10m2以下の増築は、原則として建築確認申請不要ですが、いくつか例外があります（ちなみに離れや小屋を新築する場合は、10ｍ2以下でも申請が必要です）。

具体的には、増築物件が防火地域・準防火地域に該当する場合には申請が必要です。防火地域・準防火地域は都市計画法8条を根拠法令として用途地域などとともに設置するものとされています。「市街地における火災の危険を防除」するための地域ですから、増築に対しての申請もシビアなのです。

たとえ鉄筋コンクリートであっても、シロアリは発生します。シロアリは主に柔らかい紙や木材を好み、コンクリートはどちらかといえば苦手です。コンクリートをかみ砕いて侵食するようなこともないし、シロアリが吐き出すギ酸でコンクリートは溶けません。

一方で、コンクリートには必ずヒビやすき間が生じます。シロアリは、ここから侵入し鉄筋コンクリートの建物床下に入り込みます。そして建物内部の木材等を食い荒らすのです。

中古マンション購入後に鍵交換しないのは、基本的に「なし」です。私が知っている不動産会社によると、売買仲介物件の買主は例外なく鍵交換を実施しているようです。

理由は、セキュリティーです。不動産売買は、不特定多数の買主・売主が取引します。相手がどんな人物かわかりません。鍵交換費用数万円を惜しんだために、犯罪に巻き込まれるリスクを抱えることになるのです。

ちなみに賃貸に関しては、大家が鍵交換をしないで物件を引き渡したことが原因で盗難事故が起きた場合、大家に賠償義務が生じます。