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Q.退去時によく故障や破損している所またその対処方法を教えてください

退去時によく故障や破損している所
またその対処方法を教えてください

目を疑うような面白かったり珍しいものもあればついで程度に教えてください

回答 : 2

man

だつたんそまん さん

回答

agentImage

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】 
破損で言えば、洗面台のボール部分
故障で言えば、換気扇
が割合として高いように感じました。

【説明】
破損について、よくある壁紙や床を除いて考えると洗面台です。
整髪料やスキンケア用品などのビンをボール内に落下させると、簡単にヒビが入ります。
対策としては、(可能なものであれば)別の柔らかい容器に移すか、ボール付近で重量のあるものを扱わないことでしょうか。

故障の換気扇は、異音がしたら交換です。
これは借主様が壊す部分でなく寿命ですので、特に対策はありません。

面白い・めずらしい故障はと言えるか分かりませんが、警戒が必要な超大型台風が来た時に、担当していた物件が断水しました。
防風雨の中職人さんにも協力していただき懸命に対応しておりましたが、断水の原因はその台風ではなく、前日に行った市の水道管工事の接続ミスだった、という経験ならあります。

以上、回答いたします。

2023/04/25 20:41

回答

agentImage

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

だったんそまんさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『退去時によく故障している所またはその対処方法を教えてください』回答します。

 ・破損で良く見るのは、洗面台の水栓の壊れ、棚の破損、洗面ボールの割れ
 ・フローリングの家具による引きずった跡、剥がれ
 ・クロスのへこみ

 洗面台の破損等に関しては、保険会社に確認して利用することができました。
以前の契約の補償範囲には含まれていなかったのですが、最近保障内容が手厚くなっており、事情を保険会社へ説明したところ利用可能との回答でした。(保険会社によって補償内容は異なると思います)

 保険会社保障の手順
①保険会社へ事故報告
②現状の写真の送付
③業者の見積書送付
④費用の振込

 洗面台等10万円近くしましたが、補償していただきました。別件で洗面ボールを新しいものに取替できました。

 フローリングに関しては、新しい物件ですと同じフローリング材があるのですが、古い物件ですと現在取り扱いが無いので部屋全体を張替することになってしまいます。全額借主負担ではないですが、6帖でも40万円くらいの費用がかかり、貸主と按分することにご了解いただくこともありました。

 フローリングをキズつけないようにとカーペットを敷いていたようですが、退去の際、敷物を取っ払ってみたら、フローリングの表面がはがれていたケースもありました。時々状況を確認してほしいところです。

 エアコンの水漏れが床に落ち、そのままの状態にされると、床にシミが残ってしまいます。床を布で拭いていただくだけで済むことですが。

 日頃、気に留めてみていれば早めに対処できることを、そのまま放置してしまうと大きなことに発展する場合があります。

 ご注意ください。

2023/04/30 23:11

この投稿は、2023年04月30日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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Q.修繕積立金の適正額は平米あたりいくらくらい?

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2023/05/11

Q.一般的な建物(木造・RC等)の耐用年数とは何ですか?

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Q.賃貸物件で上の階や雨漏りなど起こった場合修理費用の負担は誰になる?

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2023/03/31

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不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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2023/05/11

Q.西武新宿線で一人暮らしにおすすめの家賃相場の安い駅はどこですか?

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2024/08/23

Q.賃貸アパートの不法投棄 誰が費用を出すのか?

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2023/11/28

Q.賃貸の更新料は何のために存在しますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

賃貸の更新料は何のため誰のために存在するのか知りたいです。よろしくお願いします。

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2022/11/15

Q.賃貸は戸建住宅と違い経済の影響をあまり受けないのは何故ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

賃貸住宅は戸建住宅と比べて経済の影響を受けないのば何故でしょうか?
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2023/01/28

Q.エアコン設置用の穴なしの賃貸でエアコンを勝手に設置したらどうなる?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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ご解説よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/02/08

Q.南武線沿いで賃貸の安い駅エリアはどこですか?

不動産賃貸 > 住環境・街評判

南武線の沿線駅でファミリー向けの賃貸で家賃相場が安くて住みやすい駅エリアを教えてください

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2023/11/05

Q.不動産投資にはどのようなランニングコストがかかりますか?

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2024/02/03

Q.ジモティー掲載の物件を借りる場合の注意点

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スーモやホームズなどの大手ポータルに掲載の物件を借りる場合と比較して、ジモティー経由だと気をつけるべき点があれば教えてください。逆に、ジモティーにしかないメリットがあればそれも教えてください。

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Q.賃貸物件の、既に付いている照明は捨ててもいいの?

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Q.事故物件のルームロンダリングとは?

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Q.不動産仲介会社と不動産管理会社の違い

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Q.定期借家契約で入居者募集する際の仲介会社選び

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

大和リビングの賃貸物件の特徴や評判について知りたいです。よろしくお願いいたします。

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Q.敷金礼金を下げる方法は?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 1

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Q.浴室乾燥の住人の使用率を教えてください

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

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回答 : 3

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Q.禁煙賃貸で電子タバコは許される?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

お世話になります。禁煙の賃貸マンションで電子タバコを吸っても何も問題はありませんよね??

回答 : 6

2022/11/18

Q.20代で部屋を借りる際年収に合わない家賃以外で通らない場合はありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

20代が部屋を借りる際の審査で、家賃が合わない以外で審査が通らない事由はありますでしょうか?

回答 : 3

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2022/12/31

Q.賃貸で所有者変更のお知らせは信用してもいいのか

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

入居している賃貸物件について、所有者が変更した旨の通知が来た。
賃料の支払先も変更となると書いてある。
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回答 : 1

2023/04/15

Q.退去時どこまで自分で掃除する?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

退去時どこまで掃除を自分でしたらいいのでしょうか?
ハウスクリーニング代等後々払わないといけないみたいなんですがそう言った場合何もしなくていい?

回答 : 1

2023/06/19

Q.都内のマンションやアパート等にあるバイクの駐輪場相場はいくらか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

マンションやアパートのバイクの駐輪場月どれくらいが相場なのでしょうか?

バイクは125cc 小型です

回答 : 2

2023/04/30

Q.転貸・サブリースする時のポイントを教えてください

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

転貸で稼いだり出来ないかと考えているのですが注意点やポイントはありますか?

回答 : 3

2023/05/13

Q.無職だと月極駐車場の審査は落ちやすいですか?

不動産賃貸 > オフィス・テナント・駐車場

無職や専業主婦でも月極駐車場の審査通りますか?
審査の内容や基準が気になります。。

回答 : 2

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2024/08/02

Q.新しく部屋を借りる際値引きをして貰うならどのタイミングがいいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

新しく部屋を借りる際少しでも家賃を抑えたいそんな時にどのタイミングでその話をすればいいのでしょうか?
例えば
契約書のタイミングなのか
最初店に行った時なのか
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回答 : 3

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