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2024/03/05
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2023/08/03
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2023/11/09
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2023/11/25
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2023/04/13
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2024/01/15
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2023/04/25
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2023/02/12
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2024/02/13
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2024/07/06
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 住宅ローン・金利
2024/01/15
住宅ローンをフルローンで組んだ場合、手付金はいつ返ってくるか教えてください。
回答 : 3
ヤムチャ さん
鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級
三協ハウジング株式会社 | 神奈川県
ヤムチャさん はじめまして。
三協ハウジング鷹野です。
手付金は契約するとき(宅建士が重要事項説明書を読み、物件の説明が終わった後に物件の状況を納得していただいた後に契約書にサインした時)
にお支払いする金銭になります。
この手付金は基本的には現金で用意していただく必要があります。
流れとしては
契約(手付金支払い)
↓
銀行本審査
↓
金銭消費貸借契約
↓
決済(物件の引き渡し)
となります。
銀行でフルローンの審査をし、銀行から実際にお金が動くのは
一番最後にある「決済」の日となります。
契約から決済までは物件の状況によって変わりますが
通常1か月~2か月ほどかかります。
銀行から融資金が口座に振り込まれ、
物権の費用、固定資産税、(マンションであれば管理費などの清算)諸経費を振り込んでいき
最後に銀行に手付金が残る、というイメージです。
ただし、諸費用などをきちんと計算していないと手元に残る金額が、若干減ってしまう可能性がありますので、ご注意ください。
なお、手付金もローンの一部として借り入れた金額、となりますので
イメージとしては「返ってくる」感じですが、
あくまでもローンの一部ですので、金利が上乗せされているといういうことを忘れずに。
2024/01/20 06:17
宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者
RE/MAX Revo | 福岡県
RE/MAX Revoの宮﨑です。
住宅ローンをフルローンで組んだ場合、融資実行日に金銭消費貸借契約をした金額が纏めて口座に振り込まれます。基本的には引渡しを受ける日(決済日)に全て清算されます。
例えば物件価格2,700万円、諸費用300万円
手付金200万円
住宅ローン3,000万円という内容で進めた場合、
契約時:200万円を売主様に支払い
決済時:3,000万円の融資を受け、2,500万円を売主様に300万円を各業者等に支払い、買主様の口座に200万円が残るというイメージです。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2024/01/16 15:37
小川 雄大 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
ヤムチャ さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。
ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
決済の日にちになります。
決済日のお金の流れとしては、
銀行から個人の口座に借入金額すべてを振り込まれ、
そこから各所に振り込んでいく流れです。
最終的に残った額が手付金分の返還になります。
注意点としては、端数など微妙な金額も入ることが多いため、
実際は手付+少しが残る形となります。
2024/01/19 20:17
この投稿は、2024年01月20日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 3
2024/03/05
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2023/08/03
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2023/11/09
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2023/11/25
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2023/04/13
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2024/01/15
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2023/04/25
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2023/02/12
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2024/02/13
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2024/07/06
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.新築マンションのモデルルーム見学では分からない点とは?
> 物件選び・物件比較・市況
たとえば床の防音レベルなどはモデルルーム見学では分からないと思うのですが、他にもモデルルーム見学では分からない点としてどのような点を頭に入れておけばいいでしょうか。
回答 : 1
2022/11/20
Q.6800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン6800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/09/02
Q. 自然災害で建築中の注文住宅が被災した場合、施工会社が損害の負担をしてくれますか?
> その他不動産購入一般
地震や洪水などの自然災害で建築中の注文住宅が被災した場合、施工会社が損害を全額負担してくれますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/13
Q.地震保険と火災保険がセットなのはなぜ?
> 購入後の生活・暮らしの知恵
地震保険だけで入れる保険会社はありませんか。
回答 : 1
2024/08/20
Q.住宅ローンの優遇金利のプランについて詳しく知りたい
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの金利について調べていて金融機関のサイトを閲覧していたら、「店頭金利」「優遇金利」「適用金利」という言葉があることを知りました。
さらに、優遇金利には、「全期間引下げプラン」と「当初期間引下げプラン」という2つのプランがあることも分かりました。
が、これら2つのプランにどのような違いがあるのかいまいちよく分かりません。
結局のところ、どちらのプランの方がお得なのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/13
Q.住宅ローンの最新の金利を教えてください
> 住宅ローン・金利
戸建て住宅を購入しようと考えています。今の金利とおすすめの選び方を教えてください。
回答 : 1
2023/11/08
Q.フラット35の契約時に必要な適合証明書とは何ですか?
> 住宅ローン・金利
購入物件の種別次第では、適合証明書の取得をしなくてもフラット35を利用できる場合はありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/11
Q.夫の実家と隣地含めて家を建てたい
> その他不動産購入一般
夫の実家は築20年以上経っておりますが、一部リフォームを行っており、想い入れもある部分があるようです。隣地を購入し、二敷地を所有して住みたいと考えておりますが、これは新築になりますか?それとも、リフォームになるのでしょうか?誰に相談どの様なすればいいのでしょうか?
回答 : 1
2023/01/12
Q.4700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン4700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/08
Q.住宅ローンの固定金利特約とは?
> 住宅ローン・金利
この特約に関する意味や内容、それに伴うメリットやデメリットについて、わかりやすく説明していただけるととても助かります。どうぞよろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/17
Q.リフォーム前のご近所挨拶、おすすめの手土産は?
> 住宅設備・外構・リフォーム
リフォーム工事前に近隣の方に挨拶回りをする予定です。手土産として何を持っていくのがいいかアドバイス頂けますでしょうか。
回答 : 1
2024/04/18
Q.不動産購入したいが電柱が邪魔どうにかならない?
> その他不動産購入一般
ある不動産を購入したいのですが目の前の
電柱が邪魔です
どうにかならないのか?
回答 : 1
2023/05/03
Q.住宅ローンの自然災害特約は必要か否か
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの自然災害特約というのは、入っておくと地震災害でマンションが半壊や倒壊した時にローン返済が免除されるような特約という認識で合っていますでしょうか。
地震保険や火災保険との関係性についても教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/19
Q.5000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン5000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/06/07
Q.48歳で住宅ローン2000万借入するには世帯年収いくら以上が理想?
> 住宅ローン・金利
普通の48歳サラリーマン(妻:専業主婦、子供1人:中学生3年生)で
住宅ローン2000万借入するには年収いくら以上あるのが理想か教えてください。
回答 : 3
2024/03/15
Q.住宅ローンの金額は本審査後に減額変更できますか?
> 住宅ローン・金利
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/07/06
Q.管理組合がマンション総合保険に入っているかの確認
> 物件選び・物件レビュー
購入したいと思う中古マンションの管理組合がどこの会社のどのようなマンション総合保険に入っているか確認したいです。誰に聞けばいいですか??
もしマンション総合保険に入っていないことが判明した場合にはそのマンションはヤバイかもって思ってもいいですか??
回答 : 1
2023/03/23
Q.年収950万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収950万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 2
2024/05/31
Q.3500万円の家を買える人の年収はどのくらいですか?
> その他不動産購入一般
住宅ローンを組んで3500万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 1
2024/10/25
Q.ペット禁止の分譲マンションがペット禁止にしているのはなぜ?
> その他不動産購入一般
先日気に入った物件を見つけたと思ったらペット禁止物件だと分かり少し凹みました。そこでワタシは疑問に思いました。
「ペット禁止の分譲マンションがペット禁止にしているのはなぜなんだー!??」
一体誰得のルールですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/05
Q.借金返済中の過払い金請求は住宅ローン審査に影響するか?
> 住宅ローン・金利
某大手消費者金融からの借入を返済中で過払い金請求を検討しています。過払い金請求をすることで将来的に住宅ローンを申し込んだときに金融機関から断れる可能性は上がりますか?
回答 : 1
2023/05/15
Q.頭金なし月々4万円支払いでマイホーム購入は可能?
> その他不動産購入一般
頭金なし月々4万円のローン返済の条件でもマイホームの購入が可能だとしたらそればどのような条件が揃った場合ですか?アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/14
Q.庭の樹木が隣の敷地に入った場合
> 購入後の生活・暮らしの知恵
新築戸建を購入後、樹木が隣の敷地へと侵入するようになりました。切らなきゃだめですか?
回答 : 1
ベストアンサー
2023/06/20
Q.重説再度聞かないといけないのか?
> その他不動産購入一般
一度重説を受けた物件について、売買契約を結びましたが、個人名から法人名(代表者個人に同じ)に地位承継しました。もう一度同じ内容の重説を必ず受けないと行けないのでしょうか?宅建業法上の義務でしょうか?
回答 : 1
ベストアンサー
2024/07/18
Q.7400万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン7400万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/11/01
Q.楽天銀行の住宅ローンは楽天カード払いを使えますか?
> 住宅ローン・金利
楽天カードのポイントが貯まるのであれば楽天銀行の住宅ローン検討したいです。
回答 : 1
2024/03/17
Q.住宅ローン審査で家族の信用情報はどこまで調査されますか?
> 住宅ローン・金利
借入する本人以外で、たとえば親が過去に自己破産歴があったり妻が現在クレジットカードの支払いを延滞しているといった事象が仮にあったとして、金融機関はそれら事象を把握して審査材料にすることはあるのか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/19
Q.マンションで4LDKだとだいたい何平米くらいですか?
> 物件選び・物件レビュー
おおよそで構いません、4LDKの広さの平均が知りたいです。
高級マンションであれば100平米くらい普通にありますか。
回答 : 1
2025/01/24
Q.市街化調整区域の土地は買わない方がいいと言われる理由は?
> 物件選び・物件レビュー
土地の利用目的次第では購入しても問題ないですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/11/17
Q.1億7000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか?
> その他不動産購入一般
住宅ローンを組んで1億7000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 2
2024/07/03
Q.中古の分譲マンションに引っ越したら挨拶する?しない?
> その他不動産購入一般
お世話になります。以下についてコメント頂けますと幸いです。
・挨拶しない人の割合って少ないですか?
・挨拶しないのは非常識ですか?
・仮に挨拶するとしたら同じフロアの両隣世帯と内廊下の向かいの世帯くらいでよいですか?
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/20
Q.3畳の洋室にダブルベッドは置けますか?
> 物件選び・物件レビュー
購入検討中のマンションの間取りで洋室3畳があります。
3畳の部屋にダブルベッドは置けますか?
回答 : 3
2023/10/03
Q.省令準耐火構造の火災保険割引率はどのくらい?
> 購入後の生活・暮らしの知恵
省令準耐火構造の建物だと火災保険が安くなるそうですが、どのくらい割安になるのでしょうか。
回答 : 1
2024/02/04
Q.検査済証と確認済証の原本はリフォームに必要?
> 住宅設備・外構・リフォーム
来月引渡しを受ける予定の購入契約が済んでいる中古の戸建てのリフォームの見積もりをリフォーム会社に依頼したところ、検査済証と確認済証の原本を確認したいと言われました。
リフォームを依頼するにあたり検査済証と確認済証って通常提示を要求されるものですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/03
Q.私道負担のある建売住宅はやめたほうがいいですか?
> 物件選び・物件レビュー
不動産広告に「私道負担あり」と記載されている戸建ての購入に関心があります。私道負担がある場合でも購入して特に問題はない場合と将来的にデメリットが問題になりそうな場合とがあればそれぞれご解説ください。よろしくお願いします。
回答 : 4
ベストアンサー
2023/09/20
Q.売主直売物件を購入するメリットとデメリットについて
> その他不動産購入一般
不動産を売主から直接購入できるサイトをたまたま見つけたのですが、仲介手数料無料と書いてあり、興味をそそられました。
不動産購入経験のない人が家探しでこういう直売物件を購入することのメリットデメリットは、実のところどんな感じなのでしょうか。プロ視点でのアドバイスをよろしくお願いいたします。
回答 : 4
2023/04/21
Q.二階建ての家で延べ床面積35坪だと狭いですか?
> その他不動産購入一般
小学生と中学生の子供がいる一般的な4人家族が住む戸建てとして、
延べ床面積35坪は平均的広さですか?それとも狭い方ですか?
不動産屋さん感覚で延べ床面積何坪以上だと広い戸建てのイメージかについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/21
Q.派遣社員が住宅ローンを組むにあたってのアドバイス
> 住宅ローン・金利
派遣社員の人が住宅ローンを組む案件を担当されたことはありますか?
派遣社員の人が住宅ローンを組むにあたってのアドバイスがあればお願いします。
回答 : 1
2022/12/04
Q.5000万円の住宅ローンを40年返済だと月々の返済額はいくら?
> 住宅ローン・金利
およそ月いくら返済が必要ですか?総支払額と利息総額についても教えてください。返済条件の設定は適当にお任せします。
回答 : 1
2024/09/27
Q.親族間売買でも住宅ローン控除は適用されますか?
> 住宅ローン・金利
父が所有する中古マンションを親子間売買で私が購入して住宅ローンを組むとした場合に、住宅ローン控除が適用されるか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/16
Q.建売住宅と注文住宅の価格差はどのくらい?
> 物件選び・物件レビュー
建売住宅と土地付きの注文住宅、同じ土地条件であれば一般的にどっちがどのくらい安いですか?
回答 : 1
2023/09/09
Q.戸建ての再建築不可物件のリフォームどこまでできる?
> リフォーム
接道義務により再建値が出来ない戸建てを所有しているのですが、再建築はダメでもリフォームならどこまでできるのでしょうか?ちょっとずつして実態は建て替えみたいな事はできるのでしょうか?
回答 : 1
2023/10/01
Q.住宅ローンの一括返済の手数料はいくらくらい?
> 住宅ローン・金利
三菱UFJ、三井住友、みずほ、りそな、SBIだと、
どこの金融機関が一括返済の手数料が一番安いですか?
回答 : 1
2024/05/14
Q.震災で被災したら住宅ローンはどうなりますか?
> 住宅ローン・金利
地震で住んでる持ち家や分譲マンションが壊れて住めなくなっても住宅ローンだけ残ることはありますか?
そのようなリスクがあるなら、将来的に首都直下地震があると言われる中で地震が怖くて家が買えない気持ちになりそうです。
心配しすぎでしょうか。。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/10
Q.空き巣に狙われやすいマンションの特徴とは?
> 物件選び・物件レビュー
空き巣に狙われやすいマンションの特徴を教えてください。また、何階が狙われやすいかについての統計データとか経験談とかあれば教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/11/21
Q.中古住宅でも住宅ローン控除を受けられる?
> 住宅ローン・金利
2,500万円の中古住宅を購入する場合でも、住宅ローン控除は受けられますか?
回答 : 3
2023/09/15
Q.住宅ローンの繰り上げ返済をしないほうがいい人とは?
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの繰り上げ返済をしないほうがいい人もしくはあえてする必要のない人として、どのような人が当てはまりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/27
Q.住宅ローンに諸費用を組込みたい場合どうすればいいですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの申込をするために下調べ中です。住宅ローンに諸費用を組込みたい場合の手続方法について教えてください。住宅ローン申込書に諸費用組込みを希望するか否かについての記入項目があるのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/13
Q.値引き交渉しやすい物件かどうかを見分ける方法はありますか?
> その他不動産購入一般
大手のポータルサイトの掲載物件で、値引き交渉しやすい物件の見分け方ってありますか?また、値引きできる場合には掲載してある販売価格から通常だと何%くらい値引き交渉可能ですか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/07/29
Q.1億2000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億2000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/12
Q.各社耐震免震をアピールしますが数値や基準がバラバラで分からないのですが何処が最高峰ですか?
> 住環境・街評判
ハウスメーカーそれぞれ耐震免震に今力入れてますが基準などばらばらで何処が優れているのか分からないのでそういう統一されてる数値など見れるサイトはありますか?
回答 : 1
2023/01/19
Q.高圧電線の近くだと建築制限はありますか?
> その他不動産購入一般
高圧電線に近すぎる土地だと家を建てられないとか制限はありますか?
回答 : 1
2025/02/16
Q.年収1000万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収1000万円で組める住宅ローンの ①最大借入可能額、②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額、③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/28
Q.1900万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1900万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/16
Q.RC構造の強みは防音以外にありますか?
> 住環境・街評判
RC構造の物件は強みは防音ですが
その他強みはありますでしょうか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/13
Q.1億7000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億7000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/06/23
Q.住宅ローン保証料が返金されるタイミングはいつ?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン保証料は戻ってくるとのことですが、いつどれくらい戻ってくるのか教えてください。
回答 : 2
2024/09/14
Q.マンションなどの戸建の庭付き以外の住まいでも植物を育てられますか?
> 物件選び・物件レビュー
植物を育てるのが好きです。その場合は、庭付きの戸建を購入しないと難しいのでしょうか?戸建でも庭付きでない場合やマンションなどの場合でも植物を育てることを楽しむ方法を知りたいです。
回答 : 1
2023/01/20
Q.神社の土地が売買されることはありますか?
> その他不動産購入一般
日本全国に神社は約8万社あるそうですが、神社の中には土地ごと売りに出されるケースもあるのでしょうか。宗教法人法の規制が絡んだりしますか。不動産売買で神社の所有者が個人に変わる事例をご存知であれば教えて頂きたいです。
回答 : 2
2023/06/08
Q.年収350万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収350万円で組める住宅ローンの ①最大借入可能額、②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額、③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/28