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Q.建物の耐震性を判断するためには、どのような指標を見る必要がありますか?

建物の耐震性を判断するためには、どのような指標を見る必要がありますか?また、マンションを選ぶ際に耐震性について考慮すべき点は何ですか?

回答 : 2

man

そばーうどん さん

回答

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山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

そばーうどんさん、はじめまして。

比較的最近建てられたマンションであれば、品確法の耐震等級をとっているケースが多いと思いますので、そちらを指標にすることができます。

しかし、中古マンションを購入すす場合には、品確法の耐震等級などがないケースがほとんどです。

では、第一段階で、どのようなことを考慮して判断すべきかお答えします。

私の場合、まず耐震性を判断する基準として、まずは建てられた年を確認するようにしています。

その基準となる年は、1981年と2007年です。

まず、建てられた時期が、1981年(昭和56年)6月1日より、以前なのか以後なのかで、耐震性については大雑把な判断がつきます。
なぜかというと、昭和56年6月1日に大幅な建築基準法の改正があり、建築確認申請における耐震性の基準が大変厳しくなりました。
一般的に、昭和56年6月1日以前の建物は「旧耐震基準」、それ以後の建物は「新耐震基準」として区別します。
「旧耐震基準」では震度5レベルの地震に耐えられるものであればOKでしたが、「新耐震基準」では震度7クラスの地震に耐えられるものを要求されています。

その次の基準として、建築された時期が、2007年(平成19年)以降かどうかです。
2005年に起きた姉歯事件(建築確認申請の耐震性を偽造した事件)をきっかけに、2017年に確認申請がの手続きを厳格にするように建築基準法が改正され、建築確認申請の偽装ができなくなりました。
一部の悪徳業者が手抜き工事をすることができなくなり、消費者にとっては安心できる材料が増えました。

結論から言うと、2007年以降の物件であれば、まず、耐震性は問題ないと判断していいと思います。
1981年以降の物件については、確認申請の偽造がなかったか、施工業者による手抜き工事がなかったかなど、少し調査が必要かもしれません。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2023/04/16 11:14

回答

そばーうどんさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。

耐震性の判断、指標のご質問について回答させていただきます。
ご参考になりますと幸いでございます。


●指標について
マンションが地震に耐えられるかどうかの耐震性については、「耐震基準」、「耐震等級」で判断することが出来ます。
耐震基準は建築基準法によって規定される最低限求められる耐震性としての要素であり、基準に合致しない建物は建築できなくなっております。


●耐震基準について
耐震基準は1981年(昭和56年)6月1日に改正されており、改正後の耐震基準は「新耐震基準」と呼ばれています。
現在ではこの改正以前のものを「旧耐震基準」、以降のものを「新耐震基準」と呼んで区別されています。

以下が、旧耐震基準と新耐震基準になります。
・旧耐震基準
→ 震度5程度の揺れで倒壊しない”程度

・新耐震基準
→ 震度6以上の大地震でも倒壊・崩壊を免れる程度の耐震性


●耐震等級について
耐震等級は、耐震基準をもとに次のように3段階に区分けされています。
・新耐震基準を満たせば耐震等級1

・耐震等級1の1.25倍を耐えられるもの
→耐震等級2

・さらに1.5倍を耐えられるもの
→耐震等級3

となります。

2024/12/20 15:39

この投稿は、2024年12月20日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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