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Q.競売物件の入札、事件番号(ケ)と(ヌ)どちらの物件がおすすめ?

お世話になります。

個人が競売入札するなら事件番号(ケ)と(ヌ)どちらの物件がおすすめですか?実需か投資か、入札目的によりけりですか?両者物件の違いについもご解説お願いいたします。

man

GREEN さん

回答

agentImage

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

GREENさん、はじめまして。

事件番号の区別はその競売の原因が抵当権や根抵当権(ケ)によるのか、それ以外の債権(ヌ)による競売なのかの区分です。
よって事件番号による判断は必要ないかと思われます。
個人で競売に入札する際は、実需(自分が使用する目的)か投資により判断が変わります。
以下にそれぞれの観点からの違いを解説します。

実需目的の場合
・立地・環境
自分や家族が住む場合、通勤や通学の便、周辺の環境、治安などが重要になります。
・物件の状態
修繕の必要性、間取り、建物の古さなどが重要な判断基準になります。

投資目的の場合
・収益性
賃貸市場での需要、家賃収入の見込み、物件の収益性が重要です。
・再販の可能性
今後の地域開発や市場価値の変動を考慮し、将来売却する際の価値増減を予測します。

結論
実需か投資かによって、重視する点が異なるため、それぞれの目的に合った物件を選択することが重要です。
また、各物件の詳細情報や市場状況をしっかりと分析することが、良い選択をするための鍵となります。

2023/11/14 10:32

この投稿は、2023年11月14日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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