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Q.サービスルームとはなんですか?居室ではない?

間取り表示でサービスルームと書いていたのですが居室と何か違いはあるのでしょうか?

回答 :

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日吉津 さん

ベストアンサーに選ばれた回答

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鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

日吉津さん こんにちは。
三協ハウジング鷹野です。

最近多くなってきたサービスルーム(S)の表記ですが建築基準法上にはサービスルームというものはなく、不動産業界で「居室扱いができないが、部屋としての利用は可能」という意味合いで利用されています。

基本的には「納戸」や「書斎」「サービスルーム」は同じものと考えてよいでしょう。
建築者(売主)や設計士などが、どのようなイメージでその部屋をセッティングしたかの違いです。

「納戸」と記載してしまうと、物置のようなイメージですよね。
「書斎」とすると、書斎としてしか利用できないのではないかというイメージ
「サービスルーム」と記載されていると収納にも書斎にも趣味のお部屋にもそして普通の部屋としても利用できるイメージにつながるので、一番使いやすい単語なのだと思います。

もちろん、人によって使い方は様々で、居室として利用できないということでは、ありません。

ただし、居室と記載ができないお部屋という事だけはご理解頂ければと思います。

建築基準法上で窓の大きさや採光に一定基準を満たしていないと「居室」扱いとすることができないため、
その基準を満たしていないお部屋ですよ、ということです。

採光が十分に取れていないお部屋にはなりますので、光の当たり方が少なかったり、湿気が多かったり、冬ですと寒い、というマイナス点があるお部屋です。

広さがあるサービスルームもありますが、居室よりも快適に過ごせない可能性があるお部屋なので、注意は必要です。

図面上で見るだけでなく、現地の内覧をして、どのくらい日当たりが悪いのか、どの程度 暗いのか、などはしっかりとご自身の目で確かめてくださいね。

ご参考になさってください。

2023/12/20 09:47

その他の回答

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朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

| 愛知県

【日吉津】様

はじめまして朝倉でございます。


【サービスルームとはなんですか?居室ではない?間取り表示でサービスルームと書いていたのですが居室と何か違いはあるのでしょうか?】について


【結論】


<サービスルームとは>

部屋の面積に対する「採光」や「換気」等の割合が一定以上確保できない


<居室とは>

生活や仕事のために人が長い時間過ごす部屋であるとし、「採光に必要な窓などの開口部が床面積の1/7以上」「換気に必要な開口部が床面積の1/20以上」ある


【サービスルームの良い点】

1.収納がある

2.使い道がたくさんある

3.日光の影響を受けない

4.部屋数が同じ間取りと比べると家賃が安い


【サービスルームの悪い点】

1.エアコンやテレビなどが使えない
2.日当たりが悪くて部屋が暗い

3.換気ができないため湿気がたまる


【まとめ】

ここ最近の広告の間取りをみると『S』の表示が増えました。納戸と同じ意味になります。色々な用途に使えるのであると便利ですね。



参考になれば嬉しいです。

以上です。

2023/12/18 07:59

この投稿は、2023年12月20日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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回答 : 1

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不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

不動産仲介会社を選ぶ際どこを見たらいいのでしょうか?
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2023/03/05

Q.賃貸で保証会社の利用が必須なのはなぜですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 2

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2023/06/28

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2024/07/15

Q.媒介契約と代理契約どちらがお得ですか?

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2023/04/23

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2023/05/11

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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ベストアンサー

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不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

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回答 : 1

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 1

2023/09/04

Q.年収600万の4人家族だと家賃いくらくらいが妥当?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

世帯年収600万円の4人家族(小学生の子供2人)だと家賃いくらくらいが妥当かについてアドバイスいただきたいです。住んでいる地域は神奈川県横浜市となります。よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/06/19

Q.シャーメゾン入居だと火災保険は自分で選べますか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

特定の火災保険を強制されるか自分で選べるかについて知りたいです。よろしくお願いします。

回答 : 1

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Q.眩しくて寝られない時の対処法

不動産賃貸 > 住環境・街評判

引越しをしたところ、外の明るさが気になってしまい、なかなか寝つけません。なにか対策を教えてほしいです。

回答 : 1

2023/03/15

Q.2人暮らしで月の電気代15000円は高いですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

大人2人暮らしで月の電気代15000円は高いですか?普通ですか?アドバイスお願いします。

回答 : 1

2024/03/02

Q.クレジットカードで家賃支払い可にすることで入居率アップに繋がりますか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

神奈川で平均家賃8万円前後で部屋数12のアパートを経営しています。
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現在空室率30%のこの物件の入居率アップのために、
クレジットカードで家賃支払い可にすることを検討しています。

最近の若い社会人の人だとクレジット払いのニーズはどの程度あるのでしょうか。
賃貸客付け業務を熟知していらっしゃる宅建士さん目線でのアドバイスを頂けましたら幸いです。

回答 : 3

2023/04/04

Q.絶対に借りてはいけない物件とはどのような物件ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

老若男女問わず絶対に借りてはいけない賃貸物件というものがあるすれば、宅建士さんの経験上どのような物件が該当するでしょうか。

回答 : 2

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2023/11/25

Q.手狭になった2LDKの賃貸マンションの今後

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

子どもが産まれ、現在の都心の2LDKの賃貸マンションが手狭に感じて困っています。どうすれば、よろしいのでしょうか。どんな解決方法がありますか。

回答 : 2

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2023/01/07

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