ひこうき雲さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『６０００万円を３５年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？』の回答をします。

　フルローンを選択して購入することは、あまりお勧めできません。世帯年収が１,５００万円もあるのに何故フルローン利用なのかという見方をされ、審査の厳しさと金利が高めに設定されることになるからです。

　６,０００万円を３５年借り入れ期間とし、フルローンと１割の自己資金を入れた場合の比較をしてみます。

　金額が大きいので借入期間中はすべて固定金利を使用します。９月の固定金利比較表を参考に試算しました。

①自己資金　　６００万円　　借入金５,４００万円
全期間固定金利　１．４４５％
月々　１６３,８８８円　返済総額６８,８３３,２１８円

②自己資金　　　　０円　　　借入金６,０００万円
月々　１８８,００２円　返済総額７８,９６０,８５４円

　上記を比較していただくと、借入金が６００万円の違いに対し返済総額１０００万円弱、多めに支払うことになります。

　つまり、フルローンは金融機関に審査していただく際にも厳しい審査になってしまいます。仮に審査に問題がなくても、その差は金利に跳ね返ってしまいます。０．２％の差といたしましたが、金融機関の判断になりますのでもっと差が開くかもしれません。以前は、自己資金が２割あると、金利にかなりの優遇がありました。

　もう１つの参考としては、フルローンを３５年返済期間で固定金利と変動金利で３,０００万円ずつ借入した場合です。
①自己資金　　０円　借入金３,０００万円
　固定金利　１．６４５％　
　月々９４,００１円　返済総額３９,４８０,４２７円

②自己資金　　０円　借入金３,０００万円
　変動金利　０．５７％
　月々７８,８０７円　返済総額３３,０９９,０３５円

この場合の②はあくまで変動金利なので、半年ごとの見直しがあり、金利上昇局面では月々の返済額の１．２５倍までの制限がありますが、利息部分にしか返済金が充当できず、元金が減っていかない可能性もあります。
　ですので、繰上返済を少しずつ検討するか、金利の変動がみられない場合も、少しずつ資金をストックしておいて上昇の気配前にまとめて支払い、返済期間を短くする等の努力が必要のようです。②を早めに返済することを検討しましょう。

　住宅ローンは３５年と長い期間支払い続けるものです。借り入れする年齢も関係するかもしれませんが、フルローンが組めるから購入する視点でなく、住宅ローンとどう取り組んでいけばよいか検討してみて下さい。

　参考に、借入期間４０年ですと、もっと金利差が出ると思います。
フラット５０の金利
３６年～５０年　２．０５０％～２．５２０％
フルローンの場合の審査はかなり厳しいと思いますし、金利も高くなる可能性があります。取り扱い金融機関も限られますので、フラット５０で実施しました。

ちなみに審査に問題がなかった場合
金利２．５２０％で試算します。

自己資金　　０円　借入金６,０００万円
固定金利２．５２０％　借入期間４０年
月々１９８,５２９円　返済総額９５,２９４,２２８円

　おすすめできないことを数字で確認ください。

　よろしくお願いいたします。

神の公報さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『賃貸アパート、２４時間換気システムはつけたほうがいいのか？またなぜついている？』の回答をします。

　２４時間換気システムはつけっぱなしにしていただくことが重要です。

　２００３年７月に施行され、２４時間換気システムの設置が原則義務化されました。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/sickhouse.files/sickhouse_1.pdf

　それまでシックハウス症候群といわれ、住宅に使用されるホルムアルデヒドなどの化学物質で健康を訴える人が多くいました。主に頭痛や鼻水、のどの痛みという症状です。

　そこでシックハウス対策のために改正建築基準法が施行されたという流れです。

　建物に機械換気設備や扉のアンダーカット（扉の下の隙間）などを通して、住宅に関しては２時間に１回建物内全体の空気を入れかえ、循環を行う目的で設置されております。ですので、本来２４時間換気システムはつけっぱなしにしていただくことになります。

　このシステムは賃貸、分譲に限らず、一戸建てやマンションも含めて義務化された、意味のあるシステムであることをご理解ください。

　よろしくお願いいたします。

バント川相さんこんにちは

不動産FP橋本です。

　入居審査が通ているとの話なので、おそらく保証会社の引き落とし口座を設定するために使用したいのではないでしょうか。

　保証会社の引き落とし口座設定には、契約者自らスマホに入力いただく方法と引き落とし口座申請書に記入いただき、不動産会社が対応する方法とがあるようです。

　自らスマホに入力いただく方法を希望しても、分かりずらい箇所もあるようで、念のために持参いただきたいのだと思われます。

　通帳の中身を見せていただいたり、写しをとったりでしたら、保証会社の審査を補完する手段として使用した場合はありました。

　今回は審査は終わっているはずなので、通帳内を確認したいと求められた場合は、、理由をお聞きになれば回答していただけると思います。

　契約に来店いただく際には、持参いただく書類等のご案内は、不備があった場合も対処できるよう案内している場合も考えられます。ですので、契約者によっては、利用しないものも含まれているかもしれないとお考えいただきたいところです。

　よろしくお願いいたします。