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名前 橋本(はしもと) 好美(よしみ)
出身地 東京都
資格 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
仲介業務
開始年月
2022年07月
オンライン
対応
ZOOM,Line,メール
登録日 2022年12月08日

所属情報

不動産コンサルタント

所在地

東京都小平市

URL

https://fudousanfphashimoto.jimdofree.com

回答の成績

ベストアンサー数

91

ベストアンサー率:

22.20%

ベストアンサー数:

91件

その他の回答:

319件

回答総数:

410件

対応分野

対応している相談

物件探し,住宅ローン,リフォーム,空き家活用

自己紹介

はじめまして。
東京都小平市在住の橋本と申します。

不動産のモデルルームの案内や資金計画で7年勤務し、すまい近くの地場の不動産会社に17年勤務いたしました。不動産の仕事を始めて以来、賃貸物件の管理、仲介、仕入れ、注文住宅、リフォーム等、住まいに関する業務を幅広く経験して参りました。

住宅に関連し、CFP資格や相続アドバイザーについても学びました。

住宅ローンやリフォーム、地域の最新情報など、気になる事がございましたら、どのような些細なことでもお気軽にご相談ください。

どうぞよろしくお願い致します。

職歴

(株)サンライフクリエーション.(株)大和不動産

1998/02-2022/06

学歴

尾道短期大学(現在尾道市立大学)

国文科

1971年03月卒業

趣味

PTAにながく関わっていたので、最近公民館で「暮らしに役立つお金の勉強会」というサークルを立ち上げました。

好きな言葉

好きな本、漫画

好きな映画

好きなミュージシャン

好きなYouTuber

住宅FP関根

将来行ってみたい国や観光地

住まい相談回答一覧

Q.楽天銀行の住宅ローン金利は他行と比べて高いですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/04/20

他行と比較して高い方や安い方かどちらですか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

橋本 好美

Poolsideさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『楽天銀行の住宅ローン金利は他行と比べて高いですか?』の回答をします。

 もっと低い金利のネット銀行もあるようです。0.298%や0.3%台のネット銀行もありました。住宅ローンの審査は厳しいようです。

 都市銀行の変動金利の店頭の基準金利は2.475%として長く変動していない印象でしたが、ネット銀行では一律ではなく金融機関によって基準金利に違いがあることに気がつきました。

 楽天銀行の住宅ローンの変動金利の基準金利は、月によって変動するようです。令和6年4月の基準金利が1.233%に対し、5月は1.313%と変動しておりました。借入される方の属性によって、その基準金利からマックスで0.65%の金利優遇があるようです。

 例えば、5月であれば1.313%ー0.65%=0.663%が一番条件の良い方の優遇金利のようです。

 この優遇金利は、10年までの固定金利で全て適用されていました。10年固定金利を選択されてもマックス適用できる方の場合は、基準金利から0.65%優
遇が受けられるようです。

 ほかの特徴としては、融資額に関わらず、融資手数料が33万円と固定型なので、借入の多い方には喜ばれかもしれません。がん保険50%は無料で団信についているようですが、100%にしたい方の場合は、金利に0.2%上乗せになります。また、他の銀行を返済口座に指定すると0.3%金利が上乗せされるようです。金利タイプを何度でも変更できるようですが、固定金利から変動金利に変更する場合は、固定金利が終了後にしか変動できないようです。

 楽天銀行の住宅ローンを利用されると、楽天ハッピープログラムのステージが1ランクアップするようです。ランクによって、ATM手数料や他行振込手数料、楽天ポイント獲得倍率に優遇があるようです。

 金融機関の特徴を比較して、住宅ローンを組みたいものです。

Q.戸籍謄本と住民票の違いは?

不動産業界 > 不動産用語

2024/04/20

戸籍謄本と住民票の違いについて解説おねがいします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

橋本 好美

肉巻きキャベツさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『戸籍謄本と住民票の違いは?』の回答をします。

 戸籍謄本とは、出生、婚姻、死亡、親族関係などの身分関係を証明するもので、住民票は、住所を証明するものです。

 昭和32年に改正があり、戸籍は「夫婦と二人の間の子ども」だけを単位とする構成になりました。また、平成6年から戸籍を「紙」ではなく「データ」として記録できるようになりました。

 戸籍謄本には、氏名、本籍、生年月日、父母の名前および続柄、出生情報、配偶者の名前、婚姻日、婚姻前の戸籍が記載されています。相続の際、必要とされる書類です。

 一番上に本籍と筆頭者名が書かれており、またその戸籍にいる全員の名前が記載されています。子どもがいれば子供全員が記載され、その子どもが分籍や婚姻によってその戸籍から除籍されます。養子縁組している人は、養子縁組の事実とその年月日、養父母の氏名が記載されています。

 住民票に記載されておりますのは
●住所、氏名、生年月日、性別
●現住所の住民になった日
●現在の住所に住み始めた日、それを届けた日とその目の住所
●世帯主の氏名、世帯主の続柄
●本籍地、筆頭者
●住民票コード、個人番号(マイナンバー)

このうち、世帯主、世帯主との続柄、住民票コード、個人番号、本籍、筆頭者は申請時に申し出がなければ記載されません。

 マイナンバーを取得してなかった人で、個人番号通知書を紛失していても、住民票で個人番号(マイナンバー)の記載がある住民票を取得することができますが、申込をした日に受け取ることはできません。後日、住民票のある市区町村から書留で送られてきます。

 不動産賃貸借契約の必要書類で住民票を求めれられますが、契約者を含め入居する人全員分の名前の記載してあるものが必要です。一人暮らしは、入居者だけの名前が入った住民票のみで問題ありません。マイナンバーは記載のないものでお願いしています。発行して3ヶ月以内と限定されている場合が多いようです。

 用途によって求められる書類に違いがあるものです。

Q.リフォーム前のご近所挨拶、おすすめの手土産は?

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

2024/04/18

リフォーム工事前に近隣の方に挨拶回りをする予定です。手土産として何を持っていくのがいいかアドバイス頂けますでしょうか。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

橋本 好美

SIMPLITELさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『リフォーム前のご近所挨拶、おすすめの手土産は?』の回答をします。

 私の場合は、リフォーム業者がタオルを持っていく話を聞いておりましたので、日持ちのする煎餅を持参しました。

 ご近所の方が比較的に年齢が高かったので、和菓子でも良かったかもしれませんが
好みが分からなかったので煎餅を選びました。もしご近所の年齢層が低ければ、お子さん用にクッキーを選んだかもしれません。

 以前、ご近所からタオルやコーヒー・紅茶のティーバッグをいただいたことがありました。

 普段使いができる、日用品や消耗品がいただいた側もうれしいように思います。
好みが出やすいものは、避けたほうが無難なのではないでしょうか。

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橋本(はしもと) 好美(よしみ) 宅建士

不動産コンサルタント

東京都小平市

出身地 東京都
資格 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
仲介業務
開始年月
2022年07月
オンライン
対応
ZOOM,Line,メール
登録日 2022年12月08日

対応分野

対応している相談

物件探し,住宅ローン,リフォーム,空き家活用

自己紹介

はじめまして。
東京都小平市在住の橋本と申します。

不動産のモデルルームの案内や資金計画で7年勤務し、すまい近くの地場の不動産会社に17年勤務いたしました。不動産の仕事を始めて以来、賃貸物件の管理、仲介、仕入れ、注文住宅、リフォーム等、住まいに関する業務を幅広く経験して参りました。

住宅に関連し、CFP資格や相続アドバイザーについても学びました。

住宅ローンやリフォーム、地域の最新情報など、気になる事がございましたら、どのような些細なことでもお気軽にご相談ください。

どうぞよろしくお願い致します。

所属情報

不動産コンサルタント

所在地

東京都小平市

URL

https://fudousanfphashimoto.jimdofree.com

職歴

(株)サンライフクリエーション.(株)大和不動産

1998/02-2022/06

学歴

尾道短期大学(現在尾道市立大学)

国文科

1971年03月卒業

趣味

PTAにながく関わっていたので、最近公民館で「暮らしに役立つお金の勉強会」というサークルを立ち上げました。

好きな言葉

好きな本、漫画

好きな映画

好きなミュージシャン

好きなYouTuber

住宅FP関根

将来行ってみたい国や観光地

住まい相談回答一覧

Q.楽天銀行の住宅ローン金利は他行と比べて高いですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/04/20

他行と比較して高い方や安い方かどちらですか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

橋本 好美

Poolsideさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『楽天銀行の住宅ローン金利は他行と比べて高いですか?』の回答をします。

 もっと低い金利のネット銀行もあるようです。0.298%や0.3%台のネット銀行もありました。住宅ローンの審査は厳しいようです。

 都市銀行の変動金利の店頭の基準金利は2.475%として長く変動していない印象でしたが、ネット銀行では一律ではなく金融機関によって基準金利に違いがあることに気がつきました。

 楽天銀行の住宅ローンの変動金利の基準金利は、月によって変動するようです。令和6年4月の基準金利が1.233%に対し、5月は1.313%と変動しておりました。借入される方の属性によって、その基準金利からマックスで0.65%の金利優遇があるようです。

 例えば、5月であれば1.313%ー0.65%=0.663%が一番条件の良い方の優遇金利のようです。

 この優遇金利は、10年までの固定金利で全て適用されていました。10年固定金利を選択されてもマックス適用できる方の場合は、基準金利から0.65%優
遇が受けられるようです。

 ほかの特徴としては、融資額に関わらず、融資手数料が33万円と固定型なので、借入の多い方には喜ばれかもしれません。がん保険50%は無料で団信についているようですが、100%にしたい方の場合は、金利に0.2%上乗せになります。また、他の銀行を返済口座に指定すると0.3%金利が上乗せされるようです。金利タイプを何度でも変更できるようですが、固定金利から変動金利に変更する場合は、固定金利が終了後にしか変動できないようです。

 楽天銀行の住宅ローンを利用されると、楽天ハッピープログラムのステージが1ランクアップするようです。ランクによって、ATM手数料や他行振込手数料、楽天ポイント獲得倍率に優遇があるようです。

 金融機関の特徴を比較して、住宅ローンを組みたいものです。

Q.戸籍謄本と住民票の違いは?

不動産業界 > 不動産用語

2024/04/20

戸籍謄本と住民票の違いについて解説おねがいします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

橋本 好美

肉巻きキャベツさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『戸籍謄本と住民票の違いは?』の回答をします。

 戸籍謄本とは、出生、婚姻、死亡、親族関係などの身分関係を証明するもので、住民票は、住所を証明するものです。

 昭和32年に改正があり、戸籍は「夫婦と二人の間の子ども」だけを単位とする構成になりました。また、平成6年から戸籍を「紙」ではなく「データ」として記録できるようになりました。

 戸籍謄本には、氏名、本籍、生年月日、父母の名前および続柄、出生情報、配偶者の名前、婚姻日、婚姻前の戸籍が記載されています。相続の際、必要とされる書類です。

 一番上に本籍と筆頭者名が書かれており、またその戸籍にいる全員の名前が記載されています。子どもがいれば子供全員が記載され、その子どもが分籍や婚姻によってその戸籍から除籍されます。養子縁組している人は、養子縁組の事実とその年月日、養父母の氏名が記載されています。

 住民票に記載されておりますのは
●住所、氏名、生年月日、性別
●現住所の住民になった日
●現在の住所に住み始めた日、それを届けた日とその目の住所
●世帯主の氏名、世帯主の続柄
●本籍地、筆頭者
●住民票コード、個人番号(マイナンバー)

このうち、世帯主、世帯主との続柄、住民票コード、個人番号、本籍、筆頭者は申請時に申し出がなければ記載されません。

 マイナンバーを取得してなかった人で、個人番号通知書を紛失していても、住民票で個人番号(マイナンバー)の記載がある住民票を取得することができますが、申込をした日に受け取ることはできません。後日、住民票のある市区町村から書留で送られてきます。

 不動産賃貸借契約の必要書類で住民票を求めれられますが、契約者を含め入居する人全員分の名前の記載してあるものが必要です。一人暮らしは、入居者だけの名前が入った住民票のみで問題ありません。マイナンバーは記載のないものでお願いしています。発行して3ヶ月以内と限定されている場合が多いようです。

 用途によって求められる書類に違いがあるものです。

Q.リフォーム前のご近所挨拶、おすすめの手土産は?

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

2024/04/18

リフォーム工事前に近隣の方に挨拶回りをする予定です。手土産として何を持っていくのがいいかアドバイス頂けますでしょうか。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

橋本 好美

SIMPLITELさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『リフォーム前のご近所挨拶、おすすめの手土産は?』の回答をします。

 私の場合は、リフォーム業者がタオルを持っていく話を聞いておりましたので、日持ちのする煎餅を持参しました。

 ご近所の方が比較的に年齢が高かったので、和菓子でも良かったかもしれませんが
好みが分からなかったので煎餅を選びました。もしご近所の年齢層が低ければ、お子さん用にクッキーを選んだかもしれません。

 以前、ご近所からタオルやコーヒー・紅茶のティーバッグをいただいたことがありました。

 普段使いができる、日用品や消耗品がいただいた側もうれしいように思います。
好みが出やすいものは、避けたほうが無難なのではないでしょうか。

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22.20%

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