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2023/04/12
建物の耐震性を判断するためには、どのような指標を見る必要がありますか?また、マンションを選ぶ際に耐震性について考慮すべき点は何ですか?
回答 : 2
そばーうどん さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
そばーうどんさん、はじめまして。
比較的最近建てられたマンションであれば、品確法の耐震等級をとっているケースが多いと思いますので、そちらを指標にすることができます。
しかし、中古マンションを購入すす場合には、品確法の耐震等級などがないケースがほとんどです。
では、第一段階で、どのようなことを考慮して判断すべきかお答えします。
私の場合、まず耐震性を判断する基準として、まずは建てられた年を確認するようにしています。
その基準となる年は、1981年と2007年です。
まず、建てられた時期が、1981年(昭和56年)6月1日より、以前なのか以後なのかで、耐震性については大雑把な判断がつきます。
なぜかというと、昭和56年6月1日に大幅な建築基準法の改正があり、建築確認申請における耐震性の基準が大変厳しくなりました。
一般的に、昭和56年6月1日以前の建物は「旧耐震基準」、それ以後の建物は「新耐震基準」として区別します。
「旧耐震基準」では震度5レベルの地震に耐えられるものであればOKでしたが、「新耐震基準」では震度7クラスの地震に耐えられるものを要求されています。
その次の基準として、建築された時期が、2007年(平成19年)以降かどうかです。
2005年に起きた姉歯事件(建築確認申請の耐震性を偽造した事件)をきっかけに、2017年に確認申請がの手続きを厳格にするように建築基準法が改正され、建築確認申請の偽装ができなくなりました。
一部の悪徳業者が手抜き工事をすることができなくなり、消費者にとっては安心できる材料が増えました。
結論から言うと、2007年以降の物件であれば、まず、耐震性は問題ないと判断していいと思います。
1981年以降の物件については、確認申請の偽造がなかったか、施工業者による手抜き工事がなかったかなど、少し調査が必要かもしれません。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/04/16 11:14
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
そばーうどんさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
耐震性の判断、指標のご質問について回答させていただきます。
ご参考になりますと幸いでございます。
●指標について
マンションが地震に耐えられるかどうかの耐震性については、「耐震基準」、「耐震等級」で判断することが出来ます。
耐震基準は建築基準法によって規定される最低限求められる耐震性としての要素であり、基準に合致しない建物は建築できなくなっております。
●耐震基準について
耐震基準は1981年(昭和56年)6月1日に改正されており、改正後の耐震基準は「新耐震基準」と呼ばれています。
現在ではこの改正以前のものを「旧耐震基準」、以降のものを「新耐震基準」と呼んで区別されています。
以下が、旧耐震基準と新耐震基準になります。
・旧耐震基準
→ 震度5程度の揺れで倒壊しない”程度
・新耐震基準
→ 震度6以上の大地震でも倒壊・崩壊を免れる程度の耐震性
●耐震等級について
耐震等級は、耐震基準をもとに次のように3段階に区分けされています。
・新耐震基準を満たせば耐震等級1
・耐震等級1の1.25倍を耐えられるもの
→耐震等級2
・さらに1.5倍を耐えられるもの
→耐震等級3
となります。
2024/12/20 15:39
この投稿は、2024年12月20日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.「広めのワンルーム」とはどのくらいの広さからですか?
> その他不動産賃貸一般
特に基準とかはないとは思うんですが、不動産会社の方の肌感覚では「広めのワンルーム」といえばだいたい何平米以上のお部屋のことを指すのでしょうか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/09/14
Q.20代で部屋を借りる際年収に合わない家賃以外で通らない場合はありますか?
> 借主、保証人側の悩み
20代が部屋を借りる際の審査で、家賃が合わない以外で審査が通らない事由はありますでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/31
Q.借主死亡の場合の相続人への賃貸借契約の解約通知
> 貸主、管理者側の悩み
アパートオーナーです。借主の方が亡くなったので賃貸借契約の解約をしたいです。お子さんに連絡を取ったところ、相続人が全部で5名いて海外在住の方もいるとのこと。
この場合の解約通知手続は、相続人全員の住所を教えてもらって個別に手紙を送るべきでしょうか?
相続人に中に所在不明の方がいた場合にはどうすればいいでしょうか?
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/03/17
Q.逗子と鎌倉、一人暮らしするならどっちがおすすめ??
> 住環境・街評判
海が好きな20代♂です。
逗子と鎌倉、住むならどちらがおすすめですか??勤務先は品川です。
生活の便利さや一人暮らし向け賃貸の相場比較の視点でアドバイスいただけましたら幸いです。
回答 : 1
2023/10/19
Q.月極駐車場を借りているのですが生えてきた草は自分で抜くものか?
> 借主、保証人側の悩み
月極駐車場を借りているのですが隙間などから雑草が生えてきました、今まで私達のところは中々生えてくることは無かったのですが他の人の所は生えていたりしました。
そこで質問なんですがこの草は自分達で抜かないとだめなんでしょうか?
草アレルギーとめんどくさい等色々あり悩んでます。
管理会社に言えばやってくれるのでしょうか?
回答 : 3
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2023/11/05
Q.引越し時の不用品の処分、おすすめの方法は?
> 借主、保証人側の悩み
宅建士さん的におすすめのテクニックやコスパの良い方法があればレクチャーお願いします!
回答 : 1
2023/05/14
Q.高校生が一人暮らしのために部屋を借りるには?
> 借主、保証人側の悩み
現在中3です。来年から県外の遠方の高校に進学することが決まり親の同意の上で一人暮らしをすることになると思います。高校生が1人暮らしのための部屋を借りるにあたり、注意すべき点や必要なことを教えてください。よろしくお願いします。
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2022/10/24
Q.家賃70万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/10
Q.賃貸の24時間サポートの必要性は?
> 借主、保証人側の悩み
どのような仕組みのサービスはあまりよく分かっていないのですが、加入メリットはありますか?
あと、賃貸契約時には加入せずに入居後に気が向いたら加入するのでもOKですか?
回答 : 1
2023/04/21
Q.賃貸での掘り出し物件とは?
> 物件選び・物件比較・市況
賃貸での掘り出し物件とはどのような物件のことを言いますか?掘り出し物件の上手な見つけ方はありますか?
回答 : 1
2022/11/22
Q.賃貸契約後しばらく住まないのであればライフラインは契約しなくてもよい?
> 借主、保証人側の悩み
諸々の事情で、先に賃貸契約だけしておいて契約の3ヶ月後に引越し予定です。このようなケースではガス水道光熱費の契約はすぐにしなくても大丈夫ですか。
回答 : 3
2023/04/18
Q.賃貸で更新事務手数料と更新料の違いは何ですか?
> その他不動産賃貸一般
二重取りには該当しないのでしょうか??
回答 : 3
2025/03/11
Q.退去は何日前に言うべき?
> 借主、保証人側の悩み
退去したいのですがいきなり退去しますでできるものなのでしょうか?
回答 : 2
2023/05/14
Q.テナントの意味や定義について教えてください
> その他不動産賃貸一般
街で歩いているとテナント募集と言う看板をよく見ますがテナントとは何なんでしょうか?
住居として住めない感じですか?
回答 : 2
2023/02/10
Q.マンションの一室を賃貸で貸しており、退居されリフォームする場合優先順位はどこ?
> 貸主、管理者側の悩み
マンションの一室を賃貸で貸していたのですが退去されたのでリフォームしようかと思うのですが優先順位はありますか?
コスパ重視でお願いします。
回答 : 1
2023/12/23
Q.家賃滞納履歴は確認できますか?
> その他不動産賃貸一般
2年ほど前に諸事情で1ヶ月だけアパートの家賃を滞納したことがあります。
このときの滞納履歴が信用情報機関に記録されているかどうか確認することはできますか?どんな調べ方があるのか知りたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/30
Q.家賃63万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/11/02
Q.借主でも管理規約を守るべきですか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸でマンションに住んでいます。所有者でなくても管理規約に従うべきですか?
回答 : 3
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2024/01/11
Q.長期修繕計画は何年以上の事をさしますか?
> 貸主、管理者側の悩み
長期修繕計画を立てる時一般的には何年以上の事指しますか?
10年20年?
回答 : 1
2023/07/08
Q.一人暮らしで40平米は広すぎる?
> 物件選び・物件レビュー
30代男性の一人暮らしで40平米の賃貸マンションってどう思いますか?
少なくとも狭いと感じる可能性は低いですよね?
回答 : 2
2024/09/30
Q.サブリースの現状回復費用を負担するのは誰?
> 貸主、管理者側の悩み
サブリース契約における入居者退去後の原状回復費用を家主が負担するかサブリース事業者が負担するかはマスターリース契約の契約内容次第だそうですが、一般的にはどちらが負担するケースの方が多いですか?
できれば大家の私が負担するのではなくサブリース事業者が負担する契約内容にしたいのですが、交渉次第といった感じでしょうか?
回答 : 1
2022/12/14
Q.賃貸で必要になる所得証明書とはどのような書類ですか?
> その他不動産賃貸一般
以下について教えてください。
①どこで発行してもらえますか?(コンビニでも取得可能?)
②本人以外でも本人の代わりに取得できますか?
③課税証明書や源泉徴収票との違いは?
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2024/04/15
Q.宅建業法における不動産売買契約における契約成立の条件は何ですか?引き渡しや登記どのタイミングで成立?
> 借主、保証人側の悩み
宅建業法における不動産売買契約における不動産売買契約成立の条件は何ですか?
引き渡しや登記などいろいろあるかと思いますがどのタイミングで成立しますか?
回答 : 1
2023/03/18
Q.クレジットカードで家賃支払い可にすることで入居率アップに繋がりますか?
> 貸主、管理者側の悩み
神奈川で平均家賃8万円前後で部屋数12のアパートを経営しています。
入居者は20~30代の社会人が多いです。
現在空室率30%のこの物件の入居率アップのために、
クレジットカードで家賃支払い可にすることを検討しています。
最近の若い社会人の人だとクレジット払いのニーズはどの程度あるのでしょうか。
賃貸客付け業務を熟知していらっしゃる宅建士さん目線でのアドバイスを頂けましたら幸いです。
回答 : 3
2023/04/04
Q.大和リビングの賃貸物件の特徴や評判について
> 物件選び・物件レビュー
大和リビングの賃貸物件の特徴や評判について知りたいです。よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/11/25
Q.内見でおすすめの時間帯が知りたいです
> 物件選び・物件レビュー
不動産屋さん的に賃貸の内見でおすすめの時間帯があれば教えてください。
夕方〜夜の内見は日当たりが分からないので避けた方が無難ですよね??
回答 : 3
2024/08/28
Q.オフィスの賃料の基準や算出方法が知りたい
> その他不動産賃貸一般
オフィス賃貸で、適正な賃料の算出方法というのはあるのでしょうか。オフィスの家賃が高いのか安いのかをする目安があるのであれば知りたいです。
回答 : 1
2023/04/22
Q.家賃13万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/09
Q.免許証の住所変更をしないとどうなる?
> その他不動産賃貸一般
社会人になって他県で一人暮らしを始めたのですが、運転免許証の住所は実家のままです。このままだとまずいですか??
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/27
Q.家主から退去してほしいと言われた場合でも修繕費用はかかる?
> 借主、保証人側の悩み
現在賃貸で暮らしている。お金もないので転居は考えていなかったのですが家主から退去してくれと言われたが修繕費用もこちらが払うものか?
回答 : 2
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2023/06/10
Q.家賃19万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/19
Q.管理人のいないアパートや賃貸マンションのデメリットとは?
> 物件選び・物件レビュー
管理人のいないアパートや賃貸マンションだとどのようなデメリットがあるか教えてください。
回答 : 2
2024/04/08
Q.賃貸人が修繕義務を不履行したら家賃を払わなくてもよい?
> 借主、保証人側の悩み
借りているアパートで雨漏りがするので家主に修繕を希望したのですが1ヶ月経っても直してくれない場合、どうすればいいですか。家賃を支払わない対抗手段に出るのはアリですか。
回答 : 2
2024/07/30
Q.重要事項の説明がオンラインの場合ビデオ切ってもいいのか?
> 借主、保証人側の悩み
重要事項の説明を受ける際こちらはビデオを切って聞くのでもよろしいのでしょうか?
回答 : 3
2023/01/15
Q.おとり物件はなぜ存在するのですか?
> その他不動産賃貸一般
部屋探しをしているとおとり物件という言葉をしばしば耳にしますが、どういう物件がおとり物件と呼ばれていて、なぜそれらは存在するのですか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/19
Q.敷金が全額返ってこないのは普通ですか?
> その他不動産賃貸一般
敷金が返ってくるとしたらいくらくらいの金額割合が返ってきますか。
戻ってくる金額の相場が知りたいです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/07/15
Q.家賃の支払い方法は何通りありますか?PayPayは使えますか?
> 借主、保証人側の悩み
家賃の支払い方法は何通りありますか?
例えば、銀行振込や現金支払いなど。
PayPayとかまだ使えないのでしょうか?
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2023/03/13
Q.家賃保証会社と連帯保証人がいる場合に滞納したら請求はどちらに行きますか?
> 借主、保証人側の悩み
家賃保証会社に加入していて連帯保証人もいる場合に家賃を滞納すると、貸主からの請求はどちらに優先的に行きますか。
仮に両方に請求が同時に行ったとしたら、どちらが先に代位弁済するかは法律で決まっていますか。
回答 : 2
2022/09/23
Q.パークハウスとパークホームズの違いについて
> 物件選び・物件レビュー
マンションブランドのパークハウスとパークホームズの違いについてご解説お願いいたします!
回答 : 1
2023/09/21
Q.賃貸契約で大家が指定の火災保険への加入を強制することは違法?
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約にあたり、貸主である大家が、借主に対し指定された火災保険(家財保険)への加入を強制することは違法行為に当たりますか?
回答 : 1
ベストアンサー
2024/04/04
Q.畳のある部屋の退去費用いくらくらいですか?
> 借主、保証人側の悩み
畳と障子の和室が1部屋あるアパートに家族で住んでいます。退去時にフローリングの物件より原状回復費用がかかると聞いたことがあります。一般的な相場だとどのくらいかかるのでしょうか。消耗具合が軽ければ費用負担しなくても済む場合もあるのでしょうか。
回答 : 1
2022/10/27
Q.賃貸の「東京ルール」と「原状回復ガイドライン」の違い
> その他不動産賃貸一般
賃貸の「東京ルール」と国交省が作成している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」とでは、内容的に何が違うのでしょうか。
また、一般的に現場の仲介会社の担当者の方はこれらの内容についてどの程度把握して業務を行なっているのでしょうか。
回答 : 1
2022/11/17
Q.国保だと社保の人に比べて入居審査で不利に扱われやすいですか?
> その他不動産賃貸一般
大家さんの中には「国民健康保険加入の入居希望者は一律にお断り」といったスーパー塩対応をする人もいますか?
回答 : 3
2022/10/12
Q.賃貸契約における敷金や礼金は何を基準に決めるのでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
敷金や礼金はどうやって決めるのでしょうか?
だいたい周りの相場で考えるのか?入居率を見て臨機応変に変えるのでしょうか?
回答 : 2
2023/03/30
Q.マンションアパートの定期清掃頻度と業者依頼相場はどれくらい?
> 貸主、管理者側の悩み
マンションやアパートの定期清掃について
大体どれくらいの頻度がいいのでしょうか?
また業者に依頼すると相場は大体どれくらいなんでしょうか?
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2023/08/13
Q.賃貸物件が底地である場合のデメリットを教えてください
> 借主、保証人側の悩み
借主として賃貸物件が底地であるデメリットを教えてください
何か不利益がやはりあるのでしょうか?
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2023/04/17
Q.退去費用納得いかない!訴訟されるのを待つべき?
> 借主、保証人側の悩み
退去費用があまりに高額でタバコなど喫煙もなし損傷もほぼ無いのにあまりにも高額な金額を請求されているのですがどうしたらいいのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/27
Q.身分証が保険証しかなくても賃貸契約結べますか?
> その他不動産賃貸一般
ナイトワーカーです。住民票の写しと保険証のみで賃貸物件の審査申込できますか?
回答 : 3
2024/04/22
Q.外国人が賃貸物件を借りる際の重説について
> その他不動産賃貸一般
外国人が賃貸物件を借りる際の重要事項説明は日本語で行なって大丈夫ですか?日本語が理解できない場合には通訳を同席させることもありますか?
回答 : 3
2025/05/20
Q.退去費を安くする方法について
> 借主、保証人側の悩み
近いうちに、賃貸の退去が近づいています。なんとか退去費を安くしたいのですが、床やクロスなどの補習の仕方教えて頂けますか。
回答 : 1
2023/04/25
Q.未成年でも賃貸契約はできるのでしょうか?
> 物件選び・物件レビュー
家出して1人で生きて行きたいので賃貸を契約したいが未成年でもできるのか?
回答 : 1
2023/04/19
Q.電気ガスネットの契約は不動産会社が代行してくれますか?
> その他不動産賃貸一般
できれば入居日前までに電気ガスネットの手配をまとめてやってもらいたいのですが、仲介会社に頼めばパック料金などで契約を代行してくれますか?
回答 : 1
2022/12/21
Q.無断転貸が発覚した場合、すぐに契約解除できますか?
> 貸主、管理者側の悩み
知人に土地付き戸建てを貸していたのですが、その知人が借地の一部を第三者に駐車場として又貸ししていることが発覚しました。又貸しは承諾していないので裏切られた気分です。
契約解除をしてすぐに立ち退いてもらう方向で調整したいのですが、できますか?手順などを教えてください。
回答 : 2
2023/09/02
Q.大家さんが礼金を受け取った場合の勘定科目は何?
> 貸主、管理者側の悩み
売上高で処理することが多い感じですか?
回答 : 1
2025/06/06
Q.NHK受信料を管理会社や大家さんが払ってくれることはありますか?
> その他不動産賃貸一般
入居する物件によっては、NHKの受信料をマンション管理会社や大家さんが払ってくれる賃貸物件も存在しますか?
回答 : 1
2025/01/20
Q.賃貸経営の法人化メリットについて
> 貸主、管理者側の悩み
個人でいくつか賃貸物件を所有していて、賃貸経営の法人化を考えています。非所有型法人と所有型法人の2つのやり方があると聞いたのですが、メリットデメリットなどそれぞれについてご解説いただけると助かります。
回答 : 1
2023/03/10
Q.ペット禁止の賃貸アパートで猫を飼っているが退去費用いくらくらいが相場ですか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートでペット禁止なんですけど無許可で飼ってるんですが退去費用ってどれくらいが相場になるもんなんでしょうか?
回答 : 1
2023/10/22
Q.不動産仲介会社を選ぶ際どこを見たらいいのでしょうか?
> 物件選び・物件レビュー
不動産仲介会社を選ぶ際どこを見たらいいのでしょうか?
例えば仲介手数料等でしょうか?
回答 : 2
2023/03/05
Q.賃貸アパートの不法投棄 誰が費用を出すのか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートで不法投棄の問題ですが犯人は分かりません、ただ物凄い邪魔で処理してほしいのですが処分費用などは誰が支払うのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/28
Q.最近の特徴ある賃貸住宅について
> 物件選び・物件レビュー
最近流行っている変わった賃貸住宅などありますか?オンラインゲーマー用の賃貸住宅があると聞きました!
回答 : 1
2023/03/21