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2023/04/25
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2023/04/13
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2024/03/07
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2024/06/16
賃貸マンションの借主が水道の口径変更をすることは貸主の許可があれば可能ですか?
可能であったとしてマンションを出て行く際には原状回復の対象になりますか?
回答 :
みらい さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【みらい】様
はじめまして朝倉でございます。
「マンションの借主が水道の口径変更をすることは可能?賃貸マンションの借主が水道の口径変更をすることは貸主の許可があれば可能ですか?可能であったとしてマンションを出て行く際には原状回復の対象になりますか?」について
【結論】
貸主(管理会社)の許可を得れば水道の口径変更は可能ですが、マンションを退去する際には通常原状回復の義務が生じます。
【貸主(管理会社)への許可への手順】
1. 貸主(管理会社)に相談(まずは貸主(管理会社)に水道の口径変更の理由と具体的な変更内容を説明し、許可を求めます。)
2. 書面での同意(貸主(管理会社)が許可を出す場合、その内容を明確に書面で残すことが重要です。特に、原状回復の要否についても記載してもらいます。)
3. 原状回復の確認(契約終了時にどのような形で原状回復を行うべきか、事前に確認しておくとスムーズです。)
【トラブルにならないためのポイント】
・貸主の許可
(借主が水道の口径変更を行うには、貸主の明確な許可が必要です。これは、物件の構造や設備に変更を加える行為が賃貸契約の条項に違反しないようにするためです。書面での許可を得ることが望ましいです。
・原状回復義務(賃貸契約終了時には、物件を原状回復(原状復帰)する義務が通常あります。水道の口径変更がこの義務に該当するかどうかは、変更の内容と契約の詳細によります。以下の点を確認する必要があります)
・契約書の特約事項(賃貸契約書に「原状回復義務」に関する特約事項が記載されている場合、それに従います。)
・許可の条件(貸主が許可を出す際に、原状回復が必要かどうかを明確にしている場合、それに従います。)
【まとめ】
許可を得るために管理会社の方に連絡することになると思いますが、電話対応のため口約束になりがちですが
書面にしてもらいましょう。もし、作成してもらえなかったら自ら作成しましょう。
以上参考にしていただけたら嬉しいです。
2024/06/17 07:42
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
口径アップを前提に説明します。
マンションの戸数及び各戸の口径を確認した上で、水道局に行く必要があります。
水道の口径により引き込みできる戸数が決まっています。
マンション自体に引き込まれている水道の口径と、そこから分岐して各戸に引き込んでいる口径から口径をアップする余力があるのかを水道局で確認してもらう必要があるからです。
その上で、口径アップによる水道の分担金差額を収める必要があります。分担金は自治体によって違うので、水道局で確認ください。
分担金は一回限りで解約や口径ダウンをしても戻ってきません。
その後、管が細ければ管の取替工事などをする必要があります。(壁内配管もある場合は駆体を加工するか別の露出配管を施工する必要があります)その後にメーター交換です。
上記の内容から配管工事にまつわる部分で当然に家主の許可は必要ですし、あとで他の部屋の口径をアップしようとしてもできないといったデメリットも生じますので、現状回復については、原則借りた時の状態に戻すのですが、事務所や店舗などでの居抜き可否もありますので、事前に要否及び費用負担を家主と取り決めて置く必要があります。(借りている部屋のメーターがアップするのは価値上昇と捉えることもできますが、造作買取請求権が賃貸借契約で否定されていれば、ほぼ借主負担は間違いないと思います)
2024/07/10 10:44
この投稿は、2024年07月10日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/11/09
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2024/03/05
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2024/03/07
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Q.連帯保証人が亡くなった他にいないどうなる
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートに6年住んでいるのですが先日連帯保証人の父が亡くなりました他にいない場合退去になるのでしょうか?
回答 : 2
2023/06/10
Q.ホームズやSUUMO等の住宅情報サイトのおとり広告はどのタイミングから?
> 借主、保証人側の悩み
ホームズやSUUMO等の住宅情報サイトのおとり広告はどのタイミングでなるのでしょうか?
例えば
審査
↓
契約
↓
入居
だとすると契約が基準だった場合
契約後何日以内に掲載を取り消さなければ
おとり広告になりますか
回答 : 2
2023/03/08
Q.賃貸のエアコンは何年で交換してもらえますか?
> 借主、保証人側の悩み
設置してから10年以上経つ古いエアコンであれば、壊れていなくても交換して欲しい場合には大家さんに言えば通常は交換してもらえますか?
回答 : 3
2024/03/23
Q.退去費を安くする方法について
> 借主、保証人側の悩み
近いうちに、賃貸の退去が近づいています。なんとか退去費を安くしたいのですが、床やクロスなどの補習の仕方教えて頂けますか。
回答 : 1
2023/04/25
Q.敷金なし物件の場合の退去時費用の相場はどのくらい?
> 借主、保証人側の悩み
敷金なし物件を検討中です。退去時にハウスクリニーング代などの費用負担が余計にかかるのことですが、敷金あり物件に比べておおよそどのくらい費用負担が増えますか?費用負担の内訳についても教えてください。
回答 : 2
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2022/08/22
Q.シャーメゾンの軽量鉄骨の評判が知りたい
> 物件選び・物件レビュー
シャーメゾンの軽量鉄骨造だと隣の部屋がうるさいと騒音って気になりますか?
評判が知りたいです。
回答 : 1
2024/09/30
Q.おとり物件はなぜ存在するのですか?
> その他不動産賃貸一般
部屋探しをしているとおとり物件という言葉をしばしば耳にしますが、どういう物件がおとり物件と呼ばれていて、なぜそれらは存在するのですか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/19
Q.1階がコンビニや飲食店の賃貸マンションのメリットデメリット
> 物件選び・物件レビュー
宅建士さん目線だと、
1階がコンビニや飲食店の賃貸マンション物件、
メリットとデメリットのどちらが上回りますか?
一般的には買い物や食事などが便利な反面、
騒音やゴキブリなどのデメリットが懸念されますが。。
回答 : 1
2023/05/24
Q.カーテンレールに洗濯物を掛けても大丈夫か?
> 借主、保証人側の悩み
一般的なカーテンレールにハンガーで洗濯物をかけても大丈夫でしょうか?
耐荷重とうどれくらいでしょうか?
回答 : 2
2023/04/24
Q.10月入居したいなら物件探しはいつからした方がいいですか?
> 物件選び・物件レビュー
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/13
Q.家賃30万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/07/13
Q.大阪で子育てしやすい街はどこですか?
> 住環境・街評判
こんにちは、関西在住の20代主婦です。
まだ子供はいないのですが将来的に子供ができたら子育てしやすい街に住みたいです。
大阪府内で子育てしやすい街というとどこが挙がりますか。
宅建士さん目線でおすすめの理由やその街の特徴を教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/07/18
Q.新築の賃貸物件の壁クロスに傷をつけた場合、必ず原状回復が必要ですか?
> 借主、保証人側の悩み
うっかり、新築の壁のクロスに傷をつけてしまいました。凝視しないと気づかないレベルでそこまで目立たないのですが、それでも部屋を出ていく際に原状回復することになりますか?原状回復費が心配です。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/25
Q.無職だと月極駐車場の審査は落ちやすいですか?
> オフィス・テナント・駐車場
無職や専業主婦でも月極駐車場の審査通りますか?
審査の内容や基準が気になります。。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/02
Q.共有不動産の固定資産税を支払わない兄に法的措置は可能?
> 貸主、管理者側の悩み
共有不動産を人に貸していますが、賃料は兄が独り占めしているのに固定資産税を払ってくれません。
滞納しないように私が仕方なく払っていますが何か法的措置は可能ですか?
回答 : 1
2023/05/18
Q.賃貸契約中の管理会社の変更についてご意見ください
> 貸主、管理者側の悩み
今の管理会社の管理が杜撰なので新管理会社に変更しようと考えてます。変更にあたり、以下の点についてご意見伺いたいです。
①賃貸借契約は引き継がれるか
②保証会社は引き継がれるか
③オーナー側から入居者への管理会社変更の通知のタイミングと通知方法
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/23
Q.マンションやアパートの空室率を低く保つための工夫や戦略はありますか?
> 貸主、管理者側の悩み
一番大切だと考えているのですがプロの意見を教えてください不動産投資において、マンションやアパート空室率を低く保つための工夫や戦略はありますか?
回答 : 1
2023/03/24
Q.賃貸の共同仲介で重説作成義務があるのはどちら側の業者?
> その他不動産賃貸一般
最近宅建の勉強を始めました。勝手ながら学んだ知識の整理のために質問させてください。
客付業者(借り手側)と元付業者(貸し手側)とがいる賃貸の共同仲介で、重要事項説明書の作成義務があるのはどちらの業者の方でしょうか?
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/09
Q.賃貸物件における修繕費用の計算方法はどのようになっていますか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件における修繕費用の計算方法はどのようになっていますか?
主にクロスとフローリングについて教えてほしいです。
回答 : 1
2023/04/04
Q.家賃を滞納してしまった、滞納金はいくら?
> 借主、保証人側の悩み
家賃を滞納してしまったのですが滞納金はかかるのでしょうか?またどれくらいですか?
回答 : 1
2023/05/06
Q.UR賃貸物件の特徴やメリットは何ですか?
> その他不動産賃貸一般
連帯保証人が不要とのことですが、それ以外にもUR賃貸ならではのメリットとしてどのような点がありますか?
回答 : 1
2022/09/10
Q.マンション名を変えたい
> 貸主、管理者側の悩み
マンション名を変えたいのですが何か手続きとかありますか?
回答 : 1
2023/05/12
Q.ベランダでのBBQは特約に無ければしても法律等からしても大丈夫なのでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
ベランダでBBQなどをしたいなと考えているのですが
特約事項に記載が無ければしても
法律等に引っかからず可能なのでしょうか?
回答 : 1
2023/01/25
Q.アパートの2階はやめた方がいいと言われる理由は何ですか?
> 物件選び・物件レビュー
ネット検索で「アパート2階 やめたほうがいい」とサジェストが出てくるのですが、不動産屋さん視点でやめた方がいいと思われる理由もしくは気をつけることがあれば知りたいです(個人的には1階の部屋よりかは防犯対策面では勝るとは思うのですが。。)
回答 : 3
2024/02/22
Q.親子間で不動産賃貸をする場合に子供から家賃を取るべきか?
> 貸主、管理者側の悩み
投資目的で以前購入した家賃相場20万円程度のマンションの部屋が空いており、近々、長男に貸す予定ですが家賃を取るべきでしょうか?
賃料タダでも税務上問題にならないようであればタダでよいかなとも思います。
そのほか何か気をつけるべき点があればアドバイスお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/03/10
Q.スーモなど物件情報サイト等で事故物件の見分け方を教えてください!
> 物件選び・物件レビュー
スーモ やホームズなど物件情報サイトで事故物件の見分け方などありますでしょうか?
事故物件は事故後最初の方には説明が必要だと存じておりますがそれを物件情報サイトで予め見分ける方法などありますか?
例えば事故物件ならタグや注意書きが付いてるなど
回答 : 4
2023/01/29
Q.家賃滞納履歴はいつ消えるのか?
> 借主、保証人側の悩み
家賃滞納履歴は個人信用情報機関のブラックリストから何年で消えるか知りたい。
回答 : 1
2024/03/07
Q.借主100客付100とはどういう意味ですか?
> その他不動産賃貸一般
賃貸仲介で、借主100客付100とはどういう意味ですか?
回答 : 2
2024/06/05
Q.部屋で焼肉 退去時クロス貼り替え?
> 借主、保証人側の悩み
タバコでクロスの張替えはよく聞くのですが
部屋で焼肉をした場合もクロスの張替えですか?
回答 : 1
2023/05/10
Q.パークハウスとパークホームズの違いについて
> 物件選び・物件レビュー
マンションブランドのパークハウスとパークホームズの違いについてご解説お願いいたします!
回答 : 1
2023/09/21
Q.事故部屋、事故物件どこまでリフォームすれば通知しなくても良い?
> 貸主、管理者側の悩み
事故部屋、事故物件についてそれらの建物をどの程度リフォームすれば通知しなくても良いのでしょうか?完全に立て替えても通知する必要はあるのか?
回答 : 2
2023/07/28
Q.家賃42万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/01
Q.前の入居者宛の郵便物が届く場合どう対応すればいいですか?
> 借主、保証人側の悩み
こんにちは。入居して2週間が経つのですが、前の入居者宛のハガキや郵便物が届きます。管理会社に連絡した方がいいですか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/02
Q.ペットOKのマンション
> 貸主、管理者側の悩み
マンションを賃貸に出す予定です。ペット可のマンションですが、部屋がきたなくなりそうで不安です。何かよい方法はないでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/04
Q.スーパーが近い賃貸マンション物件のメリットデメリットについて
> 物件選び・物件レビュー
賃貸マンション物件で近くにオーケー、ロピア、西友、サミット、業務スーパー、まいばすけっとといった有名どころのスーパーがある物件のメリットデメリットはどんな感じですか。
宅建士さん的には徒歩何分以内の距離にスーパーがあると「近くにスーパーがある物件」という認識ですか。
回答 : 1
2024/04/26
Q.集合住宅について、市営と県営で何か違いはありますか?
> 借主、保証人側の悩み
集合住宅で市営と県営の違いは何かありますか?
運営元が違うだけなんでしょうか?
システムはおなじ?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/19
Q.アパートが差し押さえを受けても住み続けられますか?
> 借主、保証人側の悩み
アパートのオーナーが不動産投資に失敗して今私が入居しているアパートが金融機関から差し押さえを受けたという話を耳にしました。契約の更新時期までまだ1年半ありますがこのまま今まで通り住み続けられますか?
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2022/08/07
Q.賃貸の鍵のローテーションの実態は?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件の管理で、入居者入れ替えの際に別の部屋で使われていた鍵を使って鍵交換をする慣習があると聞きました。防犯的に気になりますが、アパート物件などの管理では日常的に行われていることなのでしょうか?
また、ローテーションを行うか否かの判断は、誰が行なっているのでしょうか?大家さんそれとも管理会社?
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/27
Q.なるべく費用を抑えたいので鍵交換代を無くすのは可能でしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
なるべく費用を抑えたいのですが
鍵交換代を無くすのは可能でしょうか?
実際そういう人は居るのでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/24
Q.賃貸の排水溝の臭い、貸主負担で修繕してもらいたい
> 借主、保証人側の悩み
内見時には気づかなかったのですが、先日入居したばかりの賃貸マンションのキッチンのシンク排水口から悪臭がします。
なので近々管理会社にクレーム入れようと考えているのですが、その際に「貸主負担で排水管の高圧洗浄を希望」と伝えてしまっても問題ないですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/23
Q.賃貸一軒家でも町内会に入る必要性はありますか?
> その他不動産賃貸一般
今度の引越し先には町内会があるようなのですが、ご近所付き合いとかめんどくさいのでなるべくなら入りたくないです。
そもそも賃貸戸建ての住人でも町内会って加入するものなのでしょうか。
入っておく必要性やメリットはありますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/13
Q.賃貸で備え付けの洗濯機が故障したら無償交換してもらえる?
> 借主、保証人側の悩み
備え付け家電の自然故障は大家さんの無償での修繕義務の範疇ですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/24
Q.賃貸でプロパンガスはやめた方がいいですか?
> 物件選び・物件比較・市況
ネット上ではこういったプロパンの賃貸はやめた方がいい系の記事をちらほら見かけます。不動産屋さん視点でもやはりおすすめはしない感じですか?
https://hitorinokurasi.com/archives/11937
https://www.tainavi-switch.com/contents/43879/
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/25
Q.借主でも管理規約を守るべきですか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸でマンションに住んでいます。所有者でなくても管理規約に従うべきですか?
回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/11
Q.ワンルーム賃貸への引越しでも近隣挨拶は必要?
> その他不動産賃貸一般
20代♀です。ワンルームへの引越しの際も近隣挨拶は必要でしょうか?
若干コミュ障気味なのでしなくてもよいならしないつもりですが、必要であればしようと思います。
した方がよい場合、どこまでするべきかについても教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/08/26
Q.クロスを勝手に修繕してもいいですか?
> 借主、保証人側の悩み
1センチサイズのクロス剥がれを勝手に修繕してもいいのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/18
Q.ペット可賃貸はやめた方がいいですか?
> 物件選び・物件レビュー
ペットを飼わない人であれば、騒音や匂いを避けるためにペット可賃貸はやめておいた方が無難ですか?
回答 : 3
2024/08/23
Q.消防設備点検で不在だと勝手に部屋に入ることはありますか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションに1人で住んでいます。
私が仕事で立ち会えない平日に無断で部屋に入室して消防点検が行われることはありますか?
あるとしたらそれは不法侵入にはならないのですか?
女性の一人暮らしなので不在時に知らない人に勝手に部屋に入られるのは怖いです。。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/15
Q.世帯年収1000万でも家賃15万は高い?それとも妥当?
> 借主、保証人側の悩み
夫30歳妻29歳の夫婦共働き二人暮らし世帯です。
世帯年収1000万円で家賃15万円の賃貸に住み続けるのは妥当でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/05
Q.審査の申請が通らなかったので他の不動産屋に行けばまたできる?
> 借主、保証人側の悩み
A不動産屋で申請したが審査が通らなかったのでB不動産屋に行けばまた審査してもらえるのか?通る可能性ある?
回答 : 1
2023/05/21
Q.未公開物件の特徴について教えてください
> その他不動産賃貸一般
賃貸売買関係なくの質問なのですが、不動産屋さんはなぜ「未公開物件」とわざわざ強調するのですか。そのように強調したほうがお宝物件の感じがして成約しやすいからですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/05
Q.賃貸で火災保険に加入するタイミングはいつがいい?
> 借主、保証人側の悩み
お世話になります。
自分で加入する場合、賃貸借契約締結後であればいつでも良い感じですか?
いつまでに加入したら良いか教えてください。
回答 : 4
ベストアンサー
2024/08/20
Q.マンションの一室をオフィスとして使う時契約時に申し出ないといけないのか?
> オフィス・テナント・駐車場
3人くらいの小さな会社でマンションを買ってそこをオフィスにしたいが契約時に申し出た方がいいんでしょうか?別にバレることはない?バレたら何かあるのか?
回答 : 1
2023/07/22
Q.家賃44万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/09
Q.壁が薄い賃貸物件の見分け方とは?
> 借主、保証人側の悩み
アパートやマンションの部屋を借りる前に壁の厚さが薄い物件かどうかを見分ける方法はありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/02
Q.妊娠中の物件探しと引っ越しタイミングについて
> 物件選び・物件レビュー
妊娠3ヶ月目です。
夫と2人暮らしで1LDKに住んでいますが、初めての出産前に引っ越しを考えています。
これから赤ちゃんと住んで子育てをしていくにあたり、賃貸物件を探す上でのポイントや引っ越し(妊娠何週目までに引っ越しすればいいか等)についてアドバイスがあれば教えてください。
回答 : 1
2023/04/12
Q.賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか?
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか?
場合による時その旨を大まかでもいいので教えて欲しいです。
回答 : 1
2023/04/03
Q.オフィスの賃料の基準や算出方法が知りたい
> その他不動産賃貸一般
オフィス賃貸で、適正な賃料の算出方法というのはあるのでしょうか。オフィスの家賃が高いのか安いのかをする目安があるのであれば知りたいです。
回答 : 1
2023/04/22
Q.長期修繕計画は何年以上の事をさしますか?
> 貸主、管理者側の悩み
長期修繕計画を立てる時一般的には何年以上の事指しますか?
10年20年?
回答 : 1
2023/07/08
Q.子供が壁をはがした場合の補修、目立たなくする方法
> 借主、保証人側の悩み
子供が壁をはがしてしまいました。自分で目立たなくする方法はありますか?それとも、業者さんを呼ぶ必要がありますか?その場合はどこに依頼すればいいのでしょうか。
回答 : 3
2023/01/22