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Q.法人名義で賃貸を借りる場合、決算書の提出は必須ですか?

自分が代表である会社の法人名義でマンションを借りたいのですが、入居審査にあたり決算書の提出は必須ですか?また、決算書が赤字だと入居を断られる可能性は高いですか?

回答 : 2

man

つゆだく さん

回答

agentImage

石橋 正史 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

こころエステート株式会社 | 東京都

つゆだくさん初めまして、宅建士の石橋です。

法人名義で賃貸を借りる場合、決算書の提出は必須ですか?
にお答えします。

確かに法人名義での契約の場合、決算書や登記簿の
提出を求められる場合が多いのは確かだと思います。

なぜ、決算書の提出が求められるかと言えば、
やはり、当該法人の財務内容を確認して、
家賃滞納の可能性が無いかどうか、確認したいからです。

赤字であったり、税金の未納などがあったりする法人であれば、
当然入居を断られる可能性は高くなると思います。

以上、回答いたします。

2023/06/28 23:16

回答

agentImage

小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

つゆだくさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。

法人名義で賃貸マンションを借りる場合、決算書の提出が求められるかどうかは、物件のオーナーや管理会社によって異なりますが、一般的には決算書の提出を求められるケースが多いです。これは、法人が賃料を支払う能力があるかどうかを確認するためのものであり、オーナー側がリスクを避けるために必要な審査の一環です。

1. 決算書提出が求められる理由
法人名義で賃貸契約を結ぶ場合、個人と同様に信用審査が行われます。しかし、法人の場合は個人と異なり、安定した給与や固定収入が確認しづらいため、決算書を通じて法人の財務状況が審査されます。特に以下の点がチェックされることが多いです。

・財務健全性:利益を出しているか、経営が安定しているかを確認するために、売上や利益の状況を見ます。
・家賃の支払い能力:毎月の家賃が安定して支払えるかを判断するため、キャッシュフローや純資産の状況がチェックされます。

2. 赤字決算の影響
決算書が赤字であると、入居審査において不利になる可能性が高いです。特に、連続して赤字決算をしている場合や、税金の未納がある場合には、信用リスクが高いと見なされ、入居を断られる可能性が高まります。ただし、決算書が赤字であっても以下のような場合、審査が通ることもあります。

・自己資本が充実している場合:たとえ赤字でも、自己資本が充実している法人は、支払い能力があると判断される場合があります。
・連帯保証人や保証会社を利用する場合:法人が信用力に不安がある場合でも、連帯保証人や保証会社の利用を提案することで、リスクを軽減し入居審査を通過できる可能性があります。

3. 法人名義契約の他の書類提出例
決算書以外にも、法人名義で賃貸を借りる際には、以下の書類が必要となる場合があります。

・会社の登記簿謄本:法人が実在し、登記されていることを確認するための書類です。
・代表者の身分証明書:代表者が実際に存在し、責任者であることを証明するための書類です。
賃料引き落とし用の銀行口座情報:賃料の支払いを確実に行うために、口座情報の提出を求められることがあります。

■まとめ
法人名義での賃貸契約において、決算書の提出は多くの場合必須とされることが多く、赤字決算が入居審査において不利になる可能性もあります。ただし、自己資本の充実度や保証会社の利用など、他の要素を活用することで入居が認められる場合もあるため、諦める必要はありません。最終的には、物件の管理会社やオーナーとのコミュニケーションが重要です。

2024/10/10 23:38

この投稿は、2024年10月10日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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https://door.ac/specials/rent0-50/tokyo/city-13110/list 

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Q.敷金が全額返ってこないのは普通ですか?

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回答 : 2

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2025/05/07

Q.家賃30万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

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2024/07/13

Q.賃貸の更新料は何のために存在しますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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回答 : 3

2022/11/15

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どんな人なら入居できますか。

おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。

家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/08/02

Q.家賃滞納で大家が勝手に鍵を変えることは合法ですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 2

2023/08/01

Q.家賃を決める要素について

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

素敵な設備が沢山ある住宅ですが、設備だけじゃない要素で値段が決められているように思えました。どんなことをポイントにして家賃は決まっていますか

回答 : 1

2023/05/09

Q.賃貸で更新事務手数料と更新料の違いは何ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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2025/03/11

Q.シャワーの水圧の強い賃貸マンションを選ぶには?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

シャワーの水圧の強い賃貸マンションを借りたいです。入居申込み前にシャワーの水圧を確認したり水圧を調整可能かを調べる方法はありますか?

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2022/12/27

Q.保証会社への加入の必要性について

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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初歩的な質問かもしれませんが、ご回答どうぞよろしくお願いします。

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2022/08/23

Q.賃貸で部屋を借りる際宅建士さん目線で本人は悪気は無いけど辞めて欲しい行為等ありましたら教えてください

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2023/01/13

Q.退去費用納得いかない!訴訟されるのを待つべき?

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Q.賃貸物件の新築で住居後施工不良を発見した時の対処法を教えてください

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諸々の事情で、先に賃貸契約だけしておいて契約の3ヶ月後に引越し予定です。このようなケースではガス水道光熱費の契約はすぐにしなくても大丈夫ですか。

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2023/04/18

Q.賃貸の仲介手数料、不動産会社はなぜ貸主から取らず借主から取るのですか?

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マッチング手数料という視点では、貸主から手数料を取ることにも一定の合理性はあるように思うのですが・・・

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Q.ハウスクリーニング代として取られるけどどの程度の事をするの?

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退去時にハウスクリーニング代を取られるのですがどの程度の事をするんでしょうか?
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Q.マンションでの宅トレなどの騒音対策

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賃貸マンションで宅トレをしたら、苦情が来ました。賃貸マンションでの宅トレはダメなのでしょうか?それとも、何か工夫できますか?

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2023/02/09

Q.両国と亀戸だと住みやすさに違いはありますか?

不動産賃貸 > 住環境・街評判

20代女性会社員の一人暮らし向け物件探し前提でのアドバイスをお願いいたします。

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2024/09/02

Q.内見にお金などかかったりしますか?見学料みたいなん

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

内見したいんですけどお金掛かったりするのでしょうか?見学料等あるのでしょうか?

回答 : 1

2023/07/29

Q.フリーレント期間中の退去

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2ヵ月間のフリーレントが付いたアパートを契約して今フリーレント期間中なのですが、都合により退去することになりました。家賃とか何らかの支払いは発生しますか?

回答 : 3

ベストアンサー

2022/11/09

Q.独立系保証会社での滞納履歴は信用情報に影響しますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

少し複雑な事情ですので長めの説明になります。
私は海外出身で、一昨年の年末までに留学生として日本に滞在し、卒業して母国に帰国しました。
賃貸マンションを契約していたため、帰国前に不動産屋で解約の手続きをし、帰国することも伝えました。その際、退去の立会いが帰国の前日になるため、念のため元々の敷金+超過分の家賃で合計10万円ほどオーナーさんに預かりました。部屋は基本的に綺麗に使っていて、家具により2ヶ所の小さいクロスの剝がれがあるくらいでした。不動産屋は追加の費用はほぼないと言っていました。
そして立会い当日、担当者から元々あったクリーニング代と畳表替え代に、4万円のクロス補修代が追加された請求書を渡されて(ちなみに5年以上住んでいました)、明らかに高いと反論しても不動産屋に言ってくれと言われて、空港にいかなければならないので一旦了承し部屋を出る形になりました。
後に不動産屋に連絡したら、クリーニング実施時に確認しますと言われたので、そのまま帰国することになりました。
帰国後一か月後に自分のemailに、立会いの時の金額に更に複数の追加クリーニングの費用が追加された請求書と期日内に振り込んでくださいとのメールが送られてきました。
呆れて問い合わせのメールを送ったが、返事は一切来ませんでした。
そのまま時間が経過し、去年9月に緊急連絡先の友人に保証会社の法律事務所からの連絡が行きましたが、自分の名前の読みを間違えたせいか、友人は誰やね知りませんって感じで会話が終わったようです。最近雑談した時に友人に言われてから初めて連絡があったことを知りました。
今年6月に日本の会社に入社する予定のため、部屋借りる時に影響があるか少し心配になってきました。ちなみに契約していた保証会社はcasaです。
日本の携帯番号は現在使えないので、日本に着いたら信用情報機関に情報を開示してみるつもりですが、そもそも信用情報に影響するか、また保証会社の審査に影響するかどうかを、ぜひ専門家の意見を聞いてみたいと思い、質問させていただきました。

ここまで読んで頂きありがとうございます、どうぞよろしくお願いいたします。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/02/08

Q.アメリカンセパレートとはどのような賃貸物件ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

メリットデメリットについても教えてください。

回答 : 1

2024/08/22

Q.保証人不要物件はなぜ「不要」なのですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

保証人がいらない代わりに、何かほかの負担を要求されませんか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/15

Q.民法改正に伴う連帯保証人の極度額の設定方法について

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

民法改正で2020年4月1日以降は個人が連帯保証する場合には極度額の設定が必要になったわけですが、住宅の賃貸契約の現場では極度額の相場はいくらくらいが妥当といった慣習形成は出来つつあるのでしょうか。連帯保証人になる人と賃貸人が極度額の交渉で折り合わないケースがあったりはしないのでしょうか。

回答 : 1

2022/12/20

Q.なるべく費用を抑えたいので鍵交換代を無くすのは可能でしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

なるべく費用を抑えたいのですが
鍵交換代を無くすのは可能でしょうか?
実際そういう人は居るのでしょうか?

回答 : 3

ベストアンサー

2023/01/24

Q.貸部屋の付属のエアコンが壊れた最低でも何日くらいまでには交換しないといけない?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

賃貸アパートで貸部屋の付属のエアコンが壊れたんですが、最低でも何日くらいまでには交換しないといけないですか?あまり長過ぎると減額請求とかされますよね?

回答 : 1

2023/11/09

Q.半同棲の場合の必要な手続き等ありますか?途中からそうなる場合の手続きも教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

同棲の場合手続きが必要だと伺いました、半同棲の場合は手続き等必要なのでしょうか?

回答 : 1

2023/01/02

Q.更新料なしの賃貸住宅は狙い目ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

物件ポータルサイトで更新料なし物件の特集ページを見つけました。

私は最低5年以上住む予定で物件を探していたので更新料がない方がありがたいのですが、これは狙い目でしょうか。

更新料がない代わりに何か他にデメリットがあったりしないでしょうか。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/05

Q.賃貸借契約で貸主死亡の場合には再契約が必要になりますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

アパートのご高齢オーナーが亡くなって息子さんに相続された場合、賃貸借契約は再契約が必要か不要かについて解説お願いします。

回答 : 2

2024/06/08

Q.不動産投資にはどのようなランニングコストがかかりますか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

マンション投資でかかるランニングコストはどのようなものがありますか?管理会社への委託費用は家賃の5%程度が相場でしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/02/03

Q.月極駐車場を1ヶ月だけ借りることはできますか?

不動産賃貸 > オフィス・テナント・駐車場

街中にある月極駐車場は、最低契約期間は何ヶ月からとか通常は決まっていますか?

回答 : 3

2024/03/07

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