オリビア運営チームさん、こんにちは。宅建士の中谷です。同様と同等の違いについて、不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説します。

同様と同等は「同」という字を使うので意味も近いととらえがちですが、2つの意味は大きく異なります。

「同様」は「同じよう」、つまりある物に対してその物が様子・状態・外観が同じように見える・ことを意味します。「同じように」ですから同じではなく、どちらかといえば似ているというニュアンスです。

一方で「同等」は「同じく等しい」、つまり両者の品質・価値・価格などが同じ水準にあることを意味します。

たとえば、「この部屋のキッチンは青山コートザタワーと同様ですよ」といった場合、単に見てくれが似ている、あるいはインスパイア・リスペクトの類と捉えられます。

一方で「この部屋のキッチン設備は青山コートザタワーと同等ですよ」といった場合、品質や仕様が同水準のものを使っていることを指します。

どちらかといえば同等の方が、ポジティブですね。

チューバッカさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。特定の資格がなくてもできる不動産調査のお仕事と、特定の資格がないとできない不動産調査のお仕事について解説します。

資格がなくてもできる不動産調査業務の代表格が、重要事項説明書の作成に欠かせない役所（行政）調査です。基本的には、売買契約の対象となる物件について、防災設備・ライフライン（水道ガス電気設備等）・土壌や水質汚染・都市計画法・建築基準法・接道に関する規制・建築確認と検査済証による遵守性の確認、その他不動産や建築関連法令について調べます。

現地や周辺環境の目視調査や、グーグルマップなど地図情報の確認・エクセルやワードによる資料化の業務も資格は不要です。

一方で、法令に基づいて資格が求められる業務もいくつかあります。例えば不動産登記法に基づく登記業務は、土地家屋調査士でないとできません。測量法に基づく境界画定などの業務も、測量士でないとできません。

オリビア運営チームさん、こんにちは。宅建士の中谷です。陸橋と歩道橋の違いについて、不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説します。

歩道橋と陸橋はいずれも「橋」ですが、まず決定的に違うのは「誰が渡る橋」なのかです。歩道橋は「人」が渡る橋であるのに対し、陸橋は人・自動車さらには列車が渡ることもあります。

歩道橋も陸橋も、交通安全確保と都市交通発展の支えというミッションを担ってきました。

陸橋は、明治時代の鉄道発展と同時に、列車の走行を妨げない「跨線橋」として拡大しました。戦後になるとモータリゼーションの中で、立体交差を促進してきました。

歩道橋の登場も、その頃です。1950年代の日本は急速なモータリゼーションと同時に交通事故が急増、解決の有効策として歩道橋が整備されてきました。

そんな歩道橋や陸橋も、老朽化や自動車走行台数の減少とともに曲がり角を迎え、撤去・廃止の事例も増えてきています。
その頃