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Q.マンションの借主が水道の口径変更をすることは可能?

賃貸マンションの借主が水道の口径変更をすることは貸主の許可があれば可能ですか?
可能であったとしてマンションを出て行く際には原状回復の対象になりますか?

回答 :

man

みらい さん

回答

agentImage

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

| 愛知県

【みらい】様

はじめまして朝倉でございます。

「マンションの借主が水道の口径変更をすることは可能?賃貸マンションの借主が水道の口径変更をすることは貸主の許可があれば可能ですか?可能であったとしてマンションを出て行く際には原状回復の対象になりますか?」について



【結論】

貸主(管理会社)の許可を得れば水道の口径変更は可能ですが、マンションを退去する際には通常原状回復の義務が生じます。


【貸主(管理会社)への許可への手順】

1. 貸主(管理会社)に相談(まずは貸主(管理会社)に水道の口径変更の理由と具体的な変更内容を説明し、許可を求めます。)

2. 書面での同意(貸主(管理会社)が許可を出す場合、その内容を明確に書面で残すことが重要です。特に、原状回復の要否についても記載してもらいます。)

3. 原状回復の確認(契約終了時にどのような形で原状回復を行うべきか、事前に確認しておくとスムーズです。)


【トラブルにならないためのポイント】

・貸主の許可
(借主が水道の口径変更を行うには、貸主の明確な許可が必要です。これは、物件の構造や設備に変更を加える行為が賃貸契約の条項に違反しないようにするためです。書面での許可を得ることが望ましいです。

・原状回復義務(賃貸契約終了時には、物件を原状回復(原状復帰)する義務が通常あります。水道の口径変更がこの義務に該当するかどうかは、変更の内容と契約の詳細によります。以下の点を確認する必要があります)

・契約書の特約事項(賃貸契約書に「原状回復義務」に関する特約事項が記載されている場合、それに従います。)

・許可の条件(貸主が許可を出す際に、原状回復が必要かどうかを明確にしている場合、それに従います。)

【まとめ】

許可を得るために管理会社の方に連絡することになると思いますが、電話対応のため口約束になりがちですが
書面にしてもらいましょう。もし、作成してもらえなかったら自ら作成しましょう。

以上参考にしていただけたら嬉しいです。

2024/06/17 07:42

回答

はじめまして小田と申します。

口径アップを前提に説明します。

マンションの戸数及び各戸の口径を確認した上で、水道局に行く必要があります。
水道の口径により引き込みできる戸数が決まっています。
マンション自体に引き込まれている水道の口径と、そこから分岐して各戸に引き込んでいる口径から口径をアップする余力があるのかを水道局で確認してもらう必要があるからです。
その上で、口径アップによる水道の分担金差額を収める必要があります。分担金は自治体によって違うので、水道局で確認ください。
分担金は一回限りで解約や口径ダウンをしても戻ってきません。
その後、管が細ければ管の取替工事などをする必要があります。(壁内配管もある場合は駆体を加工するか別の露出配管を施工する必要があります)その後にメーター交換です。

上記の内容から配管工事にまつわる部分で当然に家主の許可は必要ですし、あとで他の部屋の口径をアップしようとしてもできないといったデメリットも生じますので、現状回復については、原則借りた時の状態に戻すのですが、事務所や店舗などでの居抜き可否もありますので、事前に要否及び費用負担を家主と取り決めて置く必要があります。(借りている部屋のメーターがアップするのは価値上昇と捉えることもできますが、造作買取請求権が賃貸借契約で否定されていれば、ほぼ借主負担は間違いないと思います)

2024/07/10 10:44

この投稿は、2024年07月10日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2022/08/02

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不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

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2024/01/04

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不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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2024/04/26

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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ベストアンサー

2023/11/19

Q.アパートが差し押さえを受けても住み続けられますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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ご回答よろしくお願いいたします。

回答 : 1

2022/08/07

Q.賃貸の鍵のローテーションの実態は?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸物件の管理で、入居者入れ替えの際に別の部屋で使われていた鍵を使って鍵交換をする慣習があると聞きました。防犯的に気になりますが、アパート物件などの管理では日常的に行われていることなのでしょうか?

また、ローテーションを行うか否かの判断は、誰が行なっているのでしょうか?大家さんそれとも管理会社?

ご回答よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/01/27

Q.なるべく費用を抑えたいので鍵交換代を無くすのは可能でしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

なるべく費用を抑えたいのですが
鍵交換代を無くすのは可能でしょうか?
実際そういう人は居るのでしょうか?

回答 : 3

ベストアンサー

2023/01/24

Q.賃貸の排水溝の臭い、貸主負担で修繕してもらいたい

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

内見時には気づかなかったのですが、先日入居したばかりの賃貸マンションのキッチンのシンク排水口から悪臭がします。

なので近々管理会社にクレーム入れようと考えているのですが、その際に「貸主負担で排水管の高圧洗浄を希望」と伝えてしまっても問題ないですか。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/09/23

Q.賃貸一軒家でも町内会に入る必要性はありますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

今度の引越し先には町内会があるようなのですが、ご近所付き合いとかめんどくさいのでなるべくなら入りたくないです。

そもそも賃貸戸建ての住人でも町内会って加入するものなのでしょうか。

入っておく必要性やメリットはありますか。

回答 : 2

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2023/11/13

Q.賃貸で備え付けの洗濯機が故障したら無償交換してもらえる?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

備え付け家電の自然故障は大家さんの無償での修繕義務の範疇ですか?

回答 : 2

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2024/09/24

Q.賃貸でプロパンガスはやめた方がいいですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

ネット上ではこういったプロパンの賃貸はやめた方がいい系の記事をちらほら見かけます。不動産屋さん視点でもやはりおすすめはしない感じですか?

https://hitorinokurasi.com/archives/11937 
https://www.tainavi-switch.com/contents/43879/

回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/25

Q.借主でも管理規約を守るべきですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸でマンションに住んでいます。所有者でなくても管理規約に従うべきですか?

回答 : 3

ベストアンサー

2024/01/11

Q.ワンルーム賃貸への引越しでも近隣挨拶は必要?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

20代♀です。ワンルームへの引越しの際も近隣挨拶は必要でしょうか?

若干コミュ障気味なのでしなくてもよいならしないつもりですが、必要であればしようと思います。

した方がよい場合、どこまでするべきかについても教えてください。

回答 : 3

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2022/08/26

Q.クロスを勝手に修繕してもいいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

1センチサイズのクロス剥がれを勝手に修繕してもいいのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/09/18

Q.ペット可賃貸はやめた方がいいですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

ペットを飼わない人であれば、騒音や匂いを避けるためにペット可賃貸はやめておいた方が無難ですか?

回答 : 3

2024/08/23

Q.消防設備点検で不在だと勝手に部屋に入ることはありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸マンションに1人で住んでいます。

私が仕事で立ち会えない平日に無断で部屋に入室して消防点検が行われることはありますか?
あるとしたらそれは不法侵入にはならないのですか?

女性の一人暮らしなので不在時に知らない人に勝手に部屋に入られるのは怖いです。。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/10/15

Q.世帯年収1000万でも家賃15万は高い?それとも妥当?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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世帯年収1000万円で家賃15万円の賃貸に住み続けるのは妥当でしょうか。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/03/05

Q.審査の申請が通らなかったので他の不動産屋に行けばまたできる?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

A不動産屋で申請したが審査が通らなかったのでB不動産屋に行けばまた審査してもらえるのか?通る可能性ある?

回答 : 1

2023/05/21

Q.未公開物件の特徴について教えてください

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

賃貸売買関係なくの質問なのですが、不動産屋さんはなぜ「未公開物件」とわざわざ強調するのですか。そのように強調したほうがお宝物件の感じがして成約しやすいからですか。

回答 : 3

ベストアンサー

2022/11/05

Q.賃貸で火災保険に加入するタイミングはいつがいい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

お世話になります。

自分で加入する場合、賃貸借契約締結後であればいつでも良い感じですか?
いつまでに加入したら良いか教えてください。

回答 : 4

ベストアンサー

2024/08/20

Q.マンションの一室をオフィスとして使う時契約時に申し出ないといけないのか?

不動産賃貸 > オフィス・テナント・駐車場

3人くらいの小さな会社でマンションを買ってそこをオフィスにしたいが契約時に申し出た方がいいんでしょうか?別にバレることはない?バレたら何かあるのか?

回答 : 1

2023/07/22

Q.家賃44万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/10/09

Q.壁が薄い賃貸物件の見分け方とは?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

アパートやマンションの部屋を借りる前に壁の厚さが薄い物件かどうかを見分ける方法はありますか?

回答 : 2

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2023/11/02

Q.妊娠中の物件探しと引っ越しタイミングについて

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

妊娠3ヶ月目です。
夫と2人暮らしで1LDKに住んでいますが、初めての出産前に引っ越しを考えています。
これから赤ちゃんと住んで子育てをしていくにあたり、賃貸物件を探す上でのポイントや引っ越し(妊娠何週目までに引っ越しすればいいか等)についてアドバイスがあれば教えてください。

回答 : 1

2023/04/12

Q.賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか?
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回答 : 1

2023/04/03

Q.オフィスの賃料の基準や算出方法が知りたい

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

オフィス賃貸で、適正な賃料の算出方法というのはあるのでしょうか。オフィスの家賃が高いのか安いのかをする目安があるのであれば知りたいです。

回答 : 1

2023/04/22

Q.長期修繕計画は何年以上の事をさしますか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

長期修繕計画を立てる時一般的には何年以上の事指しますか?
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回答 : 1

2023/07/08

Q.子供が壁をはがした場合の補修、目立たなくする方法

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

子供が壁をはがしてしまいました。自分で目立たなくする方法はありますか?それとも、業者さんを呼ぶ必要がありますか?その場合はどこに依頼すればいいのでしょうか。

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2023/01/22

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