「女性社員に限定してください」など、要望を伝えることも可能です。
安心して快適に毎日を過ごせるようにできるだけ、消防点検は受けるようにしましょう。
2023/10/16 20:47
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
カラダファインさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『消防設備点検で不在だと部屋に入るこてゃありますか？』の回答をします。
入居者が不在の場合、勝手に部屋に入ることはありませんし、立ち合いは義務ではありません。
室内点検が必要ということは、自動火災報知設備がある賃貸住宅ということですね。東京都や横浜市では耐火構造、準耐火構造以外の共同住宅で、２００㎡以上で設置義務があるようですが、消防法では５００㎡以上とあり大きな違いがあるようです。自治体により異なる条例による設置基準があるようです。
消防法によりますと、消防用設備等はいついかなる時でも、確実に作動する必要があり、半年に１度点検、そのうち1回は総合点検を実施し、3年毎に消防署長に報告が義務付けされています。ただし、店舗がある集合住宅や大規模マンションなどは、特定の建築に関しての消防基準は「特定防火対象物」として分類され、地域や自治体によって異なる場合があるようです。
ただその規模にない賃貸住宅では、消火器はもともと設置されておりましたが、2011年より火災警報器が設置義務化されました。点検等の消防法はこちらにも適用されます。
自動火災報知設備のある賃貸住宅にお住いの方の立ち合いは、義務とはされておりません。ただし、実施する際、立ち合いをお願いする書面を送付しておりました。立ち合いいただける方には立ち合っていただいております。室内での発信と受信機との連携がうまくできない場合は、発信機近くに何か障害物が置いてあり受信できない等がある可能性もあります。
必要な時に作動できないのは、入居者も安心できません。
参考になればいいのですが。
2023/10/16 12:42
この投稿は、2023年10月16日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産賃貸一般
来年社会人1年目です。手取り18万円で家賃6万円なら贅沢しなければ生活きついということはないですよね？
回答 : 1
2023/12/02
> 借主、保証人側の悩み
ワンルームは一人暮らしなど同居禁止の物件が大半ですが
その禁止の物件で同棲した場合ばれることはありますか？
又バレてしまった場合ペナルティーとして契約解除や追加で賃金を払う等何かありますでしょうか？
回答 : 2
2023/02/07
> 借主、保証人側の悩み
少し複雑な事情ですので長めの説明になります。
私は海外出身で、一昨年の年末までに留学生として日本に滞在し、卒業して母国に帰国しました。
賃貸マンションを契約していたため、帰国前に不動産屋で解約の手続きをし、帰国することも伝えました。その際、退去の立会いが帰国の前日になるため、念のため元々の敷金+超過分の家賃で合計10万円ほどオーナーさんに預かりました。部屋は基本的に綺麗に使っていて、家具により2ヶ所の小さいクロスの剝がれがあるくらいでした。不動産屋は追加の費用はほぼないと言っていました。
そして立会い当日、担当者から元々あったクリーニング代と畳表替え代に、4万円のクロス補修代が追加された請求書を渡されて（ちなみに5年以上住んでいました）、明らかに高いと反論しても不動産屋に言ってくれと言われて、空港にいかなければならないので一旦了承し部屋を出る形になりました。
後に不動産屋に連絡したら、クリーニング実施時に確認しますと言われたので、そのまま帰国することになりました。
帰国後一か月後に自分のemailに、立会いの時の金額に更に複数の追加クリーニングの費用が追加された請求書と期日内に振り込んでくださいとのメールが送られてきました。
呆れて問い合わせのメールを送ったが、返事は一切来ませんでした。
そのまま時間が経過し、去年9月に緊急連絡先の友人に保証会社の法律事務所からの連絡が行きましたが、自分の名前の読みを間違えたせいか、友人は誰やね知りませんって感じで会話が終わったようです。最近雑談した時に友人に言われてから初めて連絡があったことを知りました。
今年6月に日本の会社に入社する予定のため、部屋借りる時に影響があるか少し心配になってきました。ちなみに契約していた保証会社はcasaです。
日本の携帯番号は現在使えないので、日本に着いたら信用情報機関に情報を開示してみるつもりですが、そもそも信用情報に影響するか、また保証会社の審査に影響するかどうかを、ぜひ専門家の意見を聞いてみたいと思い、質問させていただきました。
ここまで読んで頂きありがとうございます、どうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/08
> その他不動産賃貸一般
現在生活保護を受けています。取り壊しになるため今のアパートを退去しなければなりません。何社か問い合わせをしてみましたが、断られてしまいました。どうすれば部屋を借りられるか教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/31
> その他不動産賃貸一般
家を借りる際の賃貸借契約締結にあたり、借主が被保佐人か被補助人によって契約手続きに違いはありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/25
> 借主、保証人側の悩み
壁が厚くても下の階から響いて伝わりうるさく感じるなど聞きましたが本当なんでしょうか？でしたらわざわざ壁のぶ厚い家賃も高いところを選択肢から外そうかなと思うのですが、実際はどうなんでしょうか？
回答 : 1
2023/08/22
> 借主、保証人側の悩み
賃貸でマンションに住んでいます。所有者でなくても管理規約に従うべきですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/11
> 借主、保証人側の悩み
賃貸契約書はどちらが作るのでしょうか？
貸主が作るのか私借主が作って持っていけばいいのでしょうか？
回答 : 3
2023/03/15
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