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ALC造のマンションやアパートの防音性・遮音性が一般的にどの程度が知りたいです。
RC造やSRC造の物件と比較するとうるさいですか?
隣室の話し声や生活音が気になるレベルであれば避けたいです。

アドバイスよろしくお願いします。

man

Shockwave さん

回答

agentImage

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

Shockwaveさん、はじめまして。

ALC造の防音性についてのご質問ですが、RCやSRCと比較してALCは、遜色なく防音性に優れているとされています。
また、軽量でありながら耐久性が高く、断熱性にも優れています。
ただし、建物の防音性能は壁や天井などの建築構造だけでなく、窓やドアなどの開口部、配管やダクトなどの設備機器、さらに隙間や継ぎ目などの細部にも影響されます。
そのためALC造の建物においても十分な防音対策を行う必要があります。
具体的には適切な断熱材を使用し、断熱性や遮音性の高い窓やドアを設置するなどの対策が必要です。

2023/04/06 10:02

回答

agentImage

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

Shockwaveさん、こんにちは。

ALC造のお隣さんとの防音性能についてお答えします。

ALC造というのは、鉄骨の骨組みをALC板で囲った工法です。

ALC(軽量気泡コンクリート)は、コンクリートの中に気泡が多く含まれており、コンクリートに比べ軽いのが特徴で、運搬や施工のしやすいというメリットがあります。
また、軽量でありながら、強度があり、耐火性や遮音性などが優れているということで、鉄骨造の外壁や屋根、床材などに使用されています(このような建物をALC造と呼んでいます)。

では、ご質問の防音性能ですが、ALC板が入っている部分(外壁や床など)は、それなりの防音性能は確保されると思います(ただし、RCやSRCに比べると防音性能は劣ります)。
ですので、外部からの音や上下階の音に関しては、木造などに比べると高い防音性能があるといえます。

しかし、ALC造でも、界壁(お隣との壁)には、ほとんどの場合、ALC板が入っておりません。
ですので、その建物の界壁がどのような構造になっているによって、防音性能が決まってきます(防音を考えた界壁なのかどうか…)。

ですので、ALC造だということで、お隣さんとの防音性能が高いと安易に考えずに、自分の目と耳で確かめてから、入居するかどうかの判断をされた方がよろしいと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2023/04/06 21:50

回答

agentImage

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
先に回答されている方がいますが、補足いたします。

まず、ALC造という構造種別はありません。
(ちなみにALCとは、軽量気泡コンクリートという外壁の材質です)

したがって、
●ALCを使用した鉄骨造
●ALCを使用した木造
などがあります。

ご質問についてですが、ALCは遮音性が高いことがその特徴とされています。
(実際に私も実験をし、その効果を体験しています)

しかし、あくまで外壁材であるため、
●サッシ等の遮音性能
●換気扇・通気口などの開口部の防音処理
これらにより、外部に音が漏れてしまうことがあります。

また、隣室の生活音については外壁材は関与しないため、基本構造(W造、S造、RC造、SRC造など)の方が影響します。

ですので、あまり素材の力を過信せず、実際の住戸を時間帯を変えて訪れるなどして、確認した方がよろしいかと思います。

以上、回答いたします。

2023/04/23 14:41

この投稿は、2023年04月23日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/15

Q.二人暮らしで水道代1ヶ月8000円は高いですか?

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Q.防音マンションでは24時間音をだしても大丈夫ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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Q.法人名義で賃貸を借りる場合、決算書の提出は必須ですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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Q.退去費を安くする方法について

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

近いうちに、賃貸の退去が近づいています。なんとか退去費を安くしたいのですが、床やクロスなどの補習の仕方教えて頂けますか。

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2023/04/25

Q.管理人のいないアパートや賃貸マンションのデメリットとは?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

管理人のいないアパートや賃貸マンションだとどのようなデメリットがあるか教えてください。

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Q.家賃滞納履歴は確認できますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2年ほど前に諸事情で1ヶ月だけアパートの家賃を滞納したことがあります。

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回答 : 2

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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回答 : 3

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 2

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