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Q.家賃50万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

どんな人なら入居できますか。
おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。

家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 2

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オリビア運営チーム さん

回答

agentImage

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

オリビア運営チームさんこんにちは

不動産FP橋本です

『家賃50万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?』の回答をします。

 不動産会社で申込書を記入いただいた際の審査の基準としては、年収の30%以内としておりました。賃料の低い物件の場合は、35%でも受けておりますのが実態ですが。

 そう考えますと、
50万円÷0.3≒166万円の月収が必要になります。
166万円×12ヶ月=1,992万円の年収が必要になるということです。

 しかし、厳密に考えますと年収の20%~30%の社会保険料等がかかってしまいます。そう考えますと
1,992万円÷0.8=2,490万円
1,992万円÷0.7=2,850万円は欲しいところです。

 ただし、家族構成によってはもっと必要かもしれません。家計費につきましても
個人差が出る部分でもあり、先取貯蓄を意識してされている方であれば、支出をコントロールできるのはないでしょうか。

2024/05/30 00:46

回答

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小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

家賃50万円のマンションを借りる場合、収入に関しては不動産業者や貸主が一般的にどのように審査を行うかがポイントとなります。以下に、必要な収入や世帯年収・月収の目安について、一般的な計算基準をもとにシミュレーションしつつ、注意点や考慮すべきポイントを含めて解説します。

1. 年収の目安
一般的に、不動産業界では家賃は「月収の3分の1以下」に抑えることが推奨され、これを基準に審査されることが多いです。月50万円の家賃に対して、この基準を当てはめると、必要な月収は次の通りです。

家賃50万円 ÷ 0.33 = 約151万円の手取り月収
手取り月収が151万円ということは、額面の月収では約190万円程度となります(社会保険料や税金などを20%差し引く前提)。したがって、年間の収入としては以下の計算になります。

190万円 × 12 = 2,280万円の年収
つまり、家賃50万円のマンションに入居するには、額面年収が最低でも約2,280万円が必要です。ただし、生活費やその他の支出を考慮すると、これ以上の収入があると余裕を持った生活ができるでしょう。

2. 家族構成による影響
家族構成が1人か複数人かによっても必要な収入の目安は変わってきます。例えば、単身であれば家賃と生活費のバランスが取れればよいですが、家族が多い場合は食費や教育費、医療費などの支出も考慮しなければなりません。家族4人の例で計算すると、追加で必要な生活費が月に20万円から30万円増加することも想定されます。

そのため、世帯年収としてはさらに高い2,500万円〜3,000万円程度の収入があると、安定して家計を維持できると考えられます。

3. 手取り収入の計算
具体的な手取り額を計算する際には、社会保険料や所得税、住民税を考慮します。目安として、額面の約75%〜80%が手取り収入になります。

月収190万円の場合:
社会保険料・税金が約38万円(20%)引かれると仮定すると、手取りは約152万円です。
したがって、家賃50万円のマンションに入居するには、毎月の手取り収入として少なくとも152万円以上が必要になります。

4. その他の考慮点
家賃以外にも、固定資産税や管理費、修繕積立金、光熱費、保険料などの支出が発生することを考慮する必要があります。これらの出費は月5万円〜10万円程度を見込むとよいでしょう。また、家賃50万円の高級マンションの場合、セキュリティーや管理サービスが充実していることが多く、その分の費用もかかる可能性があります。

■まとめ
必要な年収の目安:額面で2,280万円〜3,000万円程度
必要な手取り月収:150万円以上
家族構成:人数が増えるとさらに高い収入が必要
考慮すべき費用:生活費や固定資産税、管理費などを含め、余裕を持った計画を立てることが重要
このように、家賃50万円のマンションを借りるには、相応の高収入が必要です。また、生活費や家族構成に応じて、余裕を持った収支計画を立てることが大切です。

2024/10/14 23:59

この投稿は、2024年10月14日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答 : 3

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不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 1

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不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 1

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不動産賃貸 > 住環境・街評判

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回答 : 1

ベストアンサー

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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回答 : 3

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Q.妊娠中の物件探しと引っ越しタイミングについて

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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これから赤ちゃんと住んで子育てをしていくにあたり、賃貸物件を探す上でのポイントや引っ越し(妊娠何週目までに引っ越しすればいいか等)についてアドバイスがあれば教えてください。

回答 : 1

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Q.退去費用で納得いかない場合には払わないというのはアリですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 2

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Q.礼金に消費税は何故かからないのでしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 1

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 1

2024/02/08

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不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

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回答 : 1

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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Q.フリーレントのメリットやデメリットその他注意点を教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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