OlivviA

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名前 西出(にしで) 大和(やまと)
出身地 福岡県
資格 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
仲介業務
開始年月
2002年11月
オンライン
対応
ZOOM,Google Meet,Microsoft Teams,Skype,Line,メール

所属情報

不動産コンサルタント

所在地

東京都

URL

回答の成績

ベストアンサー数

8

ありがとう数

29

ベストアンサー率:

27.59%

ベストアンサー数:

8件

その他の回答:

21件

回答総数:

29件

対応分野

対応している相談

物件探し,リフォーム

自己紹介

複数のキャリアを通じて一貫して不動産賃貸業界で業務を行っております。
・賃貸仲介店長
・賃貸管理
(管理業務全般、管理受託営業、リーシング部門責任者等)
・不動産ファンド対応の管理ソフト
・100店舗の仲介グループ本部にてのウェブ集客
等の業務を行ってまいりました。

現在は大手ハウスメーカー参加の賃貸管理会社にて
サブリースをメインとした賃貸管理業務を行っております。
管理戸数は全国で約8万戸です。

保有資格
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士

大学院終了後に小規模ではありますが法人を立ち上げ、
起業を行なった経験もあります(現在は清算しております)。

現場での経験・知識とITリテラシーの両面から
お話をできることが自分の強みだと考えております。

現在の環境でも社内でのDX関連の新規提案等に取り組む一方、
スポットコンサルティングやVC養成講座に参加するなど社外活動も
行なっております。
また、不動産向けオンラインサービスの新規開発にも携わっております。

職歴

大手不動産賃貸管理会社

2014/08-現職

地場不動産会社

2010/12-2014/07

学歴

慶應義塾大学大学院

政策・メディア研究科

2000年09月卒業

趣味

音楽鑑賞・演奏

好きな言葉

好きな本、漫画

好きな映画

好きなミュージシャン

兀突骨、聖飢魔II、FEAR FACTORY

好きなYouTuber

将来行ってみたい国や観光地

住まい相談回答一覧

Q.フリーレント期間中の退去

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/11/09

2ヵ月間のフリーレントが付いたアパートを契約して今フリーレント期間中なのですが、都合により退去することになりました。家賃とか何らかの支払いは発生しますか?

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

契約によります。
通常は賃料が発生していないうちに退去となると、貸主としては収入が入ってこないため良いことはありません。
そのため、「◯月◯日までに退去の場合には違約金として賃料の1ヶ月分を支払う」といった文言が入っていることが多いです。

入っていなければ、理屈の上では支払いは不要となります。
その場合でもオーナーや管理会社によっては、何かしらの支払いを求めてくるかもしれません。

契約書類に記載がないことであれば支払いの義務はありません。
そう言ったことがある場合には消費者センター等に相談されると良いかもしれません。

ただし、あくまでもやむを得ない事情によって、ということが前提です。無料で居住することを目的として、となると悪質なものとみなされる可能性があります。
管理会社やオーナー等へしっかりと事情を説明されることと契約書類の確認をお勧めいたします。

Q.賃貸契約での連帯保証人の収入の審査について

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2022/10/28

①審査されるのは連帯保証人の収入だけですか?それとも株式不動産現金などの資産も審査対象ですか?

②収入内容については誰がどのように審査するのですか?

③連帯保証人となる人が審査用に提出した個人情報はどこかに残ったりしませんか?しっかりと保護されますか?


以上、ご回答よろしくお願いします。

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

大前提として、入居審査は管理会社やオーナーによって異なるため、この場での絶対的な回答は難しいです。

その上で一般論として申し上げるようにいたします。

まず、連帯保証人に対して貸す側が求めるものは、賃借人が家賃を払えなくなった時にそれを肩代わりしてもらえるかどうか、もしくは退去時の原状回復費用も同様に肩代わりしてもらえるか、ということになります。

そうした観点から見ると、通常は賃借人と同等程度の収入があることは望ましいと言えます。
ただし、上記観点から、賃料の1−2年分の未払い等があったときに対応できるだけの資産があれば、それも考慮には入れられます。
また、賃借人本人が公務員や大手企業勤務等、一般的に安定した収入がある人であれば、連帯保証人に多くを求めない、といったこともあります。

入居審査の際に提出された個人情報は、通常は個人情報保護法に基づき適正に処理されます。入居契約となった場合にはそのまま契約資料と一緒に保管されていることが多く、キャンセルになった場合には申し込み資料と一緒に廃棄されることが多いです。

最近は賃貸借契約を締結する際に、連帯保証人ではなく保証会社の補償契約を加入必須とする場合が多いため、保証人について気になることがあるようであれば、保証会社加入の物件を借りるということも選択肢の一つとしてはあると思います。

Q.賃貸募集で物件ポータルに掲載したくない場合の媒介契約方法は?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

2022/10/28

一軒家を貸し出したいのですが諸事情であまり人目に触れられたくありません。なので、いわゆる物件ポータルサイトへの掲載は厳禁という条件付きで媒介依頼したいのですが、どういった媒介契約方法がふさわしいでしょうか。

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

広く情報を公開して借り手を募集するということが普通ですが、そういうことは望まず、依頼先の業者の保有顧客(新規来店も含めて)のみの紹介をご希望ということですね。

その旨を特約事項として盛り込み、媒介解約を締結されるとよろしいのではないでしょうか

もっと見る
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西出(にしで) 大和(やまと) 宅建士

不動産コンサルタント

東京都

出身地 福岡県
資格 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
仲介業務
開始年月
2002年11月
オンライン
対応
ZOOM,Google Meet,Microsoft Teams,Skype,Line,メール

対応分野

対応している相談

物件探し,リフォーム

自己紹介

複数のキャリアを通じて一貫して不動産賃貸業界で業務を行っております。
・賃貸仲介店長
・賃貸管理
(管理業務全般、管理受託営業、リーシング部門責任者等)
・不動産ファンド対応の管理ソフト
・100店舗の仲介グループ本部にてのウェブ集客
等の業務を行ってまいりました。

現在は大手ハウスメーカー参加の賃貸管理会社にて
サブリースをメインとした賃貸管理業務を行っております。
管理戸数は全国で約8万戸です。

保有資格
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士

大学院終了後に小規模ではありますが法人を立ち上げ、
起業を行なった経験もあります(現在は清算しております)。

現場での経験・知識とITリテラシーの両面から
お話をできることが自分の強みだと考えております。

現在の環境でも社内でのDX関連の新規提案等に取り組む一方、
スポットコンサルティングやVC養成講座に参加するなど社外活動も
行なっております。
また、不動産向けオンラインサービスの新規開発にも携わっております。

所属情報

不動産コンサルタント

所在地

東京都

URL

職歴

大手不動産賃貸管理会社

2014/08-現職

地場不動産会社

2010/12-2014/07

学歴

慶應義塾大学大学院

政策・メディア研究科

2000年09月卒業

趣味

音楽鑑賞・演奏

好きな言葉

好きな本、漫画

好きな映画

好きなミュージシャン

兀突骨、聖飢魔II、FEAR FACTORY

好きなYouTuber

将来行ってみたい国や観光地

住まい相談回答一覧

Q.フリーレント期間中の退去

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/11/09

2ヵ月間のフリーレントが付いたアパートを契約して今フリーレント期間中なのですが、都合により退去することになりました。家賃とか何らかの支払いは発生しますか?

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

契約によります。
通常は賃料が発生していないうちに退去となると、貸主としては収入が入ってこないため良いことはありません。
そのため、「◯月◯日までに退去の場合には違約金として賃料の1ヶ月分を支払う」といった文言が入っていることが多いです。

入っていなければ、理屈の上では支払いは不要となります。
その場合でもオーナーや管理会社によっては、何かしらの支払いを求めてくるかもしれません。

契約書類に記載がないことであれば支払いの義務はありません。
そう言ったことがある場合には消費者センター等に相談されると良いかもしれません。

ただし、あくまでもやむを得ない事情によって、ということが前提です。無料で居住することを目的として、となると悪質なものとみなされる可能性があります。
管理会社やオーナー等へしっかりと事情を説明されることと契約書類の確認をお勧めいたします。

Q.賃貸契約での連帯保証人の収入の審査について

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2022/10/28

①審査されるのは連帯保証人の収入だけですか?それとも株式不動産現金などの資産も審査対象ですか?

②収入内容については誰がどのように審査するのですか?

③連帯保証人となる人が審査用に提出した個人情報はどこかに残ったりしませんか?しっかりと保護されますか?


以上、ご回答よろしくお願いします。

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

大前提として、入居審査は管理会社やオーナーによって異なるため、この場での絶対的な回答は難しいです。

その上で一般論として申し上げるようにいたします。

まず、連帯保証人に対して貸す側が求めるものは、賃借人が家賃を払えなくなった時にそれを肩代わりしてもらえるかどうか、もしくは退去時の原状回復費用も同様に肩代わりしてもらえるか、ということになります。

そうした観点から見ると、通常は賃借人と同等程度の収入があることは望ましいと言えます。
ただし、上記観点から、賃料の1−2年分の未払い等があったときに対応できるだけの資産があれば、それも考慮には入れられます。
また、賃借人本人が公務員や大手企業勤務等、一般的に安定した収入がある人であれば、連帯保証人に多くを求めない、といったこともあります。

入居審査の際に提出された個人情報は、通常は個人情報保護法に基づき適正に処理されます。入居契約となった場合にはそのまま契約資料と一緒に保管されていることが多く、キャンセルになった場合には申し込み資料と一緒に廃棄されることが多いです。

最近は賃貸借契約を締結する際に、連帯保証人ではなく保証会社の補償契約を加入必須とする場合が多いため、保証人について気になることがあるようであれば、保証会社加入の物件を借りるということも選択肢の一つとしてはあると思います。

Q.賃貸募集で物件ポータルに掲載したくない場合の媒介契約方法は?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

2022/10/28

一軒家を貸し出したいのですが諸事情であまり人目に触れられたくありません。なので、いわゆる物件ポータルサイトへの掲載は厳禁という条件付きで媒介依頼したいのですが、どういった媒介契約方法がふさわしいでしょうか。

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

広く情報を公開して借り手を募集するということが普通ですが、そういうことは望まず、依頼先の業者の保有顧客(新規来店も含めて)のみの紹介をご希望ということですね。

その旨を特約事項として盛り込み、媒介解約を締結されるとよろしいのではないでしょうか

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