Q.禁煙賃貸で電子タバコは許される？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
賃貸での借主への責任追及は、原状回復が主になりますが、
・室内の汚損
・臭い
これらが残らないのであれば、オーナーが質問者さんに責任を問うことは難しいと思います。

しかし、禁煙を謳ったマンションであれば、喫煙にネガティブな考え（単純な嫌悪感だけではなく、化学物質過敏などの症状）を持つ方がいる可能性もあり、バルコニー等共用部分での電子タバコは控えるなど、他の入居者を刺激しない配慮が求められます。

また、電子タバコはまだ普及してそれほど年数も経っておらず、今後新たな害が発見されるなどして、状況が一変することがありますから、喫煙する習慣をお持ちの方は、喫煙が許容される物件をお選びになられた方が宜しいかと思います。

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

ジョンソンさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、規約や契約事項にもよりますが、禁煙の賃貸マンションでは電子タバコだめと判断される恐れがあるので、管理会社か大家さんに確認された方が良いと思います。

よろしくお願い申し上げます！

覚王山不動産販売　石原

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

タバコが禁止されているマンションであれば電子タバコも禁止であることが一般的です。

最近では、重説にも禁止事項部分に”タバコ（電子タバコ含む）”のような記載があるものも見られます。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

ジョンソンさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『禁煙賃貸で電子タバコは許される？』の回答をします。

　禁煙の物件であれば、電子タバコは禁止されているとお考え下さい。

　管理していた際用事でアパートに出向いた時に、バルコニーで喫煙している方を見かけると、退去の際要注意と判断します。
　また、キッチンの換気扇のそばで喫煙されている方もいるようですが、扉にすき間があり居室へ広がる場合もあります。

　自分で喫煙する方は臭いに関して鈍感ですが、しない方は敏感です。

　退去の立ち合いをするのですが、喫煙されている部屋に入るとタバコ独特の臭いがします。普通の紙タバコほどではないと思いますが、電子タバコも壁や天井に臭いがしみ込む場合があります。また、壁の上部に変色や筋の模様がみられる場合があります。

　臭いがしみ込むと天井のクロスまでの張替が必要になりますので、原状回復費がかさみます。

　バレないかと心配するなら、室内では絶対に喫煙しないようにしましょう。

よろしくお願い致します。

小川 雄大 宅建士

不動産コンサルタント | 東京都

　
ジョンソンさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
電子タバコもたばこの対象となると考えるのが、
一般的ですので、
吸わないことをお勧めいたします。
ただ電子タバコに関しては、
においが残りにくいものが多く、
喫煙後すぐでなければ正直分からないかと思います。
マンション全体が禁煙の場合、
ベランダでの喫煙も苦情になりえますので、
ご注意ください。

長島 裕樹 宅建士,CFP®️,住宅ローンアドバイザー

長島ファミリーサポート合同会社 | 埼玉県

【ジョンソン】様

はじめまして、長島です。

【禁煙の賃貸マンションで電子タバコを吸っても問題ないかどうか】
という内容ですね。


【回答】
・一般的に契約書へ「禁煙」とかかれているだけの場合、
　電子タバコも含まれると捉えるケースが多いです。

・近年、「電子タバコ」の文字を入れて書類を作成するケースが多いですが、
　実際は家主、管理会社により対応は違うように感じます。


バルコニーで吸われる方もおりますが、
隣室から管理会社へ報告されるケースもあります。
（※実際、私もそのような電話を受けたことがあります。）

タバコのにおいは電子タバコといえど、吸わない方にとって異臭と感じます。
トラブル防止の観点からも、吸わないことが無難かと思います。

参考になりますと嬉しいです。
以上となります。