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名前 中谷(なかたに) (ゆたか)
出身地 東京都
資格 宅建士,FP3級
仲介業務
開始年月
2024年03月
オンライン
対応
登録日 2024年06月26日

所属情報

不動産コンサルタント

所在地

東京都荒川区

URL

回答の成績

ベストアンサー数

2

ベストアンサー率:

7.14%

ベストアンサー数:

2件

その他の回答:

26件

回答総数:

28件

対応分野

対応している相談

住宅ローン,リフォーム,相続,任意売却,底地・借地,資産形成

自己紹介

例)はじめまして。東京都杉並区出身の中谷と申します。

大手日用品メーカーにて、経理・税務・経営管理といった畑を30年以上歩んでまいりました。

3年前に住宅仲介系不動産に転職、今年3月には宅建士登録を果たしました。

不動産ビジネスの世界ではまだ新米ですが、長年の経験から「不動産ビジネス」の本質を見抜く目には強い自負を抱いています。

多くの方にとって、不動産を買う・売るといった取引は人生のそうそう出くわすことではありません。そして不動産はとても不透明な世界です。…相対取引・あいまいな価格形成・独特な業界ルールetc

一方で、だからこそなのか、不動産は奥深く、そしてとても「面白い」業界です

わたしが大切にしたいポリシーは「わかりやすさ」です

このポータルサイトを通じ、みなさまが不動産に感じる疑問を極力わかりやすく解消したいと考えています。みなさまが、少しでも不動産への理解を深め、さらには「面白さ」を感じていただければ光栄です。

必ずお役に立ちます。どうぞよろしくお願いします。

職歴

中堅不動産会社

次長

2021/08-現職

大手日用品メーカー

マネージャー

1985/04-2021/07

学歴

慶応義塾大学

商学部

1985年03月卒業

趣味

ゴルフ

好きな言葉

楽しむ

好きな本、漫画

好きな映画

好きなミュージシャン

好きなYouTuber

将来行ってみたい国や観光地

スペイン

住まい相談回答一覧

Q.家賃30万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2024/07/13

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

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宅建士,FP3級

中谷 豊

貸主にとっては新規契約時において「継続して家賃を支払えるか」が大きな関心事であり、通常は年収によって判断します。

<世帯年収>
通常は家賃のおよそ3年分が年収の目安です。ですので家賃30万円ですと、30万円×12か月×3年=1,080万円が入居にあたって求められる世帯年収水準です。

<手取り>
前提条件で世帯人員4人で稼いでいるのが世帯種のみとすると年収1,080万円で手取りは
以下の通りとなります。
A給与所得控除額190万円
B社会保険料1,080万円×14.75%=約160万円
C各種所得控除180万円
D課税所得 1080-A-B-C=550万円
E所得税額 D×20%-43万円=67万円
F住民税額 D×10%=55万円

手取り=A-B-E-F=約800万円

Q.隅田川花火大会が見えるおすすめのマンションはどこ?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

2024/07/13

部屋のバルコニーから隅田川花火大会が見えるマンションに家族で住みたいと思っています。

3LDK中古で7000万〜1億円程度の価格帯の眺望の良いマンションがあれば教えてください(現在売り物件があるかどうかは問いません)。

よろしくお願いします。

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宅建士,FP3級

中谷 豊

隅田川花火の打ち上げ会場は、第一が桜橋から言問橋周辺、第二が駒形橋から厩橋周辺です。最近は一帯にタワーマンションが建築されたため、会場に近いからといって必ずしも花火が見れるとは限らないようです。

会場に近いタワマン浅草タワーですが、ベランダから花火が見れるのは東側と南側の高層階です。

現在都区部マンション特にタワマンの市況が高騰しているせいもあり3LDKでは厳しいですが、2LDKなら高層階で9000万円台の物件が出ています。

Q.家賃と物件価格の関係について知りたい

不動産売却 > その他不動産売却一般

2024/07/12

家賃から不動産の適正売却価格を計算することは可能ですか?
たとえば家賃収入月100万円が今後10年間保証されているような収益物件があったとしたらその物件の市場価格はいくらが適正ですか?

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宅建士,FP3級

中谷 豊

不動産の評価手法には、原価法・取引価格事例法・収益還元法の3つがあり、当該物件の利用目的によって選ぶ評価手法も変わります。

収益還元法は、賃貸とか店舗といった事業用物件から得られる収益に焦点を当てた評価方法です。家賃収入が月100万円で諸経費が5万円、賃貸物件の還元利回り5%とすると、ざっくりで評価額は(100万円―5万円)×12月÷5%=約2.3億円となります。

ただし実際の不動産実務では、取引価格事例法の方が用いられることが多いようです。とくに都区部人気エリアでは周辺地域の取引価格が高騰していることもあり、収益価格と実際の売買価格が乖離することも少なくありません。

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中谷(なかたに) (ゆたか) 宅建士

不動産コンサルタント

東京都荒川区

出身地 東京都
資格 宅建士,FP3級
仲介業務
開始年月
2024年03月
オンライン
対応
登録日 2024年06月26日

対応分野

対応している相談

住宅ローン,リフォーム,相続,任意売却,底地・借地,資産形成

自己紹介

例)はじめまして。東京都杉並区出身の中谷と申します。

大手日用品メーカーにて、経理・税務・経営管理といった畑を30年以上歩んでまいりました。

3年前に住宅仲介系不動産に転職、今年3月には宅建士登録を果たしました。

不動産ビジネスの世界ではまだ新米ですが、長年の経験から「不動産ビジネス」の本質を見抜く目には強い自負を抱いています。

多くの方にとって、不動産を買う・売るといった取引は人生のそうそう出くわすことではありません。そして不動産はとても不透明な世界です。…相対取引・あいまいな価格形成・独特な業界ルールetc

一方で、だからこそなのか、不動産は奥深く、そしてとても「面白い」業界です

わたしが大切にしたいポリシーは「わかりやすさ」です

このポータルサイトを通じ、みなさまが不動産に感じる疑問を極力わかりやすく解消したいと考えています。みなさまが、少しでも不動産への理解を深め、さらには「面白さ」を感じていただければ光栄です。

必ずお役に立ちます。どうぞよろしくお願いします。

所属情報

不動産コンサルタント

所在地

東京都荒川区

URL

職歴

中堅不動産会社

次長

2021/08-現職

大手日用品メーカー

マネージャー

1985/04-2021/07

学歴

慶応義塾大学

商学部

1985年03月卒業

趣味

ゴルフ

好きな言葉

楽しむ

好きな本、漫画

好きな映画

好きなミュージシャン

好きなYouTuber

将来行ってみたい国や観光地

スペイン

住まい相談回答一覧

Q.家賃30万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2024/07/13

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

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宅建士,FP3級

中谷 豊

貸主にとっては新規契約時において「継続して家賃を支払えるか」が大きな関心事であり、通常は年収によって判断します。

<世帯年収>
通常は家賃のおよそ3年分が年収の目安です。ですので家賃30万円ですと、30万円×12か月×3年=1,080万円が入居にあたって求められる世帯年収水準です。

<手取り>
前提条件で世帯人員4人で稼いでいるのが世帯種のみとすると年収1,080万円で手取りは
以下の通りとなります。
A給与所得控除額190万円
B社会保険料1,080万円×14.75%=約160万円
C各種所得控除180万円
D課税所得 1080-A-B-C=550万円
E所得税額 D×20%-43万円=67万円
F住民税額 D×10%=55万円

手取り=A-B-E-F=約800万円

Q.隅田川花火大会が見えるおすすめのマンションはどこ?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

2024/07/13

部屋のバルコニーから隅田川花火大会が見えるマンションに家族で住みたいと思っています。

3LDK中古で7000万〜1億円程度の価格帯の眺望の良いマンションがあれば教えてください(現在売り物件があるかどうかは問いません)。

よろしくお願いします。

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宅建士,FP3級

中谷 豊

隅田川花火の打ち上げ会場は、第一が桜橋から言問橋周辺、第二が駒形橋から厩橋周辺です。最近は一帯にタワーマンションが建築されたため、会場に近いからといって必ずしも花火が見れるとは限らないようです。

会場に近いタワマン浅草タワーですが、ベランダから花火が見れるのは東側と南側の高層階です。

現在都区部マンション特にタワマンの市況が高騰しているせいもあり3LDKでは厳しいですが、2LDKなら高層階で9000万円台の物件が出ています。

Q.家賃と物件価格の関係について知りたい

不動産売却 > その他不動産売却一般

2024/07/12

家賃から不動産の適正売却価格を計算することは可能ですか?
たとえば家賃収入月100万円が今後10年間保証されているような収益物件があったとしたらその物件の市場価格はいくらが適正ですか?

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宅建士,FP3級

中谷 豊

不動産の評価手法には、原価法・取引価格事例法・収益還元法の3つがあり、当該物件の利用目的によって選ぶ評価手法も変わります。

収益還元法は、賃貸とか店舗といった事業用物件から得られる収益に焦点を当てた評価方法です。家賃収入が月100万円で諸経費が5万円、賃貸物件の還元利回り5%とすると、ざっくりで評価額は(100万円―5万円)×12月÷5%=約2.3億円となります。

ただし実際の不動産実務では、取引価格事例法の方が用いられることが多いようです。とくに都区部人気エリアでは周辺地域の取引価格が高騰していることもあり、収益価格と実際の売買価格が乖離することも少なくありません。

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