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Q.ガソリンスタンド近くの物件だとにおいが気になりますか?

ネットで見つけたガソリンスタンドと道路を挟んで向かいの賃貸物件が気になっています。
ニオイやタンクローリーの出入りの騒音って結構気になりますか?
ご存知の事例があれば教えてください。

回答 : 2

woman

ROMA さん

回答

agentImage

水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

ガソリンスタンドが面している道路とのことですが、多くの場合交通量の多い幹線道路が想定できますので、匂いや騒音は気になるポイントかと思います。

匂いに関しては空気中で拡散されてしまうので、風向き次第ですがほとんど気にならないレベルでしょう。

騒音に関しては、タンクローリーの出入りの音というよりも、交通量の多い幹線道路からの影響が考えられます。

道路面には防音窓を採用している物件が多く、窓を閉め切ってしまえば音はあまり気にならないでしょう。ただし、立地条件によっては音は上に上がるほど反響が増しますので、マンションの高層階だからといって騒音が気にならないとは限りません。

入居検討中であれば、交通量の多い時間帯に内見し、実際の騒音レベルを確認されることをおすすめします。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

2024/05/24 16:21

回答

agentImage

奥田 桂太 宅建士,行政書士,賃貸不動産経営管理士

不動産コンサルタント | 東京都

【ROMA】様

はじめまして。奥田と申します。

【ガソリンスタンド近くの物件だとにおいが気になりますか?
ネットで見つけたガソリンスタンドと道路を挟んで向かいの賃貸物件が気になっています。
ニオイやタンクローリーの出入りの騒音って結構気になりますか?
ご存知の事例があれば教えてください。】
というご質問にお答えいたします。

結論から申し上げますと、ガソリンスタンドの近くの場合は臭いや騒音は発生いたします。

近年は遮音性の高い窓が設置されている物件も多いので、窓を閉めていればさほど気にならないかもしれません。
ただガソリンスタンドは24時間営業のケースも多いので、就寝中にも車の出入りはあると考えた方が良いです。

個人的にはガソリンスタンドの隣の物件に住んでいたことがありますが、臭いは気になりませんでしたが音は昼夜問わず聞こえました。
音に関しては感じ方は人それぞれかと思いますが、静かな環境を好まれる場合にはガソリンスタンドの近くはできるだけ避けた方が無難かもしれません。

以上、ご参考になれば幸いです。

2024/09/04 16:16

この投稿は、2024年09月04日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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1 アパートの契約している駐車場に知らない車が停めてあった時

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2023/01/04

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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回答 : 2

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不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

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現在空室率30%のこの物件の入居率アップのために、
クレジットカードで家賃支払い可にすることを検討しています。

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回答 : 3

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2022/08/22

Q.愛知県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ?

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2024/10/07

Q.京急本線でおすすめの家賃相場の安い駅はどこですか?

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ベストアンサー

2024/01/15

Q.借主でも管理規約を守るべきですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 3

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2024/01/11

Q.事故物件でも構わないので安いアパートに住みたいです、不動産屋に相談するのが適切でしょうか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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2023/05/11

Q.一人暮らしで8畳は狭い?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

一人暮らしで8畳あれば広さ的には十分ですか?それとも狭いですか?

回答 : 1

2023/12/22

Q.家賃12万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/10/15

Q.エアコンを取り付けましたが、退去時はどうすればいいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

自分で取り付けたエアコンは取り外していかなかればいけないでしょうか? 退去時に不動産会社に相談したらそのままでいいよって言ってもらえたりしますか?

回答 : 3

2022/09/01

Q.家賃の口座振替手数料を無料にする方法はありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

借主からすると家賃引き落としの手数料がもったいなく感じます。まだ賃貸契約前ですが交渉次第で貸主負担にできる可能性はありますか?そのほか無料にする方法があれば教えてください。

回答 : 1

2023/10/31

Q.賃貸アパート、24時間換気システムはつけた方がいいのか?またなぜついてる?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 3

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2023/09/21

Q.定期借家契約で入居者募集する際の仲介会社選び

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

こんにちは。空き家として持っている一軒家を多少賃料を安めにしてでも5〜10年間くらいの定期借家契約で貸したいです。

定期借家での募集だと仲介会社から客付けを敬遠されがちですか?

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回答 : 3

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2022/11/03

Q.UR賃貸の入居条件は厳しいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 1

2023/05/07

Q.軽量鉄骨と木造の防音について比較し双方のメリット・デメリットを教えてください!

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

近年大手のメーカーの物件で増えてきた
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回答 : 1

2022/12/25

Q.一人暮らしで40平米は広すぎる?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

30代男性の一人暮らしで40平米の賃貸マンションってどう思いますか?

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回答 : 2

2024/09/30

Q.家賃35万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。

家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/08/09

Q.車庫証明の申請、不動産会社に頼めますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

中古で買ったスカイラインを保有しています。

近々引越しを予定していますが、
現在入居審査中の横浜市内の賃貸マンションには駐車場がないので、
審査が通ったら近くの月極駐車場を契約する予定です。

引越しに伴い車庫証明の申請とかやり直さないといけないと思うのですが、
用意すべき書類とか詳しいことはよく分かりません。

書類作成や申請手続など不動産仲介会社に相談してみてもいいですか。

回答 : 1

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2022/10/02

Q.ワンルーム賃貸で半同棲するカップルにクレームを言うには?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2人入居禁止の単身用ワンルームマンションに住んでいます。

2ヶ月前に引っ越してきた隣人女性が半同棲しているようで生活音や会話がうるさくて困っています。相手の男性は朝帰りが多くどうやら夜職の方のようです。

その相手男性とゴミ出しの際一度すれ違ったときがあって、直接クレームを言うことも考えましたが、屈強そうで強面の人だったこともありトラブルになると嫌なのでやめました。

不動産屋さんに相談したら力になってもらえるでしょうか?

回答 : 1

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2022/08/02

Q.エアコン設置用の穴なしの賃貸でエアコンを勝手に設置したらどうなる?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

壁にビス穴を空けてエアコンを新しく取り付けるには大家さんの許可が必要と聞いたのですが、なぜ許可が必要なのですか?個人的には、エアコン設置するくらいは借主が快適な生活をするために必要な最低限の権利として認められていても良いように思います。

もし許可なしに設置したら、民法の不法行為とかその他器物損壊などの刑法違反になる可能性はあるのかについても気になります。

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/02/08

Q.マンションを借りるのに保証会社に加入する必要がありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸の申し込みで、保証会社に加入するよう勧められました。保証人がいるのに保証会社に加入する必要はありますか?

回答 : 2

2024/02/03

Q.賃貸で警察署の近くの物件に住むってどうですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

警察署が近くにあれば治安の不安はなくて何かあっても心強そうですが、不動産屋さん的にどう思われますか?

回答 : 4

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2023/05/13

Q.敷地の一部を駐車場として貸す方法を教えてください

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

隣人から自宅の敷地の一部を駐車場として貸してほしいと言われました。賃料を貰えるなら断る理由もないので貸す方向で考えていますが、契約書等なしで貸してしまっても大丈夫でしょうか?それとも、知識がないので、どこかの不動産会社にサポートを依頼した方がいいのでしょうか?

回答 : 2

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2022/10/20

Q.賃貸で途中解約すると違約金はいくらくらいかかるのが通常ですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

借りている物件の種別や価値で違約金の相場も異なるのでしょうか?
もしくは大家さん個々人のさじ加減で決まるとかですか?

回答 : 1

2023/07/11

Q.瑕疵物件?他の物件より安い場合

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

瑕疵物件?他の物件より安い場合は、どんなリスクが考えられますか

回答 : 1

2023/10/12

Q.引越し時の不用品の処分、おすすめの方法は?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

宅建士さん的におすすめのテクニックやコスパの良い方法があればレクチャーお願いします!

回答 : 1

2023/05/14

Q.禁煙賃貸で電子タバコは許される?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

お世話になります。禁煙の賃貸マンションで電子タバコを吸っても何も問題はありませんよね??

回答 : 6

2022/11/18

Q.高校生が一人暮らしのために部屋を借りるには?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

現在中3です。来年から県外の遠方の高校に進学することが決まり親の同意の上で一人暮らしをすることになると思います。高校生が1人暮らしのための部屋を借りるにあたり、注意すべき点や必要なことを教えてください。よろしくお願いします。

回答 : 2

2022/10/24

Q.家賃37万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。

おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。

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回答 : 1

2024/08/02

Q.内見にお金などかかったりしますか?見学料みたいなん

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

内見したいんですけどお金掛かったりするのでしょうか?見学料等あるのでしょうか?

回答 : 1

2023/07/29

Q.管理会社が仕事しないのでオーナーに連絡してもいいのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

管理会社の仕事があまりにも適当であったり場合によっては無視してしなかったり酷いので
オーナーに直接電話し話してもいいのでしょうか?
管理会社は嫌がると思いますが大丈夫ですよね?

回答 : 2

2023/10/18

Q.賃貸で冷蔵庫ついてるのですが外すことは出来るのでしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸の冷蔵庫がついてる物件に住んでいるのですが容量が小さくて不便なので付け替えたいのですが外してもいいのでしょうか?
その撤去費用とか貸主持ちになりますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/10/04

Q.防音マンションでは24時間音をだしても大丈夫ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

防音マンションを賃貸すると、24時間楽器を練習しても大丈夫ですか?

回答 : 2

2024/02/10

Q.家賃70万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/10/10

Q.マンションアパートの定期清掃頻度と業者依頼相場はどれくらい?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

マンションやアパートの定期清掃について
大体どれくらいの頻度がいいのでしょうか?
また業者に依頼すると相場は大体どれくらいなんでしょうか?

回答 : 1

2023/08/13

Q.川越市と所沢市とではどっちの方が住みやすい?

不動産賃貸 > 住環境・街評判

住みやすさは個人の主観が多分に入るとは思いますが、宅建士さん視点だとどう映るかについて知りたいです。

回答 : 1

2024/08/13

Q.賃貸募集で物件ポータルに掲載したくない場合の媒介契約方法は?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

一軒家を貸し出したいのですが諸事情であまり人目に触れられたくありません。なので、いわゆる物件ポータルサイトへの掲載は厳禁という条件付きで媒介依頼したいのですが、どういった媒介契約方法がふさわしいでしょうか。

回答 : 4

ベストアンサー

2022/10/28

Q.自宅の一部を賃貸で貸す際に気をつけること

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

自宅の一部を賃貸で貸せるようにしたいのですがその際に普通の賃貸物件とは違って気をつけないといけない部分はありますか?

回答 : 2

2023/05/16

Q.印鑑レス口座に変更するメリットとデメリットについて知りたい

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

家を借りる際に、印鑑レス口座にしておくメリットはありますか。

どのような人であれば印鑑レス口座への切り替えがおすすめですか。

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/07/24

Q.マンションのベランダは何故共用部分なんでしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

マンションのベランダは何故共用部分なのか?
そうなるとベランダに植物など置いている人をよく見かけますが
ダメなんではないでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/10/24

Q.フリーレント期間中の退去

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2ヵ月間のフリーレントが付いたアパートを契約して今フリーレント期間中なのですが、都合により退去することになりました。家賃とか何らかの支払いは発生しますか?

回答 : 3

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2022/11/09

Q.不動産の賃貸管理にはサブリース契約がいいですか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

転勤が決まり、自宅を賃貸に出そうと考えています。安定収入が入るサブリース契約を進められたのですが、賃貸管理契約とどちらがよいですか?

回答 : 2

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2024/01/17

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