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Q.賃貸で借りて住まないのはありですか?

趣味のプラレールを置くためだけにアパートを一室借りたいと考えています。不動産屋さんに物件探しの際にそのような賃貸目的を伝えるべきですか?それとも賃貸契約を終えるまで黙っていても特に問題ないですか?

回答 : 3

man

はまぐり さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
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朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

| 愛知県

はじめまして小舟ガーデンの朝倉でございます。


はまぐり 様

【賃貸で借りて住まないのはありですか?
趣味のプラレールを置くためだけにアパートを一室借りたいと考えています。不動産屋さんに物件探しの際にそのような賃貸目的を伝えるべきですか?それとも賃貸契約を終えるまで黙っていても特に問題ないですか?】について


【結論】

賃貸物件を借りて住まなくても家賃さえ払っていれば問題ありません。

ただし、一部の賃貸契約には、借り手が物件を自分自身の住居として使用することが契約条件として明記されている場合があります。
このような契約条件に違反することは、契約違反と見なされ、法的な問題を引き起こす可能性があります。

【気を付けること】

* 部屋が痛むことがある(居住してないと劣化がはやい)
* 防犯対策をしておこう
* 不在にしていることを管理会社や家主に伝えておく
* 事務所として借りることは不可能(不特定多数の人の出入り・騒音など)




【まとめ】

従来の目的として使用目的が変わる場合は、素直に管理会社及び大家さんに確認しましょう。
物置として使用する分には問題はありませんが
事務所などとして使用する場合は、不特定多数の人が出入りしたり、話し声や電話対応などで近隣の方に迷惑をかけることがありますので強制退去にならないためにも管理会社に確認をとりましょう。

以上参考になれば嬉しいです。

2024/03/04 08:02

その他の回答

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美濃部 貴成 宅建士,賃貸不動産経営管理士

株式会社ファーストドア不動産 | 三重県

はまぐりさん

宅建士/賃管士 の美濃部 貴成と申します。
下記についてご回答させていただきます。

[相談内容]
趣味のプラレールを置くためだけにアパートを一室借りたいと考えています。不動産屋さんに物件探しの際にそのような賃貸目的を伝えるべきですか?それとも賃貸契約を終えるまで黙っていても特に問題ないですか?

[結論]
・賃貸借契約上、使用目的がいかなる理由であるかについて、不動産会社に伝えなければいけないということではありません。
・相談者様は恐らく、趣味部屋としてのみのご利用という感覚だと思われますが、管理としては長時間放置されることによって起こる、カビや結露等のリスク・通常損耗についてもほかの部屋同様にお手入れを怠らないように気をつけなければいけません。

[なんで?]
・不動産会社としては、入居者様が賃貸物件に入っていただくことは収益につながります。
→入居をオススメする
ただ、建物の管理会社及び管理者様としては部屋にいない空白の期間があればあるほど、防犯面のリスク・事故・事件の発生、等の理由からよく思われないケースもあります。
→入居が難しいケースもある
・原状回復時にカビや結露の発生が起こり、故意過失部分について請求があった際にトラブルになる可能性が高いという理由もあります。

[まとめ]
・不動産会社様へお伝えしなければならないということはございません。
ただ、賃貸借契約上でのトラブル回避のメリットもあるため、事情としてお話していただくことが双方にとって誤解を生まないためにも宜しいかと思います。

2024/03/05 00:10

ベストアンサー選択後にされた回答

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奥田 桂太 宅建士,行政書士,賃貸不動産経営管理士

不動産コンサルタント | 東京都

【はまぐり】様

はじめまして。奥田と申します。

「趣味のプラレールを置くためだけにアパートを一室借りたいと考えています。不動産屋さんに物件探しの際にそのような賃貸目的を伝えるべきですか?それとも賃貸契約を終えるまで黙っていても特に問題ないですか?」についてご回答いたします。

【結論】

どのような目的で物件を借りるのかという点は、事前に不動産業者(管理会社)ないし貸主側に伝えてください。
目的を伝えずに契約したり、当初伝えていた内容と異なる運用が発覚すると、不測のトラブルを招く可能性があります。

【解説】

基本的に賃貸借契約を締結するにあたっては、まず入居申込書に物件の使用目的を記載する箇所があるのが通常です。
それをもとにして賃貸借契約書が作成されるので、賃貸借契約書上も使用目的の欄があるかと思われます。

貸主や管理会社としては、どのような方がどのように部屋を使用するのかという点を考慮して審査をしています。
どのように部屋が使われていても、トラブルがなく賃料が滞りなく入ってきていれば良いという貸主もいますが、そうではない貸主もいます。

例えば敷地内に貸主が居住していて、借主さんと日常的に挨拶を交わしたりといった繋がりを重視する方もいます。
契約したけれども借主さんの姿が見えない等の状況があると、心配をかけたり場合によっては契約違反だと主張されてしまう可能性もあり得ます。

ご自身の趣味で使用されるという場合、正直に申告すればそれが理由で敬遠されるということはあまりないかと思われます。
伝えずに契約して、後にいらぬトラブルを招くよりは、正直に申告して双方ともに気持ちよく使用できる状況を作ることをお勧めいたします。

以上、ご参考になれば幸いです。

2024/07/05 16:42

この投稿は、2024年07月05日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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遮音性

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外壁:ALC

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写真:「外壁:ALC(軽量気泡コンクリート板)」グラスウール、鋼製内装下地、石膏ボード、クロス貼、空気層、鉄骨柱
界壁・界床

隣室からの音漏れを防ぐため、界壁には二重貼りの石膏ボードとグラスウール、上下階の音を遮断するため、界床には合成スラブデッキを採用。確かな遮音性能が、静かな住環境をつくり出し、プライバシーも守ります。
写真:「界壁」、吸音材:グラスウール、「界床合成スラブデッキ」クロス貼石膏ボード、クロス貼石膏ボード 二重貼

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Q.物件の所有者や仲介業者とのコンタクトを取るためには、どのような手順が必要ですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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Q.1ldk賃貸の退去費用相場はどのくらいですか?

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Q.家賃13万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

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Q.一人暮らしの初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらい?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

新社会人になって初めて一人暮らしを始める際の初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらいを想定しておけばいいですか?

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回答 : 2

2024/05/13

Q.家賃31万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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Q.賃貸アパート火災保険は個人で入るか不動産屋で入るかどちらがお得?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 1

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Q.家賃滞納時に内容証明が来ても受け取らないとどうなる?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

家賃滞納者が内容証明郵便が来ても受け取らずに無視したら最悪どうなりますか?

回答 : 2

2024/11/20

Q.不動産の賃貸管理にはサブリース契約がいいですか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

転勤が決まり、自宅を賃貸に出そうと考えています。安定収入が入るサブリース契約を進められたのですが、賃貸管理契約とどちらがよいですか?

回答 : 2

ベストアンサー

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Q.賃貸物件探しの時期について

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 2

2023/11/29

Q.シャーメゾンは電気代が高い?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

シャーメゾンの物件は電気代が高いという話を聞いたのですが合っていますか?

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回答 : 1

2025/01/20

Q.賃貸契約時に銀行印は必ず必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

賃貸契約時に銀行印は必ず必要なのでしょうか?
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回答 : 3

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不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

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Q.入居前にカーテンサイズを採寸できますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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