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Q.ALC造のマンションの防音性はどんな感じですか?

ALC造のマンションやアパートの防音性・遮音性が一般的にどの程度が知りたいです。
RC造やSRC造の物件と比較するとうるさいですか?
隣室の話し声や生活音が気になるレベルであれば避けたいです。

アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 3

man

Shockwave さん

回答

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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

Shockwaveさん、はじめまして。

ALC造の防音性についてのご質問ですが、RCやSRCと比較してALCは、遜色なく防音性に優れているとされています。
また、軽量でありながら耐久性が高く、断熱性にも優れています。
ただし、建物の防音性能は壁や天井などの建築構造だけでなく、窓やドアなどの開口部、配管やダクトなどの設備機器、さらに隙間や継ぎ目などの細部にも影響されます。
そのためALC造の建物においても十分な防音対策を行う必要があります。
具体的には適切な断熱材を使用し、断熱性や遮音性の高い窓やドアを設置するなどの対策が必要です。

2023/04/06 10:02

回答

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山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

Shockwaveさん、こんにちは。

ALC造のお隣さんとの防音性能についてお答えします。

ALC造というのは、鉄骨の骨組みをALC板で囲った工法です。

ALC(軽量気泡コンクリート)は、コンクリートの中に気泡が多く含まれており、コンクリートに比べ軽いのが特徴で、運搬や施工のしやすいというメリットがあります。
また、軽量でありながら、強度があり、耐火性や遮音性などが優れているということで、鉄骨造の外壁や屋根、床材などに使用されています(このような建物をALC造と呼んでいます)。

では、ご質問の防音性能ですが、ALC板が入っている部分(外壁や床など)は、それなりの防音性能は確保されると思います(ただし、RCやSRCに比べると防音性能は劣ります)。
ですので、外部からの音や上下階の音に関しては、木造などに比べると高い防音性能があるといえます。

しかし、ALC造でも、界壁(お隣との壁)には、ほとんどの場合、ALC板が入っておりません。
ですので、その建物の界壁がどのような構造になっているによって、防音性能が決まってきます(防音を考えた界壁なのかどうか…)。

ですので、ALC造だということで、お隣さんとの防音性能が高いと安易に考えずに、自分の目と耳で確かめてから、入居するかどうかの判断をされた方がよろしいと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2023/04/06 21:50

回答

agentImage

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
先に回答されている方がいますが、補足いたします。

まず、ALC造という構造種別はありません。
(ちなみにALCとは、軽量気泡コンクリートという外壁の材質です)

したがって、
●ALCを使用した鉄骨造
●ALCを使用した木造
などがあります。

ご質問についてですが、ALCは遮音性が高いことがその特徴とされています。
(実際に私も実験をし、その効果を体験しています)

しかし、あくまで外壁材であるため、
●サッシ等の遮音性能
●換気扇・通気口などの開口部の防音処理
これらにより、外部に音が漏れてしまうことがあります。

また、隣室の生活音については外壁材は関与しないため、基本構造(W造、S造、RC造、SRC造など)の方が影響します。

ですので、あまり素材の力を過信せず、実際の住戸を時間帯を変えて訪れるなどして、確認した方がよろしいかと思います。

以上、回答いたします。

2023/04/23 14:41

この投稿は、2023年04月23日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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Q.独り身の人が逮捕され刑務所に入った場合どうなるのでしょうか?

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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回答 : 2

ベストアンサー

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Q.退去時どこまで自分で掃除する?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 1

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Q.借地借家法に基づく賃料増額請求権を行使するには?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

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よろしくお願いいたします。

回答 : 1

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Q.退去時によく故障や破損している所またその対処方法を教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

退去時によく故障や破損している所
またその対処方法を教えてください

目を疑うような面白かったり珍しいものもあればついで程度に教えてください

回答 : 2

2023/04/24

Q.大手仲介会社で契約するメリットはなに?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

大手だろうと中小だろうと契約上報酬は上限あるのにわざわざ大手でする必要やメリットは何があるのでしょうか?

回答 : 4

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Q.仲介手数料以外の名目で一ヶ月の賃料を超える分の請求は合法なのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸マンションで仲介手数料が無料だと言われ契約したのですが、後々気づいたのですがその他の名目で掛かった費用が相場より高かったのです。相場から引いた金額が仲介手数料限度額より超えていたのですが実質的にはそこを仲介手数料として当てているなら違法なのではないでしょうか?

回答 : 1

2023/12/16

Q.一生賃貸だと老後に後悔しやすいですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

家を買うか一生賃貸かというテーマは多くの人が一度は真剣に考える定番テーマですが、一生賃貸だと老後に後悔すると言う話もちらほら聞きます。後悔するとしたら、どのようなケースや事例が見受けられますか?逆に一生賃貸のままで後悔しないためにはどのような対処法が有効ですか?

職業や資産や世帯構成によって話も変わってくるとは思いますが、ケースバイケース前提で構いませんので宅建士の皆さまの現場からの視点でお話を伺えましたら幸いです。

回答 : 3

2023/03/16

Q.高級賃貸マンションとは大体家賃何万円くらいからの物件を指しますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

高級賃貸マンションとは大体家賃何万円くらいからの物件を指しますか?
また基準が大都市と地方では高級賃貸の意味合いは異なるのでしょうか?
例えば
大都市では30万〜高級だとしたら
地方では10万〜高級など

回答 : 1

2023/02/03

Q.敷金礼金0円の物件はおすすめですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

敷金礼金0円の物件の方がお得な感じがするのですが、敷金礼金が必要な物件に比べて劣る要素ってあったりしますか?

回答 : 1

ベストアンサー

2022/07/30

Q.隣の部屋への挨拶は近年ではするものでしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

昔は菓子折りなど持ち挨拶等していたと両親からききましたが近年ではするのはどれくらいでしょうか?

回答 : 3

ベストアンサー

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