ログアウト

住まいQ&Aを検索

活躍中の宅建士ランキング

ajnt

1位

小室 博

宅建士

東京都

ajnt

2位

久我 哲平

宅建士

東京都

ajnt

3位

澤田 亮

宅建士

熊本県

ajnt

4位

小田 篤史

宅建士

兵庫県

ajnt

5位

橋本 好美

宅建士

東京都

ajnt

6位

廣石 倫

宅建士

千葉県

ajnt

7位

中谷 豊

宅建士

東京都

ajnt

8位

東京都

ajnt

9位

奥田 桂太

宅建士

東京都

ajnt

9位

東京都

ajnt

10位

藤川 和也

宅建士

愛知県

※過去60日間の回答数を集計

※1ベストアンサー = 3回答分に換算して集計

※毎日午前0時に集計結果を更新

もっと見る

Q.賃貸契約中の管理会社の変更についてご意見ください

今の管理会社の管理が杜撰なので新管理会社に変更しようと考えてます。変更にあたり、以下の点についてご意見伺いたいです。

①賃貸借契約は引き継がれるか 

②保証会社は引き継がれるか 

③オーナー側から入居者への管理会社変更の通知のタイミングと通知方法


よろしくお願いいたします。

回答 :

man

イベリコ豚 さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
agentImage

西出 大和 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

不動産コンサルタント | 東京都

①引き継がれます。
②保証会社の内容によって変わります(引き継ぎ元・引き継ぎ先によって異なるので都度確認)
③2−3ヶ月前程度、書面による通知となります。
書面は管理会社変更の旨と新管理会社名・連絡先等
及び新管理会社と所有者の捺印があることが一般的です。

管理会社との解約通知予告期間がどのくらいになるかは管理委託(もしくはサブリース・特定賃貸借)契約によって異なりますが、まずはそこにしたがい解約通知を出します。3ヶ月前ということが多いようです。
同時に(あるいはそれより前に)新管理会社との管理委託(もしくは特定賃貸借)契約を締結します。

上記2つが整ってから通知をしますが、賃料回収の関係もあるので、切り替わる2−3ヶ月、もしくは遅くとも1ヶ月前には通知を出すことが重要です。
場合によっては承諾の意味で入居者から返信をしてもらう場合もあります。

2022/09/28 13:32

man

イベリコ豚 さん

分かりやすい説明ありがとうございます。参考になりました。

2022/09/30 10:44


この投稿は、2022年09月28日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

活躍中の宅建士ランキング

ajnt

1位

小室 博

宅建士

東京都

ajnt

2位

久我 哲平

宅建士

東京都

ajnt

3位

澤田 亮

宅建士

熊本県

ajnt

4位

小田 篤史

宅建士

兵庫県

ajnt

5位

橋本 好美

宅建士

東京都

ajnt

6位

廣石 倫

宅建士

千葉県

ajnt

7位

中谷 豊

宅建士

東京都

ajnt

8位

東京都

ajnt

9位

奥田 桂太

宅建士

東京都

ajnt

9位

東京都

ajnt

10位

藤川 和也

宅建士

愛知県

※過去60日間の回答数を集計

※1ベストアンサー = 3回答分に換算して集計

※毎日午前0時に集計結果を更新

もっと見る

その他の『不動産賃貸Q&A』

Q.不動産仲介会社の店舗前に貼り出されてる物件は別途費用が掛かるのは一般的か?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

街中の不動産仲介会社で店舗のガラスや表に出してある物件情報は別途費用がかかるのは一般的なんでしょうか?東京で言うと相場はどれくらいですか?

回答 : 1

2023/10/08

Q.1日で審査まで完結したい、予約なしで不動産仲介会社に行く時何時に行くのが良い?どれくらい掛かる?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

不動産仲介会社に予約なしで明日行こうかと思うのですが、1日で審査までいきたいのですが何時くらいに行くのがいいのでしょうか?またどれくらいの時間がかかるのでしょうか?内見する場合としない場合教えてください

回答 : 2

ベストアンサー

2023/10/08

Q.女性専用のマンションに住んでいますが、男性を呼んでも問題ありませんか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

今、女性専用のマンションに住んでいますが、部屋に男性(実の弟)を呼んでも問題ありませんか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/08/25

Q.借地権の譲渡承諾料の相場はどのくらい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

相場として、地主さんにいくらくらいお支払いすればいいですか。
地主さんとの交渉で気をつけるべき点や交渉がこじれてしまった場合の対処法等についてもご相談したいです。

アドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2023/03/30

Q.家賃57万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/10/01

Q.賃貸手数料が高過ぎる!安くならないの?何でこんなに高い?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

不動産を買うにも借りるにも、、手数料が高いと思います。無料じゃだめなんですかあ?

回答 : 3

ベストアンサー

2023/01/31

Q.シャーメゾンの軽量鉄骨の評判が知りたい

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

シャーメゾンの軽量鉄骨造だと隣の部屋がうるさいと騒音って気になりますか?
評判が知りたいです。

回答 : 1

2024/09/30

Q.内見時に防音レベルをチェックする方法はありますか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

入居してから隣人が夜うるさくて眠れないといったトラブルや後悔は避けたいので、内見時に部屋の防音レベルをある程度把握したいです。防音性の高い賃貸物件を見分けられる何か良い方法はありませんか。

回答 : 3

ベストアンサー

2022/10/25

Q.世帯年収1000万の家賃相場はいくらですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

世帯年収1000万円の3人家族ファミリーの家賃相場の目安についてアドバイスよろしくお願いします。

回答 : 1

2023/09/20

Q.賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットとは?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットについて教えてください。

回答 : 3

2023/11/09

Q.10年住んだアパートの退去費用の相場はどのくらい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

10年住んだとして、賃貸アパートの退去費用、1LDKと3LDKだと相場的にどれくらい差がありますか?

回答 : 2

2023/04/21

Q.賃貸一戸建ては古くても大丈夫ですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

費用を抑えるために、賃貸で築古戸建て物件を検討しています。築何年くらいまでなら大丈夫でしょうか。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/11/11

Q.埼玉県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ?

不動産賃貸 > 住環境・街評判

引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。

回答 : 1

2024/10/03

Q.賃貸契約後に隣の部屋が空いたら部屋の変更をしてもらえますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

契約は終わりましたが、入居はまだの者です。

昨日になって隣の角部屋が空いたことが分かったのですが(ネットに新着掲載されていました)、不動産会社にお願いすれば部屋の変更ってしてもらえるものでしょうか?

その場合は何か費用などはかかりますか?


アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/20

Q.賃貸での掘り出し物件とは?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

賃貸での掘り出し物件とはどのような物件のことを言いますか?掘り出し物件の上手な見つけ方はありますか?

回答 : 1

2022/11/22

Q.マンションでの宅トレなどの騒音対策

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸マンションで宅トレをしたら、苦情が来ました。賃貸マンションでの宅トレはダメなのでしょうか?それとも、何か工夫できますか?

回答 : 3

ベストアンサー

2023/02/09

Q.マンションなどの管理費や共用費は一般的にはどのような名目でいくらくらい使われているのでしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

素朴な疑問なんですが私のアパートには管理人や清掃もあまり見かけないのに管理費月1万も払っているのですが一般的なマンションやアパートなどの管理費や共用費は一般的にはどのような名目でいくらくらい使われているのでしょうか?

回答 : 2

2023/02/27

Q.家賃25万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

必要な世帯年収目安について額面と手取り両方教えてください。よろしくお願いします。

回答 : 2

2024/02/23

Q.入居率が下がってきたのでペット可にしたいが他の住人に許可は必要か?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

入居率が下がってきたので
ペット可にしてターゲット層を広げていきたいのですが現在の住人に許可等必要でしょうか?

回答 : 4

2023/01/16

Q.3人家族で1LDK住み子育てはいつまでできる?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

3人家族(子供1歳)で1LDK(42平米)の賃貸住みです。
子供が何歳までならこのままでいいと思いますか?

回答 : 1

2024/03/09

Q.部屋探しで妥協してもよいところは?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

部屋探しをしていますが、家賃の上限が決まっているのでどうしても条件があいません。案外妥協してもいいポイントがあれば教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/12/17

Q.賃貸アパートで画鋲などの穴は許されてますがシーリングファン取り付け時の穴は退去費用かかりますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

シーリングファンをつける時にビス穴が空くのですが画鋲等は大丈夫と聞いたので疑問に思い質問させて頂きました。よろしくお願いいたします。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/11/12

Q.畳のある部屋の退去費用いくらくらいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

畳と障子の和室が1部屋あるアパートに家族で住んでいます。退去時にフローリングの物件より原状回復費用がかかると聞いたことがあります。一般的な相場だとどのくらいかかるのでしょうか。消耗具合が軽ければ費用負担しなくても済む場合もあるのでしょうか。

回答 : 1

2022/10/27

Q.なぜ賃貸物件だとレインズへの登録義務がないのですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

質問です。なぜ賃貸物件だとレインズへの登録義務がないのか知りたいです。ご回答よろしくお願いします。

回答 : 1

2022/11/16

Q.家賃60万円のマンションを借りるには年収いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

必要な年収目安について額面と手取り両方おしえてください。よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/02/14

Q.無職だと月極駐車場の審査は落ちやすいですか?

不動産賃貸 > オフィス・テナント・駐車場

無職や専業主婦でも月極駐車場の審査通りますか?
審査の内容や基準が気になります。。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/08/02

Q.退去は何日前に言うべき?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

退去したいのですがいきなり退去しますでできるものなのでしょうか?

回答 : 2

2023/05/14

Q.審査の申請が通らなかったので他の不動産屋に行けばまたできる?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

A不動産屋で申請したが審査が通らなかったのでB不動産屋に行けばまた審査してもらえるのか?通る可能性ある?

回答 : 1

2023/05/21

Q.敷金を返してくれない!何故?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

敷金は夜逃げした時用の費用だとみんなから聞いていたのですが退去して3ヶ月たっても返ってきません何故でしょうか?

回答 : 1

2023/09/04

Q.マンションの借主が水道の口径変更をすることは可能?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸マンションの借主が水道の口径変更をすることは貸主の許可があれば可能ですか?
可能であったとしてマンションを出て行く際には原状回復の対象になりますか?

回答 : 2

2024/06/16

Q.事故物件のルームロンダリングとは?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

事故物件のルームロンダリングは
身内や社員を住まわして安く済ませる以外に
実際に仕事として報酬を払って数ヶ月間住んでもらう等あるのでしょうか?

回答 : 1

2023/01/27

Q.賃貸アパート火災保険は個人で入るか不動産屋で入るかどちらがお得?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸アパートの契約をしたいのですが
その際火災保険を不動産屋さんからだいたい紹介されると思いますが個人で入るのとどちらがお得なのでしょうか?

回答 : 1

2023/06/06

Q.不動産を賃貸に出したり売りに出す際いいタイミング等基準を教えてください

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

不動産を賃貸や売却に出す際
1番最適なタイミングなど基準等あれば教えてください!

回答 : 1

2022/12/28

Q.賃貸人が修繕義務を不履行したら家賃を払わなくてもよい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

借りているアパートで雨漏りがするので家主に修繕を希望したのですが1ヶ月経っても直してくれない場合、どうすればいいですか。家賃を支払わない対抗手段に出るのはアリですか。

回答 : 2

2024/07/30

Q.横浜市の弘明寺駅周辺の住みやすさについて教えてください

不動産賃貸 > 住環境・街評判

アドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2023/09/15

Q.宅建業法に基づく物件の現況調査とは、どのような物なのでしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

現況調査において不動産業者が行うべきことや、調査結果を消費者に伝える際の注意点について教えてください

回答 : 1

2023/03/18

Q.賃貸契約期間の途中で黙って入居者変更したらどうなりますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2年契約で今のマンションに半年前から入居中ですが、以前から狙っていた人気の物件に空き部屋が出たのですぐさま入居申し込みをしました。

私が引っ越しした後も解約しなければまだ1年半弱この部屋を使えるので今度タイミングよく上京してくる妹に部屋の鍵を譲ろうと思います。管理会社に正直に連絡して契約違反とか言われたりしたら嫌なので黙ってするつもりですが、何か問題ありそうですか。

このまま毎月の賃料や光熱費が私の口座から引き落とされていれば誰かに迷惑をかけるわけでもないですし別にいいかなって思ってます。入居者同士の匿名性は高めのマンションなので入居者が妹になっても誰にもバレない自信あります^^

回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/03

Q.京急本線でおすすめの家賃相場の安い駅はどこですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

一人暮らし向け賃貸とファミリー向け賃貸それぞれについて、京急本線の駅で家賃相場が安いおすすめの駅を教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/01/15

Q.IHとガス どちらの方が光熱費は高いですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸物件でIHとガスで半々位かなと感じているのですがどちらの方が光熱費は高いですか?
東京基準でよろしくお願いいたします

回答 : 1

2023/04/25

Q.保証会社加入時に記入する緊急連絡先、友人などでも大丈夫ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

賃貸保証会社への加入にあたり緊急連絡先の記入が必要なのですが、友人や同僚、上司などでも大丈夫でしょうか。確認や審査などあったりしませんか。

回答 : 2

2022/10/01

Q.駅から徒歩10分の物件は遠いですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

男で一人暮らし用の賃貸物件を探しているのですが、不動産屋さんの感覚で物件チラシに駅から徒歩10分と記載のある賃貸物件は近いですか?遠いですか?

回答 : 3

ベストアンサー

2023/10/03

Q.鉄骨と軽量鉄骨とでは防音性に違いはありますか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

アパートで鉄骨造と軽量鉄骨造とでは防音性にどの程度違いがあるか教えて頂きたいです。

よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/08/27

Q.賃貸で床の傾きを理由に契約解除できますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

オンライン内覧時には気づかなかったのですがアパート入居後に部屋が傾いていることが分かりました。

賃貸契約時に仲介業者からそのような告知は受けてませんでした。

告知義務違反を理由に契約解除できそうですか?告知義務違反となるかは傾きのレベルによりますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/12/15

Q.高級賃貸マンションとは大体家賃何万円くらいからの物件を指しますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

高級賃貸マンションとは大体家賃何万円くらいからの物件を指しますか?
また基準が大都市と地方では高級賃貸の意味合いは異なるのでしょうか?
例えば
大都市では30万〜高級だとしたら
地方では10万〜高級など

回答 : 1

2023/02/03

Q.賃貸契約の更新料を支払わない入居者を退去させたい

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

自主管理でアパート経営をやっております。

入居者が賃貸契約の更新料(賃料の1ヶ月分)を半年間滞納しています。今まで3回ほど文書にて支払いの催促をしましたがダメでした。この場合、契約を解除して退去させることは可能でしょうか?

回答 : 1

2022/08/14

Q.リノベーション賃貸はやめた方がいいですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

普通の賃貸物件と比べて一般的にどのようなメリットやデメリットがあるか知りたいです。

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 3

ベストアンサー

2023/11/13

Q.賃貸契約における敷金や礼金は何を基準に決めるのでしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

敷金や礼金はどうやって決めるのでしょうか?
だいたい周りの相場で考えるのか?入居率を見て臨機応変に変えるのでしょうか?

回答 : 2

2023/03/30

Q.敷地の一部を駐車場として貸す方法を教えてください

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

隣人から自宅の敷地の一部を駐車場として貸してほしいと言われました。賃料を貰えるなら断る理由もないので貸す方向で考えていますが、契約書等なしで貸してしまっても大丈夫でしょうか?それとも、知識がないので、どこかの不動産会社にサポートを依頼した方がいいのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/20

Q.賃貸アパートの不法投棄 誰が費用を出すのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸アパートで不法投棄の問題ですが犯人は分かりません、ただ物凄い邪魔で処理してほしいのですが処分費用などは誰が支払うのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/11/28

Q.シャワーヘッドを勝手に替えてもいい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸アパートのシャワーヘッドをミラブルとか良い奴に変えたい時勝手に変えて出る時に付け替えるのはOKですか?

回答 : 2

2023/06/04

Q.墨田区錦糸町の住み心地について教えてください

不動産賃貸 > 住環境・街評判

20代女性です。今度転勤で会社に近い錦糸町周辺に引っ越す予定です。

おいしい街中華が多いと聞いたのですが、そのほか不動産屋さん視点で街の便利さや特徴、治安などについて教えていただけると助かります。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/03

Q.事故部屋、事故物件どこまでリフォームすれば通知しなくても良い?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

事故部屋、事故物件についてそれらの建物をどの程度リフォームすれば通知しなくても良いのでしょうか?完全に立て替えても通知する必要はあるのか?

回答 : 2

2023/07/28

Q.東京都でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ?

不動産賃貸 > 住環境・街評判

引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。

回答 : 1

2024/10/11

Q.住人がヤバイ賃貸物件の見分け方を教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

大学から一人暮らしを考えている者です
他の住人が外国人であったり夜中でもうるさかったり大学生の溜まり場になっている様なマンション・アパートに住みたくないです
事前に見分ける方法などありますでしょうか?

回答 : 2

2023/06/06

Q.居候が家にしばらくいる同居人として申告しないといけないのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

知り合いの居候がしばらく居るのですがどの程度経てば同居人として申請しないといけないですか?出ていくのは未定です

回答 : 2

ベストアンサー

2023/08/05

Q.アメリカンセパレートとはどのような賃貸物件ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

メリットデメリットについても教えてください。

回答 : 1

2024/08/22

Q.ペット可の物件のペットの種類を教えてください。

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

ペット可の物件って、ペットの種類は何ですか?

亀や金魚などの水槽で飼育するペットもペット可の物件を借りなければいけませんか?

回答 : 3

ベストアンサー

2022/08/17

Q.マンションの騒音源は特定できる?騒音の理由は何?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

マンションの上の階の住人がうるさいため直接苦情を言いに行ったら、真上の階には誰も住んでいませんでした。何でこの様なことが起こるのでしょうか?

回答 : 2

2023/01/21

Q.ペット禁止の賃貸アパートで猫を飼っているが退去費用いくらくらいが相場ですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸アパートでペット禁止なんですけど無許可で飼ってるんですが退去費用ってどれくらいが相場になるもんなんでしょうか?

回答 : 1

2023/10/22

Q.不動産の賃貸管理にはサブリース契約がいいですか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

転勤が決まり、自宅を賃貸に出そうと考えています。安定収入が入るサブリース契約を進められたのですが、賃貸管理契約とどちらがよいですか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/01/17

もっと見る
+
OlivviA

日本最大級の
住まい相談ポータル