REDさん、はじめまして。会計士の中谷と申します。風致地区に家を建てると、閑静で環境の良い地区に住めるというメリットを享受できる一方で、建築上の制限などがかかる等のデメリットも被ります。

＜風致地区とは＞
都市計画法に定める地域地区の一つであり、地区内では都市における「風致」、すなわち自然・文化的な景観が守らなければならないとされています。
都内にも、玉川上水・弁慶橋・石神井などの風致地区か存在します。

＜メリット＞
最大のメリットは、なんといっても景観です。例えば古都鎌倉市では市面積の半分以上が風致地区に指定され、自然と調和した街づくりが実現しています。

＜デメリット＞
風致地区では、建ぺい率・容積率・高さ制限などに関し、上乗せの規制がかけられます。そももも新築や増改築にあたって、知事または市町村長の許可を受けなければいけません。

ヒロアキさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。鉄骨ALC物件の音漏れについて説明します。

鉄骨ALCは確かに気泡による吸収で防音効果が発揮できますが、あくまで相対的に出あり、木造モルタルや鉄骨造り建築物に対しては防音性が高いといえます。ただし、RCやSRCよりは劣ります。

＜木造建築物の遮音等級＞
L75（隣室のテレビが聞こえる程度）またはややましなL70とされています。

＜軽量鉄骨の遮音等級＞
L65(やや生活音が小さく聞こえる）れべるとされます。

＜ALCの遮音等級＞
鉄骨ALCはL60(洗濯機や掃除機の音が気にならない程度に聞こえる）とされています。確かに生活には支障のない防音性ですが、完ぺきというわけではありません。

＜RC・SRCの遮音等級＞
RCの場合でL45（子供の泣き声が少し聞こえる程度）にまで抑えられ、SRCですとL40（高い防音で外からの音を軽減）またはL35（日常生活ではほぼ気にならない）レベルをクリアします。

WALKさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。

準耐火建築物は、建築基準法に定められた規制であり、火災時における延焼・類焼を目的としています。具体的には、主要構造部が45分または1時間以上にわたり火災に耐えられる、あるいは同レベルの耐火性能を備えることが求められます。

木造住宅密集地域など火災リスクの高い防火地域・準防火地域の住宅は、準耐火建築物またはより規制の厳しい耐火建築物であることが求められます。規制は、床面積が広いほど、かつ階数が高いほど厳しくなります。また、防火地域の方が準防火地域より規制が厳しく、防火地域においては準耐火建築物・耐火建築物以外の建物は認められません。