Q.貸部屋の付属のエアコンが壊れた最低でも何日くらいまでには交換しないといけない？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

小路さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『貸部屋の付属のエアコンが壊れた最低でも何日くらいまでには交換しないといけない？』の回答をします。

　民法改正に伴い、備品の故障は貸主の懸念材料となりました。起きると大変ですが、ありがちなハプニングです。給湯器などですと、もっと大変なことになってしまいます。
　
　国土交通省のホームページを確認しましたが。具体的な日数は表示されておりませんでした。参考になりそうな資料として
　公益財団法人　日本賃貸住宅管理協会の資料がありましたが、無断転用不可とありました。

　エアコンの場合、免責が３日で、１ヶ月５，０００円とのことでした。
２０日修繕にかかってしまった場合
　　　　　　　　　　
　　５，０００円×（２０－３）÷３０＝約２，８３３円が目安のようです。

　現在では、半導体の部品不足等の納品遅れは出てないようですが、注文しても納品まで１ヶ月以上かかっていた時期もありました。

　とはいえ、季節によっても不便に思う度合いは違うようです。真冬でストーブもなくエアコン1基で生活しているワンルームの入居者の場合、２～3日利用できないだけでも、耐え難い寒さとの戦いになってしまうでしょう。

　まず故障の連絡をいただきましたら、メーカーや型番や症状を細かく確認し、その入居者の修繕業者との立ち合いをしていただく都合の着く日時を２～３あげ
てもらいます。業者の手配をします。

　取り替えが必要なのか部品交換で対応できるのかを見ていただくためです。取り付けした年数がわかって、取り替えで問題ないと分かっていれば新しいエアコンを注文することも可能ですが、いきなりでは、貸主の負担が重くなるからです。

　一度、年末休みに入ってしまった際に、入居者から連絡が入り、業者に確認しても年明けしか対応できないと回答されたことがありました。何とかリセット方法を業者から教えていただき、入居者へ説明しましたが、効果がありませんでした。一度コンセントを抜いて時間をおいてから差し込むようにお願いしたところ、復旧したことがありました。ホットした次第です。

　入居者の状況が分からないので、配慮が必要です。貸主としては入居者に迷惑が掛かる気持ちは理解できますが、早目に対応できる手続きをしている経過は説明したいところです。冬なら代わりの暖房機、夏なら扇風機等を貸し出す等の対応ができればなおよいのですが。

　貸主にとっては大変なことですが、賃貸業を営んでいる以上遭遇する内容です。
あくまで、冷静に対応したいところです。

　よろしくお願いいたします。