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2023/04/12
建物の耐震性を判断するためには、どのような指標を見る必要がありますか？また、マンションを選ぶ際に耐震性について考慮すべき点は何ですか？
回答 : 2
そばーうどん さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
そばーうどんさん、はじめまして。
比較的最近建てられたマンションであれば、品確法の耐震等級をとっているケースが多いと思いますので、そちらを指標にすることができます。
しかし、中古マンションを購入すす場合には、品確法の耐震等級などがないケースがほとんどです。
では、第一段階で、どのようなことを考慮して判断すべきかお答えします。
私の場合、まず耐震性を判断する基準として、まずは建てられた年を確認するようにしています。
その基準となる年は、1981年と2007年です。
まず、建てられた時期が、1981年（昭和56年）6月1日より、以前なのか以後なのかで、耐震性については大雑把な判断がつきます。
なぜかというと、昭和56年6月1日に大幅な建築基準法の改正があり、建築確認申請における耐震性の基準が大変厳しくなりました。
一般的に、昭和56年6月1日以前の建物は「旧耐震基準」、それ以後の建物は「新耐震基準」として区別します。
「旧耐震基準」では震度5レベルの地震に耐えられるものであればOKでしたが、「新耐震基準」では震度7クラスの地震に耐えられるものを要求されています。
その次の基準として、建築された時期が、2007年（平成19年）以降かどうかです。
2005年に起きた姉歯事件（建築確認申請の耐震性を偽造した事件）をきっかけに、2017年に確認申請がの手続きを厳格にするように建築基準法が改正され、建築確認申請の偽装ができなくなりました。
一部の悪徳業者が手抜き工事をすることができなくなり、消費者にとっては安心できる材料が増えました。
結論から言うと、2007年以降の物件であれば、まず、耐震性は問題ないと判断していいと思います。
1981年以降の物件については、確認申請の偽造がなかったか、施工業者による手抜き工事がなかったかなど、少し調査が必要かもしれません。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/04/16 11:14
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
そばーうどんさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
耐震性の判断、指標のご質問について回答させていただきます。
ご参考になりますと幸いでございます。
●指標について
マンションが地震に耐えられるかどうかの耐震性については、「耐震基準」、「耐震等級」で判断することが出来ます。
耐震基準は建築基準法によって規定される最低限求められる耐震性としての要素であり、基準に合致しない建物は建築できなくなっております。
●耐震基準について
耐震基準は1981年（昭和56年）6月1日に改正されており、改正後の耐震基準は「新耐震基準」と呼ばれています。
現在ではこの改正以前のものを「旧耐震基準」、以降のものを「新耐震基準」と呼んで区別されています。
以下が、旧耐震基準と新耐震基準になります。
・旧耐震基準
→ 震度5程度の揺れで倒壊しない”程度
・新耐震基準
→ 震度6以上の大地震でも倒壊・崩壊を免れる程度の耐震性
●耐震等級について
耐震等級は、耐震基準をもとに次のように3段階に区分けされています。
・新耐震基準を満たせば耐震等級1
・耐震等級1の1.25倍を耐えられるもの
→耐震等級2
・さらに1.5倍を耐えられるもの
→耐震等級3
となります。
2024/12/20 15:39
この投稿は、2024年12月20日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/01/04
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2023/11/03
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2025/05/07
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2024/10/15
Q.家賃44万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
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どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
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2024/10/09
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> 貸主、管理者側の悩み
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2023/05/18
Q.賃貸で所有者変更のお知らせは信用してもいいのか
> 借主、保証人側の悩み
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2023/04/15
Q.敷金が全額戻ってくるケースはありますか？
> その他不動産賃貸一般
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回答 : 2
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2022/12/21
Q.東京都目黒区で一人暮らしにおすすめのエリアはどこですか？
> 住環境・街評判
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2022/10/11
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> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
2022/12/10
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> その他不動産賃貸一般
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回答 : 2
2023/11/15
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> その他不動産賃貸一般
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回答 : 6
2022/11/10
Q.前の入居者宛の郵便物が届く場合どう対応すればいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
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ベストアンサー
2022/08/02
Q.外国人が賃貸物件を借りる際の重説について
> その他不動産賃貸一般
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回答 : 3
2025/05/20
Q.一人暮らしするなら1Kと1Rどっちがいい？
> 物件選び・物件レビュー
一人暮らしの賃貸だと1Kと1R（ワンルーム）で住みやすいのはどちらですか？
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回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/16
Q.家賃滞納履歴はいつ消えるのか？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
2024/03/07
Q.特段損耗は無いのにフローリング全面張替え費用を請求された時の対処法を教えてください
> 住環境・街評判
基本的に特別損耗が無いのに管理会社からフローリングの全面張り替えの費用を請求された時の
対処法を教えてください
第三者機関があれば教えてください
回答 : 1
2023/02/18
Q.築年数の古いアパートについて
> 物件選び・物件レビュー
引っ越しを考えています。古くても家賃が安くてアクセスのいいアパートを探していますが、築年数はどれくらい古くても大丈夫でしょうか
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/04
Q.家賃18万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/14
Q.賃貸契約で通帳を見せる必要はあるのか？
> 借主、保証人側の悩み
近々賃貸に引っ越す予定の者です。
不動産会社から入居審査が通ったとの連絡があり、
来週の契約の際に通帳を持参してくださいと言われました。
不動産会社によっては通帳持参を必須にしている会社もあるのでしょうか、
できれば通帳を見られたくないのでアドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/21
Q.最近の特徴ある賃貸住宅について
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最近流行っている変わった賃貸住宅などありますか？オンラインゲーマー用の賃貸住宅があると聞きました！
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2023/03/21
Q.会社を退職しました。大家さんに報告する必要はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
会社を退職して今は無職です。激務な環境だったのでしばらくゆっくり休んで旅行などを満喫してから転職先を探す予定です。転職先が決まるまでは貯金から賃料を払っていく予定ですが、退職についてアパートの大家さんに報告しておく必要は一般的にありますか。
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2022/11/02
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賃貸でいくつか部屋を貸したいが管理してもらう為の管理会社はどうやって探すんでしょうか？
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2023/09/17
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> 借主、保証人側の悩み
近隣住民とのよくあるトラブルで
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ベストアンサー
2023/01/25
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どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
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2024/11/02
Q.ベランダでのBBQは特約に無ければしても法律等からしても大丈夫なのでしょうか？
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ベランダでBBQなどをしたいなと考えているのですが
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Q.大家からの更新時期でない場合の家賃交渉は可能ですか？
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回答 : 1
2023/04/10
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ベストアンサー
2024/05/14
Q.賃貸一軒家でも町内会に入る必要性はありますか？
> その他不動産賃貸一般
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入っておく必要性やメリットはありますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/13
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> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/15
Q.マンションの借主が水道の口径変更をすることは可能？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションの借主が水道の口径変更をすることは貸主の許可があれば可能ですか？
可能であったとしてマンションを出て行く際には原状回復の対象になりますか？
回答 : 2
2024/06/16
Q.賃貸マンションでモニター付きインターホンに交換したい
> 借主、保証人側の悩み
今住んでいる賃貸マンションでインターホンにモニターがついていないので、モニター付きインターホンに交換したいです。自腹で自分の借りている部屋だけやる分には特に問題はないですよね？？
回答 : 3
2022/12/17
Q.大家死亡で相続人なしの場合の賃貸借契約について
> その他不動産賃貸一般
仮の話ですが今入居しているアパートの大家さんが亡くなり相続人がいない場合には一般論として賃借人である私は住み続けることはできるのでしょうか。
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回答 : 2
2025/03/19
Q.退去は何日前に言うべき？
> 借主、保証人側の悩み
退去したいのですがいきなり退去しますでできるものなのでしょうか？
回答 : 2
2023/05/14
Q.UR賃貸物件の特徴やメリットは何ですか？
> その他不動産賃貸一般
連帯保証人が不要とのことですが、それ以外にもUR賃貸ならではのメリットとしてどのような点がありますか？
回答 : 1
2022/09/10
Q.家賃100万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/30
Q.家賃を滞納してしまいました。いつまで支払いを待ってもらえますか？
> 借主、保証人側の悩み
アパートの家賃が払えなくて滞納してしまいました。
何ヵ月まで待ってもらえますか？利息などは付くのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/28
Q.退去時の修繕費用の不当な請求はどこに言えばいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
退去時に不当な修繕費用を請求されました
一般の3倍近くの金額を請求されたのですが
こう言ったあからさまな不当な行為は
どこに報告すればいいのでしょうか？
協会などあったりするのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/23
Q.水道パッキン交換を自分でやっても大丈夫？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸入居後半年経ってくらいから台所の水道蛇口の結合部から水が漏れます。
管理会社や大家さんに連絡せずに水道蛇口のパッキン交換を自分でやってしまうのはありですか。それとも連絡したら費用無料で修繕してもらえますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/19
Q.不動産を賃貸に出したり売りに出す際いいタイミング等基準を教えてください
> その他不動産賃貸一般
不動産を賃貸や売却に出す際
1番最適なタイミングなど基準等あれば教えてください！
回答 : 1
2022/12/28
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