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Q.賃貸契約の更新料を支払わない入居者を退去させたい

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入居者が賃貸契約の更新料(賃料の1ヶ月分)を半年間滞納しています。今まで3回ほど文書にて支払いの催促をしましたがダメでした。この場合、契約を解除して退去させることは可能でしょうか?

回答 :

man

前頭筆頭 さん

回答

agentImage

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
更新料の不払いが
「当事者の信頼関係を維持する基盤を失わせるに足る程度の著しい背信行為」
と認められれば契約を解除し、退去させることが可能になると思います。

判例では2年9ヵ月更新料を支払わなかった賃借人に、明け渡しの命令が出されております。

しかし更新の態様が、
●合意による更新なのか
●法定更新なのか
で結論が変わる事がありますので、信頼できる弁護士の先生に相談してみてください。

2022/08/15 21:51

この投稿は、時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2024/01/11

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何の為に重要事項説明をするのでしょうか?重要とついているので、大切そうな気はしますが、素人には良くわかりません。

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2023/02/05

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2022/07/31

Q.家賃12万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

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2024/06/05

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2024/08/11

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2023/10/29

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不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

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2023/12/23

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2023/05/12

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賃貸物件と大家物件の違いはなんでしょうか?住む上で何か変わりますか?

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2023/07/21

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2024/02/12

Q.礼金に消費税は何故かからないのでしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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2023/03/11

Q.両国と亀戸だと住みやすさに違いはありますか?

不動産賃貸 > 住環境・街評判

20代女性会社員の一人暮らし向け物件探し前提でのアドバイスをお願いいたします。

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2024/09/02

Q.瑕疵物件?他の物件より安い場合

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

瑕疵物件?他の物件より安い場合は、どんなリスクが考えられますか

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2023/10/12

Q.家賃を滞納してしまいました。いつまで支払いを待ってもらえますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 2

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2022/09/28

Q.アパートでもEV車の充電スタンド今後必須になってくる?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

時代の変化とともに賃貸アパートも進化しないといけないと思うのですが今後賃貸アパートにEVの充電スタンドは必須になると思いますか?

回答 : 1

2023/11/29

Q.SUUMOとHOME’Sのアプリはどちらが使いやすいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

CMでしているSUUMOとHOME’Sのアプリを比較した場合、
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回答 : 2

2023/01/20

Q.賃貸アパートを引っ越しします。敷金は返ってきますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

アパートを引っ越し予定です。敷金2か月分は返ってきますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/12/13

Q.2月退去の場合の日割り計算について教えてください!

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

本来1ヶ月は30日か31日ですが、28日までしかない2月の15日に退去するとなった場合の日割りの方法を教えてください

回答 : 2

ベストアンサー

2023/01/06

Q.初めて自己所有の家を貸す際仲介等通さずにする場合必要な書類や手続きは何がありますか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

自己所有の物件を初めて賃貸貸しする者です
仲介等通さずにしてみようと思うのですが
必要な書類や手続きはありますでしょうか?

回答 : 1

2022/12/29

Q.退去費用で納得いかない場合には払わないというのはアリですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

アパートの退去費用で請求金額や請求内容に納得いかない場合には払わないというのはアリですか?
仮に払わないとなるとその後どのような経過を辿るのが一般的ですか?

回答 : 2

2024/06/28

Q.転貸・サブリースする時のポイントを教えてください

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

転貸で稼いだり出来ないかと考えているのですが注意点やポイントはありますか?

回答 : 3

2023/05/13

Q.新しく部屋を借りる際値引きをして貰うならどのタイミングがいいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

新しく部屋を借りる際少しでも家賃を抑えたいそんな時にどのタイミングでその話をすればいいのでしょうか?
例えば
契約書のタイミングなのか
最初店に行った時なのか
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ベストアンサー

2023/01/21

Q.賃貸マンション・アパートに着いてる無料のJCOM等のWiFiは速度どれくらいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸マンション・アパートに着いてる無料のJCOM等のWiFiは速度どれくらいですか?

入居率で速度は変わってくるものなのでしょうか?それについて苦情などありますか?

回答 : 2

2023/04/25

Q.家賃70万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/10/10

Q.賃貸での掘り出し物件とは?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

賃貸での掘り出し物件とはどのような物件のことを言いますか?掘り出し物件の上手な見つけ方はありますか?

回答 : 1

2022/11/22

Q.賃貸浴室の2ハンドル混合水栓を交換したいです

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸マンションで浴室の2ハンドル混合水栓をサーモスタット混合水栓に交換するにあたり管理会社や大家さんに相談した方がいいですか?勝手に自分で交換すると問題になる可能性はありますか?

回答 : 2

2024/06/18

Q.家賃の口座振替手数料を無料にする方法はありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

借主からすると家賃引き落としの手数料がもったいなく感じます。まだ賃貸契約前ですが交渉次第で貸主負担にできる可能性はありますか?そのほか無料にする方法があれば教えてください。

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Q.賃貸アパート火災保険は個人で入るか不動産屋で入るかどちらがお得?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸アパートの契約をしたいのですが
その際火災保険を不動産屋さんからだいたい紹介されると思いますが個人で入るのとどちらがお得なのでしょうか?

回答 : 1

2023/06/06

Q.退去は何日前に言うべき?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

退去したいのですがいきなり退去しますでできるものなのでしょうか?

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2023/05/14

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