さやさん、こんにちは。宅建士の中谷です。木質化とは何かについて解説します。コンクリートを中心とする建築資材は、耐久性・耐震性の面で優れています。一方で「コンクリートジャングル」と呼ばれるように、コンクリばかりでおおわれるのも味気ありません。

そこで出てきたのは「木質化」という考え方です。さまざまな建築資材に木材を使っていこうというわけです。とくに、構造材以外の部分には比較的木材を使いやすいのです。いま林野庁が音頭をとっている「建築物の木造化・木質化支援事業」では、さまざまな木質化への取り組みに公的補助を実施しています。


たとえば「外構部の木質化対策支援事業」では、部材別の厚みなど一定の条件を満たす合法伐採木材をウッドデッキや塀に使用した場合、助成金を受けることができました。一方で木材使用に伴うデメリットを解消するために、アリや害虫を防ぐ薬品処理や、腐食を抑える加工といった対応は欠かせません。

向日葵さん、こんにちは。宅建士の中谷です。不動産デューデリジェンスとは何か、宅建士と関連するかについて解説します。

デューデリジェンス（Due Diligence）とは、融資・投資・企業買収（M&A)・事業譲渡等に先立ち、投資価値やリスクを評価するプロセスのことを指します。ちなみにDue Diligenceは直訳すると「当然なすべき義務」を意味します。

デューデリジェンスを通じ適正価格を弾き出すことができるとともに、トラブルの回避・有利な案件交渉につなげることもできます。

デューデリジェンスのアプローチは、対象となる案件によって異なります。不動産の場合は法務（権利関係・用途地域・検知器基準法などの関連法規）、建築関係（建物の瑕疵・耐用年数等）・財務（空室率・周辺家賃相場）・契約面（締結内容等）が中心となります。

不動産デューデリジェンスは弁護士・公認会計士・不動産回停止など多くの専門家が係わります。求められる専門性は高度であり、宅建士の出番はそう多くなさそうです。

オリビア運営チームさん、こんにちは。宅建士の中谷です。tacticsとstrategyの違いについて、不動産投資戦略の事例や話題と関連づけて解説します。tacticsは直訳すると戦術を意味します。一方でstrategyは戦略を意味します。戦略とは戦いに勝つために採るベクトル・計画を意味し、戦術とは戦略達成のための具体的な兵法・武器・策略・作戦などを指します。

たとえば中堅の不動産会社が不動産投資戦略を立案するとします。軸となる経営方針として、「大手と真正面からぶつからない」「投資対効果の最大化」「リスクの抑制」を掲げました。これが戦略です。

一方で戦略を実現するために、店舗展開を特定エリアに絞り多店舗展開する、チラシやDMなどコストのかかる販促は極力抑える、買取などは極力抑えて仲介による手数料収入にシフトするといった具体策を立案します。これが戦術です。戦略と戦術は車の両輪であり、どちらが欠けてても会社の成立はあり得ません。