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名前 橋本(はしもと) 好美(よしみ)
出身地 東京都
資格 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
仲介業務
開始年月
2022年07月
オンライン
対応
ZOOM,Line,メール
登録日 2022年12月08日

所属情報

不動産コンサルタント

所在地

東京都小平市

URL

https://fudousanfphashimoto.jimdofree.com

回答の成績

ベストアンサー数

15

ありがとう数

192

ベストアンサー率:

6.64%

ベストアンサー数:

15件

その他の回答:

211件

回答総数:

226件

対応分野

対応している相談

物件探し,住宅ローン,リフォーム,空き家活用

自己紹介

はじめまして。
東京都小平市在住の橋本と申します。

不動産のモデルルームの案内や資金計画で7年勤務し、すまい近くの地場の不動産会社に17年勤務いたしました。不動産の仕事を始めて以来、賃貸物件の管理、仲介、仕入れ、注文住宅、リフォーム等、住まいに関する業務を幅広く経験して参りました。

住宅に関連し、CFP資格や相続アドバイザーについても学びました。

住宅ローンやリフォーム、地域の最新情報など、気になる事がございましたら、どのような些細なことでもお気軽にご相談ください。

どうぞよろしくお願い致します。

職歴

(株)サンライフクリエーション.(株)大和不動産

1998/02-2022/06

学歴

尾道短期大学(現在尾道市立大学)

国文科

1971年03月卒業

趣味

PTAにながく関わっていたので、最近公民館で「暮らしに役立つお金の勉強会」というサークルを立ち上げました。

好きな言葉

好きな本、漫画

好きな映画

好きなミュージシャン

好きなYouTuber

住宅FP関根

将来行ってみたい国や観光地

住まい相談回答一覧

Q.賃貸アパート火災保険は個人で入るか不動産屋で入るかどちらがお得?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/06/06

賃貸アパートの契約をしたいのですが
その際火災保険を不動産屋さんからだいたい紹介されると思いますが個人で入るのとどちらがお得なのでしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

橋本 好美

てきらすとれーとさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『賃貸アパート保険は個人で入るか不動産会社ではいるかどちらがお得?』の回答をします。

 以前は管理会社指定とされているところが多くみられましたが、今では任意とされる場合も多いようです。金額と補償内容を確認して入るようにしましょう。

 管理会社の保険は、他人に対する補償があついような印象です。

 事前に管理会社へ選択可能か確認しましょう。ただし、賃貸の場合は、他人への補償を考えなければいけませんので、注意が必要です。

 1.入居者本人の家財を守る

 2.貸主に対する借家人賠償責任

 3.第三者に対する個人賠償責任

 この3つがついている保険を選ぶ必要があります。特に2.に関しては、1000万円か2000万円の補償が必要か、指定してくる管理会社もありますので、事前確認をしてください。

 3.に関しては2階以上にお住いであやまって洗濯機の水漏れで下の階に被害が及ぶ場合等予期しないことで利用することがあります。

 管理会社の保険を利用される方もいますし、他社の保険に入られる方もいます。保険料と保険内容でどちらにするか決めるしかないようです。

 ご自身で選択される場合は、上記を確認していただきたいのと、更新はご自身で手続きすることになりますので、注意が必要です。更新し忘れてしまいますと、無保険状態になってしまい、思わぬ出費を伴う場合が発生します。

 まさかのための火災保険ですが、とても重要な保険です。

 よろしくお願いいたします。

Q.住人がヤバイ賃貸物件の見分け方を教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/06/06

大学から一人暮らしを考えている者です
他の住人が外国人であったり夜中でもうるさかったり大学生の溜まり場になっている様なマンション・アパートに住みたくないです
事前に見分ける方法などありますでしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

橋本 好美

生しょうゆさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『住人がヤバイ賃貸物件の見分け方を教えてください』の回答をします。

 賃料が高い物件でも、大学生のたまり場になるケースもございます。オートロックだから問題ないとも言いきれないので、難しいところです。

 物件を契約している人は、契約書の条文にある禁止事項等について読み合わせをしていますので、夜間騒がしくしてはいけない内容を理解しています。大学生本人が契約者でなくても、親御さんから注意は受けているはずです。

 繁華街へ歩いていける買い物便を含む利便性がよく、会社員も多くお住い頂いてるマンションに、大学生がお住いになり友達がよく遊びに来ていたようです。他の入居者から騒音についてのクレームが多く、書面で注意喚起したり、親御さんに連絡を取ったりしても、中々収まらず最終的に自主退去されました。

 入居者本人というより、友達が騒ぐようですが、入居者本人が注意できなかったのでしょう。

 鉄筋コンクリートの物件なので音は上下階へは伝わりにくいと言われておりますが、それでも集団での話し声は知らぬ間に大きくなるものなのでしょう。

 最近では、オンラインゲームで対戦相手とおしゃべりをしているらしく、知らぬ間に大きな声で話している場合もあるようです。

 物件探しで訪れる不動産会社に、ご自身の希望条件としてお伝えしてみてはいかがでしょうか。不動産会社も意識して探してくれると思いますが、必ず大丈夫といえないところが騒音問題の難しいところです。

よろしくお願いいたします。

Q.シャワーヘッドを勝手に替えてもいい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/06/04

賃貸アパートのシャワーヘッドをミラブルとか良い奴に変えたい時勝手に変えて出る時に付け替えるのはOKですか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

橋本 好美

てーっしさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『シャワーヘッドを勝手に替えてもいい?』の回答をします。

 入居中にシャワーヘッドを取り替えて使用することは、問題ありません。おっしゃる通り退去の際は元の状態にしていただければ問題ありません。元々のシャワーヘッドは捨てないでくださいね。

 キッチンの水道栓へ浄水器設置をして使用されていた場合、そのままで退去される方もおられます。こちらも元の状態に戻すようにお願いしています。

 たまに元々の備品を保管されていない方が見受けられます。ご注意ください。

よろしくお願いいたします。

もっと見る
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橋本(はしもと) 好美(よしみ) 宅建士

不動産コンサルタント

東京都小平市

出身地 東京都
資格 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
仲介業務
開始年月
2022年07月
オンライン
対応
ZOOM,Line,メール
登録日 2022年12月08日

対応分野

対応している相談

物件探し,住宅ローン,リフォーム,空き家活用

自己紹介

はじめまして。
東京都小平市在住の橋本と申します。

不動産のモデルルームの案内や資金計画で7年勤務し、すまい近くの地場の不動産会社に17年勤務いたしました。不動産の仕事を始めて以来、賃貸物件の管理、仲介、仕入れ、注文住宅、リフォーム等、住まいに関する業務を幅広く経験して参りました。

住宅に関連し、CFP資格や相続アドバイザーについても学びました。

住宅ローンやリフォーム、地域の最新情報など、気になる事がございましたら、どのような些細なことでもお気軽にご相談ください。

どうぞよろしくお願い致します。

所属情報

不動産コンサルタント

所在地

東京都小平市

URL

https://fudousanfphashimoto.jimdofree.com

職歴

(株)サンライフクリエーション.(株)大和不動産

1998/02-2022/06

学歴

尾道短期大学(現在尾道市立大学)

国文科

1971年03月卒業

趣味

PTAにながく関わっていたので、最近公民館で「暮らしに役立つお金の勉強会」というサークルを立ち上げました。

好きな言葉

好きな本、漫画

好きな映画

好きなミュージシャン

好きなYouTuber

住宅FP関根

将来行ってみたい国や観光地

住まい相談回答一覧

Q.賃貸アパート火災保険は個人で入るか不動産屋で入るかどちらがお得?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/06/06

賃貸アパートの契約をしたいのですが
その際火災保険を不動産屋さんからだいたい紹介されると思いますが個人で入るのとどちらがお得なのでしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

橋本 好美

てきらすとれーとさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『賃貸アパート保険は個人で入るか不動産会社ではいるかどちらがお得?』の回答をします。

 以前は管理会社指定とされているところが多くみられましたが、今では任意とされる場合も多いようです。金額と補償内容を確認して入るようにしましょう。

 管理会社の保険は、他人に対する補償があついような印象です。

 事前に管理会社へ選択可能か確認しましょう。ただし、賃貸の場合は、他人への補償を考えなければいけませんので、注意が必要です。

 1.入居者本人の家財を守る

 2.貸主に対する借家人賠償責任

 3.第三者に対する個人賠償責任

 この3つがついている保険を選ぶ必要があります。特に2.に関しては、1000万円か2000万円の補償が必要か、指定してくる管理会社もありますので、事前確認をしてください。

 3.に関しては2階以上にお住いであやまって洗濯機の水漏れで下の階に被害が及ぶ場合等予期しないことで利用することがあります。

 管理会社の保険を利用される方もいますし、他社の保険に入られる方もいます。保険料と保険内容でどちらにするか決めるしかないようです。

 ご自身で選択される場合は、上記を確認していただきたいのと、更新はご自身で手続きすることになりますので、注意が必要です。更新し忘れてしまいますと、無保険状態になってしまい、思わぬ出費を伴う場合が発生します。

 まさかのための火災保険ですが、とても重要な保険です。

 よろしくお願いいたします。

Q.住人がヤバイ賃貸物件の見分け方を教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/06/06

大学から一人暮らしを考えている者です
他の住人が外国人であったり夜中でもうるさかったり大学生の溜まり場になっている様なマンション・アパートに住みたくないです
事前に見分ける方法などありますでしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

橋本 好美

生しょうゆさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『住人がヤバイ賃貸物件の見分け方を教えてください』の回答をします。

 賃料が高い物件でも、大学生のたまり場になるケースもございます。オートロックだから問題ないとも言いきれないので、難しいところです。

 物件を契約している人は、契約書の条文にある禁止事項等について読み合わせをしていますので、夜間騒がしくしてはいけない内容を理解しています。大学生本人が契約者でなくても、親御さんから注意は受けているはずです。

 繁華街へ歩いていける買い物便を含む利便性がよく、会社員も多くお住い頂いてるマンションに、大学生がお住いになり友達がよく遊びに来ていたようです。他の入居者から騒音についてのクレームが多く、書面で注意喚起したり、親御さんに連絡を取ったりしても、中々収まらず最終的に自主退去されました。

 入居者本人というより、友達が騒ぐようですが、入居者本人が注意できなかったのでしょう。

 鉄筋コンクリートの物件なので音は上下階へは伝わりにくいと言われておりますが、それでも集団での話し声は知らぬ間に大きくなるものなのでしょう。

 最近では、オンラインゲームで対戦相手とおしゃべりをしているらしく、知らぬ間に大きな声で話している場合もあるようです。

 物件探しで訪れる不動産会社に、ご自身の希望条件としてお伝えしてみてはいかがでしょうか。不動産会社も意識して探してくれると思いますが、必ず大丈夫といえないところが騒音問題の難しいところです。

よろしくお願いいたします。

Q.シャワーヘッドを勝手に替えてもいい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/06/04

賃貸アパートのシャワーヘッドをミラブルとか良い奴に変えたい時勝手に変えて出る時に付け替えるのはOKですか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

橋本 好美

てーっしさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『シャワーヘッドを勝手に替えてもいい?』の回答をします。

 入居中にシャワーヘッドを取り替えて使用することは、問題ありません。おっしゃる通り退去の際は元の状態にしていただければ問題ありません。元々のシャワーヘッドは捨てないでくださいね。

 キッチンの水道栓へ浄水器設置をして使用されていた場合、そのままで退去される方もおられます。こちらも元の状態に戻すようにお願いしています。

 たまに元々の備品を保管されていない方が見受けられます。ご注意ください。

よろしくお願いいたします。

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回答の成績

ベストアンサー数

15

ありがとう数

192

ベストアンサー率:

6.64%

ベストアンサー数:

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その他の回答:

211件

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