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Q.フルローンで手付金が戻ってくるタイミングはいつ?

住宅ローンをフルローンで組んだ場合、手付金はいつ返ってくるか教えてください。

回答 :

man

ヤムチャ さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
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鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

ヤムチャさん はじめまして。
三協ハウジング鷹野です。

手付金は契約するとき(宅建士が重要事項説明書を読み、物件の説明が終わった後に物件の状況を納得していただいた後に契約書にサインした時)
にお支払いする金銭になります。

この手付金は基本的には現金で用意していただく必要があります。

流れとしては

契約(手付金支払い)

銀行本審査

金銭消費貸借契約

決済(物件の引き渡し)
となります。



銀行でフルローンの審査をし、銀行から実際にお金が動くのは
一番最後にある「決済」の日となります。

契約から決済までは物件の状況によって変わりますが
通常1か月~2か月ほどかかります。

銀行から融資金が口座に振り込まれ、
物権の費用、固定資産税、(マンションであれば管理費などの清算)諸経費を振り込んでいき

最後に銀行に手付金が残る、というイメージです。
ただし、諸費用などをきちんと計算していないと手元に残る金額が、若干減ってしまう可能性がありますので、ご注意ください。

なお、手付金もローンの一部として借り入れた金額、となりますので
イメージとしては「返ってくる」感じですが、

あくまでもローンの一部ですので、金利が上乗せされているといういうことを忘れずに。

2024/01/20 06:17

その他の回答

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宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
住宅ローンをフルローンで組んだ場合、融資実行日に金銭消費貸借契約をした金額が纏めて口座に振り込まれます。基本的には引渡しを受ける日(決済日)に全て清算されます。

例えば物件価格2,700万円、諸費用300万円
手付金200万円
住宅ローン3,000万円という内容で進めた場合、

契約時:200万円を売主様に支払い
決済時:3,000万円の融資を受け、2,500万円を売主様に300万円を各業者等に支払い、買主様の口座に200万円が残るというイメージです。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2024/01/16 15:37

その他の回答

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小川 雄大 宅建士

不動産コンサルタント | 東京都

ヤムチャ さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
決済の日にちになります。
決済日のお金の流れとしては、
銀行から個人の口座に借入金額すべてを振り込まれ、
そこから各所に振り込んでいく流れです。
最終的に残った額が手付金分の返還になります。
注意点としては、端数など微妙な金額も入ることが多いため、
実際は手付+少しが残る形となります。

2024/01/19 20:17

この投稿は、2024年01月20日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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その他の『不動産購入Q&A』

Q.返済期間を長くして住宅ローン控除による還付を増やすべきか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 4

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2023/05/16

Q.家具付きの新築建売を購入するメリットとデメリット

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回答 : 3

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Q.大阪府内で地価ランキング上位のブランド住宅地はどこですか?

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回答 : 1

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Q.連帯債務の場合、団信に加入できるのは主債務者だけですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 1

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Q.年収1700万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
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回答 : 1

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Q.土地契約時にハウスメーカーが同席する場合はありますか?

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Q.住宅ローンの5年ルールとは何ですか? 

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Q.固定か変動か金利が心配

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Q.修繕積立金残高が少ないと住宅ローンの審査に通りにくくなりますか?

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Q.住宅ローンを組めるのは何歳までですか?

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Q.床下収納のあるマンション物件のメリットデメリットは?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

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不動産購入 > その他不動産購入一般

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①お金さえ支払えば誰でも購入できるのか?
②住宅ローンを組むことは可能か?
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以上よろしくお願いします。

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2023/04/22

Q.ふたりで住宅ローンを申し込めますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 1

2023/10/28

Q.ペット可の分譲マンションだと犬同士トラブルにならない??

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

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2023/04/21

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不動産購入 > その他不動産購入一般

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Q.住宅ローンは50代でも組めますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローンは50代でも組めますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/02/11

Q.4人家族で70平米3LDKだと広さ的には標準くらいですか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

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2024/08/24

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不動産購入 > 競売入札

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Q.分譲マンションは第一期に買うべきか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

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2024/02/09

Q.5000万円の家を買える人の世帯年収ってどのくらいですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

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不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 1

2024/08/02

Q.ミックスローンだと抵当権設定登記はどうなる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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2024/02/08

Q.半地下マンションのメリットとデメリットについて

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 2

2023/11/27

Q.2500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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2024/06/24

Q.無理のない範囲内での住宅購入について

不動産購入 > 住宅ローン・金利

無理のない範囲内での住宅購入について教えて頂けますか。ローンを組めるだけ組んで購入することは、首を絞めることのように思えます。現実的な購入可能価格帯など教えて頂けますか。

回答 : 1

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2023/07/11

Q.4LDKのマンション購入に適した家族構成は?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

4LDKのマンションを購入する世帯の方々はどのような家族構成が多いですか。

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2022/11/28

Q.住宅ローンは変動、固定どちらがよいですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローンを借りるのに、固定にするか変動にするか悩んでいます。どちらがよいですか。

回答 : 3

ベストアンサー

2024/01/07

Q.売主直売物件を購入するメリットとデメリットについて

不動産購入 > その他不動産購入一般

不動産を売主から直接購入できるサイトをたまたま見つけたのですが、仲介手数料無料と書いてあり、興味をそそられました。
不動産購入経験のない人が家探しでこういう直売物件を購入することのメリットデメリットは、実のところどんな感じなのでしょうか。プロ視点でのアドバイスをよろしくお願いいたします。

回答 : 4

2023/04/21

Q.既存不適格マンションとはどのようなマンションですか?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

既存不適格マンションとはどのようなマンションですか?既存不適格マンションの住戸も一般中古市場で普通に流通していますか?

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2022/10/07

Q.8600万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン8600万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

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Q.ペアローンで片方が審査に落ちることはありますか?

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たとえば、妻が消費者金融から借金をしていたらそれを理由に妻だけ審査落ちすることはありますか?

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2023/12/24

Q.管理費を滞納したらマンション内で公表されることはありますか?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

マンション内の掲示板などで管理費滞納を公表されて、マンション内の他の住人に知られるリスクはありますか?

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2024/08/18

Q.2800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

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住宅ローン2800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
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2024/03/10

Q.断熱等級5と6の違いは?

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断熱等級5と断熱等級6を比較した場合、断熱材厚みや暑さ寒さはどの程度違うものなのでしょうか。

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Q.丁目番地がない住所はなぜ存在する?

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住所に丁目番地がないのはどういうことですか?ない理由が気になります。

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2024/04/30

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新築分譲マンションの詳細情報の「構造」項目に「薄型軽量型鋼造」との記載がありました。
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Q.敷地内に電柱がある土地の購入を考えています

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邪魔な場所に電柱がある土地の購入を考えています。移動してもらえると聞いていますが、移動先はその土地の中での移動になるのでしょうか?やり方次第で購入予定の土地の外の他人の土地に移動することもできるのでしょうか?

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2023/04/20

Q.重要事項調査報告書の取得方法について教えてください

不動産購入 > その他不動産購入一般

購入検討初期段階ですが、気になるマンション物件の管理状況把握のために重要事項調査報告書を閲覧したいです。どうすれば取り寄せることができますか。仲介会社に購入意思を表示せずとも取得する方法はありますか。

回答 : 3

2022/09/20

Q.タワーマンションの定義や基準について教えてください!

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

タワーマンションの定義や基準はありますでしょうか?

例えば10階以上や30m以上など具体的な目安はありますか?

回答 : 1

2022/12/24

Q.お風呂の温度の調整仕方次第でガス代の節約は可能?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

お風呂の温度の調整仕方次第で毎月のガス代の節約は可能ですか。宅建士の皆様のお知恵を拝借致したく。よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/06/12

Q.住宅ローン口座と給与口座を別にするメリットはありますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

どのようなメリットが考えられるかご教示頂けましたらと。よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/10/11

Q.マンション、建売住宅、分譲住宅など、住宅購入時の抽選会について

不動産購入 > その他不動産購入一般

住宅購入時の抽選会というものは、公平にやられているのでしょうか?ローン審査が通ってる人を優先にすると聞きました。会社によりますか?

回答 : 1

2023/01/14

Q.シングルマザーにおすすめの住宅ローンってありますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 2

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2023/09/12

Q.住宅ローンが払えなくなったらどうすればいいですか

不動産購入 > 住宅ローン・金利

マンションを購入して、住宅ローンが払えなくなったらどんな手続きをすればいいですか

回答 : 2

ベストアンサー

2024/01/25

Q.「不動産価格指数」は住宅購入の参考になりますか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html 

国土交通省公表の「不動産価格指数(住宅)(令和4年7月分・季節調整値)」 を見ると、住宅地は110.0、戸建住宅は116.2、マンション(区分所有)は183.4(対前月比はそれぞれ、2.3%増、0.9%増、2.0%増)と記載されています。

この情報を見ると、2022年現在だとマンションよりも戸建ての方がかなり割安感があるように思いませんか?

回答 : 1

2022/11/24

Q.省令準耐火構造の火災保険割引率はどのくらい?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

省令準耐火構造の建物だと火災保険が安くなるそうですが、どのくらい割安になるのでしょうか。

回答 : 1

2024/02/04

Q.亡くなったペットを庭に埋めるのはありだと思いますか?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

ハムスターやインコのような小動物なら問題ないと思いますが、ワンちゃんネコちゃんを埋葬するのは法律及び常識の範囲内かについてご意見頂きたいです。よろしくお願いします。

回答 : 1

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