Q.境界杭が抜けてしまった場合どうしたらいいのか？

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

野江さん　はじめまして。
三協ハウジング鷹野です。

境界杭が抜けてしまったとのことですね。
どうしたらいいんだろうって思いますよね。

ご質問に対しての答えですが、現在野江さんがお持ちの土地を売却するおつもりがないのであれば、そのままにしていて大丈夫です。

境界杭は、素人には戻すことはできません。
専門の知識を持った測量会社に依頼しないと戻すことはできないのです。
測量会社に依頼するとなれば、当然に費用も発生します。

境界杭の紛失はよくある事象です。
「何故抜けてしまった」か、「私は抜いていないのに」ということは関係ないのです。

境界杭とは、隣地との境目を明確にするための杭なのですが、その杭が打ち込まれたのが何時ごろか、によってもいろいろと違いが出てきます。

土地、地盤は地殻変動や地震などによってずれてしまうこともありますし、測量の方法によってはそもそもズレている、ということも稀にあったりします。

平成初期ごろからは、機械を使ってより精密に境界を測るようになりましたが、昭和の時代の測量などは、「縄のび」と呼ばれる人間がロープを持って測る方法などがとられていました。

人間がロープを持って測っているわけですから、ズレなども生じている可能性が高いわけです。ですから、現在測りなおすと結構ズレているということも多々あります。

土地を売却することになった場合などには、売却を依頼した不動産会社から、境界の測量のやり直しが必要です、と言われたり、境界杭が紛失しているので、境界杭の復元が必要です、など指示が出ます。


境界杭の復元については、不動産売却時などに測量をすることが「必要な人が費用を負担して行う」ということになります。
隣人と折半する、ということはよほどの事情がない限り、ほぼないと思います。


ですので、野江さんが今すぐに復元することを必要とはしないということです。
どうしても復元をしたいという事であれば、野江さんが費用負担をして復元をすることは測量会社に依頼をすれば可能です。

以上、参考になさってください。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

野江さん、はじめまして。

境界杭が抜けてしまった場合の対処についてお答えします。

普通に生活しているのであれば、境界杭がなくても問題ありません。

ただし、土地を売却するような状況になった場合には、境界が明確になっていないといけませんので、「境界標の復元」という作業が必要となります。
もともと境界杭があった土地であれば、簡単に復元できると思いますが、土地家屋調査士に依頼することになるので、それなりの費用がかかります。

一般的には、「境界標の復元」の費用は、必要になる人（土地を売却する人）が負担すべきです。

ただ、しばらく土地を売る予定がない場合でも、気持ちの問題として「境界杭を入れたい」ということであれば、一度、土地家屋調査士に「境界標の復元」費用の見積もりをしてみて、お隣さんと相談しても、問題ないと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。